深圳萬(wàn)科城全程策劃報(bào)告_secret

1、PAGE PAGE 40從早期引進(jìn)關(guān)注大眾住宅，形成鮮明的城市花園特色。1992年，萬(wàn)科*花園脫穎而出，這是萬(wàn)科集團(tuán)城市花園品牌系列的第一個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)科城市花園在*地區(qū)的發(fā)展極大地推動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和發(fā)展，并成為地區(qū)的核心。與此同時(shí)，北京城市花園、天津城市花園以及沈陽(yáng)城市花園、長(zhǎng)春城市花園接踵而出，直到2001年成都城市花園坡地住宅的出現(xiàn)、2003年武漢城市花園的再掀高潮和2004年深圳萬(wàn)科城橫空出世，無(wú)不記載了萬(wàn)科的成長(zhǎng)經(jīng)歷。從稚嫩走向成熟，從摸索走向總結(jié)，同一的產(chǎn)品體系下面筑就不同的特色產(chǎn)品。本系列我們把城市花園的升級(jí)版深圳萬(wàn)科城和天津東麗湖萬(wàn)科城作為我們研究對(duì)象，看看萬(wàn)科是如何打造一南一

2、北兩個(gè)不同版本“生活城”。20年磨一劍，萬(wàn)科在北深圳居住版圖上揮就了一個(gè)關(guān)于城市居住的傳奇。在空間上延伸了城市主流生活的疆域，在城市發(fā)展上塑造起一個(gè)具有絕對(duì)品質(zhì)的新城市中心！與其說(shuō)：萬(wàn)科在造一座城！不如說(shuō)：萬(wàn)科在造一個(gè)城市新中心！而萬(wàn)科城正是這個(gè)版圖的核心，一座敢于和城市對(duì)話(huà)，具有鮮明生活高度的萬(wàn)科生活圈已噴薄而出！在“大深圳”發(fā)展格局下，對(duì)多元區(qū)域中心新城區(qū)開(kāi)發(fā)模式的一次深層次的歸納和總結(jié)，萬(wàn)科地產(chǎn)正在*完成一個(gè)1 平方公里版圖的“生活城”。深圳萬(wàn)科城過(guò)去，人們?cè)谔岬缴钲邶垗彆r(shí)很少提及到這個(gè)陌生的區(qū)域*，卻為萬(wàn)科地產(chǎn)這個(gè)伯樂(lè)發(fā)現(xiàn)了。至此，在*片區(qū)，從54 萬(wàn)平方米的四季花城，到如今43 萬(wàn)平

3、方米的萬(wàn)科城項(xiàng)目、25萬(wàn)平方米的華宇項(xiàng)目，再到占地面積71210平方米的萬(wàn)科城新地塊。萬(wàn)科地產(chǎn)在*已經(jīng)取得了近1 平方公里的土地，成為*不折不扣的“大地主”。萬(wàn)科選擇*，是建立在其對(duì)深圳城市發(fā)展戰(zhàn)略層面上的判斷。隨著深圳城市化的發(fā)展，深圳地產(chǎn)市場(chǎng)重心逐漸移向關(guān)外。而*的地理位置正在深圳城市發(fā)展的中軸線上，雖然片區(qū)目前在交通、配套等方面尚未發(fā)展成熟，但地理位置的潛力十分明顯。隨著深圳特區(qū)內(nèi)土地的日益減少，片區(qū)價(jià)值將進(jìn)一步顯現(xiàn)。第一篇、項(xiàng)目選址研究萬(wàn)科造城為什么選擇*？1、鎖定深圳未來(lái)人居方向2004 年7 月，深圳商報(bào)某記者發(fā)表了一篇頗有說(shuō)服力的軟文深圳人，未來(lái)生活在哪里？，其觀點(diǎn)是：深圳不像北

4、京、上海、廣州等地，擁有廣闊的經(jīng)濟(jì)腹地和充足的發(fā)展空間，深圳只有2020平方公里，大部分可開(kāi)發(fā)土地已得到開(kāi)發(fā)，供今后發(fā)展的土地儲(chǔ)備嚴(yán)重不足。深圳正向高房?jī)r(jià)、高容積率、高密度的“三高”城市邁進(jìn)，土地已成為制約深圳發(fā)展的一大因素。2004年4月16日，香蜜湖“9 萬(wàn)3”地塊成交價(jià)格9.5億，樓面地價(jià)達(dá)7442 元平方米。短短幾年，深圳關(guān)內(nèi)的這塊地身價(jià)翻了幾番。的確，深圳高企的房?jī)r(jià)讓很多支付能力不太強(qiáng)的家庭選擇到近郊區(qū)或關(guān)外置業(yè)。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，深圳52的人口遷到了近郊區(qū)，住在郊區(qū)正成為大深圳發(fā)展格局下的居住趨勢(shì)。2 、*，規(guī)劃中的重鎮(zhèn)*位于深圳布吉鎮(zhèn)和龍華鎮(zhèn)中間，由坂田、雪象、崗頭三個(gè)行政村組成。

5、總面積為33.05平方公里。從1994年4月深圳政府組建*工業(yè)區(qū)到現(xiàn)在，*已建成華為生產(chǎn)中心、機(jī)加中心、坂田石化工業(yè)區(qū)、寶吉工業(yè)區(qū)等一批高新技術(shù)企業(yè)及部分“三來(lái)一補(bǔ)”企業(yè)，同時(shí)，*片區(qū)也成為深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶重要組成部分。大批高新技術(shù)企業(yè)入駐*,高科技人才大量聚集,高新產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,該出讓地塊作為高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的居住、配套服務(wù)區(qū)，將發(fā)揮重要的作用。*房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展之初，由于*屬于典型的工業(yè)區(qū)域，居住人群主要以當(dāng)?shù)氐脑【用窈屯鈦?lái)打工人員為主，而外來(lái)人員占了該片區(qū)人口的90左右，流動(dòng)人口比重大，因此住房的形式大多為租房，當(dāng)?shù)氐淖≌?lèi)型也以?xún)r(jià)格相對(duì)低廉的農(nóng)民房較多，商品房供給不多。由于其規(guī)劃為工業(yè)

