房地產(chǎn)成本核算指引(共12頁)

1、房地產(chǎn)成本核算指引(zhyn)1.目的(md)：加強(qiáng)成本管理，規(guī)范公司(n s)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析。2.范圍：適用于公司內(nèi)全資、控股及合作經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.職責(zé)：財(cái)務(wù)中心負(fù)責(zé)本規(guī)范的推行、解釋、修改并檢查執(zhí)行情況；公司內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)嚴(yán)格按照國(guó)家以及公司成本管理的要求，正確組織成本核算工作，建立成本核算責(zé)任制，完善成本核算基礎(chǔ)工作，改進(jìn)成本核算辦法，合理確定成本計(jì)算對(duì)象，正確歸集和分配開發(fā)成本及費(fèi)用，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供成本核算資料，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題，不斷尋求降低成本的途徑，同時(shí)對(duì)在本規(guī)范實(shí)施過程中發(fā)生的問題及時(shí)

2、向財(cái)務(wù)管理中心反饋。4. 方法和過程控制4.1 成本核算的基本程序成本核算的一般步驟依次如下：4.1.1 根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定成本核算對(duì)象。4.1.2 設(shè)置有關(guān)成本核算會(huì)計(jì)科目，核算和歸集開發(fā)成本及費(fèi)用。4.1.3 按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對(duì)象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。4.1.4 將歸集的開發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對(duì)象之間進(jìn)行分配。4.1.5 編制項(xiàng)目開發(fā)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對(duì)象的開發(fā)總成本。4.1.6 正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。4.1.7 正確劃分可售面積、不可售面積(由成本中心、

3、營(yíng)銷中心提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。4.1.8 編制成本報(bào)表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對(duì)象的成本情況。4.2 成本核算對(duì)象(duxing)的確定4.2.1 成本核算對(duì)象的確定(qudng)原則4.2.1.1 滿足(mnz)成本計(jì)算的需要；4.2.1.2 便于成本費(fèi)用的歸集；4.2.1.3 利于成本的及時(shí)結(jié)算；4.2.1.4 適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。4.2.2 成本核算對(duì)象的確定方法各公司可根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，確定具體成本核算對(duì)象。4.2.2.1 成片分期（區(qū)）開發(fā)的項(xiàng)目，可以以各期(區(qū))

4、為成本核算對(duì)象。4.2.2.2 同一項(xiàng)目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。4.2.2.3 同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對(duì)象。 4.2.2.4 根據(jù)核算和管理需要，對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對(duì)象。對(duì)于只為一個(gè)房屋等開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項(xiàng)目成本且造價(jià)較低的配套設(shè)施，可以不單獨(dú)作為成本核算對(duì)象，發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入房屋等開發(fā)項(xiàng)目的成本。4.3 成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容4.3.1 成本費(fèi)用項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品成本核算應(yīng)視

5、開發(fā)產(chǎn)品的具體情況，按制造成本法設(shè)置成本項(xiàng)目。成本項(xiàng)目一般包括下列六項(xiàng)：4.3.1.1 土地征用及拆遷費(fèi)4.3.1.2 前期工程費(fèi)4.3.1.3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.3.1.4建安工程費(fèi)4.3.1.5 公共配套費(fèi)4.3.1.6結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)間接費(fèi)用4.3.2 各成本項(xiàng)目的核算(h sun)內(nèi)容4.3.2.1土地征用(zhngyng)及拆遷費(fèi)指為取得土地(td)開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容：A、土地出讓金：支付的土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)；B、拆遷補(bǔ)償費(fèi)：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等。C、土地契稅及其它稅費(fèi)：交納的契稅、土地使用費(fèi)、耕地占

6、用稅，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)。D、其他支付的與土地相關(guān)的各類款項(xiàng)。4.3.2.2前期工程費(fèi)：指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。主要包括以下內(nèi)容：可行性研究費(fèi)：包括項(xiàng)目前期聘請(qǐng)的各類調(diào)研機(jī)構(gòu)針對(duì)新開發(fā)項(xiàng)目所做的前期研究報(bào)告費(fèi)用?？辈熨M(fèi)：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。設(shè)計(jì)費(fèi)：包括總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)、景觀工程規(guī)劃設(shè)計(jì)、人防施工圖設(shè)計(jì)等。D、職能部門費(fèi)：包括大市政配套費(fèi)、城市綠化費(fèi)、墻體專項(xiàng)基金、價(jià)格基金、圖紙審查費(fèi)（建

