何為板房,塔樓

1、何為板房，塔樓一、如何區(qū)分板樓和塔樓可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶，一般 多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長 度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4 戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種 是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連 在一起就拼成一個板樓。其實(shí)我們買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說， 塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。二、其他住宅類別1.住宅的種類住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TO

2、WNHOUSE、 別墅等。（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。（2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼 混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。（3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層 住宅、其他形式住宅等。（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層 式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用 住房、住宅合作社集資建房等。2 .什么是冏品房商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，以營利為目的，

3、按市場規(guī)律經(jīng)營 的房屋。它有別于各地政府為解決住房困難，實(shí)施“安居工程”而建造的“安居房”、 “解困房”、“解危房”，從1998年年底開始興建的經(jīng)濟(jì)適用住房也是特殊的商品房。 從銷售看，商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售；從銷售對象看，分內(nèi)銷商品房、外 銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。內(nèi)銷商品房與外銷商品房的區(qū)別內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境內(nèi)單位和個人出售的商品房。外 銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境外人員（外國人、港澳臺人士）銷 售的商品房。內(nèi)銷商品房可以銷售給個人和單位，包括中央單位和個人，以及批準(zhǔn)設(shè)立的辦事 處和聯(lián)絡(luò)處；外銷商品房可以向國外的企業(yè)、其他組織和

4、個人出售，但向國內(nèi)（香 港、澳門、臺灣地區(qū)除外）個人售房，須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。商品房的結(jié)構(gòu)有幾種形式商品房的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。一般可分為以 下三種形式：（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅；（2）磚木結(jié)構(gòu)住宅；（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓 板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋 混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型 粘土磚，如空心磚等?！盎臁笔侵赣射摻?、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋 混凝土配料，包括樓

5、板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻 相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層 以下。磚木結(jié)構(gòu)住宅磚木結(jié)構(gòu)住宅的指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、 屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋 混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強(qiáng)，搞腐蝕， 耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。住宅的建筑形式根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，民用建筑高度與層數(shù)的劃分為：1層3層為低層住宅； 4層6層為多層住宅；7層10層為中

6、高層住宅（也稱小高層住宅）；11層30 層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。低層住宅低層住宅主要是指（一戶）獨(dú)立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式 住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性（其往往設(shè)有住戶 專用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種 住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價(jià)格與利用效率、高政及配套設(shè)施、規(guī)模、 位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。多層住宅多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。 它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢：（1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高

7、層和高層住宅那樣增加電梯、高壓 水泵、公共走道等方面的投資。（2）在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。（3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一 般較低。但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在：（1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易 溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。（2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇 上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新， 需要加大投資又會失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢。多層住宅的平面類型較多，基本類型有

8、梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。11 .小高層住宅一般而言，小高層住宅主要指7層10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住 宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層， 似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特 點(diǎn).八、：建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住 宅有所降低。這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面 布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率 的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高

9、，這就要求開發(fā) 商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。高層住宅高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施， 眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度， 在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資 大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加 公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi) 用。高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按

10、住宅內(nèi)公共 交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單 元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。超高層住宅超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)最低，但其房價(jià)卻不低。這 是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅 和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù) 量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身 的抗震和荷載也會大大加強(qiáng)。別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因 此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地 區(qū)，雖然住戶可欣賞到

11、美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。因此，許多國家并不 提倡多建超高層住宅。單元式住宅單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為 多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點(diǎn)有：每層以樓梯為中心，安排戶數(shù)較少，一般為24戶，大進(jìn)深的每層可服務(wù) 于己58戶。住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門，各戶自成一體。戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條 件。建筑面積較小，戶型相對簡單，可標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道；保持一定的鄰里交 往，有助于改善人際關(guān)系。公寓式住宅公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅

12、一般建筑在大 城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高；每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥 房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)， 供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用?；▓@式住宅花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和 車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪 華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通迅、購物、綠化 也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購買。躍層式住宅躍層式住宅是指住宅占有上下兩個樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及 其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過公共樓