6、片區(qū)的緣故從而形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的真空帶。直到2001年萬(wàn)科攜大規(guī)模社區(qū)四季花城的進(jìn)駐，*片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才開(kāi)始活躍起來(lái)，逐漸填補(bǔ)了布吉和龍華之間的真空。發(fā)展到現(xiàn)在，以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在這塊后熱的土地上開(kāi)始了大規(guī)模的攻城拔寨之舉。2003年以來(lái)，*的土地交易也逐漸走進(jìn)公開(kāi)、公平交易的時(shí)代。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2003 年到現(xiàn)在坂田通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式交易的土地宗數(shù)總共為5 宗，總面積達(dá)68.9萬(wàn)平方米，總建筑面積有78 萬(wàn)平方米。土地的供給量和供給規(guī)模在目前深圳來(lái)說(shuō)都是較大的。深圳市政府已明確表態(tài)：未來(lái)三年內(nèi)嚴(yán)格控制新增供應(yīng)土地總量。*地塊面積397883.5平方米，是深圳市2003年

7、以來(lái)出讓的最大宗地塊。優(yōu)勢(shì)一：深圳中部發(fā)展軸線根據(jù)深圳城市總體規(guī)劃(1996 2010)，中部發(fā)展軸線是特區(qū)中心組團(tuán)的外圍配套組團(tuán)，又處于京九鐵路與京廣鐵路交匯后通向香港和深圳東西部港區(qū)的物流走廊上，將成為全市物流、人流的中心。*正好位處深圳城市發(fā)展中軸線上的中央地帶，是距離中心區(qū)最近的區(qū)域，同時(shí)還是大深圳發(fā)展格局中的一個(gè)最重要的多元區(qū)域中心，城市發(fā)展規(guī)劃的任何一個(gè)新動(dòng)向，*都首當(dāng)其沖地成為第一個(gè)輻射區(qū)域。大深圳發(fā)展：*變“新城”片區(qū)規(guī)劃，*將建設(shè)成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心、綜合配套、功能完善的生態(tài)園區(qū)。優(yōu)勢(shì)二：深圳特區(qū)的后花園根據(jù)深圳城市總體規(guī)劃(1996-2010)*作為一個(gè)獨(dú)立的規(guī)劃片區(qū)，

8、將規(guī)劃成為綜合產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)：主要是開(kāi)發(fā)大型的產(chǎn)業(yè)園，大型住宅區(qū)，規(guī)劃人口約15萬(wàn)人。*片區(qū)的區(qū)域定位大致為三個(gè)方向：深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶上重點(diǎn)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)；以高科技工業(yè)為龍頭，先進(jìn)工業(yè)為基礎(chǔ)和第三產(chǎn)業(yè)并重發(fā)展的特區(qū)衛(wèi)星城；特區(qū)后方的高科技產(chǎn)業(yè)園和居住生活配套服務(wù)區(qū)；*將成為深圳特區(qū)的后花園。優(yōu)勢(shì)三：名企匯聚帶來(lái)龐大的生活群體*區(qū)域內(nèi)匯聚了華為、惠而浦空調(diào)、美國(guó)當(dāng)納利印刷、新天下神州電腦、華科納米、富士康等知名企業(yè)，由此也帶來(lái)了一個(gè)龐大的、具有高知、高薪、高品位特征的生活群體。這些群體將成為*房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)主旋律，并將引發(fā)大規(guī)模中產(chǎn)階級(jí)的“新移民”。誠(chéng)然，華為、新天下、富士康等大型企業(yè)的中高層

9、管理人員將成為坂田片區(qū)的主要消費(fèi)群體。當(dāng)年百草園（位于萬(wàn)科城斜對(duì)面項(xiàng)目）的客戶(hù)定位就是針對(duì)周邊企業(yè)的高層管理人員，產(chǎn)品走高檔路線，注重樓盤(pán)質(zhì)素的培養(yǎng)，確實(shí)收到了比較好的效果，可以看到現(xiàn)在居住在百草園的幾乎全是周邊企業(yè)的中高層管理者。優(yōu)勢(shì)四：品牌地產(chǎn)商匯聚幾年前，深圳一批品牌地產(chǎn)商敏銳地嗅到*的地產(chǎn)價(jià)值，紛紛進(jìn)軍該片區(qū)。包括正在開(kāi)發(fā)深圳四季花城的萬(wàn)科地產(chǎn)、制造ALOHA生活理想的中海地產(chǎn)，還有以誠(chéng)信著稱(chēng)的金洲地產(chǎn)等等，帶動(dòng)了*的地產(chǎn)發(fā)展。事實(shí)上，擁有良好的周邊環(huán)境、高規(guī)格配套工程的版雪崗，已具備了高尚生活的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)也已走到了“升級(jí)”的前沿。萬(wàn)科中海等大型品牌發(fā)展商的入駐，更使得*的住宅產(chǎn)品充

10、滿(mǎn)了表現(xiàn)力，有些項(xiàng)目所表現(xiàn)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃理念已經(jīng)相當(dāng)超前。優(yōu)勢(shì)五：城市交通的改善除了片區(qū)市場(chǎng)日益成熟的優(yōu)勢(shì)，*的交通基礎(chǔ)設(shè)施改造正在完善。即將改造的五和大道、年底竣工的貫通龍崗和市區(qū)的清平快速、全長(zhǎng)約53.5公里并設(shè)有*車(chē)站的輕軌11號(hào)線等諸多交通改善工程，將大大縮短*與市中心的交通距離。這無(wú)疑為*實(shí)現(xiàn)從郊區(qū)到“新城”的飛躍提供了最有力的保證。由此可見(jiàn)，*是一個(gè)規(guī)劃中以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心、綜合配套、功能完善的生態(tài)園區(qū)。近兩年來(lái)，在多家品牌地產(chǎn)商的推波助瀾下，規(guī)劃正在變成現(xiàn)實(shí)，*的新城市形象逐漸得到了廣泛的認(rèn)可。3、萬(wàn)科圈定*地塊被深圳房地產(chǎn)界稱(chēng)為“地王”的“*G03404-1 宗地”，是深圳土地

