2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試-建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)題庫(kù)及答案解析

1、窗體頂端建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)物題庫(kù)1、某城市位于東經(jīng)11623，北緯3954，該經(jīng)緯度反映的是該城市的（ ）。A.自然地理區(qū)位 B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位 C.社會(huì)區(qū)位 D.天文區(qū)位 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 經(jīng)緯度屬天文區(qū)位。 2、某區(qū)域利用接近航空港的優(yōu)勢(shì)，開辟為物流倉(cāng)儲(chǔ)和貿(mào)易區(qū)，這與（）區(qū)位有關(guān)。A. 天文 B. 自然地理 C. 社會(huì) D. 經(jīng)濟(jì)地理 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位是指反映某一事物與經(jīng)濟(jì)實(shí)體的相互關(guān)系的區(qū)位。 3、區(qū)位由方位和( )所決定。A坐落B朝向C距離D地址 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 區(qū)位由方位和距離決定。 4、城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)

2、展演變劃分為四大階段，依次為（）。A.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散B.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散C.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散D.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 城市發(fā)展演變的四個(gè)階段為絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散。 5、“仰觀天象，俯察經(jīng)緯” 這反映的是( )。A大位置 B小位置C微位置D地址 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 區(qū)位可以用不同的距離尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。大位置：“仰觀天象，俯察經(jīng)緯”，從幾千公里甚至全球角度研究 6、某百貨商場(chǎng)把色彩明快的柜臺(tái)布置在一層的右側(cè)，以便抓住女

3、性顧客的注意力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是( )。A大位置 B小位置C微位置D地址 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 區(qū)位可以用不同的距離尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。微位置僅涉及單一店鋪、房間內(nèi)的布局，如店鋪內(nèi)柜臺(tái)的擺放，房門的開設(shè)，廚房的位置等。 7、城市中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)是指( )。A中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和總建筑基底面積B中心商務(wù)用地建筑面積總和總建筑面積C中心商務(wù)用地建筑面積總和總建筑基底面積D中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和總建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 中心商務(wù)區(qū)(CBD)的兩項(xiàng)重要指標(biāo)：中心商務(wù)高度指標(biāo)（CBHI）=中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積中心商務(wù)

4、強(qiáng)度指標(biāo)（CBII）=中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積100% 8、按杜能理論的假設(shè)前提，（ ）之和等于一個(gè)常數(shù)。A成本、運(yùn)費(fèi) B運(yùn)費(fèi)、利潤(rùn) C利潤(rùn)、成本 D價(jià)格、利潤(rùn) 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 利潤(rùn)加運(yùn)費(fèi)等于一個(gè)常數(shù)。 9、“杜能圈”第一圈是（ ）。 A 林業(yè)區(qū) B 自由農(nóng)作區(qū) C 論栽農(nóng)作區(qū) D 谷草農(nóng)作區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 第圈為自由農(nóng)作區(qū)、第二圈為林業(yè)區(qū)、第三圈為輪栽農(nóng)作區(qū)、第四圈為谷草農(nóng)作區(qū)、第五圈為三圃農(nóng)作區(qū)，第六圈為畜牧業(yè)區(qū)。 10、某消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路程被稱為（）。A.需求門檻B(tài).中心性C.中心地職能D.商品銷售范圍 標(biāo)準(zhǔn)答

5、案： d顯示答案 答案解析： 商品銷售范圍：是指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路程，或者中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑。 11、房地產(chǎn)需求曲線是一條向（ ）的需求曲線。A 左下方傾斜 B 左上方傾斜 C 右下方傾斜 D 右上方傾斜 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 房地產(chǎn)需求曲線以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價(jià)格，橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的需求量，是一條向右下方傾斜的需求曲線 12、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是( )。A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其

6、現(xiàn)時(shí)需求D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格在未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加現(xiàn)時(shí)需求。 13、因土地肥力不同而形成的差別地租是（）A.絕對(duì)地租 B.壟斷地租 C.超額地租 D.級(jí)差地租 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 級(jí)差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。 14、（ ）是等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來(lái)的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。A級(jí)差地租I B級(jí)差地租 C絕對(duì)地租 D壟斷地租 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 級(jí)差地租I是等量資本和等

7、量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來(lái)的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。 15、土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租是( )。A. 壟斷地租 D. 絕對(duì)地租 C級(jí)差地租 D. 超額地租 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 絕對(duì)地租是指土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。 16、房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)( )正相關(guān)。A供給 B需求 C供求 D成本 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與供給負(fù)相關(guān)。 17、按城市平面幾何形狀，城市可分為( )。A塊狀城市、帶狀城市、星狀城市 B單中心城市、多中心城市C棋盤形城市、放射形城市D大城市、中