13、梯而采用戶都內(nèi)獨(dú)用 小樓梯連接。優(yōu)點(diǎn)是：（1）每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好；（2）戶內(nèi)居住面積和輔助 面積較大；（3 ）布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。復(fù)式住宅復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計(jì)的層高要大 大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用， 如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。優(yōu)點(diǎn)是：（1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%70%；（2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；（3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相

14、比，土 地利用率可提高40%。不足在于：（1）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝 向不佳，自然通風(fēng)、采光較差；（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯 藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；（3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防 火功能差，房間的私密性、安全性較差。智能化住宅智能化住宅是指將各種家用自動化設(shè)備、電器設(shè)備、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技 術(shù)和藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟(jì)合理、生活便利、服 務(wù)周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。一般 認(rèn)為具備下

15、列四種功能的住宅為智能化住宅：（1）安全防衛(wèi)自動化；（2）身體保健自動化；（3）家務(wù)勞動自動化；（4）文化、娛樂、信息自動化。具備以下四種基本功能，即可實(shí)現(xiàn)家庭活動自動化。家庭活動自動化是指家務(wù)、 管理、文化娛樂和通信的自動化。所謂家務(wù)，是指家電設(shè)施、保安設(shè)施、能源管 理等；所謂管理，是指家庭購買、經(jīng)濟(jì)管理、家務(wù)工作及醫(yī)療健康管理等；所謂 文化娛樂，是指利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行學(xué)習(xí)、娛樂、文藝創(chuàng)作等；所謂通信，是指利用 通信網(wǎng)絡(luò)與外界聯(lián)絡(luò)及咨詢服務(wù)。要注意電腦化和智能化的是不同的。大量內(nèi)附計(jì)算機(jī)硬件與軟件的儀表儀器、裝 備和系統(tǒng)，均可稱為“電腦化”，但不一定是智能化。必須采用某種或某些人工智 能技術(shù)，使

16、該儀表、儀器、裝備和系統(tǒng)具有一定的智能功能，方可稱為智能化。 電腦化是智能化的必要條件，但不是充分條件。智能化住宅小區(qū)是指以一套先進(jìn)、可靠的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，將住戶和公共設(shè)施建 成網(wǎng)絡(luò)并實(shí)現(xiàn)住戶、社區(qū)的生活設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的計(jì)算機(jī)化管理的居住場所。其 重點(diǎn)在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。為進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)智能化建設(shè)，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室和勘察設(shè)計(jì)制定了 全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則（以下簡稱導(dǎo)則）， 將全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)分為一星級、二星級和三星級三個等級。（1）導(dǎo)則要求一星級示范小區(qū)應(yīng)具有：安全防范子系統(tǒng)，包括出入口管理 及周界防衛(wèi)報(bào)警、閉路電視監(jiān)控、

17、對講與防盜門控、住戶報(bào)警、巡更管理；信息 管理子系統(tǒng)，包括對安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控、遠(yuǎn)程抄收與管理、IC卡、車輛出 入與停車管理，供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等重要設(shè)備監(jiān)控管理，緊急廣 播與背景音樂系統(tǒng)，物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，包括為實(shí)現(xiàn)上述功 能科學(xué)合理的布線，每戶不少于兩條電話線和兩個有線電視插座，建立有線電視 網(wǎng)。（2）二星級示范小區(qū)除應(yīng)具有一星的全部功能外，在安全防范子系統(tǒng)和信息管 理子系統(tǒng)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提高；信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶 數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)；物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并供住戶使用。（3）三星級示范小區(qū)應(yīng)具有二星級的全部功能。其智能化系統(tǒng)

18、的建設(shè)在有可能 的條件下，應(yīng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（HI-CIMS）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系 統(tǒng)建設(shè)納入整個住宅小區(qū)中，作為HI-CIMS工程中的一個子系統(tǒng)。同時(shí)，HI-CIMS 要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式，使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和 方便管理。退臺式住宅退臺式住宅又稱為“臺階式”住宅，因其外形類似于臺階而得名。這類住宅的建筑 特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐層減小，下層多出的建筑面積成為上層的一 個大平臺，面積要大大超過一般住宅凸出或凹進(jìn)的陽臺面積。退臺式住宅的優(yōu)點(diǎn) 是：住戶都有較大的屋外活動空間，同時(shí)也有良好的采光和通風(fēng)；缺點(diǎn)是：一部 分建筑空間轉(zhuǎn)作平臺，建筑容積率減少，占