11、拍賣(mài)史上單個(gè)土地面積最大的一塊地?？傉嫉孛娣e 397883.5平米，總建筑面積為437670平米。*地塊2003 年7 月4日拍賣(mài)，吸引了22 家來(lái)自深圳、北京地產(chǎn)界重量級(jí)地產(chǎn)公司的角逐，萬(wàn)科、中海、招商、華僑城、金地都位列其中。招商更是和華僑城聯(lián)手，與萬(wàn)科爭(zhēng)得不相上下。當(dāng)中海把價(jià)格叫到9.1億元后，角逐就在萬(wàn)科與聯(lián)手的招商地產(chǎn)和華僑城地產(chǎn)之間進(jìn)行，經(jīng)過(guò)多個(gè)回合的爭(zhēng)奪，萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司以9.7億元拍得，超過(guò)起拍價(jià)一倍多，折合樓面地價(jià)約為每平方米2400余元。這次拍賣(mài)創(chuàng)下深圳近兩年來(lái)政府單塊土地出讓的最高價(jià)，被業(yè)界人士譽(yù)為該市競(jìng)爭(zhēng)最激烈的土地拍賣(mài)會(huì)。萬(wàn)科對(duì)*地塊志在必得：在出差外地的情況下，王

12、石授意郁亮督戰(zhàn)，這是其一；其二，該地塊南臨四季花城，無(wú)論是從萬(wàn)科的“鄉(xiāng)土情結(jié)”（王石說(shuō)：城鄉(xiāng)結(jié)合部的項(xiàng)目，萬(wàn)科駕輕就熟），還是從成本預(yù)算、配套分享、客戶(hù)積累的角度，萬(wàn)科優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)，萬(wàn)科*地塊更是出于企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展層面上的遠(yuǎn)瞻。其三，央行嚴(yán)禁銀行貸款流入土地交易市場(chǎng)的新政策，客觀上幫了萬(wàn)科大忙。* 萬(wàn)科城按照現(xiàn)代城市建設(shè)和規(guī)劃理論，一個(gè)完整的城市或城區(qū)，必須具備5大基本功能首先必須滿(mǎn)足就業(yè)功能，其次是居住、商業(yè)配套、交通、娛樂(lè)休閑和公建等功能，缺一不可。萬(wàn)科在滿(mǎn)足充分就業(yè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)*，以造“城”的生活模式打造滿(mǎn)足居住、配套等一體的居住社區(qū)。第二篇、定位分析萬(wàn)科要造第一座生活城1 、為什么定

13、位為“城”一個(gè)項(xiàng)目以“城”來(lái)命名，必須有一定的資格。一是從規(guī)模來(lái)看，必須是大盤(pán)，建筑面積要在幾十萬(wàn)平方米以上。二是從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，必須是復(fù)合型項(xiàng)目，產(chǎn)品更為多樣化，既要有小高層、高層，也要有TOWNHOUSE 和別墅，要既有住宅，又有商業(yè)，甚至有辦公物業(yè)，可以滿(mǎn)足不同置業(yè)者的需求。產(chǎn)品過(guò)于單一是很難符合“城”的要求的。三是既然是“城”，就必須滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民的生活需求。深圳以前也不乏以“城”命名的項(xiàng)目，如四季花城、御景華城、現(xiàn)代城、世紀(jì)春城等，但以發(fā)展商的名稱(chēng)作為前綴的項(xiàng)目并不多見(jiàn)。這類(lèi)“城”項(xiàng)目有幾個(gè)共同點(diǎn)：一是項(xiàng)目都由品牌發(fā)展商開(kāi)發(fā)，以發(fā)展商的名稱(chēng)作為項(xiàng)目的名稱(chēng)既可提高項(xiàng)目的知名度，又可以通過(guò)

14、項(xiàng)目的推廣提升公司的品牌形象；二是這幾個(gè)項(xiàng)目的面積都比較大，具備了作為“城”的條件。2 、萬(wàn)科城“名副其實(shí)”其實(shí)萬(wàn)科早在四年前就已在深圳大膽嘗試新城區(qū)開(kāi)發(fā)，當(dāng)年四季花城的成功給了萬(wàn)科很大信心。起初，業(yè)界人士以為萬(wàn)科將把*項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為四季花城的升級(jí)版，但是萬(wàn)科城與四季花城相比有很大不同：一是：*項(xiàng)目的密度更低四季花城的容積率是1.45,而*地塊僅為1.1；開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)600畝的*項(xiàng)目位于深圳市的中部發(fā)展軸線上，是中心區(qū)第一延長(zhǎng)線，與“三高”城市相對(duì)應(yīng)的是，萬(wàn)科城詮釋的是一種田園牧歌式的低樓層、低容積率、低密度的“三低”生活。二是：產(chǎn)品類(lèi)型多樣化萬(wàn)科城在四季花城的基礎(chǔ)上提高一個(gè)層次：1.1的容積率意味

15、著在每平方米的土地上只建有1.1平方米的建筑，這在土地資源日益缺乏的都市簡(jiǎn)直就是一種奢侈。萬(wàn)科城內(nèi)規(guī)劃有：聯(lián)排、合院別墅、坡地情景洋房、退臺(tái)花園洋房、透天小高層，以及前庭后院、階梯露臺(tái)、陽(yáng)光車(chē)庫(kù)、入戶(hù)花園、創(chuàng)意地下空間等多樣化的“親地空間”建筑。萬(wàn)科城更多的是Townhouse 和類(lèi)Townhouse，這一戶(hù)型在萬(wàn)科城占有很大比例，達(dá)到50以上。三是：建筑風(fēng)格大不相同萬(wàn)科城的風(fēng)格比較鮮明，是改良的西班牙風(fēng)格，四季花城則是很多元素的糅合，包括中國(guó)的傳統(tǒng)風(fēng)格。萬(wàn)科城作為萬(wàn)科“親地建筑”的代表作，從規(guī)劃開(kāi)始就將“親地性”演繹到每個(gè)角落。近40 萬(wàn)平方米三山兩澗，天然坡地，自然原生。這里沒(méi)有推平坡地，

