資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試必備考點(diǎn)匯總

1、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試必備考點(diǎn)匯總1.甲企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截至評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款的賬面余額為500萬元，壞賬準(zhǔn)備50萬元，企業(yè)前五年壞賬比例為20%。若不再考慮其他因素，則應(yīng)收賬款評(píng)估值為（ ）萬元。A.400B.450C.405D.500【答案】:A【解析】:企業(yè)前五年壞賬比例為10%，評(píng)估預(yù)計(jì)的壞賬準(zhǔn)備50020%100（萬元），所以應(yīng)收賬款評(píng)估值500100400（萬元）。2.征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)（ ）。A.基本農(nóng)田B.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的D.其他土地超過70公頃的E.大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地【答案】:A|B|D【解析】:征收下列土地的

2、，由國務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；其他土地超過70公頃的。3.采用市場法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，確定最終評(píng)估結(jié)論時(shí)，需要考慮的具體問題有（ ）。A.關(guān)注收益法估算折現(xiàn)率時(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估與市場法調(diào)整價(jià)值比率所隱含的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是否相匹配B.收益法預(yù)測的明確增長假設(shè)與市場法中的隱含增長假設(shè)是否一致C.如果收益法和市場法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)，以市場法為準(zhǔn)D.兩種方法中對(duì)于非經(jīng)營性、溢余資產(chǎn)負(fù)債的判斷是否一致E.判斷持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值【答案】:A|B|D【解析】:在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下，當(dāng)評(píng)估對(duì)象為公司缺乏控制權(quán)的股權(quán)，則應(yīng)選擇收益法評(píng)估結(jié)果。收益法和市場法

3、應(yīng)當(dāng)視具體情況選擇。判斷持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值，是資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用要考慮的問題。4.2018年初某公司以分期付款的方式銷售給乙公司一批產(chǎn)品，長期應(yīng)收款金額為1000萬元，約定分期5年收取。經(jīng)過對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額減值測試，需計(jì)提100萬元資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，此時(shí)長期應(yīng)收款評(píng)估值為（ ）萬元。A.1000B.900C.800D.700【答案】:B【解析】:長期應(yīng)收款評(píng)估值長期應(yīng)收款賬面余額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1000100900（萬元）。5.貨幣資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的（ ）。A.市場價(jià)格B.重置價(jià)格C.清算價(jià)格D.核實(shí)對(duì)賬后的賬面價(jià)值【答案】:D【解析】:對(duì)于貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)，其清查核

4、實(shí)后的賬面價(jià)值本身就是現(xiàn)值，無須采用特殊方法進(jìn)行評(píng)估。6.下列選項(xiàng)中，不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的交易因素的有（ ）。A.供求關(guān)系B.變現(xiàn)因素C.心理因素D.經(jīng)濟(jì)因素E.權(quán)益因素【答案】:D|E【解析】:影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的外部因素：政治、政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)；自身因素：區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益；交易因素：供求、變現(xiàn)、心理、其他。7.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并由甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日。現(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息6計(jì)算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（ ）萬元。A.12B

5、.500C.488D.450【答案】:C【解析】:應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值貼現(xiàn)票據(jù)面值貼現(xiàn)利息其中，貼現(xiàn)利息面值日貼現(xiàn)率貼現(xiàn)天數(shù)故該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值5005006/30120488（萬元）。8.某公司于2019年1月1日從銀行借入一筆1000萬元的短期借款，期限為9個(gè)月，年利率為6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年3月31日，該筆短期借款評(píng)估值為（ ）萬元。A.1000B.1045C.1015D.1060【答案】:C【解析】:若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，則短期借款評(píng)估值為經(jīng)核實(shí)后的短期借款金額；若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，

