二手房委托代理協(xié)議書(shū)范本參考

合同編號(hào)：__________二手房委托代理協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方將其名下位于__________的二手房委托乙方代理銷(xiāo)售的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.甲方所擁有的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。3.甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響房屋正常交易的法律問(wèn)題。二、代理權(quán)限及期限1.乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行房屋銷(xiāo)售活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布銷(xiāo)售信息、帶客戶(hù)看房、談判及簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。2.乙方的代理期限為自本協(xié)議簽訂之日起至__________日止。如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、代理費(fèi)用及支付方式1.乙方應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)的__________%向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用支付方式為_(kāi)_________。2.乙方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后__________日內(nèi)向甲方支付代理費(fèi)用。四、房屋銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整1.乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，合理制定房屋銷(xiāo)售價(jià)格，并在價(jià)格范圍內(nèi)有權(quán)調(diào)整。2.甲方應(yīng)尊重乙方的專(zhuān)業(yè)判斷，不得無(wú)故干預(yù)乙方的銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整。五、房屋銷(xiāo)售過(guò)程中的配合1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋銷(xiāo)售所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.甲方應(yīng)在乙方帶客戶(hù)看房時(shí)提供便利，不得無(wú)故阻撓。3.甲方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。2.雙方應(yīng)保證本協(xié)議的條款不泄露給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.若乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件6.代理費(fèi)用支付憑證7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件8.雙方簽訂的委托代理協(xié)議書(shū)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，包括但不限于：無(wú)故干預(yù)乙方的銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)提供虛假房屋信息或存在權(quán)屬糾紛2.乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，包括但不限于：未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用未按實(shí)際成交價(jià)的約定比例支付代理費(fèi)用未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)登記注冊(cè)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.委托代理：甲方委托乙方代為辦理房屋銷(xiāo)售相關(guān)事宜。3.代理費(fèi)用：乙方按實(shí)際成交價(jià)的約定比例向甲方支付的費(fèi)用。4.代理期限：雙方約定的乙方作為甲方代理人對(duì)外進(jìn)行房屋銷(xiāo)售活動(dòng)的期限。5.違約金：違反本協(xié)議約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不符或存在糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋信息，確保無(wú)誤。如存在糾紛，應(yīng)及時(shí)解決，避免影響合同履行。2.甲方干預(yù)乙方銷(xiāo)售價(jià)格：解決辦法：雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整范圍，甲方不得無(wú)故干預(yù)。如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。3.乙方延遲支付代理費(fèi)用：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，并盡快支付。4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需證件。如手續(xù)辦理緩慢，可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望將二手房委托給專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售。2.乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，愿意接受甲方委托，代理銷(xiāo)