16、沒(méi)有填平溝澗，坡、嶺、丘、澗、生長(zhǎng)多年的老樹(shù)，都被盡可能地保留下來(lái)。四是：目標(biāo)客戶(hù)群定位的差異四季花城目標(biāo)客戶(hù)不是鎖定在龍崗片區(qū)，事實(shí)上四季花城的購(gòu)買(mǎi)者90%以上是在深圳市內(nèi)上班的，他們的生活方式正是萬(wàn)科當(dāng)初所設(shè)定的那種生活方式。近郊土地資源是比較豐富的，另通過(guò)規(guī)模開(kāi)發(fā)可以節(jié)約成本，這也是容易理解的。一個(gè)項(xiàng)目象四季花城總建筑面積30多萬(wàn)方米，必會(huì)制定一個(gè)三年或五年計(jì)劃，分期開(kāi)發(fā)，這對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展也是有利的。四季花城已經(jīng)形成一個(gè)“萬(wàn)人白領(lǐng)社區(qū)”，萬(wàn)科城將號(hào)召更多的“高知階層”聚集；從建筑結(jié)構(gòu)看，前者具有多層、小高層、高層等城市集約性，后者則為T(mén)ownhouse 親地性。從四季花城到萬(wàn)科城

17、，是一次巨大的裂變：區(qū)域質(zhì)變城市發(fā)展萬(wàn)科品牌產(chǎn)品張力人文氣質(zhì)市場(chǎng)反響。萬(wàn)科奉行親地規(guī)劃觀和新都市主義的原理，闡述了萬(wàn)科對(duì)萬(wàn)科城大型住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的理解：形成關(guān)懷的鄰里，建筑新生活方式的住宅以及住區(qū)傳播文化。第三篇、規(guī)劃特色萬(wàn)科精心布局，策略制勝策略一：迎合城市發(fā)展方向多元化區(qū)域中心理論，被大佛山、大上海、大洛杉磯等許多城市的發(fā)展證明為疏解城市交通壓力、人居壓力，減少城市污染和資源浪費(fèi)等行之有效的理論。6 年前的萬(wàn)科四季花城走的是“郊居化”路線。今天的萬(wàn)科城，從規(guī)劃開(kāi)始，萬(wàn)科就旗幟鮮明地主張“城市化”。萬(wàn)科城的“城市化”最鮮明特點(diǎn)就是突破了項(xiàng)目本身的純居住功能，萬(wàn)科城之所以稱(chēng)為“城”，其氣勢(shì)源于規(guī)

18、劃。開(kāi)放的市政廣場(chǎng)、開(kāi)放的湖、開(kāi)放的30000平方米商業(yè)街區(qū)，既保持了社區(qū)居民與周邊城區(qū)的距離，又讓外界融入到萬(wàn)科城這個(gè)大型社區(qū)。同時(shí)，通過(guò)技術(shù)手段、規(guī)劃手段讓社區(qū)處于“相對(duì)封閉”狀態(tài)。策略二：低密度1.1 的規(guī)劃，打造親地人文社區(qū)萬(wàn)科城總占地面積近40 萬(wàn)平方米，總建筑面積43 萬(wàn)多平方米，規(guī)劃建設(shè)保留“三山兩澗一平地”的土地格局，自然形成片區(qū)組團(tuán)和社區(qū)主軸。主軸沿線，點(diǎn)綴、串聯(lián)起城市文化廣場(chǎng)、風(fēng)情商業(yè)、街區(qū)長(zhǎng)廊、會(huì)所、前庭景觀水軸線和綠軸線。該項(xiàng)目規(guī)劃的親地性，使人為劃分的組團(tuán)，更多地被一種依地就勢(shì)的自然組團(tuán)所取代。策略三：分尺度開(kāi)發(fā)，打造“新城市主義”試驗(yàn)田萬(wàn)科城總建筑面積43萬(wàn)多平方米

19、，作為“新城市主義”試驗(yàn)田，其對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃是放大到城市的框架下進(jìn)行的。具體說(shuō)，有三個(gè)層面，一是項(xiàng)目與區(qū)域的開(kāi)放性聯(lián)系，*是產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)型區(qū)域，萬(wàn)科城的居住、商業(yè)及公共配套與此處高新產(chǎn)業(yè)區(qū)的就業(yè)形成一個(gè)“綜合社區(qū)”；在與城市接口的處理上，萬(wàn)科城共分兩大組團(tuán)，組團(tuán)之間開(kāi)設(shè)一條道路，與貝爾路和*大道形成開(kāi)放性銜接，這條道路是完全開(kāi)放的；在配套方面，萬(wàn)科城將大型商業(yè)中心、幼兒園、學(xué)校、會(huì)所、泳池都沿那條開(kāi)放性道路布置，社區(qū)居民從社區(qū)的任何一個(gè)地方，都能在5分鐘內(nèi)到達(dá)這些配套設(shè)施，這也是“新城市主義”的一個(gè)重要理論：5 分鐘步行距離。第二個(gè)層面是：創(chuàng)造出適宜的鄰里、街區(qū)和廊道，這些是“新城市主義”社區(qū)的基本

20、組織元素。萬(wàn)科城遵循“公共空間優(yōu)先”原則，首先把社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域規(guī)劃清楚，然后才圍繞公共區(qū)域去布置房屋；萬(wàn)科城共分4個(gè)鄰里單元，每個(gè)單元都實(shí)現(xiàn)了居住、購(gòu)物、娛樂(lè)的“多樣化”，各個(gè)單元都有自己的小型商業(yè)中心，商業(yè)中心處又設(shè)置小廣場(chǎng)，為業(yè)主提供交流平臺(tái)，住宅與公共區(qū)域之間，也是5分鐘路程。第三個(gè)層面是：強(qiáng)調(diào)街道的多功能性。萬(wàn)科城的街道不寬，但設(shè)計(jì)合理，多數(shù)采用“機(jī)動(dòng)車(chē)道+ 非機(jī)動(dòng)車(chē)道+ 綠化帶+ 人行道”模式，社區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)密度較高，住戶(hù)可選擇出行方向增多。策略四：物業(yè)規(guī)劃的多樣豐富性，滿(mǎn)足客戶(hù)的個(gè)性需求萬(wàn)科城在產(chǎn)品規(guī)劃方面整齊,有五種產(chǎn)品類(lèi)型，分別是TOWNHOUSE、寬景HOUSE、花園洋房、透