7、筑工程施工圖審查費(fèi)、人防施工圖審查費(fèi)、防雷氣象施工圖審查費(fèi)等）、交易服務(wù)費(fèi)、放線驗(yàn)線費(fèi)、控制點(diǎn)定位費(fèi)、人防費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、氡氣檢測(cè)費(fèi)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi)、消防審核費(fèi)、避雷器安裝費(fèi)、農(nóng)民工工資擔(dān)保費(fèi)、工程款支付擔(dān)保費(fèi)、預(yù)測(cè)繪費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、勘察測(cè)量費(fèi)、門牌號(hào)費(fèi)、辦理預(yù)售證費(fèi)、環(huán)評(píng)報(bào)告費(fèi)、地震評(píng)價(jià)費(fèi)、建筑渣土處理費(fèi)、散裝水泥基金等。 E、“三通一平”費(fèi)：(1) 臨時(shí)道路(dol)：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。(2) 臨時(shí)用電：接通(ji tn)紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。(3) 臨時(shí)用水：接通紅線外施工(sh gng)用臨時(shí)給排水設(shè)施的

8、設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。(4) 場(chǎng)地平整：基礎(chǔ)開挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除、舊基礎(chǔ)破除、清運(yùn)等費(fèi)用。F、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(1) 臨時(shí)圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。(2) 臨時(shí)辦公室：租金、建造及裝飾費(fèi)用。(3) 臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)：含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)。(4) 臨時(shí)圍板：包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。4.3.2.3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是指建筑物1.5米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線內(nèi)的各種管線和道路工程，其費(fèi)用包括給排水、供電、供氣、供暖、道路、室外照明、通信、安防、寬帶網(wǎng)絡(luò)等建設(shè)費(fèi)用，以及各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道的接口費(fèi)用。主要包括：A、室外給排水

9、工程： (1) 室外給水系統(tǒng)費(fèi)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備等費(fèi)用；(2) 雨污水系統(tǒng)費(fèi)用：主要包括小區(qū)雨、污水排水管道、設(shè)備及化糞池等費(fèi)用。 B、室外供電工程：(1)高低壓配電設(shè)備及安裝：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用；(2) 室外(sh wi)強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)：室外強(qiáng)電總平線路部分費(fèi)用。C、室外燃?xì)夤こ蹋褐饕ü艿?gundo)系統(tǒng)、調(diào)壓站、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)費(fèi)、圖紙審查費(fèi)及燃?xì)夤こ瘫O(jiān)理費(fèi)等。 D、室外暖氣工程：主要(zhyo)包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用。E、園林景觀工程：指項(xiàng)目所發(fā)生的園林環(huán)境造價(jià)，主要包括：(1)綠化建設(shè)費(fèi)：包括公

10、共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出；(2)建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等；(3)道路建造費(fèi)：道路鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等；(4)地面鋪裝費(fèi)；廣場(chǎng)地面的鋪裝；(5)室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；(6)室外背景音樂；(7)室外零星設(shè)施：兒童游樂設(shè)施、各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。(8)圍墻建造費(fèi)：包括永久性圍墻、圍欄及大門。 F、室外消防工程：主要包括室外消防噴淋、消火栓、消防報(bào)警等系統(tǒng)，以及消防水池、消防泵房、消防泵等費(fèi)用。G、室外弱電工程：包括用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用H、小區(qū)智能化工程：主要包括：(1

11、) 停車管理系統(tǒng)費(fèi)用：包括露天停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的費(fèi)用；(2) 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用：包括攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費(fèi)用；(3) 周界紅外防越系統(tǒng)費(fèi)用：紅外對(duì)掃等；(4) 小區(qū)門禁系統(tǒng)費(fèi)用；(5) 電子巡更系統(tǒng)費(fèi)用；(6) 電子公告屏費(fèi)用4.3.1.4建安工程費(fèi)指項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建、安裝預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。主要(zhyo)包括：A、主體建筑安裝費(fèi)：包括基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)及粗裝修、門窗工程（主要包括外墻門窗、防火門的費(fèi)用(fi yong)）、外墻精裝修費(fèi)用（包括外墻保溫及外墻飾面）、室內(nèi)安裝工程（室內(nèi)水暖氣電管線費(fèi)）等。B、公共部位(bwi)精裝修費(fèi)：主要