19、地較多，因此，地價(jià)在總造價(jià)中的比 重提高。目前，國內(nèi)建造的退臺式住宅，都屬于價(jià)格較高的中高檔住宅，一般建 在地價(jià)較低的郊外住宅區(qū)或旅游度假區(qū)，一些低層的獨(dú)立式別墅式住宅，也常采 用退臺式設(shè)計(jì)。組團(tuán)住宅“組團(tuán)”是目前較多為大型社區(qū)所引用概念。它是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單一的出入口出 入，它能給住戶帶來領(lǐng)域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人， 讓人輕松愉快，非常符合現(xiàn)代人交流的心理需要。走廊式住宅走廊式住宅分為外廊式住宅和內(nèi)廊式住宅。（1）外廊式住宅。外廊式住宅在聯(lián)排式低層住宅，多層、高層的板式住宅和Y” 型、“工”字型的

20、點(diǎn)式住宅中普遍采用。這類住宅的特點(diǎn)是在房間的一側(cè)設(shè)有公共 走廊，走廊端通向樓梯和電梯。外廊式住宅雙可分為長外廊和短外廊兩種。長外 廊第一樓層可閉式和敞開式兩種。前者多在多層、高層住宅中使用，采用柱子和 柵欄、玻璃等圍護(hù)。外廊式住宅的優(yōu)點(diǎn)是：分戶明確，每幢或每套住房的公共走 廊有一個出入口，每戶均可獲得較好的朝向，采光和通風(fēng)較好。這類住宅的缺點(diǎn) 是：外廊作為公共交通走道，所占的面積較大，建筑造價(jià)較高；每戶的門對著公 共走廊，相互干擾較大。（2）內(nèi)廊式住宅。內(nèi)廊式建筑設(shè)計(jì)多在早期的多層、高層住宅、大專院校的學(xué) 生宿舍、工廠的集體宿舍和旅館、酒店、醫(yī)院病兩側(cè)，各戶毗鄰排列。內(nèi)廊式住 宅也有長內(nèi)廊與短

21、內(nèi)廊之分，長內(nèi)廊視住戶多少，可設(shè)一部或二部樓（電）梯于 內(nèi)廊中部或兩端；短內(nèi)廊僅在一端設(shè)樓（電）梯。內(nèi)廊式住宅的缺點(diǎn)是：樓（電） 梯服務(wù)的戶數(shù)較多，各戶只有一個朝向，而且由于兩排房屋并列相對，無法打開 門窗產(chǎn)生穿堂風(fēng)，采光和通風(fēng)都大大低于外廊式住宅；由于走廊內(nèi)設(shè)，沒有天然 光照明，因此過于黑暗；同時(shí)各戶之間共用坡度廊，戶間干擾比外廊式住宅要大。 此類住宅，建設(shè)成本較低，銷售價(jià)格也較便宜。獨(dú)院式住宅這是一種獨(dú)戶居住的單幢住宅，有獨(dú)用的院，居住環(huán)境安靜，室外生活方便。由 于建筑四面臨空，平面組合靈活，內(nèi)部各房間容易得到良好的采光和通風(fēng)，居住 舒適。像各種別墅和花園洋房都屬于獨(dú)院式住宅。并聯(lián)式住宅一

