房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理(2)

1、我們?yōu)槭裁搓P(guān)心房地產(chǎn)問題？精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt紐約時(shí)報(bào) 中國的房屋的空置率已超過國際警戒線，同時(shí)質(zhì)疑中國房地產(chǎn)的泡沫是否已經(jīng)開始出現(xiàn)破裂。 “在上海，大約有1/6的高級(jí)住宅是沒有人住的；在北京為1/4；在深圳附近為1/3。而且在未來的幾年里，房屋的空置率一定會(huì)在目前的基礎(chǔ)上大幅增加。預(yù)計(jì)在未來的兩年內(nèi)，辦公樓的供給將猛增50” 高盛投資 我們認(rèn)為，總體而言，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是強(qiáng)勁而且健康的，到目前為止市場(chǎng)的不規(guī)則發(fā)展還是有限的。隨著中產(chǎn)階級(jí)的不斷擴(kuò)大，

2、他們?cè)?jīng)被束縛的對(duì)購房的需求還將繼續(xù)得到釋放。我們認(rèn)為，推動(dòng)中國對(duì)房地產(chǎn)的需求保持旺盛，并將繼續(xù)發(fā)揮其推動(dòng)作用的三個(gè)基本因素是：被束縛的城市化需求、被束縛的住房升級(jí)需求和中產(chǎn)階層的壯大。 精選ppt易憲容 據(jù)我所知，不少家庭是一家人湊錢付首付，年輕一輩的把父母親的養(yǎng)老保險(xiǎn)金都花掉了，其余的錢靠按揭，這里面還貸的風(fēng)險(xiǎn)是很高的。假如經(jīng)濟(jì)往下走，遭遇失業(yè)怎么辦？父母親生病怎么辦？所以，現(xiàn)在的需求是銀行貸款吹大了的需求，其背后，存在還貸的風(fēng)險(xiǎn)，利率變化的風(fēng)險(xiǎn)，還有父母親養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。這樣的需求是建立在風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)高的基礎(chǔ)上的。也就是說，這個(gè)需求里存在相當(dāng)大的泡沫。 張寶全 中國的房地產(chǎn)即將崩潰

3、是不可能的！ 隨著中國的城市化進(jìn)程的加快，投資規(guī)模加快是正常的，而目前房地產(chǎn)的趨勢(shì)發(fā)展前景良好，尤其是商品房市場(chǎng)，崩潰不太可能。而且根據(jù)上半年的銷售數(shù)字，銷售的面積大于竣工面積，需求屬于強(qiáng)勁勢(shì)頭。 精選ppt任志強(qiáng) 普遍上漲意味著需求存在。我不認(rèn)為有泡沫，尤其拿發(fā)達(dá)國家和中國比。房?jī)r(jià)市場(chǎng)跟股票市場(chǎng)一樣。它可能會(huì)有波動(dòng)，但波動(dòng)不等于說有泡沫。中國不可能出現(xiàn)大規(guī)模的泡沫，因?yàn)橹袊俗》織l件太差。孟繁超 針對(duì)目前狀況，他說，一邊是房?jī)r(jià)的快速上漲，老百姓買不起房子；一邊卻是房屋的空置率節(jié)節(jié)攀升，資金得不到流通，銀行易形成呆帳，這一現(xiàn)象如果得不到有效的遏制，必將會(huì)給我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來前所未有的負(fù)面影響。

4、楊帆 最基本判斷標(biāo)準(zhǔn)，最基本邏輯就是收入房?jī)r(jià)比，跟股市的市盈率是一個(gè)概念。收入房?jī)r(jià)比一高， 一定有泡沫，一定會(huì)跌，這才叫市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。上海北京有國際資本，中國那些有錢人都到這些地方買，還不能用北京人或上海人收入來比自己的房?jī)r(jià)。因?yàn)橹С直本┥虾＿@七八千一平米房?jī)r(jià)的只有三分之一是本地人，三分之二是外地有錢人，你說他泡沫大嗎？精選ppt潘石屹 其實(shí)全國經(jīng)濟(jì)普查的公告在去年年底就公布了，在第三號(hào)公告上明確地指出2004年末房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)共5.9萬個(gè)，就業(yè)人員158.5萬人，營(yíng)業(yè)收入13315億元，利潤(rùn)總額1035.2億元，那么全國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的利潤(rùn)率就是7.77。這就是房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，與之前媒