12、包括入戶門廳、單元門頭等精裝修費(fèi)用。C、戶內(nèi)精裝修費(fèi)：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用（含潔具、燈具等）。D、地基與基礎(chǔ)處理工程：主要包括樁基建設(shè)費(fèi)、樁基檢測(cè)費(fèi)、降水工程費(fèi)、邊坡支護(hù)等費(fèi)用。E、門窗工程：主要包括入戶門、單元門購(gòu)安費(fèi)用。F、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)(1)電梯及其安裝費(fèi)；(2)人防設(shè)備及安裝費(fèi)：包括密閉門、氣體過濾裝置等。G、質(zhì)檢費(fèi)/驗(yàn)收費(fèi)，以上建安工程的質(zhì)檢費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)。4.3.1.5 公共配套費(fèi)：指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類：A、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收

13、入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出，包括居委會(huì)、派出所、崗?fù)?、兒童樂園、自行車棚等；B、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例，其經(jīng)營(yíng)收入歸于經(jīng)營(yíng)者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出；C、開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營(yíng)收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒有投資來源的費(fèi)用；D、對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目獨(dú)立核算。該成本項(xiàng)目(x

14、ingm)下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)行核算，A、會(huì)所：設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)、資產(chǎn)購(gòu)置、單體(dn t)會(huì)所結(jié)構(gòu)；B、物管樓：建造(jinzo)成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置；C、幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置；D、學(xué)校：建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置；4.3.1.6結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)核算與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出；以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)。A、工程管理費(fèi)(1) 工程監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用；(2) 預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用；(3) 工程保險(xiǎn)費(fèi)。B、營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)(1) 廣告設(shè)施建造費(fèi)：路牌廣告建設(shè)費(fèi)；(2) 銷售環(huán)境改造費(fèi)：

15、會(huì)所、推出銷售樓盤(含示范單位)周圍等銷售區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)、工程、裝飾費(fèi)；臨時(shí)銷售通道的設(shè)計(jì)、工程、裝飾等費(fèi)用；(3) 售樓處裝修、裝飾費(fèi)：設(shè)計(jì)、工程、裝飾等；(4) 樣板間：包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用； (5) 其他。C、資本化借款費(fèi)用包括直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價(jià)或溢價(jià)攤銷和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)等。D、物業(yè)管理完善費(fèi)包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)(chngdn)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。4.

16、3.2.9 期間(qjin)費(fèi)用包括管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用三類，均不屬于房地產(chǎn)的制造成本范疇，其科目設(shè)置、歸集內(nèi)容(nirng)、核算程序等詳見聯(lián)誠(chéng)公司費(fèi)用核算規(guī)范。三類期間費(fèi)用與“開發(fā)間接費(fèi)”均有聯(lián)系和區(qū)別，詳細(xì)界定與核算辦法詳見聯(lián)誠(chéng)公司費(fèi)用核算規(guī)范。4.4 會(huì)計(jì)科目與帳簿設(shè)置4.4.1 “開發(fā)成本”科目該科目核算產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。各級(jí)明細(xì)科目的設(shè)置詳見“成本核算科目明細(xì)表”。成本項(xiàng)目數(shù)據(jù)必須定期（月、季度）與合同管理臺(tái)賬、資金占用臺(tái)賬的相應(yīng)數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，并保持一致。在各級(jí)明細(xì)科目下，應(yīng)按各成本核算對(duì)象設(shè)立核算項(xiàng)目，成本核算對(duì)象可分層次設(shè)立。為了歸集暫時(shí)不能確定特定成本核

17、算對(duì)象的成本，以及需要先歸集后分配的成本，在每個(gè)項(xiàng)目的成本核算對(duì)象中，加設(shè)一條“公共成本”進(jìn)行歸集。成本核算對(duì)象的具體設(shè)置參見下圖： 在建一期 住宅 2#樓 獨(dú)立商鋪 3#樓 XX項(xiàng)目 在建二期 寫字樓 在建X期 擬開發(fā)土地 公共成本項(xiàng)目開工前，所有成本均在成本核算對(duì)象“擬開發(fā)土地”中核算；項(xiàng)目開工后，將已開工部分逐期自“擬開發(fā)土地”中轉(zhuǎn)入“在建期”，公共成本在未分?jǐn)偳跋仍凇肮渤杀尽敝袣w集，隨后再進(jìn)行二次分配。4.4.2 “開發(fā)間接費(fèi)”科目該科目歸集和分配與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出；以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)。這類費(fèi)用先歸集，再按一定(ydng)標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各