21、天小高層、LOFT。在萬(wàn)科城40 萬(wàn)平方米的土地上，聯(lián)排、合院別墅、坡地情景洋房、低多層退臺(tái)花園洋房、透天陽(yáng)光小高層以及前庭后院、階梯露臺(tái)、陽(yáng)光車(chē)庫(kù)、入戶(hù)花園、創(chuàng)意地下空間等成就“親地空間”的社區(qū)生活。此外，萬(wàn)科城在商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)部分湖景聯(lián)排Loft。這種全新的建筑形態(tài)在深圳還是首例。在萬(wàn)科城一期的住宅組合中，情景花園洋房、寬景house、小高層、L o f t、Townhouse 等構(gòu)成了這座美麗小城的最基本居住風(fēng)景。在萬(wàn)科城二期的住宅產(chǎn)品組合中，在一期的情景花園洋房、寬景house、小高層、L o f t 、T o w n h o u s e 產(chǎn)品的基礎(chǔ)上， 還開(kāi)創(chuàng)了一種新的產(chǎn)品 聯(lián)院TOW

22、NHOUSE。策略五：引進(jìn)商業(yè)，體現(xiàn)相對(duì)開(kāi)放的思路萬(wàn)科城風(fēng)情商業(yè)街正是萬(wàn)科城社區(qū)生活形態(tài)的重要組成部分。它體現(xiàn)了萬(wàn)科對(duì)社區(qū)規(guī)劃中“相對(duì)性開(kāi)放”尺度的把握。萬(wàn)科城的總建筑面積達(dá)到了40多萬(wàn)平方米，一個(gè)樓盤(pán)如果太大，而且處于完全封閉的狀態(tài)，就可能會(huì)對(duì)城市的公共功能產(chǎn)生影響，萬(wàn)科以社會(huì)責(zé)任感考慮到了這一點(diǎn)。因此，萬(wàn)科城把握了開(kāi)放與封閉之間的尺度，讓社區(qū)規(guī)劃與城市管理、城市發(fā)展之間產(chǎn)生接口，但同時(shí)通過(guò)商業(yè)街和人工湖使社會(huì)公共空間與住宅空間之間進(jìn)行分隔，以保證居住空間的私密性和安全性。萬(wàn)科城規(guī)劃獨(dú)樹(shù)一幟的設(shè)計(jì)，是一種創(chuàng)新與挑戰(zhàn)，其一是針對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)的封閉的“院落文化”；其二是針對(duì)萬(wàn)科引以為豪的物業(yè)管理；其

23、三是針對(duì)現(xiàn)代化的街區(qū)政府城市管理。第四篇、建筑特色創(chuàng)新產(chǎn)品、多樣化個(gè)性設(shè)計(jì)萬(wàn)科城除了繼續(xù)提升四季花城的情景洋房，還糅合了改良西班牙、地中海、南加州等建筑風(fēng)格，在紅瓦白墻，綠蔭水映自然情調(diào)中，設(shè)計(jì)出全新的Townhouse、情景花園洋房、透天小高層、Loft等多種建筑形態(tài)，開(kāi)拓出階梯露臺(tái)、退臺(tái)式花園、空中花園、半地下室等創(chuàng)意空間：退層設(shè)計(jì)后退、再后退，在不同的高度上，可以輕易獲得最大的空間距離；坡度、高差退臺(tái)，造就了坡地洋房、下沉庭院、退臺(tái)花園的美妙層次；地勢(shì)起伏、高低形成了階梯露臺(tái)、地下室、半地下室等創(chuàng)意空間。聯(lián)院TOWNHOUSE聯(lián)院TOWNHOUSE 是萬(wàn)科城的二期創(chuàng)新產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)數(shù)量為10

24、0套。聯(lián)院TOWNHOUSE是比TOWHOUSE更為實(shí)用、精致，面積為155-170 平方米之間，以四房為主力單位，并帶有獨(dú)立的車(chē)庫(kù)和私家花園，是更高性?xún)r(jià)比的新型產(chǎn)品。寬景HOUSE在萬(wàn)科城一期的產(chǎn)品中，寬景House 的開(kāi)發(fā)約為100 多套，為多層住宅，面積為135205平方米之間，以四房單位為主力戶(hù)型。寬景House 的特點(diǎn)是采用大面寬設(shè)計(jì)，在增大住戶(hù)觀景面的同時(shí)，房間進(jìn)深也減小，從而使住戶(hù)擁有了更多的自然光與自然風(fēng)。萬(wàn)科城的寬景HOUSE，特別之處在于寬敞的地下室設(shè)計(jì)，這是因地制宜的做法，由于基礎(chǔ)埋深的影響，半地下的空間已經(jīng)存在，把它結(jié)合停車(chē)位處理，形成了一種創(chuàng)新產(chǎn)品模式。萬(wàn)科城的地下室

25、除了可以滿(mǎn)足深圳的氣候條件外，同時(shí)還可以賦予居住者更豐富的生活形態(tài)和空間選擇。情景花園洋房情景花園洋房作為萬(wàn)科產(chǎn)品的專(zhuān)利，在一期的開(kāi)發(fā)量為200 多套，面積區(qū)間為75 130 平方米之間，有大有小，可以滿(mǎn)足不同需求層面。它大量采用露臺(tái)和退臺(tái)增加“室外空間”，并由此改變傳統(tǒng)的入戶(hù)方式，首層從花園入戶(hù)，二層從露臺(tái)入戶(hù)，三層從客廳入戶(hù)，四層從客廳與餐廳的連接處入戶(hù)。首層和二層入戶(hù)方式的改變，減少了單元公共樓梯所占面積，從而有效地控制了公攤。它同時(shí)非常注重細(xì)節(jié)空間的處理，如空調(diào)機(jī)位、臥室的豎窗等。LOFT萬(wàn)科城一期的Loft戶(hù)型沿著社區(qū)中心的愿望湖呈弧形排開(kāi)，面積為68平米和約20平方米的閣樓，以一房

26、一廳為主力戶(hù)型。萬(wàn)科城在商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)部分湖景聯(lián)排Loft,這種全新的建筑形態(tài)在深圳還是首例。最顯著的特征是高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁。有多種功能的loft戶(hù)型類(lèi)似Soho辦公，面積較小，空間自由性大，可以用做接待室等。的戶(hù)型特點(diǎn)：、突破組合極限，打造立體生活，盡顯卓爾不群之本色；、兩層起居空間，創(chuàng)造趣味中心；、兩層高落地大窗，陽(yáng)光，美景，充滿(mǎn)生活個(gè)性；、通長(zhǎng)雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，個(gè)性任意張揚(yáng)；作為住宅，詮釋更加張揚(yáng)個(gè)性的家居概念。隨著城市生活節(jié)奏的不斷加快，年輕人不再拘泥于兩點(diǎn)一線的生活，而崇尚個(gè)性、自由、流動(dòng)的工作和生活狀態(tài)，萬(wàn)科城的戶(hù)型設(shè)計(jì)布局恰恰迎合了他們的

27、需求。英語(yǔ)詞匯，在英漢詞典中譯作閣樓、頂層樓，原指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層，現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅。也稱(chēng)或（莎朗祖金：生活，城市變遷中的資本與文化，年約翰霍普金斯大學(xué)出版社）。的內(nèi)涵在世紀(jì)后期逐漸演變?yōu)橐环N時(shí)尚的居住與生活方式。從六七十年代的美國(guó)紐約發(fā)源，到年代的迅速興起，不拘一格的藝術(shù)家們創(chuàng)造了。他們把那些工業(yè)文明時(shí)代的產(chǎn)物，那些位于市中心的、價(jià)格低廉的廢棄了的工廠、倉(cāng)庫(kù)改造成既可居住又可工作的房子，因?yàn)橥耆且纻€(gè)人的需要和想像而再創(chuàng)造，每一處都千奇百怪、形式各異。進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，被工業(yè)革命拋棄已久的“個(gè)性化”浪潮卷土重來(lái)時(shí)，又演變?yōu)橐环N風(fēng)靡世界的建筑形式備受擁戴。這種被西方藝術(shù)家稱(chēng)之

28、為“”的新建筑形式，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。源自于藝術(shù)家們對(duì)自由的狂熱，對(duì)反叛的熱情，它已成為世界新人類(lèi)的生活標(biāo)簽。透天小高層萬(wàn)科城首次推出的產(chǎn)品中，透天小高層是亮點(diǎn)之一。在萬(wàn)科城一期產(chǎn)品中，透天小高層開(kāi)發(fā)為2棟樓，約100多套，面積為75 125 平方米之間，以二房、三房單位為主。該產(chǎn)品一梯四戶(hù)，最大特點(diǎn)在于空心化設(shè)計(jì)。即透天小高層將公共區(qū)域設(shè)計(jì)成中空，將交通空間(電梯通道)移到樓宇邊緣，周?chē)菆A形走廊，電梯設(shè)在走廊邊緣，住戶(hù)通過(guò)走廊進(jìn)出電梯和入戶(hù)門(mén)。這樣可以令每戶(hù)都可以直接自然采光和自然通風(fēng)。同時(shí)，小高層外部采用兩層空中花園設(shè)計(jì)形式，奇數(shù)層與偶數(shù)層錯(cuò)落設(shè)計(jì)，奇數(shù)層若是空中花園

29、，偶數(shù)層就是墻體，這樣，一方面將采光與觀景完全室外化，另一方面，也不會(huì)產(chǎn)生對(duì)視問(wèn)題?？梢哉f(shuō)，透天小高層的這種設(shè)計(jì)最大的創(chuàng)新在于解決了樓宇采光與通風(fēng)不足的問(wèn)題，在深圳屬于首創(chuàng)。五、商業(yè)配套塑造“萬(wàn)科城”的生活方式大盤(pán)運(yùn)作在配套、管理方面對(duì)發(fā)展商提出了更高的要求，一個(gè)遠(yuǎn)離城市中心的大型社區(qū)，萬(wàn)科城造“城”的支點(diǎn)在哪里？從社區(qū)商業(yè)到區(qū)域商業(yè)，萬(wàn)科從金色家園商業(yè)街、四季花城假日廣場(chǎng)，到金域藍(lán)灣香堤坊、東海岸直街，一路走來(lái)的30000平米萬(wàn)科城商業(yè)街區(qū)，承擔(dān)的不再只是社區(qū)的消費(fèi)，更是與城市區(qū)域規(guī)劃發(fā)展互動(dòng)的商業(yè)核心。人們對(duì)居住環(huán)境要求的日益提高，加之萬(wàn)科城作為深圳一個(gè)大型的關(guān)外高尚居住社區(qū)，這就要求它具

30、有完善的生活配套設(shè)施、優(yōu)雅的娛樂(lè)設(shè)施、便捷的交通設(shè)施等。萬(wàn)科城規(guī)劃了覆蓋區(qū)域6公里以?xún)?nèi)的30000平米大型商業(yè)街區(qū)、一個(gè)12200平方米的開(kāi)放式城市廣場(chǎng)、兩所幼兒園和一所占地35600平方米的九年制學(xué)校，以及近80套新概念“城市LOFT”藝術(shù)商務(wù)空間。1、圈定商業(yè)配套消費(fèi)圈萬(wàn)科城商業(yè)街的目標(biāo)消費(fèi)群體是以業(yè)主為主，輻射到周邊區(qū)域，近則華為、新天下等新工業(yè)區(qū)，遠(yuǎn)則輻射到坂田鎮(zhèn)。核心商圈消費(fèi)人群(1.5km內(nèi))華為工業(yè)園、新天下集團(tuán)等3萬(wàn)人高科技精英；萬(wàn)科城、日輝臺(tái)等近2萬(wàn)高收入特區(qū)新移民；崗頭村、馬蹄山村、坂田村等近1萬(wàn)富裕居民；總共超過(guò)6萬(wàn)中高收入消費(fèi)群體。再加上其他消費(fèi)人群，總計(jì)超過(guò)15萬(wàn)人。