6、則短期借款評(píng)估值等于短期借款金額加上借款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息。短期借款評(píng)估值1000（16%/123）1015（萬元）。9.下列關(guān)于不含衍生工具的金融負(fù)債說法錯(cuò)誤的是（ ）。A.在確定折現(xiàn)率時(shí)，可采用市場上其他金融工具的市場收益率作為折現(xiàn)率B.在確定未來現(xiàn)金流時(shí)，由于合同條款往往只規(guī)定合同期內(nèi)的利息率隨著某些基礎(chǔ)金融變量的變化而變化，未來現(xiàn)金流無法準(zhǔn)確估計(jì)C.固定利率金融負(fù)債的公允價(jià)值通常采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法確定D.在確定未來現(xiàn)金流時(shí)，可參考待估金融工具的合同條款【答案】:B【解析】:在確定未來現(xiàn)金流時(shí)，浮動(dòng)利率金融負(fù)債的合同條款往往只規(guī)定合同期內(nèi)的利息率隨著某些基礎(chǔ)金融變量的變化而變化，

7、未來現(xiàn)金流無法準(zhǔn)確估計(jì)。10.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日，下列相關(guān)說法正確的是（ ）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等B.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是投資性房地轉(zhuǎn)換日C.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是月初D.評(píng)估基準(zhǔn)是必須是資產(chǎn)負(fù)債表日【答案】:A【解析】:投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。11.關(guān)于木材市場價(jià)倒算法，下列說法錯(cuò)誤的是（ ）。A.EnWCFB.主要用于林木資產(chǎn)的評(píng)估C.是森林資源資產(chǎn)中最基本的方法D.可在收益現(xiàn)值法、林地期望價(jià)法、收獲現(xiàn)值法中應(yīng)用【答案】:B【解析】:木材市場

8、價(jià)倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估。在一般的收益現(xiàn)值法、林地期望價(jià)法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計(jì)算均是采用該法進(jìn)行，它是森林資源資產(chǎn)評(píng)估中最基本的方法。12.下列有關(guān)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估方法說法錯(cuò)誤的是（ ）。A.由于收益法的參數(shù)確定難度大，因此較之其他方法，收益法相對(duì)誤差大，大多數(shù)情況不適用B.判斷是否可以采用市場法的一個(gè)首要前提是“是否存在一個(gè)活躍的公開市場”C.市場法的計(jì)算公式：VKKPPMD.在采用成本法評(píng)估生物資產(chǎn)（尤其是成年期生物資產(chǎn)）時(shí)，是以勞動(dòng)價(jià)值論為理論基礎(chǔ)的，它只考慮了勞動(dòng)價(jià)值投入，無法體現(xiàn)自然增殖，通常會(huì)低估生物資產(chǎn)的價(jià)值【答案】:A【解析】:較之其

9、他方法，成本法相對(duì)誤差要大些，畢竟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本因素太多，甚至有些影響成本的因素是無法量化的，應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用有時(shí)是無法精確計(jì)算的，尤其是有形損耗和無形損耗的估算難以計(jì)量，因此成本法在評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，很多情況下是不適用的。13.影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有（ ）。A.設(shè)備的使用強(qiáng)度B.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途C.同類機(jī)器設(shè)備的技術(shù)更新速度D.機(jī)器設(shè)備的維修保養(yǎng)水平E.機(jī)器設(shè)備的自身質(zhì)量【答案】:A|D|E【解析】:機(jī)器設(shè)備的自然壽命，是指設(shè)備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所經(jīng)歷的時(shí)間。設(shè)備在存放和使用過程中，自然力侵蝕、摩擦、振動(dòng)和疲勞等均可產(chǎn)生自然磨損。其磨損形式往往不是以單一形式

10、表現(xiàn)出來，而是共同作用于機(jī)器設(shè)備。設(shè)備自然壽命的終結(jié)往往是因?yàn)樯鲜鼍C合磨損導(dǎo)致設(shè)備無法使用而報(bào)廢。14.甲公司以8億元現(xiàn)金收購非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無其他交易費(fèi)用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估增值共4億元，負(fù)債無增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司合并報(bào)表因本次收購確認(rèn)的商譽(yù)為（ ）。2018年真題A.0B.1.5億元C.2億元D.3億元【答案】:D【解析】:稅后公允價(jià)值調(diào)增為：4（125%）3（億元），公允價(jià)值235（億元），商譽(yù)853（億元）。15.非上市債券作為一種投資工具和股票投資相比，具有（ ）的特點(diǎn)。A.風(fēng)險(xiǎn)較小B.投資報(bào)酬率高C.較強(qiáng)的流動(dòng)性D.收

11、益相對(duì)穩(wěn)定E.風(fēng)險(xiǎn)較高【答案】:A|D【解析】:債券投資與股權(quán)投資相比較，具有以下特點(diǎn)：投資風(fēng)險(xiǎn)較小，安全性較強(qiáng)；到期還本付息，收益相對(duì)穩(wěn)定；具有較強(qiáng)的流動(dòng)性，但非上市債券的流動(dòng)性較弱。16.下列各項(xiàng)中，屬于森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)的是（ ）。A.經(jīng)營的永續(xù)性B.再生的短期性C.功能的多樣性D.分布的遼闊性E.管理的艱巨性【答案】:A|C|D|E【解析】:森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)包括經(jīng)營的永續(xù)性、再生的長期性、分布的遼闊性、功能的多樣性、管理的艱巨性。17.下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)嚴(yán)格管理的有（ ）。A.有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地B.農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田C.蔬菜生產(chǎn)基地D.正在實(shí)施改造計(jì)劃以及

12、可以改造的中、低產(chǎn)田E.鐵路、公路等交通沿線需要退耕還林的耕地【答案】:A|B|C|D【解析】:應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)嚴(yán)格管理的耕地包括：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；蔬菜生產(chǎn)基地；農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田；國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)；需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，不應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。18.以下適用剩余法評(píng)價(jià)的不動(dòng)產(chǎn)有（ ）。A.待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估B.將生地開發(fā)成

13、熟地C.將門市出售D.對(duì)已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估E.將待拆遷改造的不動(dòng)產(chǎn)再開發(fā)【答案】:A|B|D|E【解析】:剩余法主要適用于下列不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估：待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估（假設(shè)開發(fā)）。對(duì)已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估。將生地開發(fā)成熟地的土地評(píng)估。用開發(fā)完成后的熟地價(jià)減去土地開發(fā)費(fèi)用。待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估。這時(shí)的建筑安裝費(fèi)用還應(yīng)包括拆遷費(fèi)用。C適用于市場法評(píng)估。19.下列關(guān)于森林資源調(diào)查與核查的說法，正確的是（ ）。A.我國的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為四級(jí)B.小班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位C.林班是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位D.平均樹高根據(jù)目的不同，通常可以分為林分平均高和優(yōu)勢木平均高【答案】:D【

14、解析】:目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級(jí)區(qū)劃；林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位；小班是森林經(jīng)營的最小單位，也是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位。20.股票評(píng)估通常與股票的（ ）估測有關(guān)。A.內(nèi)在價(jià)值B.賬面價(jià)值C.市場價(jià)格D.清算價(jià)格E.票面價(jià)格【答案】:A|C|D【解析】:股票的價(jià)格包括票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格、賬面價(jià)格、清算價(jià)格、內(nèi)在價(jià)格和市場價(jià)格。股票的價(jià)值評(píng)估通常與股票的票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格和賬面價(jià)格的聯(lián)系并不緊密，而與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場價(jià)格有著較為密切的聯(lián)系。21.收獲現(xiàn)值法在實(shí)際應(yīng)用中一般用于（ ）林木資產(chǎn)的評(píng)估。A.中齡林B.異齡林C.近熟林D.幼齡林E.成

15、熟林【答案】:A|C【解析】:收獲現(xiàn)值法在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估。22.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，下列關(guān)于其減值測試說法正確的是（ ）。2018年真題A.是否進(jìn)行減值測試由資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員決定B.是否進(jìn)行減值測試由審計(jì)人員決定C.每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試D.無需進(jìn)行減值測試【答案】:C【解析】:因企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試。23.房地分估模式下土地使用權(quán)的評(píng)估方法包括（ ）。A.市場法B.收益法C.成本逼近法D.形象進(jìn)度法E.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)

16、修正法【答案】:A|B|C|E【解析】:形象進(jìn)度法屬于在建工程的評(píng)估方法。24.國有土地租賃期限在（ ）個(gè)月以上的，應(yīng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.6B.12C.10D.18【答案】:A【解析】:國有土地租賃分為短期租賃和長期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，實(shí)行短期租賃，租賃年限一般不超過5年；對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，實(shí)行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。國有土地租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。25.某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)（FOB）為

17、1000000美元，評(píng)估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價(jià)（CIF）為7379400元，公司代理手續(xù)費(fèi)率為1%，該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費(fèi)為（ ）。A.10000元B.10852元C.73794元D.68000元【答案】:C【解析】:代理手續(xù)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)人民幣數(shù)。代理手續(xù)費(fèi)73794001%73794（元）。26.固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估股票（ ）。A.預(yù)期收益的一種假設(shè)B.預(yù)期收益的客觀認(rèn)定C.歷史收益的一種客觀認(rèn)定D.預(yù)期收益的一種估計(jì)【答案】:A【解析】:固定紅利型是假設(shè)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定水平。在這種假設(shè)條件下，普通股股票評(píng)估值的

18、計(jì)算公式為：PR/r，式中：P股票評(píng)估值；R股票未來收益額；r折現(xiàn)率。由此可見固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估股票預(yù)期收益的一種假設(shè)。27.某公司于2018年1月1日從銀行借入一筆3000萬元的短期借款，期限為9個(gè)月，年利率為5.8%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年6月1日，該筆短期借款評(píng)估值為（ ）萬元。A.3130.5B.3072.5C.3058D.3000【答案】:B【解析】:短期借款評(píng)估，若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，則短期借款評(píng)估值為經(jīng)核實(shí)后的短期借款金額；若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評(píng)估值等于短期

19、借款金額加上借款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息。因此該筆短期借款評(píng)估值3000（15.8%/125）3072.5（萬元）。28.對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，處于成長期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績將出現(xiàn)高增長的企業(yè)，收益法的評(píng)估結(jié)果通常（ ）資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果。A.大于B.小于C.等于D.不確定【答案】:A【解析】:對(duì)于處于成長期的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果通常無法充分體現(xiàn)其價(jià)值，而收益法的評(píng)估結(jié)果必然會(huì)高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果。29.關(guān)于自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，不包括的項(xiàng)目有（ ）。A.造林費(fèi)B.撫育費(fèi)C.營林設(shè)施費(fèi)D.土地取得費(fèi)【答案】:D【解析】:自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，按照其達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營

20、目的前發(fā)生的造林費(fèi)、撫育費(fèi)、營林設(shè)施費(fèi)、良種試驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)及其他管護(hù)費(fèi)等必要支出確定。30.以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用（ ）評(píng)估其內(nèi)在價(jià)值。A.市場法B.成本法C.價(jià)格指數(shù)法D.收益法【答案】:D【解析】:以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評(píng)估其內(nèi)在價(jià)值。31.以下適用剩余法評(píng)價(jià)的不動(dòng)產(chǎn)有（ ）。A.待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估B.將生地開發(fā)成熟地C.將門市出售D.對(duì)已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估E.將待拆遷改造的不動(dòng)產(chǎn)再開發(fā)【答案】:A|B|D|E【解析】:剩余法主要適用于下列不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估：待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估（假設(shè)開發(fā)）。對(duì)已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)

21、估。將生地開發(fā)成熟地的土地評(píng)估。用開發(fā)完成后的熟地價(jià)減去土地開發(fā)費(fèi)用。待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估。這時(shí)的建筑安裝費(fèi)用還應(yīng)包括拆遷費(fèi)用。C適用于市場法評(píng)估。32.對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（ ）。A.更新重置成本B.復(fù)原重置成本C.完全重復(fù)成本D.實(shí)際重置成本【答案】:A【解析】:更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。33.下列各項(xiàng)中，不屬于生態(tài)環(huán)境建設(shè)的資產(chǎn)評(píng)估展望內(nèi)容的是（ ）。A.生態(tài)服務(wù)市場化B.碳交易評(píng)估C.國家政治管理D

22、.建設(shè)項(xiàng)目全程生態(tài)價(jià)值評(píng)估【答案】:C【解析】:國民經(jīng)濟(jì)管理層面評(píng)估需求，是生態(tài)環(huán)境建設(shè)中的資產(chǎn)評(píng)估展望，不包括國家政治管理層面。34.下列關(guān)于珠寶首飾評(píng)估的說法不正確的是（ ）。A.在傳統(tǒng)的珠寶市場和資本市場的融合過程中，珠寶首飾的鑒定評(píng)估發(fā)揮著不可或缺、至關(guān)重要的作用B.資本運(yùn)營是珠寶企業(yè)發(fā)展的核心和助推器C.對(duì)珠寶首飾品牌擁有權(quán)的評(píng)估可以納入珠寶首飾的評(píng)估范圍D.對(duì)珠寶首飾進(jìn)行評(píng)估時(shí)，只能針對(duì)珠寶首飾的實(shí)體部分進(jìn)行評(píng)估【答案】:D【解析】:珠寶首飾評(píng)估的范圍不再局限于狹義的實(shí)體部分，而是向無形資產(chǎn)拓展延伸。35.運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，下列項(xiàng)目不屬于現(xiàn)金流入項(xiàng)目的是（ ）。A

23、.銷售收入B.回收流動(dòng)資金C.回收固定資產(chǎn)殘（余）值D.更新改造資金【答案】:D【解析】:折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，現(xiàn)金流入項(xiàng)目包括：銷售收入、回收固定資產(chǎn)殘值、回收流動(dòng)資金、回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額。36.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，在對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正的過程中，需要利用的主要修正系數(shù)不包括（ ）。A.容積率修正系數(shù)B.交易情況修正系數(shù)C.年期修正系數(shù)D.期日修正系數(shù)【答案】:B【解析】:被估宗地地價(jià)待估宗地所處級(jí)別（地段）的基準(zhǔn)地價(jià)年期修正系數(shù)期日修正系數(shù)容積率修正系數(shù)其他因素修正系數(shù)，計(jì)算并確定宗地價(jià)格。37.以下關(guān)于商品房預(yù)售條件的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。A.已交付全部土地使用權(quán)出

24、讓金B(yǎng).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.取得土地使用權(quán)證書【答案】:C【解析】:商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。38.采用市場法評(píng)估花卉資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，首先應(yīng)考慮（ ）。A.花卉的品種B.花卉的整體效果、花部狀況、莖葉狀況C.

25、病蟲害或破損等情況D.花卉的株高、冠幅、花序數(shù)量【答案】:A【解析】:采用市場法評(píng)估花卉資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，首先應(yīng)考慮花卉的品種。39.下列關(guān)于市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的說法錯(cuò)誤的是（ ）。A.用相似比較法的前提是評(píng)估對(duì)象與市場參照物基本相似，需要調(diào)整的項(xiàng)目較少，差異不大，并且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定B.相似比較法是將與評(píng)估對(duì)象相似的參照物作為評(píng)估的基礎(chǔ)，通過比較、調(diào)整評(píng)估對(duì)象與參照物之間的因素差異確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法C.比率估價(jià)法是基于同類型設(shè)備的貶值程度與使用年限之間存在基本相同函數(shù)關(guān)系的統(tǒng)計(jì)規(guī)律D.使用市場法的前提條件有符合公開市場條件、市場有效、評(píng)估對(duì)象與市場參照物是相似或可比的等三個(gè)基本

26、條件【答案】:A【解析】:用直接比較法的前提是評(píng)估對(duì)象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整的項(xiàng)目較少，差異不大，并且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。40.幼齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估最適合采用的方法是（ ）。A.周期收益資本化法B.年金資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.重置成本法【答案】:D【解析】:作為營造不久的幼齡林，其各項(xiàng)營林成本較清晰，測算重置成本較為容易，因此重置成本法最適用幼齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估。41.進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅的計(jì)稅基數(shù)是進(jìn)口設(shè)備的（ ）。A.離岸價(jià)B.到岸價(jià)C.離岸價(jià)國外運(yùn)輸費(fèi)D.到岸價(jià)相關(guān)手續(xù)費(fèi)【答案】:B【解析】:關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)，到岸價(jià)離岸價(jià)國外運(yùn)輸費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)；關(guān)稅計(jì)算公式為：關(guān)稅到岸價(jià)

27、關(guān)稅稅率，關(guān)稅的稅率按國家發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率表計(jì)算。42.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說法中，正確的是（ ）。A.基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)測算并發(fā)布B.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格C.基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地價(jià)格【答案】:B【解析】:基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)如下：基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格；基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格，反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格，不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)；基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)；基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測算、論證并公布的價(jià)格，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一定的現(xiàn)實(shí)性。43.下列不屬于資產(chǎn)減值測試流程的是（ ）。A.資產(chǎn)減值測試對(duì)象的判

28、斷B.資產(chǎn)組的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值與賬面價(jià)值的比較C.單個(gè)資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量是否確定以及與賬面價(jià)值的比較D.單個(gè)資產(chǎn)公允價(jià)值及其處置費(fèi)用是否確定以及與賬面價(jià)值的比較【答案】:A【解析】:資產(chǎn)減值測試大致要經(jīng)歷以下階段：減值跡象的判斷；資產(chǎn)壽命的判斷；單個(gè)資產(chǎn)公允價(jià)值及其處置費(fèi)用是否確定，以及與賬面價(jià)值的比較；單個(gè)資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量是否確定，以及與賬面價(jià)值的比較；資產(chǎn)組公允價(jià)值減處置費(fèi)用的余值與賬面價(jià)值的比較；資產(chǎn)組的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值與賬面價(jià)值的比較。44.進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（ ）。A.離岸價(jià)進(jìn)口關(guān)稅B.離岸價(jià)海外運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口關(guān)稅C.離岸價(jià)海外運(yùn)雜費(fèi)境外保險(xiǎn)費(fèi)D.離岸價(jià)境外保險(xiǎn)費(fèi)【

29、答案】:C【解析】:FOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)格；CIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi)，即進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)CIFFOB（設(shè)備離岸價(jià)）海外運(yùn)雜費(fèi)境外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。45.在林地資源資產(chǎn)評(píng)估中，下列說法錯(cuò)誤的是（ ）。A.市場成交價(jià)比較法的應(yīng)用關(guān)鍵首先是要找到與被評(píng)估林地類似的交易案例，而且其交易案例的價(jià)值必須是真實(shí)、合理的B.應(yīng)用市場成交價(jià)比較法評(píng)估時(shí)應(yīng)選取一個(gè)與擬評(píng)估的林地條件相類似的參照交易案例C.在林地資產(chǎn)中，由于林地購入后僅維持、改良而不進(jìn)行經(jīng)營的情況極少，因而林地費(fèi)用價(jià)法在林地資產(chǎn)評(píng)估中用的較少D.采用年金資本化法時(shí)，如果在地租中無法將通貨膨脹因素扣除，則采用的投資

30、收益率也應(yīng)包含通貨膨脹率【答案】:B【解析】:應(yīng)用市場成交價(jià)比較法評(píng)估時(shí)應(yīng)選取三個(gè)及以上與擬評(píng)估的林地條件相類似的參照交易案例。46.對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估時(shí)，其長期待攤費(fèi)用的賬面余額為70萬元，其中設(shè)備大修理費(fèi)40萬元，房屋租金30萬元。經(jīng)查，該兩項(xiàng)費(fèi)用原值分別為60萬元和30萬元，設(shè)備大修理費(fèi)在2年前發(fā)生，房屋租金在1年前發(fā)生。根據(jù)房屋租賃協(xié)議，30萬元房租為5年房租的總和，現(xiàn)已租用1年，若評(píng)估中折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)的長期待攤費(fèi)用評(píng)估值為（ ）萬元。A.16B.20C.24D.60【答案】:C【解析】:由于在對(duì)固定資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，已經(jīng)考慮了固定資產(chǎn)的修理狀況，評(píng)估時(shí)已體現(xiàn)在固定資產(chǎn)中。因此，

31、為避免重復(fù)評(píng)估，不計(jì)算其評(píng)估值。對(duì)于長期待攤費(fèi)用，由于其對(duì)未來產(chǎn)生收益的能力和狀況并不能準(zhǔn)確界定，因此，在物價(jià)總水平波動(dòng)不大時(shí)，可以將其賬面價(jià)值作為其評(píng)估值。該企業(yè)的長期待攤費(fèi)用評(píng)估值為：305424（萬元）。47.在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測試的評(píng)估對(duì)象通常是（ ）。A.以公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債B.合并中取得的被購買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債C.已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物D.單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合【答案】:D【解析】:資產(chǎn)減值測試評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價(jià)值的成分保持一致。所以其評(píng)估對(duì)象通常是單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)