8、等城市、小城市 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 按城市平面幾何形狀，可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等。 18、城市空間結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有( )。A. 條帶理論 B同心圓理論 C扇形理論D多核心理論 E中心商務(wù)區(qū)土地利用模式 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d, e顯示答案 答案解析： 城市空間結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有同心圓理論、扇形理論、多核心理論、中心商務(wù)區(qū)土地利用模式。 19、決定房地產(chǎn)需求量的因素包括（）。A. 該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B. 該房地產(chǎn)所處城市的房地產(chǎn)平均價(jià)格水平C. 消費(fèi)者的收入水平D. 消費(fèi)者的偏好E. 該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, d顯示答

9、案 答案解析： 決定房地產(chǎn)需求量的因素該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。需求規(guī)律：價(jià)格需求，價(jià)格需求需求規(guī)律的例外：炫耀性物品和吉芬物品消費(fèi)者的收入水平。消費(fèi)者的偏好。相關(guān)物品的價(jià)格水平。消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。 20、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有( )。A. 城市化進(jìn)程加快B土地總量有限C房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)D. 房地產(chǎn)不可移動(dòng)E政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng) 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d, e顯示答案 答案解析： 考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作

10、出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。 21、城市化進(jìn)程中的各種量變和質(zhì)變會(huì)引起( )變化。A城市體系屬性B城市形態(tài)C城市生態(tài)D城市居民生活方式E城市人口性別 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d顯示答案 答案解析： 市化引起的變化:(1)城市化引起城市體系的屬性和動(dòng)態(tài)特征的變化。(2)城市化引起城市形態(tài)的變化。(3)城市化引起城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變。(4)城市化引起城市性態(tài)的改變。城市性態(tài)是表示由城市環(huán)境培育的人的生活方式、處事態(tài)度、價(jià)值觀念以及行為的模式。窗體底端窗體頂端1、房地產(chǎn)征收的主體是（）。A.國(guó)家B.房地產(chǎn)開發(fā)商C.全體人民D.國(guó)務(wù)院 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 征收的主體是國(guó)家，通常是政府代

11、表國(guó)家以行政命令的方式取得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)，集體和單位、個(gè)人必須服從。 2、30公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在( )。A 國(guó)務(wù)院 B.省級(jí)人民政府 C.直轄市人民政府 D 縣級(jí)人民政府 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地：所有的基本農(nóng)田?；巨r(nóng)田以外的耕地超過(guò)35 公頃的。其他土地超過(guò)70公頃的。 3、國(guó)有土地上房屋征收的主體是( )。A. 國(guó)務(wù)院 B省級(jí)人民政府C市、縣級(jí)人民政府 D. 縣級(jí)人民政府土地主管部門 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 考察房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。 4、集體所有的土地征收，是國(guó)家基于

12、( )的目的，依照法律規(guī)定的程序，強(qiáng)制取得土地所有權(quán)的行為。A社會(huì)公共利益B開發(fā)商的規(guī)劃 C政府部門的各自利益 D國(guó)有企業(yè)利益 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 集體所有的土地征收，是國(guó)家基于社會(huì)公共利益的目的。 5、征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的( )所有。A.農(nóng)民個(gè)人 B.剩余勞動(dòng)力安置單位 C.地上附著物所有人 D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 征收集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。 6、關(guān)于征收與征用區(qū)別的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。A征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要B征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用

13、應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償C征收不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意D征收要強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán) 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 征收、征用都具有強(qiáng)制性，都不必得到所有權(quán)人的同意。 7、下列不屬于公共利益的是（）。A. 國(guó)防的需要B. 外交的需要C. 由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要D. 由政府組織實(shí)施的普通商品房建設(shè)的需要 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 公共利益的范圍，即：國(guó)防和外交的需要；由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)

14、福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。8、關(guān)于公共利益的說(shuō)法，正確的是( )。A公共利益等同于是政府利益 B公共利益小于政府利益C公共利益不同于政府利益 D公共利益的主體是政府 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 公共利益的特點(diǎn)：(1)公共利益是客觀的。(2)公共利益是共享的。 (3)公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對(duì)象的不確定性。(4)公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益。 9、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不

15、得少于( )日。A30 B60 C90 D120 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 征求意見及修改：國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案求意見期限不得少于30日。 10、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的( )。A. 搬遷費(fèi) B臨時(shí)安置費(fèi)C停產(chǎn)停業(yè)損失 D. 上下班交通費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 考察房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價(jià)值的賠償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 11、省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院( )。A審批B審核C審查D備案 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 省級(jí)人民政府

16、批準(zhǔn)征收的土地，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院備案。 12、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)的糾紛由（ ）協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。A.縣級(jí)以上人民政府B.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織C.省級(jí)人民政府D.開發(fā)建設(shè)單位 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 13、對(duì)被征地農(nóng)民最常用的安置方式是（ ）。A入股分紅安置 B保障安置C異地移民安置 D重新?lián)駱I(yè)安置E. 貨幣安置 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, e顯示答案 答案解析： 對(duì)被征收農(nóng)民的安置常用的是貨幣安置和保障安置。 14、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括( )。A 土地補(bǔ)償費(fèi) B征地管理費(fèi) C地上附著物補(bǔ)償D青苗補(bǔ)償費(fèi) E安置補(bǔ)償費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, d, e顯示答案 答案解