31、次級(jí)商圈消費(fèi)人群(3km內(nèi))龍坂衛(wèi)星城近幾年超過(guò)300 萬(wàn)平方米住宅開(kāi)發(fā)量及周邊大量消費(fèi)人口，加上*工業(yè)園近400 多家高科技企業(yè)，總計(jì)近30萬(wàn)消費(fèi)人口。輻射商圈消費(fèi)人群(車(chē)程20分鐘內(nèi))龍坂衛(wèi)星城及周邊福田中心區(qū)、龍華、布吉、觀瀾等過(guò)百萬(wàn)的消費(fèi)人口。2、萬(wàn)科城商業(yè)步行街主要建筑特色商業(yè)畢竟是住宅區(qū)的附屬品，但是它又與之相輔相成不可缺少。所以萬(wàn)科城在商業(yè)模式上采取創(chuàng)新的新思路：營(yíng)造特色休閑、風(fēng)情購(gòu)物區(qū)，在購(gòu)物中休閑，在休閑中購(gòu)物。萬(wàn)科城商業(yè)風(fēng)情步行街是萬(wàn)科城的核心和靈魂，塑造了“萬(wàn)科城模式”的生活方式。該商業(yè)街總建筑面積3 萬(wàn)平方米，其中一期2.2 萬(wàn)平方米，是一個(gè)集特色購(gòu)物、主題飲食、娛樂(lè)休

32、閑、Loft 空間為一體極具西班牙風(fēng)情的商業(yè)步行街。特色一：三大主題，三種風(fēng)情（1） 國(guó)際美食坊打造深圳最著名的中西美食街萬(wàn)科城商業(yè)街規(guī)劃總面積約1萬(wàn)平方米，薈萃世界各大美食品牌，融合各地美食文化，集全體驗(yàn)式中西美食文化、合理的美食業(yè)態(tài)規(guī)劃、豐富多彩的美食文化活動(dòng)于一體的國(guó)際美食中心。（2）時(shí)尚購(gòu)物中心風(fēng)情街區(qū)，體驗(yàn)式購(gòu)物萬(wàn)科城風(fēng)情步行街打造總面積為2萬(wàn)平方米的時(shí)尚購(gòu)物中心，汲取了現(xiàn)代商業(yè)布局的特色，通過(guò)“街、鋪、景”等多角度多方面的建筑景觀，又注入西班牙和地中海風(fēng)情，使整個(gè)商業(yè)街演變成為一個(gè)集購(gòu)物、休閑、游玩于一體的風(fēng)情街區(qū)。（3）娛樂(lè)休閑廣場(chǎng) 12200 平方米的開(kāi)放式城市廣場(chǎng)萬(wàn)科城獨(dú)設(shè)有

33、12200平方米的文化廣場(chǎng)，對(duì)整個(gè)商業(yè)街來(lái)說(shuō)又增加了一個(gè)巨大的消費(fèi)者逗留場(chǎng)所，在此游玩的人都有可能成為經(jīng)營(yíng)者潛在的客人，同時(shí)又為商家促銷(xiāo)提供了場(chǎng)所。特色二：全街鋪的規(guī)劃布局獨(dú)立式臨街商鋪，與集合商業(yè)相比，既可免受其他商家的干擾，亦可共享客源。萬(wàn)科城步行街采用全街鋪的規(guī)劃布局，最大的特點(diǎn)就是營(yíng)造出“鋪鋪相連、琳瑯滿(mǎn)目”的商業(yè)環(huán)境，更加貼近人們的購(gòu)物心理，讓游客在輕松、隨意之間體驗(yàn)逛街購(gòu)物的樂(lè)趣，從被動(dòng)購(gòu)買(mǎi)變?yōu)橹鲃?dòng)購(gòu)買(mǎi)，大大提升購(gòu)買(mǎi)力。同時(shí)，萬(wàn)科城多數(shù)商鋪層高達(dá)到 4.8 5.8 米 ，使得商鋪更顯寬敞、通透，創(chuàng)造出令人愉悅的購(gòu)物環(huán)境；多數(shù)商鋪的實(shí)用率超過(guò)90% ，性?xún)r(jià)比大大提高，賦予商家更多空間

34、。特色三：流暢的人、車(chē)動(dòng)線設(shè)計(jì)萬(wàn)科城整個(gè)步行街的設(shè)計(jì)，考慮到高標(biāo)準(zhǔn)的道路體系、步行線路、充足的停車(chē)位設(shè)置，儼然是一個(gè)滿(mǎn)足步行、駕車(chē)一族消費(fèi)需求的人性化商業(yè)中心，最大限度提升人流、車(chē)流的易達(dá)性。特色四：全景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特的景觀布局是萬(wàn)科城風(fēng)情步行街的一大亮點(diǎn)，愿望湖、月牙灣、步行街的景色與設(shè)施，使消費(fèi)者在萬(wàn)科城購(gòu)物的同時(shí)也體驗(yàn)到一種休閑與時(shí)尚。約 7000平方米人工湖點(diǎn)綴其中，沿湖一側(cè)主要設(shè)置了咖啡、酒吧、西餐等休閑場(chǎng)所。這樣，風(fēng)情商業(yè)街的規(guī)劃圖全景觀的設(shè)計(jì)布局不但對(duì)于萬(wàn)科城商業(yè)數(shù)量、品種與規(guī)模有重要的促進(jìn)，對(duì)于檔次與品位商業(yè)的進(jìn)駐也有一種特別的吸引力，同時(shí)能發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)吸引更多游人光臨，起到增加人