5、體報(bào)道的90、50差距是非常大的。張維迎 在今天發(fā)言中的“只有10%的發(fā)展商是守信用的，其余的都是大小騙子”的說法雖然有調(diào)侃的味道，卻代表了社會(huì)上的流行情緒。馮侖 為什么IT企業(yè)燒錢是高科技的高尚行為，而房地產(chǎn)商的賺錢舉動(dòng)就是奸商？真想不通！精選ppt馮侖 要做房地產(chǎn)業(yè)的戴爾，在網(wǎng)上攢房?！拔也换ㄥX圈地了，土地只是我在網(wǎng)上按需建房的集成要素?！瘪T侖把自己定位為網(wǎng)上房屋集成商，萬通將通過網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)全球采購，為客戶定制個(gè)性化的獨(dú)立住宅，為此，他在網(wǎng)上給未來的客戶筑了一個(gè)巢，希望以此引來無數(shù)的金鳳凰。 王石 商品住宅從面向少數(shù)群體的奢侈消費(fèi)轉(zhuǎn)向普通人的大眾消費(fèi)成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。但許多住宅發(fā)展商沒有

6、注意這一趨勢(shì)，仍盲目開發(fā)高檔、中高檔住宅，這是城市商品房空置率高居不下的原因所在。 精選ppt王石 91年萬科跨地域經(jīng)營(yíng)的第一站是投資上海的住宅項(xiàng)目。記得剛到上海的當(dāng)天就驅(qū)車游覽外灘。船笛聲中，仰望沿江的建筑，不勝感慨：經(jīng)百年的歷史歲月，這些已陳舊的的建筑仍尊嚴(yán)地屹立在外灘，驕傲地表現(xiàn)著大上海的天際輪廓線。我自問：萬科能給上海提供有歷史留存價(jià)值的建筑嗎？ 我沒有受過城市規(guī)劃訓(xùn)練，但卻深深感覺到城市建筑不僅影響到城市的現(xiàn)在，還將影響到城市的未來。 張寶全： 傳統(tǒng)的集中商業(yè)缺乏人文色彩和情感體驗(yàn)，因此它必將衰落。所以我在建蘋果社區(qū)時(shí)，希望把商業(yè)項(xiàng)目建成街鋪。街是在時(shí)間中長(zhǎng)出來的，它是城市的年輪。而

7、院落是中國建筑中的精華，是中國特有的建筑文化符號(hào)。將二者進(jìn)行巧妙的融合，就能形成時(shí)間與空間上的質(zhì)感，構(gòu)成屬于城市的特定記憶，這就是自然與文化，也是傳統(tǒng)集中商業(yè)和現(xiàn)代城市中最缺乏的元素。中國哲學(xué)講究天人合一，院落商街就是要在建筑中注入這種文化內(nèi)涵。 精選ppt牛刀: 縱觀全球各國的城市化，都是以農(nóng)民獲得巨大的土地收益而投入到城市的消費(fèi)中，從而拉動(dòng)生產(chǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和繁榮；一個(gè)良好的城市化進(jìn)程是城鄉(xiāng)之間的雙向流動(dòng)，而不是像中國這樣剝奪了農(nóng)民的土地，讓農(nóng)民到城市來打工，一遇經(jīng)濟(jì)衰退又讓農(nóng)民返回農(nóng)村，背著空空的行囊來到城市，付出了無數(shù)的汗水和心血，又讓他們背著空空的行囊返回鄉(xiāng)村，這叫什么城市化？馮侖:

8、 大齡女青年推高房?jī)r(jià)易憲容： 房地產(chǎn)過熱不是局部，泡沫正被逐漸吹大（2009.08.20）精選ppt原因：一、居住是人類的基本生活需求 希爾斯：物質(zhì)商品需求和地位商品需求 建造住房在人類社會(huì)發(fā)展歷程中的重要性二、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分 北京2003年的GDP增長(zhǎng)有30%以上來自房地產(chǎn)，2004年的固定資產(chǎn)投資有50%以上來自房地產(chǎn)。 三、房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的行業(yè)帶動(dòng)性四、房地產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)性五、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)民族文化傳承有重要的影響精選ppt上篇：第一章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)第三章 房地產(chǎn)企業(yè)中篇：第四章 住房和建設(shè)用地制度與政策第五章 房地產(chǎn)投資分析基本知識(shí)下篇：第六章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)第七章 房地產(chǎn)開發(fā)的程序與管理第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理第九章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷精選ppt參考教材：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理，葉劍平主編，中國農(nóng)業(yè)出版社。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理，中國房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)編，中國物價(jià)出版社。房地產(chǎn)基本制度與政策