淺析旅游房地產(chǎn)的特征及金融投資風險問題2400字

1、淺析旅游房地產(chǎn)的特征及金融投資風險問題2400字 摘要：近年來，隨著旅游業(yè)的迅速開展，一個新的投資領域旅游地產(chǎn)異軍突起，但是，迄今為止，理論界及經(jīng)濟界還沒有對旅游地產(chǎn)的概念、特征及其對經(jīng)濟的影響等方面做一個系統(tǒng)的分析。因此，本文將結合多個旅游城市的旅游地產(chǎn)開展情況進展簡要的分析并提出相關防范旅游地產(chǎn)投資風險的建議，以供廣闊地產(chǎn)投資人士參考。 關鍵詞：旅游地產(chǎn)；風險分析；防范對策一、旅游地產(chǎn)迅速開展的原因分析一經(jīng)濟先行，奠定行業(yè)開展根底近年來，我國經(jīng)濟呈飛速開展趨勢。據(jù)統(tǒng)計，2022年，我國人均GDP已經(jīng)到達1730美元，而據(jù)相關資料顯示，當居民的收入進步到足以滿足溫飽的狀態(tài)后，結余局部那么會用

2、于其它類似旅游等開展性消費方面，那么，該國的旅游業(yè)也會進入一個新的層次，由此，必然帶動與之相關的旅游地產(chǎn)的蓬勃開展。二政府加大對旅游業(yè)的扶持力度消費是拉動我國濟開展的三架馬車之一，而其中旅游消費支出占了居民消費支出相當大的比重。在“十一五期間，我國把旅游業(yè)作為重點開展對象，政府對旅游業(yè)的高度重視使得地產(chǎn)商們紛紛瞄準旅游地產(chǎn)，同時，隨著旅游需求不斷開展，旅游地產(chǎn)投資顯出強烈的向周邊鄉(xiāng)村開展的趨勢，農(nóng)家休閑景區(qū)隨處可見。三城市改造加快地產(chǎn)商們對旅游地產(chǎn)的投資近10年來各地政府積極響應國家大力響應旅游業(yè)的號召，普遍加大了對地方根底設施的改造，并利用黃金地段來重點打造一些旅游工程。如桂林打造的“兩江四

3、湖就為該市增添了新的亮點，極大地改善了該市的旅游環(huán)境，同時，這一系的改造措施的實行，也為旅游地產(chǎn)商的投資營造了良好的投資環(huán)境。二、旅游地產(chǎn)投資的風險分析旅游地產(chǎn)不僅與旅游聯(lián)絡親密，也與其他眾多行業(yè)息息相關，這就決定了旅游地產(chǎn)的投資存在多種不確定要素，詳細來說，其風險主要包括以下方面：一逐利投機心理導致資金風險增大旅游地產(chǎn)投資的高利潤使得不少投資商“鋌而走險，盲目集中投資致使旅游地產(chǎn)市場亂象情況層出不窮。例如，二十世紀八十年代初，桂林為了方便海外游客住宿，地產(chǎn)商們紛紛投資旅游飯店。但是，一大批新的高檔飯店的新建，造成該市高檔飯店住房率立即出現(xiàn)大規(guī)模下降趨勢。因此，正由于旅游地產(chǎn)投資具有的長期性特

4、點，所以，地產(chǎn)商們在投資時需慎重評估其潛在的一些風險。二自然災害與政治立場等不可逆因素增加投資風險旅游地產(chǎn)與旅游業(yè)相伴隨，一些突如其來自然災害的發(fā)生使旅游開展受阻，那么與之相關的旅游地產(chǎn)也必然“遭殃。據(jù)統(tǒng)計，近年的海嘯給東南亞旅游造成相關損失占達80%以上.08年汶川大地震對四川旅游業(yè)造成宏大影響，全省旅游總收入比去年同期下降18%。同時，一國的政治立場也對旅游地產(chǎn)的開展有或大或小的影響。例如：我國對日本等國的政治立場的周期性變化，也將直接影響到我國旅游業(yè)的開展。三國家宏觀政策的調整帶來的背景風險任何產(chǎn)業(yè)的開展離不開該國的產(chǎn)業(yè)政策的宏觀調控。針對我國房地產(chǎn)市場過熱的情況，2022年下半年以來，

5、我國相繼出臺了一系列相應的調控措施，旨在調控地產(chǎn)業(yè)投資過熱之勢。經(jīng)過近三年的努力，雖然各地地產(chǎn)價格過高情況有所緩和，但整體上效果仍不明顯。由于旅游地產(chǎn)也具備房地產(chǎn)的一些特征，與房地產(chǎn)業(yè)息息相關，故旅游地產(chǎn)商在進展投資時，宏觀經(jīng)濟政策成為不得不考慮的因素。三、關于旅游地產(chǎn)投資風險控制的建議一政府要增強對旅游地產(chǎn)投資的調控意識堅持科學開展，循序漸進的原那么，旅游業(yè)在“十一五建立規(guī)劃中，已成為國家重點開展的對象，并且現(xiàn)已在各地的建立規(guī)劃中占有重要位置。旅游地產(chǎn)投資要穩(wěn)定有序地開展下去，類似于“急功近利式的政府形象工程那么必須防止，同時應回避重復無序性開發(fā)，盡量減少資源消耗，使旅游業(yè)朝著可持續(xù)方向不斷

6、前進。二投資有風險，銀行需慎重地產(chǎn)屬于資金密集性工程，然而，在實際投資中，僅憑開發(fā)商的自籌資金一般無法到達工程的要求，而這些地產(chǎn)商的投資又主要依靠向銀行借款來完成，這就很容易導致銀行貸款的快速增加，資金風險也隨之增大。因此，怎樣增強貸款后的風險管理對銀行來說就顯得尤為重要；另一方面，金融機構應加強相應的監(jiān)測體系的建立健全，做到配合國家政策有序施行的同事，各金融機構之間加強彼此的信息交流溝通，定期依詳細情況合理投資，做好對地產(chǎn)業(yè)的金融方面的調控工作。三注重市場分析，總結市場規(guī)律市場自身的開展往往會被很多因素所左右。由于看問題的的角度不同，個人的眼界有限，致使投資人在投資決策時，一般難以掌控到復雜的市場變化情況。而對于投資人來說，借款人只有擁有具有專業(yè)市場分析才能的團隊和機構，才可以較為全面地理解和把握影響市場的多種因素，由此方可大致判斷市場的開展趨勢。同時為了保障投資環(huán)境的平安和貸款的及時收回，金融機構有必要對市場進展合理分析，從而用于對投資人最終決策的借鑒和指導，以減輕金融投資的風險。四、結語目前，中國的旅游市場呈現(xiàn)出蓬勃開展之勢，旅游地產(chǎn)商能否在這種大背景下分得“一杯羹那么完全考驗著各位地產(chǎn)商的智慧。但是，充分評估各種市場風險，在理性分析的根底上因地制宜，因時制宜，有選擇的進展合理投資，同時，輔之以各種宏觀經(jīng)濟政策的支持，我們有理由相信在不久的將來，旅游地產(chǎn)的前