35、氣作用。3、萬(wàn)科城商業(yè)配套的經(jīng)營(yíng)策略針對(duì)萬(wàn)科城社區(qū)居民消費(fèi)比較注重產(chǎn)品的質(zhì)量，講究檔次，對(duì)品牌產(chǎn)品比較信賴(lài)，具有較強(qiáng)的品牌忠誠(chéng)度等消費(fèi)特點(diǎn)，萬(wàn)科城商業(yè)街采取與大中小商家形成各種業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充的經(jīng)營(yíng)模式，經(jīng)營(yíng)上多以特色連鎖、品牌經(jīng)營(yíng)為主。2004年11 月20日，萬(wàn)科和華潤(rùn)萬(wàn)家、丹桂軒就進(jìn)駐萬(wàn)科城簽署正式合作協(xié)議，并締結(jié)戰(zhàn)略合作關(guān)系，共謀發(fā)展?？梢?jiàn)萬(wàn)科商業(yè)城不僅提升一個(gè)城市片區(qū)的人居功能，而且還擔(dān)負(fù)起這一片區(qū)的娛樂(lè)、商業(yè)、市政等城市功能。萬(wàn)科的房子總是好賣(mài)，而且總比同地段的房?jī)r(jià)高出1000元，業(yè)界承認(rèn)，萬(wàn)科總能在比較差的地段做出很好的項(xiàng)目，萬(wàn)科城項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)展就是一個(gè)很好的佐證。第六篇、營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)術(shù)以

36、最小成本加速資金回籠如果說(shuō)萬(wàn)科城是萬(wàn)科城市花園的升級(jí)版，那么萬(wàn)科城的性?xún)r(jià)比一定會(huì)高于萬(wàn)科城市花園。萬(wàn)科城在保證一期的價(jià)格具有較高的性?xún)r(jià)比的同時(shí)，通過(guò)一系列低成本營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的開(kāi)展，迅速回籠資金。2004年7月31日，逾3500人參加了萬(wàn)科城的VIP 登記活動(dòng)；共有1112名客戶(hù)交納誠(chéng)意金；2004年10月1日萬(wàn)科城一期開(kāi)盤(pán)，截至10月21日為止，總共銷(xiāo)售680套住宅單位，銷(xiāo)售率超過(guò)93%；2004年10月31萬(wàn)科城二期開(kāi)始認(rèn)籌，認(rèn)籌數(shù)達(dá)到900多個(gè)，而萬(wàn)科城一期基本售罄，僅剩幾套Loft式公寓！1、低成本儲(chǔ)備客戶(hù)2004 年7月31日，萬(wàn)科城產(chǎn)品推介會(huì)在四季花城會(huì)所舉行，與慣常的單純產(chǎn)品介紹不同，

37、萬(wàn)科城以別開(kāi)生面的廣告引子、數(shù)名行為藝術(shù)模特的現(xiàn)場(chǎng)演繹，及主題為“親地生活秀”的模特服裝表演為引導(dǎo)，拉開(kāi)了新城的序幕。在產(chǎn)品介紹會(huì)召開(kāi)的同時(shí)，萬(wàn)科城的正式VIP 排號(hào)也在場(chǎng)外進(jìn)行。排號(hào)前日早上7點(diǎn)，在四季花城銷(xiāo)售廳門(mén)口便出現(xiàn)了排隊(duì)客戶(hù)的身影，至7月31日，冒著炎炎烈日排隊(duì)的客戶(hù)已達(dá)到數(shù)千人，而最后統(tǒng)計(jì)：共有1112名客戶(hù)交納誠(chéng)意金，領(lǐng)取了萬(wàn)科城VIP號(hào)碼，現(xiàn)場(chǎng)參與認(rèn)籌活動(dòng)的人數(shù)逾3500人。從萬(wàn)科城產(chǎn)品推介會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析：客戶(hù)對(duì)萬(wàn)科品牌及萬(wàn)科城的充分認(rèn)同，萬(wàn)科之所以選擇在四季花城舉辦產(chǎn)品推介會(huì)，從表面的原因看，與萬(wàn)科城同區(qū)片的四季花城積累了很多的客戶(hù)。四季花城從2001 年開(kāi)發(fā)到后來(lái)越建越快

38、，直至現(xiàn)在供應(yīng)量越來(lái)越少，喜歡的人越來(lái)越多。也就是說(shuō)，萬(wàn)科城的目標(biāo)客戶(hù)可以從四季花城的客戶(hù)資源中挖掘。同時(shí)萬(wàn)科城善于利用萬(wàn)客會(huì)的儲(chǔ)備客戶(hù)。這點(diǎn)可以從萬(wàn)科地產(chǎn)在2004年國(guó)慶節(jié)前出版的萬(wàn)科內(nèi)部刊物萬(wàn)客會(huì)上刊登的這樣的消息可以發(fā)現(xiàn)：10 月1 日萬(wàn)眾矚目的萬(wàn)科城將盛大開(kāi)盤(pán)，為體現(xiàn)萬(wàn)客會(huì)會(huì)員的尊享權(quán)利，萬(wàn)科城項(xiàng)目將提前一周向全體萬(wàn)客會(huì)會(huì)員專(zhuān)場(chǎng)開(kāi)放，屆時(shí)，您可攜親友率先零距離感受萬(wàn)科城，親身體驗(yàn)親地棲居?，F(xiàn)場(chǎng)更有價(jià)值五千元的萬(wàn)科城購(gòu)房現(xiàn)金抵扣券及其它驚喜獎(jiǎng)品等待您的幸運(yùn)抽取。同時(shí)，參加本次活動(dòng)，您還將獲得萬(wàn)客會(huì)活動(dòng)積分5分。2、領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)策略面對(duì)四季花城5000 元的成熟社區(qū)價(jià)位和中海日輝臺(tái)4000多元的房?jī)r(jià)，萬(wàn)科城的價(jià)格定位似乎有點(diǎn)迷惘：盡管萬(wàn)科認(rèn)為萬(wàn)科城價(jià)格比起四季花城三級(jí)市場(chǎng)價(jià)位，并沒(méi)有明顯高企，但考慮到平均只有40005000元平方米的*樓價(jià)，9.7億的地面價(jià)格讓萬(wàn)科城的定價(jià)不得不打破了*最高界限。萬(wàn)科城一年前拿到*地塊時(shí)的價(jià)格預(yù)測(cè)：萬(wàn)科城整體的產(chǎn)品形態(tài)與四季花城不同，可比性不大，萬(wàn)科城比四季花城更低的容積率使得客戶(hù)所占有的土地資源更多，寬景HOUSE面寬大，成本增加，且又加上地下室