18、成本核算對(duì)象。各級(jí)明細(xì)科目的設(shè)置詳見“科目(km)明細(xì)表”。附一：開發(fā)成本明細(xì)表代碼項(xiàng)目名稱備注 001工程成本類001.001土地征用及拆遷費(fèi)001.001.001 土地出讓金001.001.002 拆遷補(bǔ)償費(fèi)001.001.003 土地契稅及其它稅費(fèi)001.001.097 其它001.002前期工程費(fèi)001.002.001可行性研究費(fèi)001.002.002勘探費(fèi)001.002.002.001地質(zhì)勘探費(fèi)001.002.002.002地下文物勘探費(fèi)001.002.002.003建筑沉降觀測(cè)費(fèi)001.002.003設(shè)計(jì)費(fèi)001.002.003.001總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)001.002.003.002施

19、工圖設(shè)計(jì)費(fèi)001.002.003.003人防施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)001.002.003.004景觀工程設(shè)計(jì)費(fèi)001.002.004職能部門費(fèi)用001.002.004.001 大市政配套費(fèi)001.002.004.002城市綠化費(fèi)001.002.004.003墻體專項(xiàng)基金001.002.004.004價(jià)格基金001.002.004.005圖紙審查費(fèi)001.002.004.006交易服務(wù)費(fèi)001.002.004.007放線驗(yàn)線費(fèi)001.002.004.008控制點(diǎn)定位費(fèi)001.002.004.009 人防費(fèi)001.002.004.010招標(biāo)代理費(fèi)001.002.004.011氡氣檢測(cè)費(fèi)001.002.004

20、.012室內(nèi)環(huán)璄檢測(cè)費(fèi)001.002.004.013消防審核費(fèi)001.002.004.014避雷器安裝費(fèi)001.002.004.015農(nóng)民工工資擔(dān)保費(fèi)001.002.004.016工程款支付擔(dān)保費(fèi)001.002.004.017預(yù)測(cè)繪費(fèi)001.002.004.018測(cè)繪費(fèi)001.002.004.019 勘察測(cè)量費(fèi)001.002.004.020門牌號(hào)費(fèi)用001.002.004.021辦理預(yù)售證費(fèi)用001.002.004.022地震評(píng)價(jià)001.002.004.023環(huán)評(píng)報(bào)告001.002.004.024建筑渣土處理費(fèi)001.002.004.025散裝水泥基金001.002.004.097其它001.

21、002.005三通一平001.002.005.001 場(chǎng)地平整001.002.005.002 臨時(shí)用水001.002.005.003 臨時(shí)用電001.002.005.005 臨時(shí)道路001.002.006 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)001.002.097 其它001.003基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)001.003.001 室外給排水工程001.003.001.001 室外排水工程001.003.001.002 室外給水工程001.003.002 室外供電工程001.003.003 室外燃?xì)夤こ?01.003.004 室外暖氣工程001.003.005 園林景觀工程001.003.006 室外消防工程001.003.007 室

22、外弱電工程001.003.008 小區(qū)智能化工程001.003.097 其它001.004建安工程費(fèi)001.004.01 主體建筑安裝工程001.004.01.01 XX項(xiàng)目-XX號(hào)樓分樓號(hào)分項(xiàng)目樓號(hào)設(shè)置子目001.004.02 公共部分精裝修工程001.004.03 戶內(nèi)精裝修工程001.004.04 地基與基礎(chǔ)處理工程001.004.05 門窗工程001.004.06 室內(nèi)設(shè)備及安裝001.004.07 質(zhì)監(jiān)費(fèi)驗(yàn)收費(fèi)001.004.97 其它001.005公共配套費(fèi)001.005.01 會(huì)所001.005.02 物管樓001.005.03 幼稚圓001.005.04 學(xué)校001.006結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)間接費(fèi)用001.097成本預(yù)結(jié)轉(zhuǎn)附二、開發(fā)間接(jin ji)費(fèi)用明細(xì)表序號(hào)項(xiàng)目備注001員工薪酬001.001員工工資001.002員工其他薪酬002員工職教金003員工保險(xiǎn)金003.001 養(yǎng)老保險(xiǎn)003.002 醫(yī)療保險(xiǎn)003.003生育保險(xiǎn)003.004 失業(yè)保險(xiǎn)003.005工傷保險(xiǎn)003.006 住房公積金004福利費(fèi)005工會(huì)經(jīng)費(fèi)006辦公費(fèi)006.001日常辦公消耗費(fèi)006.002辦公器材維修費(fèi)006.003辦公綠化保潔費(fèi)006.004報(bào)刊雜志費(fèi)006.005其他辦公費(fèi)用007車輛費(fèi)用007.001加油