17、析： 征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)土地補(bǔ)償費(fèi)；(2)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；(3)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)；(4)青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；(5)安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 15、必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括（）。A所有建設(shè)用地 B. 所有的基本農(nóng)田C. 基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35 公頃的D其他土地超過(guò)70公頃的E. 所有工業(yè)用地 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d顯示答案 答案解析： 必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地：所有的基本農(nóng)田?；巨r(nóng)田以外的耕地超過(guò)35 公頃的。其他土地超過(guò)70公頃的。 窗體底端窗體頂端1、下列用地中，使用權(quán)出讓年限最高為40年的是（）。A.住宅用地 B.城區(qū)超級(jí)市場(chǎng)用地 C.綜合用地 D.住宅

18、用地 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 國(guó)務(wù)院按照土地的不同用途規(guī)定，分別如下：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。 2、有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的( )。A40 B50C 70 D80 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該繳納的有關(guān)費(fèi)用之和，有基準(zhǔn)地價(jià)的，不得低于基準(zhǔn)地價(jià)的70。 3、建設(shè)用地按來(lái)源分，可分為( )。A. 農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地 B國(guó)有建設(shè)用地和集體

19、建設(shè)用地C工業(yè)建設(shè)用地和民用建設(shè)用地 D新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 分類依據(jù) 分類結(jié)果建設(shè)用地所有權(quán) 國(guó)有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地建設(shè)用地的來(lái)源 新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地建設(shè)用地使用期限 永久性建設(shè)用地和臨時(shí)性建設(shè)用地建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型 農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地建設(shè)用地用途 工業(yè)建設(shè)用地、民用建設(shè)用地和軍事建設(shè)用地建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)?；蚩偼顿Y額的大小 大型項(xiàng)目建設(shè)用地、中型項(xiàng)目建設(shè)用地和 小型項(xiàng)目建設(shè)用地 4、以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的()以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。A.20%B.25%C.35

20、%D.1/3 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 5、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)( )以上未使用的，可無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。A1年 B2年 C3年 D5年 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，可無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。 6、關(guān)于建設(shè)用地管理原則的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。A節(jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用率B強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用C實(shí)行建設(shè)用地

21、有償使用D經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 建設(shè)用地管理的原則節(jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則；強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用的原則；實(shí)行建設(shè)用地有償使用的原則社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則。 7、（ ）建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。A. 住宅B. 商鋪C. 寫字樓D. 教育 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 8、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。A國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)B國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國(guó)有企事業(yè)單位C國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

22、有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的主要方式 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 考察國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種國(guó)家壟斷行為，只有國(guó)家才能出讓。 9、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只有簽訂合同，出讓行為方能成立。A. 市、縣人民政府B. 市、縣人民政府土地管理部門C. 國(guó)務(wù)院D. 省級(jí)人民政府 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只有簽訂合同，出讓行為方能成立。 10、下列因國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人行為造

23、成的閑置土地處置方式中，正確的是( )。A未動(dòng)工開發(fā)不滿一年的，按土地出讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)B雙倍追加閑置期間的土地出讓金C依法收回閑置土地納入政府土地儲(chǔ)備D落實(shí)項(xiàng)目資金延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： A應(yīng)為未動(dòng)工開發(fā)滿一年的。 11、已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足（）者已投資額占總投資額不足（），中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，可以認(rèn)定為閑置土地。A. 1/3，25%B. 1/3，35%C. 2/3，25%D. 2/3，35% 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足1/3者已投

24、資額占總投資額不足25%，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。 12、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍包括（）。A 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地C 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 D 居住用地 E商業(yè)用地 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c顯示答案 答案解析： 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 13、取得建設(shè)用地使用權(quán)方式有（）。A.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)B.征收集體土地C.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)D.國(guó)有土地抵押E.國(guó)有建設(shè)

25、用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng) 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, e顯示答案 答案解析： 取得建設(shè)用地使用權(quán)方式有： (1)征收集體土地、 (2)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、(3)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、(4)國(guó)有土地租賃、(5)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)、(6)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、(7)集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。 14、下列（ ）應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。A.工業(yè)B.商業(yè)C.同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的D.宗教用地E.軍事用地 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c顯示答案 答案解析： 物權(quán)法規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意

26、向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)?！?窗體底端窗體頂端1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分為探測(cè)性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測(cè)性調(diào)研，這是按照( )不同劃分的。A調(diào)研深度B調(diào)研對(duì)象C調(diào)研方式D調(diào)研主體 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 按市場(chǎng)調(diào)研深度不同劃分。 2、按照（ ），房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研可以分為文案調(diào)研和實(shí)地調(diào)研。A.市場(chǎng)調(diào)研深度的不同B.市場(chǎng)調(diào)研主體的不同C.市場(chǎng)調(diào)研角度的不同D.搜集信息方式的不同 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 3、下列屬于一手資料的是（）。A. 政府部門的統(tǒng)計(jì)年鑒B. 咨詢機(jī)構(gòu)提供的科研報(bào)告C. 調(diào)研人員在市

27、場(chǎng)調(diào)查獲取的資料D. 公開發(fā)布的社會(huì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 二手資料是其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的現(xiàn)成的資料。如政府部門的統(tǒng)計(jì)年鑒、公開發(fā)布的社會(huì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、科研機(jī)構(gòu)或咨詢機(jī)構(gòu)提供的科研報(bào)告和市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、企業(yè)內(nèi)部的資料等 4、下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是（）。A.政治法律環(huán)境調(diào)研B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研C.社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研D.房地產(chǎn)交易調(diào)研 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： D為房地產(chǎn)市場(chǎng)供求調(diào)研。 5、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研屬于（ ）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求調(diào)研C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況調(diào)研D.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研屬于房地

28、產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研。 6、下列不屬于實(shí)地調(diào)研法的是（ ）。A. 文案調(diào)研法B. 小組訪談法D. 深度訪談法C. 現(xiàn)場(chǎng)踩盤法 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 實(shí)地調(diào)研法主要有小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場(chǎng)踩盤法、訪問(wèn)法、觀察法和實(shí)驗(yàn)法。 7、下列關(guān)于小組訪談法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。A. 資料收集快、效率高、方法簡(jiǎn)便易行B. 信息廣泛、理解深入、創(chuàng)意新穎C. 結(jié)構(gòu)靈活、針對(duì)性強(qiáng)、有效性高D. 在訪談中由于沒有群體的壓力，通常能夠取得一些更為真實(shí)的信息 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： D為深度訪談法的特點(diǎn)。 8、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)踩盤法缺點(diǎn)包括（ ）。A.調(diào)研的時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高B.調(diào)研人員掌握調(diào)研

29、主動(dòng)權(quán)，對(duì)調(diào)研問(wèn)題具有較強(qiáng)靈活性C.有較強(qiáng)的針對(duì)性和實(shí)用性D.有時(shí)不易獲得真實(shí)的信息，無(wú)法取得對(duì)方配合 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 缺點(diǎn)主要有：所獲得的信息較為分散；所獲得的信息通常只能說(shuō)明個(gè)案情況，不一定具有代表性；有時(shí)不易獲得真實(shí)的信息，無(wú)法取得對(duì)方配合。 9、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)包括（ ）。A 準(zhǔn)確性 B 系統(tǒng)性 C 跟蹤性 D 目的性 E 客觀性 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d, e顯示答案 答案解析： 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)：（1）系統(tǒng)性。（2）連續(xù)性。（3）跟蹤性。（4）目的性。（5）客觀性。 10、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的系統(tǒng)性體現(xiàn)在（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研組織的系統(tǒng)性B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)

30、研方法的系統(tǒng)性C.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程的系統(tǒng)性D.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容的系統(tǒng)性E.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研信息處理的系統(tǒng)性 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, d, e顯示答案 答案解析： 系統(tǒng)性體現(xiàn)在：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研組織的系統(tǒng)性。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程的系統(tǒng)性。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容的系統(tǒng)性。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研信息處理的系統(tǒng)性。 11、按照市場(chǎng)調(diào)研對(duì)象包括的范圍，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研可分為（）。A.全面調(diào)研B.非全面調(diào)研C.探測(cè)性調(diào)研D.描述性調(diào)研E.因果性調(diào)研 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 12、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于社會(huì)文化環(huán)境的有( )。A國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策B區(qū)域內(nèi)居民家庭收入C區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)構(gòu)成D區(qū)域內(nèi)居民

31、社會(huì)階層分布E區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況 標(biāo)準(zhǔn)答案： c, d, e顯示答案 答案解析： 社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研內(nèi)容。AB屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容，CDE屬社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研內(nèi)容。窗體底端窗體頂端1、張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是( )。A. 出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資 B經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資C購(gòu)買型房地產(chǎn)置業(yè)投資 D. 租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 考察房地產(chǎn)投資的形式。租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者獲取房地產(chǎn)使用權(quán)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租獲取預(yù)期收益。張某買下商鋪并用于出租，屬于租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。 2、已知某筆貸款的年利率為15，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際利率為( )。A

32、1335 B1455 C1587 D1293 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 實(shí)際利率（1+15/4）4-115.87。 3、某家庭向銀行申請(qǐng)了總額為30萬(wàn)元、年利率為6、貸款期限為30年、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款。該家庭的月還款額是( )元。A179865 B233333 C478625 D501881 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 根據(jù)公式A=P (i(1+i)n)/(1+i)n-1) 4、某投資者以100萬(wàn)元購(gòu)買了一店鋪，其中60萬(wàn)元為銀行提供的年利率為7%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。該店鋪的年租金收入為15萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本為年租金收入的25%。該項(xiàng)投資的

33、償債備付率是( )。A. 1.32B. 1.76 C. 1.88 D. 2.50 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 償債備付率=可用于還本付息的資金/當(dāng)期應(yīng)還本付息額 可用于還本付息的資金=15-1525%=11.25萬(wàn)元。當(dāng)期應(yīng)還本付息額：等額本息還款公式計(jì)算為8.54萬(wàn)元。償債備付率=可用于還本付息的資金/當(dāng)期應(yīng)還本付息額=11.25/8.54=1.325、某投資者以500萬(wàn)元購(gòu)買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，未來(lái)20年的年凈租金收入為60萬(wàn)元，投資者的目標(biāo)收益率為10%。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。A5.00B10.80C12.00D54.55 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 已知

34、年值A(chǔ)=60萬(wàn)元，N=20年，i=10%求現(xiàn)值P后減去初始投資500萬(wàn)元等于10.8萬(wàn)元。P=A(1+i)n-1/i(1+i)n=510.8萬(wàn)元，510.8-500=10.8萬(wàn)元。 6、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為自投資起始點(diǎn)起至( )等于零止的年份。A凈現(xiàn)金流量B累計(jì)凈現(xiàn)金流量C現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出D累計(jì)凈現(xiàn)值 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)：自投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零的年份。 下列線性盈虧平衡表達(dá)式中，用銷售額表示盈虧平衡點(diǎn)的是( )。ABEP(Q)= CF/(P-V-T)BBEP(B)=PCF /(P-V-T) CBEP(P)= CF /Q+ V+

35、T DBEP(V)=P-T- CF/Q 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： A用產(chǎn)量表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(Q)= CF/(P-V-T)B用銷售額表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(B)=PCF /(P-V-T)C用產(chǎn)品單價(jià)表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(P)= CF /Q+ V+TD用單位變動(dòng)成本表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(V)=P-T- CF/Q 8、若投資資金是強(qiáng)制約束條件在進(jìn)行投資方案比選時(shí)，宜采用的比選方法是 ( )。A凈現(xiàn)值比較法B凈將來(lái)值比較法C凈年值比較法D凈現(xiàn)值率比較法 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 凈現(xiàn)值率=凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比。在投資資金受到強(qiáng)制約束情況下，采用凈現(xiàn)值率。 9、某建設(shè)項(xiàng)目的

36、總投資為5600萬(wàn)元，年平均利潤(rùn)總額為1200萬(wàn)元，則該建設(shè)項(xiàng)目的總投資收益率為（）。A.23.43%B.21.42%C.17.65%D.18.46% 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 10、 某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其靜態(tài)投資回收期為（）年。A.3B.4C.5D.6標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 11、下列資金中屬于房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成的有( )。A企業(yè)自有資金 B預(yù)售收入 C信貸融資 D債券融資 E在建工程 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d顯示答案 答案解析： 房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成：企業(yè)自有資金、預(yù)售收入、信貸融資、債券融資、利用外資、財(cái)政資金。 12

37、、與其他類型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有( )。A.投資選擇的多樣性 B投資變現(xiàn)的復(fù)雜性 C投資價(jià)值的附加性D投資區(qū)域的差異性 E投資收益的確保性 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d顯示答案 答案解析： 房地產(chǎn)投資特點(diǎn)：選擇多樣性、變現(xiàn)復(fù)雜性、價(jià)值附加性、區(qū)域差異性、收益?zhèn)€別性、過(guò)程綜合性、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)性、決策專業(yè)性。 13、下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有( )。A當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率B實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值 C名義利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值D名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大E計(jì)息周期相同時(shí)，名義利率越

38、小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, d顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 14、不確定性分析包括（）。A.財(cái)務(wù)報(bào)表分析B.盈虧平衡分析C.敏感性分析D.財(cái)務(wù)管理分析E.風(fēng)險(xiǎn)分析 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, e顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 15、下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有（）。A.速動(dòng)比率B.利息備付率C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D.投資回收期E.資產(chǎn)負(fù)債率 標(biāo)準(zhǔn)答案： c, d顯示答案 答案解析： ABE屬于清償能力指標(biāo)。 16、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)方法有（）。A.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防B.風(fēng)險(xiǎn)回避C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)組合E.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d顯示答案 答案

39、解析： 暫無(wú) 窗體底端窗體頂端1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)不包括（ ）。A.系統(tǒng)性B.差異性C.針對(duì)性D.實(shí)操性 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)是整體性、差異性、針對(duì)性、實(shí)操性。 2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的（ ）決定了不同的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有不同的市場(chǎng)價(jià)值。A地域差異性B市場(chǎng)運(yùn)作的實(shí)操性C整體性D針對(duì)性 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的基本原則是（ ）。A. 約束性原則B. 差異性原則C. 系統(tǒng)性原則D. 預(yù)測(cè)性原則 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的原則包括約束性原則（基本原則）、差異性原則、系統(tǒng)性原則、預(yù)測(cè)