32、組或資產(chǎn)組合。48.采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)（ ）。A.已使用月數(shù)B.已攤銷數(shù)額C.實(shí)際損耗程度D.尚未攤銷數(shù)額【答案】:C【解析】:由于對(duì)低值易耗品采用攤銷的方式將其價(jià)值轉(zhuǎn)入成本、費(fèi)用，而攤銷的目的是在于計(jì)算成本、費(fèi)用。但是，低值易耗品的攤銷在會(huì)計(jì)上采用了較為簡化的方法，并不完全反映低值易耗品的實(shí)際損耗程度。因此，評(píng)估者在確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，而不能完全按照其攤銷方法確定。49.根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)人超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，該土地使用權(quán)（ ）。A.可以無償收回B.必須無償收回C.只能有償收

33、回D.應(yīng)當(dāng)有償收回【答案】:A【解析】:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。50.PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有（ ）。A.項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組B.政府配套投入資產(chǎn)C.項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組D.用于設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)的資產(chǎn)E.項(xiàng)目公司的股權(quán)【答案】:A|C|E【解析】:BD兩項(xiàng)屬于PPP項(xiàng)目各階段的資產(chǎn)評(píng)估需求中的評(píng)估

34、對(duì)象。51.根據(jù)評(píng)估實(shí)踐，確定執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或價(jià)值分析業(yè)務(wù)時(shí)，一般考慮的因素不包括（ ）。A.在約定時(shí)限內(nèi)，是否能夠獲取評(píng)估對(duì)象的全部資料和信息B.對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制C.對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗(yàn)是否受到限制D.是否存在評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)【答案】:A【解析】:根據(jù)評(píng)估實(shí)踐，確定執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或價(jià)值分析業(yè)務(wù)時(shí)，一般考慮的因素有：在約定時(shí)限內(nèi)，是否能夠充分獲取評(píng)估對(duì)象的資料和信息。對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配合或其他原因，評(píng)估師無法進(jìn)入現(xiàn)場實(shí)施清查、勘察等必要評(píng)估程序。對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來源的

35、查驗(yàn)是否受到限制。是否存在評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)。52.某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期借款，期限為10個(gè)月，年利率為6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年3月31日，該筆短期借款評(píng)估值為（ ）。A.2100萬元B.2070萬元C.2030萬元D.2000萬元【答案】:C【解析】:若企業(yè)短期借款利息不采用預(yù)提方法，則短期借款評(píng)估值等于短期借款金額加上借款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息。本題短期借款評(píng)估值2000（16%/123）2030（萬元）。53.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬元，計(jì)入待攤費(fèi)用賬

36、戶，2000年10月在對(duì)該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評(píng)估值應(yīng)（ ）。A.大于2萬元B.小于2萬元C.等于2萬元D.為零【答案】:D【解析】:在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，由于發(fā)生大修理費(fèi)用會(huì)延長機(jī)器設(shè)備壽命或增加其功能，使機(jī)器設(shè)備評(píng)估值增大，因此，待攤費(fèi)用2萬元已在機(jī)器設(shè)備價(jià)值中得以體現(xiàn)。54.甲企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截至評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款的賬面余額為500萬元，壞賬準(zhǔn)備50萬元，企業(yè)前五年壞賬比例為20%。若不再考慮其他因素，則應(yīng)收賬款評(píng)估值為（ ）萬元。A.400B.450C.405D.500【答案】:A【解析】:企業(yè)前五年壞賬比例為10%，評(píng)估預(yù)計(jì)的壞賬準(zhǔn)備50020%100（萬元），所以應(yīng)收賬款評(píng)估值500100400（萬元）。55.某企業(yè)面臨搬遷，對(duì)其可持續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，可能采用的評(píng)估假設(shè)類型包括（ ）。A.按改變用途原地使用B.按現(xiàn)行用途移地使用C.按現(xiàn)行用途快速變現(xiàn)D.按現(xiàn)行用途原地使用E.按改變用途移地使用【答案】:A|B|D|E【解析】:變現(xiàn)假設(shè)指機(jī)器設(shè)備未來在二手市場或以