22、般由兩戶住宅并靠拼聯(lián)組成。每戶形成三面臨空的獨(dú)用庭院，既有獨(dú)院式住宅 的優(yōu)點(diǎn)，雙比獨(dú)院式住宅節(jié)省用地。二、三層并聯(lián)式住宅一般每個單元樓上樓下 歸一戶使用，但也有樓上樓下分戶居住的，前后小院可分戶專用。聯(lián)排式住宅一般由多個獨(dú)戶居住的單元拼聯(lián)組成。各戶在房前房后有專用的院子，供戶外活 動及家務(wù)操作之用。這類住宅的日照及通風(fēng)條件都比較好。二、三層聯(lián)排式住宅一般每個單元樓上樓下歸一戶使用。但也有樓上樓下分戶居 住的，前后小院則分戶專用。聯(lián)排式住宅的組合方式變化很多，有拼聯(lián)成排的，也有拼聯(lián)成團(tuán)的。例如，現(xiàn)在 比較受歡迎的TOWNHOUSE住宅。梯間式住宅這類住宅每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺

23、直接進(jìn)入分戶門。住宅 平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少，戶間干擾不大，相對比較安靜，也能適 用于多種氣候條件。因此，它是種比較常見的類型。這類住宅目前多采用大廳小室的設(shè)計(jì)方案，明廚、暗廁、南凹口、多層磚混結(jié)構(gòu)， 現(xiàn)已非常普遍。它的優(yōu)點(diǎn)是平面布置緊湊，功能合理，交通路線簡捷。當(dāng)南北向 布置時(shí)，二室套型、三室套型、一室套型各有二個、三個、一個房間向陽，使得 家家有向陽房間，采光、通風(fēng)良好。起居室一般達(dá)到14.9平方米，有南向大窗 并和陽臺聯(lián)通，室內(nèi)環(huán)境舒適。獨(dú)立單元式住宅獨(dú)立單元式（或稱點(diǎn)式）住宅，是由數(shù)戶圍繞一個樓梯樞紐布置的單元獨(dú)立建造 的住宅類型。它四面臨空，可開窗的外墻較多，有利于采光、

24、通風(fēng)。其平面布置靈活，外形處 理的自由度也較大，易于與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。每幢建筑的占地面積少，便于利 用零星土地。塔式住宅高層獨(dú)立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個單元獨(dú)立修建的，具有與多層獨(dú)立 單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)。但由于設(shè)置了電梯，服務(wù)戶數(shù)比較多，提高了經(jīng)濟(jì)性。 其平面布局因地區(qū)差異而形成不同的輪廓。如南方地區(qū)夏季炎熱，往往采用十字、 井字形平面，以其凹口解決通風(fēng)問題；北方則更強(qiáng)調(diào)日照，要求每戶都有較好的 朝向。此外，十層以上的塔式住宅還要求設(shè)消防電梯，十二層以上則需設(shè)兩部電 梯。高層走廊式住宅走廊式住宅采用走廊作為電梯、樓梯與各住戶之間的聯(lián)系通道，其優(yōu)點(diǎn)是可以提 高電梯的服務(wù)戶數(shù)。一般分為

25、內(nèi)廊式和外廊式兩大類。內(nèi)廊式住宅由于各戶布置在走廊兩側(cè)，建筑進(jìn)深較大，有利于節(jié)約用地，但戶間 干擾大，通風(fēng)條件差。若采用暗廚房，還需要有完善的廚房設(shè)備。外廊式住宅則 具有便于通風(fēng)的有利條件，但又難以避免進(jìn)深小的缺點(diǎn)，也不利于節(jié)約用地。由 于高層風(fēng)力很大，一般多采用封閉式外廊。如板式高層住宅就屬于外廊式住宅。躍廊式住宅躍層式及躍廊式住宅采用小樓梯作為層間聯(lián)系，從而克服了走廊式住宅層層設(shè)公 共走道的缺點(diǎn)和局限性。設(shè)戶內(nèi)樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅；在戶門外設(shè)兩戶或更多戶合用小樓 梯，每戶只占一層的稱為躍廊式住宅。由于公共走廊的減少，這類住宅常常會形 成自己的獨(dú)特立面形式。躍層式住宅有結(jié)構(gòu)、設(shè)備