40、性原則。 4、下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)研判作用的是（ ）。A. 把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)B. 發(fā)掘市場(chǎng)潛力C. 識(shí)別市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D. 規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 房地產(chǎn)市場(chǎng)研判是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的基礎(chǔ)，是項(xiàng)目市場(chǎng)定位的依據(jù)。作用包括把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)、發(fā)掘市場(chǎng)潛力、識(shí)別市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 5、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征研判內(nèi)容的是（ ）。A. 商品房開發(fā)投資量及投資結(jié)構(gòu)B. 房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)期研判C. 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)期研判D. 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給預(yù)期研判 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： BCD 屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)展研判。 6、家庭代際數(shù)屬于按（ ）進(jìn)行住宅市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A.地理因素B.人口因素

41、C.心理因素D.行為因素 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 7、（ ）就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所要服務(wù)的市場(chǎng)，是為了實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)而要進(jìn)入的市場(chǎng)。A. 目標(biāo)市場(chǎng)B. 目標(biāo)客戶C. 細(xì)分市場(chǎng)D. 市場(chǎng)細(xì)分 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 目標(biāo)市場(chǎng)就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所要服務(wù)的市場(chǎng)，是為了實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)而要進(jìn)入的市場(chǎng)。 8、自住價(jià)值取向向以追求住房使用價(jià)值中（ ）為主的需求者的價(jià)值取向，他們購(gòu)房的主要目的是以滿足自己居住或家人居住。A. 自然屬性B. 經(jīng)濟(jì)屬性C. 社會(huì)屬性D. 商品屬性 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 自住價(jià)值取向以追求住房使用價(jià)值中自然屬性為主的需求者的價(jià)值取向，他們購(gòu)房的主要目

42、的是以滿足自己居住或家人居住。 9、對(duì)于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，總體規(guī)劃布局的主要內(nèi)容包括物業(yè)類型構(gòu)成及布局、項(xiàng)目空間尺度安排及（ ）。A.項(xiàng)目主題創(chuàng)意的差異性B.項(xiàng)目用地規(guī)劃布局C.道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃D.項(xiàng)目出入口設(shè)置 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 對(duì)于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，總體規(guī)劃布局的主要內(nèi)容有以下幾個(gè)方面：(1)物業(yè)類型構(gòu)成及布局。(2)項(xiàng)目空間尺度安排。 (3)項(xiàng)目用地規(guī)劃布局。 10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容包括（ ）。A. 市場(chǎng)研判B. 市場(chǎng)定位C. 運(yùn)行建議D. 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)E. 項(xiàng)目后評(píng)價(jià) 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d顯示答案 答案解析： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容為市場(chǎng)

43、研判、市場(chǎng)定位、運(yùn)行建議和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)4個(gè)部分。 11、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的確定一般分為（ ）幾個(gè)主要環(huán)節(jié)。A. 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分B. 目標(biāo)市場(chǎng)選擇C. 目標(biāo)客戶選定D. 目標(biāo)客戶基本特征分析E. 目標(biāo)客戶置業(yè)需求特征分析 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c顯示答案 答案解析： 一般分為房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)選擇和目標(biāo)客戶選定3個(gè)主要環(huán)節(jié)。 12、房地產(chǎn)的核心產(chǎn)品包括( )獲取資本增值的需要和分散投資風(fēng)險(xiǎn)的需要。A. 生活居住需要B. 開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)C. 辦公及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要D. 投資效益的需要E. 外墻裝飾及色彩 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, d顯示答案 答案解析： 房地產(chǎn)的核心產(chǎn)品包括生活居住需要；辦公

44、及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要；投資效益的需要；獲取資本增值的需要和分散投資風(fēng)險(xiǎn)的需要。BE屬于有形產(chǎn)品范疇。 窗體頂端1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的前期以（ ）控制為重點(diǎn)。A.質(zhì)量B.成本C.工期D.進(jìn)度 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 各個(gè)時(shí)期控制的重點(diǎn)為：全過(guò)程，質(zhì)量為中心；開發(fā)建設(shè)的前期，成本控制為重點(diǎn)；開發(fā)建設(shè)的后期，進(jìn)度控制為重點(diǎn)。 2、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在（ ）萬(wàn)元人民幣以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬(wàn)元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。A. 50B. 100C. 200D. 300 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)

45、元人民幣以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬(wàn)元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。 3、投標(biāo)擔(dān)?？梢圆捎猛稑?biāo)函或投標(biāo)保證金的方式。投標(biāo)保證金可以使用支票、銀行匯票等，一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%，最高不得超過(guò)（ ）萬(wàn)元。A. 50B. 100C. 200D. 300 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 投標(biāo)擔(dān)保可以采用投標(biāo)函或投標(biāo)保證金的方式。投標(biāo)保證金可以使用支票、銀行匯票等，一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%，最高不得超過(guò)50萬(wàn)元。 4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)過(guò)程中，采用邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)向（ ）個(gè)以上符合資質(zhì)條件的施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A.2B.3C.4D.5 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 采用邀請(qǐng)招標(biāo)的

46、項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上符合資質(zhì)條件的施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。投標(biāo)邀 請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明上述招標(biāo)公告規(guī)定的事項(xiàng)。 5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件不包括（）。A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成 B.工程量清單 C.合同專用條款 D.合同通用條款 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員的情況在定標(biāo)前是保密的，不能在招標(biāo)文件中公開。 6、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程系統(tǒng)構(gòu)成的關(guān)系為( )。A. 分項(xiàng)工程分部工程單位工程單項(xiàng)工程B. 分項(xiàng)工程分部工程單項(xiàng)工程單位工程C. 分部工程分項(xiàng)工程單位工程單項(xiàng)工程D. 分部工程單位工程分項(xiàng)工程單項(xiàng)工程 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 記憶技巧是先分后單，項(xiàng)在兩邊。 7、對(duì)于工程規(guī)模小

47、、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的房地產(chǎn)項(xiàng)目適合選擇（ ）A.單價(jià)合同 B.總價(jià)合同 C.成本加酬金合同 D.不定價(jià)合同 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 對(duì)于規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適合選擇總價(jià)合同。 8、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工決算是由（ ）編制的。A.施工單位B.建設(shè)單位C.監(jiān)理單位D.施工單位和監(jiān)理單位共同 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 竣工結(jié)算由施工單位編制，竣工決算由建設(shè)單位編制。 9、具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為( )。A單項(xiàng)工程B單位工程C分部工程D分項(xiàng)工程 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 單項(xiàng)工程包含單位工程，單位工程包含分部工程，分

48、部工程包含分項(xiàng)工程。 10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是( )。A.竣工決算 B.竣工結(jié)算 C施工圖預(yù)算 D.工程預(yù)算 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。 11、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括（ ）。A. 成本目標(biāo)較強(qiáng)B. 質(zhì)量要求較高C. 費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)D. 涉及面較廣E. 系統(tǒng)性較強(qiáng) 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, d, e顯示答案 答案解析： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)(1)成本目標(biāo)較強(qiáng)。(2)質(zhì)量要求較高。(3)進(jìn)度目標(biāo)的限定性較強(qiáng)。(4)系統(tǒng)性較強(qiáng)。(5)涉及面較廣。(6)涉及諸多法規(guī)政策。 12、

49、房地產(chǎn)開發(fā)工程招標(biāo)的方式有（）。A.公開招標(biāo)B.邀請(qǐng)招標(biāo)C.合作招投標(biāo)D.指定招投標(biāo)E.自主招投標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 13、竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別包括（ ）。A.包含的范圍不同 B.編制人和審查人不同 C.目標(biāo)不同 D.建設(shè)單位不同E.施工單位不同 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 窗體頂端1、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的( )。A物質(zhì)折舊 B功能折舊C外部性折舊 D.經(jīng)濟(jì)折舊 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值的損

50、失。 2、房地產(chǎn)估價(jià)原則中，（ ）要求估價(jià)結(jié)果是在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值。A.替代原則B.合法原則C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則D.最高最佳利用原則 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 3、在市場(chǎng)法估價(jià)中，因成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同而對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行的處理，屬于（ ）。A.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)B.交易情況修正C.市場(chǎng)狀況調(diào)整D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 4、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7和8。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬(wàn)元，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬(wàn)元。A.323 B.275 C.273

51、D.258 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 297/（1+8%）=275萬(wàn)元 5、某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0.3，其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3 500元/。如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是（ ）元/。A.3 552.82B.3 563.00C.3 563.47D.3 574.16 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 調(diào)整后的價(jià)格=3500（1+0.3%）6=3 563.47元/。 6、某套住宅未來(lái)每年的潛在毛租金收入為2萬(wàn)元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的l0，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為20，該住宅的年

52、凈收益是（ ）萬(wàn)元。A.1.40 B.1.44 C.1.60 D.1.80 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 凈收益=有效毛租金（1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率）=（潛在毛租金收入空置和收租損失+其他收入）（1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率）=（2210%）（1-20%）=1.44。 7、凈收益=潛在毛租金收入（ ）+其他收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。A.空置和收租損失 B.還本付息額 C.折舊額 D.所得稅 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 凈收益=潛在毛租金收入空置和收租損失+其他收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。 8、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來(lái)年凈收益為100萬(wàn)元，收益年限為35年，資本化率為10。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.964.4 B.977.9 C.

53、1000.0 D.3500.0 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 9、某商場(chǎng)是在有償出讓國(guó)有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為法定最高年限，至今使用了5年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來(lái)每年的凈收益為100萬(wàn)元，資本化率為10。該宗房地產(chǎn)目前的價(jià)值為( )萬(wàn)元A.964.4 B.977.9 C.1000 D.3500 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 10、經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效新經(jīng)過(guò)年數(shù)估計(jì)為20年，無(wú)殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為（）。A.40 B.50 C.60 D.67 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 50-20=3030/50=0.

54、6=60% 11、某幢住宅的重置價(jià)格為3000元/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場(chǎng)價(jià)值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于（ ）A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.有形損耗D.經(jīng)濟(jì)折舊。 標(biāo)準(zhǔn)答案： d顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 12、某宗舊房地產(chǎn)的土地面積為100平方米，建筑面積為80平方米，土地的重新取得價(jià)格為500元/平方米，建筑物重置價(jià)為600元/平方米，建筑物成新率為70，該宗房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為( )元/平方米。A.686 B.857.5 C.1045 D.1100 標(biāo)準(zhǔn)答案： c顯示答案 答案解析： 土地價(jià)值= 500 100=50000 建筑物現(xiàn)值=600 80 70

55、%=33600總價(jià)=50000+33600=83600 單價(jià)=83600/80=1045 13、用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取( )成本作為評(píng)估依據(jù)。A.該宗房地產(chǎn)的實(shí)際B.類似房地產(chǎn)的客觀C.類似房地產(chǎn)的最高D.類似房地產(chǎn)的最低 標(biāo)準(zhǔn)答案： b顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 14、在市場(chǎng)法的步驟中，將可比實(shí)例的實(shí)際而可能是不正常的價(jià)格修正為正常市場(chǎng)價(jià)格的過(guò)程稱為（ ）。A.交易情況修正B.市場(chǎng)狀況調(diào)整C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整D.統(tǒng)一付款方式 標(biāo)準(zhǔn)答案： a顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 15、 評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過(guò)招標(biāo)方式取得的40年國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式

56、公寓2年后建成出租的月毛租金收入為50元/平方米，空置率為10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%。1.評(píng)估該酒店式公寓在建工程的價(jià)值，可采用的評(píng)價(jià)方法有（ ）。A.成本法B.收益法C.假設(shè)開發(fā)法D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法2.該酒店式公寓建成后的年凈收益為（ ）元/平方米。A.300B.360C.540D.6003.已知報(bào)酬率為8%，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為（ ）元/平方米。A.3000B.3533C.3577D.37504.該酒店式公寓建成后，其剩余使用年限為（ ）年。A.37B.38C.39D.401、 2、 3、 4、 標(biāo)準(zhǔn)答案： a,c|a|b|a顯示答案 答案解析： 1.在建工程適宜采用成本法或假

57、設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)，盡管在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，需要用收益法求取續(xù)建完成后的價(jià)值，但是題意是選擇可以直接采用的方法，并不包括為求取某一參數(shù)而使用的方法，故不選B。2.50（1-10%）-5040%=25元/平方米，年凈收益=2512=300元/平方米 16、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（ ）。A. 區(qū)位狀況調(diào)整B. 實(shí)物狀況調(diào)整C. 權(quán)益狀況調(diào)整D.質(zhì)量狀況調(diào)整E.設(shè)計(jì)狀況調(diào)整 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c顯示答案 答案解析： 暫無(wú) 17、下列估價(jià)中宜采用假設(shè)開發(fā)法的有( )。A. 拆遷補(bǔ)償估價(jià) B.在建工程估價(jià) C.出讓地塊估價(jià) D.房改售房估價(jià) E.寫字樓估價(jià) 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c顯示答案 答案解析：

58、 假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。 18、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。A.自然經(jīng)過(guò)的老化 B. 正常使用的磨損 C. 功能折舊 D.意外的破壞損毀 E.延遲維修的損壞殘存 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, d, e顯示答案 答案解析： 物質(zhì)折舊也稱為有形損耗，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失。包括(1)自然經(jīng)過(guò)的老化；(2)正常使用的磨損；(3)意外破壞的損毀；(4)延遲維修的損壞殘

59、存。 19、收益法適用于評(píng)估（ ）A. 寫字樓 B. 旅館 C. 商店 D. 行政辦公樓 E. 學(xué)校 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c顯示答案 答案解析： 收益法適用于:評(píng)估經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值，例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。但對(duì)于行政辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價(jià)，收益法一般不適用。20、求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有( )。A.指數(shù)調(diào)整法 B.實(shí)際觀察法 C.工料測(cè)量法 D.分部分項(xiàng)法 E.實(shí)驗(yàn)法 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, d顯示答案 答案解析： 建筑物的重新購(gòu)建

60、價(jià)格可以采用市場(chǎng)法、成本法求取，也可以通過(guò)政府或者其授權(quán)的部門、機(jī)構(gòu)公布的房屋重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格來(lái)求取。具體的求取方法有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)量法和指數(shù)調(diào)整法。 21、市場(chǎng)法適用于評(píng)估（ ）A. 住宅 B. 紀(jì)念館 C. 寫字樓 D. 在建工程 E. 商鋪 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, e顯示答案 答案解析： 市場(chǎng)法適用于:評(píng)估住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)的價(jià)值。特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭、學(xué)校、紀(jì)念館、古建筑、教堂、寺廟等數(shù)量很少或較少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。像在建工程之類可比性較差的房地產(chǎn)，一般也難以