26、管道較復(fù)雜，不適應(yīng)中小戶型 布局等缺點(diǎn)，因此躍廊而不躍層的住宅即應(yīng)運(yùn)而生。例如，某些高層板式結(jié)構(gòu)的 住宅，每三層平面中只設(shè)一個外廊，從外廊層再設(shè)小樓梯服務(wù)上層和下層的住戶； 一個小樓梯服務(wù)兩戶，每戶只占一層；套型不大，上下廚衛(wèi)管道對齊，面積比躍 層式經(jīng)濟(jì)。目前，國內(nèi)的高層板式住宅樓多采用一種住宅單元才一種樓（電）梯 單元組合多種建筑平面，形成住宅街坊。住宅內(nèi)的小樓梯服務(wù)于兩戶。樓（電） 梯單元為兩層高，節(jié)省了一層樓板。由于采用外廊躍層式設(shè)計(jì)手法，大大增加了 電梯服務(wù)的戶數(shù)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用?；旌鲜阶≌@里所說的“混合式住宅”是指在一幢住宅建筑或一個住宅建筑群體中，將多種住 宅類型結(jié)合在一起的住宅形式。

27、例如，高層、多層或低層住宅的混合布局，走廊 式、梯間式或躍層式的混合采用。混合式住宅反映出設(shè)計(jì)思路突破了住宅類型劃分的束縛，在建筑布局上更加切合 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)條件，滿足居民多種多樣的使用要求，大大推進(jìn)了建筑設(shè)計(jì)的多 樣化。例如，將塔住宅與板式住宅結(jié)合在一起的塔板結(jié)構(gòu)住宅等。小戶型住宅小戶型是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般 不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年 輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能 力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選 擇。既暫時(shí)解決了住房問題，

28、又可使獎金保值升值，為以后購買更理想的住房打 好基礎(chǔ)工業(yè)。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，“麻雀雖小，五臟俱全”，功能布局 要合理，如何能在不大的面積內(nèi)，營造一個舒適的空間是購買小戶型的關(guān)鍵。另 外，在一個整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多布置在樓體的北面 和邊角位置，采光通風(fēng)情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注 意這些問題。超小戶型住宅超小戶型住宅的定義是：套內(nèi)使用面積在15平方米30平方米左右，但“麻雀雖 小，五臟俱全”在室內(nèi)，臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間俱備。由于戶型過小，一般 只能放一張床和基本的家具，有的沒有廚房、陽臺，有的廚房只是點(diǎn)綴而已，業(yè) 主在室內(nèi)只是休息，更像

29、一空家庭旅館。34 .青年住宅適應(yīng)青年夫婦生活需要的一種新住宅類型。它適應(yīng)青年人的個性特點(diǎn)、行為模式， 面積雖小，但功能齊全，空間劃分靈活。在總體布局中應(yīng)考慮幼兒園及商業(yè)和體 育、文化、娛樂設(shè)施等。.兩代居住宅兩代居住宅是指包括兩套相鄰而又獨(dú)立的,各自擁有完事的臥室、廚衛(wèi)等生活設(shè) 施的，穩(wěn)中有降自擁有獨(dú)立的戶門，但室內(nèi)有門戶相通的住宅形式?！皟纱印弊≌漠a(chǎn)生，適應(yīng)了我國人口老齡化發(fā)展趨勢在居住方面的需要。這種 住宅既考慮到老年人與青年人在生活習(xí)慣、興趣愛好等方面的差異，保留了相對 的私密性和適當(dāng)?shù)木嚯x，同時(shí)又考慮到便于就近照顧老人的生活。老人住宅這是專為老年人設(shè)計(jì)的住宅。主要對象是那些沒有晚

30、輩照顧的老年人。老人住宅應(yīng)在單元內(nèi)設(shè)置活動室等空間，在整體布局中靠近醫(yī)務(wù)室、居委會、街 坊綠地等服務(wù)設(shè)施，能更好地適應(yīng)老年人的生活特點(diǎn)和需要，增加老年人與鄰里 交往的機(jī)會。商住住宅商住住宅是SOHO （居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它既屬于住宅，同時(shí)又 融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)功能，使居住的同時(shí)又能從事商 業(yè)活動。商住住宅適合于小型公司以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會活動的人群。酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模 式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地 說，就是“酒店式服務(wù)，公寓式管理”，將星級酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之 中，購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店 專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓私