商業(yè)地產(chǎn)項目說明

1、 信達誠企業(yè)管理咨詢有限公司信達誠企業(yè)管理咨詢有限公司 商業(yè)地產(chǎn)項目服務(wù)內(nèi)容說明商業(yè)地產(chǎn)項目服務(wù)內(nèi)容說明目錄目錄項目定位服務(wù)項目定位服務(wù)2營銷服務(wù)營銷服務(wù)4經(jīng)營管理服務(wù)經(jīng)營管理服務(wù)5人員資歷人員資歷6項目規(guī)劃設(shè)計服務(wù)項目規(guī)劃設(shè)計服務(wù)3公司簡介公司簡介1成功案例成功案例7項目服務(wù)流程項目服務(wù)流程8公司簡介公司簡介 信達誠企業(yè)管理咨詢有限公司_專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃和零售管理培訓(xùn)、咨詢及托管綜合服務(wù)的管理咨詢機構(gòu)。于2006年正式成立，擁有一支來自萬達地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、王府百貨、武商集團、中商集團、大洋百貨、沃爾瑪、家樂福、大潤發(fā)、華聯(lián)等國內(nèi)外知名地產(chǎn)和商業(yè)企業(yè)20多名專家團隊。公司經(jīng)營理念：“定

2、位決定招商定位決定招商, ,經(jīng)營決定增值經(jīng)營決定增值”,公司運營模式：“致利于商業(yè)致利于商業(yè)+ +地產(chǎn)地產(chǎn)”， 公司發(fā)展方向：“立志成為國內(nèi)零售商業(yè)咨詢領(lǐng)域的最受信立志成為國內(nèi)零售商業(yè)咨詢領(lǐng)域的最受信賴和尊重的咨詢服務(wù)機構(gòu)賴和尊重的咨詢服務(wù)機構(gòu), ,為客戶提供商業(yè)地產(chǎn)、為客戶提供商業(yè)地產(chǎn)、百貨商場百貨商場, ,綜合超市等商業(yè)項目咨詢管理全方位的綜合超市等商業(yè)項目咨詢管理全方位的解決方案解決方案”。核心競爭力專注二、三線市專注二、三線市場商業(yè)地產(chǎn)營銷場商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃策劃專注民營企業(yè)多專注民營企業(yè)多業(yè)態(tài)商業(yè)咨詢服業(yè)態(tài)商業(yè)咨詢服務(wù)務(wù)項目定位服務(wù)項目定位服務(wù)樓層細分定位商業(yè)配比定位消費者定位商業(yè)對手

3、定位合理的商業(yè)分布讓每個區(qū)域都有活力合理的商業(yè)分布讓每個區(qū)域都有活力準(zhǔn)確的商業(yè)配比將會使利潤最大化準(zhǔn)確的商業(yè)配比將會使利潤最大化市場的需求將是生存的根本市場的需求將是生存的根本知己知彼方可百戰(zhàn)不殆知己知彼方可百戰(zhàn)不殆項目定位服務(wù)項目定位服務(wù)定位準(zhǔn)備階段定位執(zhí)行前期階段1 1地區(qū)宏觀微觀經(jīng)地區(qū)宏觀微觀經(jīng)濟考察濟考察2 2市場空缺考察市場空缺考察（消費者調(diào)研（消費者調(diào)研/ /廠商訪談廠商訪談）3 3項目項目S.W.O.TS.W.O.T分分析析 4 4確定規(guī)劃目標(biāo)確定規(guī)劃目標(biāo) 1 1市場定位建議市場定位建議/ /業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)組合建議種業(yè)態(tài)組合建議 2 2經(jīng)營效益試算經(jīng)營效益試算 3 3風(fēng)險評估及長期風(fēng)

4、險評估及長期競爭優(yōu)勢策略建競爭優(yōu)勢策略建議議 第一階段第一階段第二階段第二階段第三階段第三階段1 1與建筑師事務(wù)所就外立面設(shè)計與建筑師事務(wù)所就外立面設(shè)計與室內(nèi)設(shè)計進行協(xié)商與室內(nèi)設(shè)計進行協(xié)商 2 2與律師事務(wù)所就相關(guān)法律事務(wù)與律師事務(wù)所就相關(guān)法律事務(wù)進行協(xié)商進行協(xié)商 3 3與廣告策劃公司就與廣告策劃公司就VIVI設(shè)計進行設(shè)計進行協(xié)商協(xié)商 4 4與媒體就媒體推廣進行協(xié)商與媒體就媒體推廣進行協(xié)商 5 5與相關(guān)工程公司就燈光、工程、與相關(guān)工程公司就燈光、工程、弱電等方面進行弱電等方面進行6 6整合各個行業(yè)資源結(jié)合商業(yè)定整合各個行業(yè)資源結(jié)合商業(yè)定位進行規(guī)劃成本概算位進行規(guī)劃成本概算 項目規(guī)劃設(shè)計服務(wù)項目

5、規(guī)劃設(shè)計服務(wù)項目空間設(shè)計項目空間設(shè)計運用商業(yè)空間環(huán)境藝術(shù)都是以提高產(chǎn)品品味，提升企業(yè)形象，宣揚企業(yè)或產(chǎn)品品牌文化，使消費者認(rèn)同產(chǎn)品品牌，達成成交的根本目的。項目規(guī)劃項目規(guī)劃人流動線設(shè)計人流動線設(shè)計內(nèi)部布局規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過所有承租戶的人流通行量達到最大，達到科技廣場內(nèi)的整體人氣平衡，避免產(chǎn)生絕對的死角死鋪。項目規(guī)劃設(shè)計服務(wù)項目規(guī)劃設(shè)計服務(wù)環(huán)境布置建議店面裝修建議整體外觀建議準(zhǔn)備階段執(zhí)行階段1 1立體方案規(guī)劃細化立體方案規(guī)劃細化2 2動線規(guī)劃檢討動線規(guī)劃檢討3 3各商戶配套工程預(yù)各商戶配套工程預(yù)估估 4 4用電預(yù)估用電預(yù)估5 5公共區(qū)域裝修及外公共區(qū)域裝修及外立面

6、立面1 1建筑結(jié)構(gòu)檢討建筑結(jié)構(gòu)檢討2 2裝修檢討裝修檢討3 3機電設(shè)備檢討機電設(shè)備檢討4 4泛光、廣告、綠化檢泛光、廣告、綠化檢討討 第一階段第一階段第二階段第二階段第三階段第三階段1 1物業(yè)管理介入物業(yè)管理介入2 2工程竣工及驗收工程竣工及驗收 3 3交房交房/ /工裝工裝/ /二次裝修二次裝修 4 4其他其他 項目規(guī)劃設(shè)計服務(wù)項目規(guī)劃設(shè)計服務(wù) 營銷服務(wù)營銷服務(wù)資歷資歷社會資源社會資源理念理念人脈人脈廣告策劃廣告策劃強力組合強力組合項目招商與推廣項目招商與推廣萬人商戶數(shù)據(jù)庫支持萬人商戶數(shù)據(jù)庫支持 營銷服務(wù)營銷服務(wù)1 1制定招商制定招商時間表時間表 2 2市場推廣市場推廣手段確立手段確立3 3

7、相關(guān)客戶相關(guān)客戶數(shù)據(jù)庫整數(shù)據(jù)庫整理理1 1拜訪主力商戶拜訪主力商戶（Anchor Anchor TenantsTenants）并）并探討設(shè)店意愿探討設(shè)店意愿 2 2與目標(biāo)主力商與目標(biāo)主力商戶研討戶研討 第二階段第二階段第三階段第三階段第四階段第四階段1 1整體招商之展開：整體招商之展開：業(yè)種比例擬定業(yè)種比例擬定設(shè)立商戶組合設(shè)立商戶組合設(shè)定統(tǒng)一招商條設(shè)定統(tǒng)一招商條件件準(zhǔn)備招商文件準(zhǔn)備招商文件擬定相關(guān)合約書擬定相關(guān)合約書簽訂主力商戶簽訂主力商戶（草約（草約/ /定金階段）定金階段）（協(xié)調(diào)工程一致）（協(xié)調(diào)工程一致） 2 2大規(guī)模營銷推廣大規(guī)模營銷推廣 3 3設(shè)立現(xiàn)場辦公設(shè)立現(xiàn)場辦公/ /帶帶看現(xiàn)場看

8、現(xiàn)場 第一階段第一階段1 1分階段簽定商分階段簽定商戶意向書及正戶意向書及正式式 合約合約2 2協(xié)助商戶方辦協(xié)助商戶方辦理證照及進場理證照及進場準(zhǔn)備準(zhǔn)備 3 3商戶進場裝修商戶進場裝修 4 4籌備開業(yè)事宜籌備開業(yè)事宜 5 5正式開業(yè)正式開業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)經(jīng)營管理服務(wù)通過我們的智慧通過我們的智慧經(jīng)營管理服務(wù)經(jīng)營管理服務(wù)1VI1VI、CICI建議建議 2 2市場推廣商市場推廣商業(yè)廣告計劃及業(yè)廣告計劃及實施管理實施管理3 3客戶服務(wù)提客戶服務(wù)提供各種市場服供各種市場服務(wù)計劃及客戶務(wù)計劃及客戶投訴處理投訴處理4 4公共關(guān)系政公共關(guān)系政府、媒體、其府、媒體、其他部門協(xié)調(diào)他部門協(xié)調(diào)1 1招商商戶調(diào)整，商招商

9、商戶調(diào)整，商場定位調(diào)整場定位調(diào)整2 2商戶管理商戶資料商戶管理商戶資料庫維護，信息管理庫維護，信息管理3 3維護商家關(guān)系各商維護商家關(guān)系各商家之間的關(guān)系、商戶家之間的關(guān)系、商戶滿意度調(diào)查滿意度調(diào)查4 4商戶處理商戶績效商戶處理商戶績效考核，合約調(diào)整，處考核，合約調(diào)整，處理商戶投訴理商戶投訴5 5協(xié)調(diào)物業(yè)管理保潔、協(xié)調(diào)物業(yè)管理保潔、保安、工程、裝修保安、工程、裝修業(yè)務(wù)管理業(yè)務(wù)管理一般管理一般管理1 1財務(wù)管理財務(wù)出納，財務(wù)管理財務(wù)出納，會計管理會計管理2 2收銀管理日常收銀，收銀管理日常收銀，包括商金及物業(yè)管理包括商金及物業(yè)管理費的收取費的收取3 3法律事務(wù)經(jīng)營管理法律事務(wù)經(jīng)營管理期間的法律糾紛

10、期間的法律糾紛市場管理市場管理主要合作伙伴主要合作伙伴人員資歷人員資歷何堃何堃現(xiàn)任現(xiàn)任: 信達誠企業(yè)管理咨詢有限公司 總經(jīng)理 高級經(jīng)營師資歷資歷:擁有數(shù)10年商業(yè)地產(chǎn)工作經(jīng)驗,主持過多個大型商業(yè)地產(chǎn)項目全面工作,歷任國內(nèi)多個大型商業(yè)管理公司總經(jīng)理。人員資歷人員資歷申進申進 現(xiàn)任現(xiàn)任: 信達誠企業(yè)管理咨詢有限公司 副總經(jīng)理 高級經(jīng)營師資歷：資歷：十六年零售企業(yè)工作經(jīng)驗，在國內(nèi)儲多購物中心，百貨商場和大型賣場擔(dān)任項目總監(jiān)和總經(jīng)理職務(wù)。人員資歷人員資歷賀大華賀大華 現(xiàn)任現(xiàn)任: 信達誠企業(yè)管理咨詢有限公司 高級顧問資歷：資歷：中國商業(yè)地產(chǎn)資深專家中國連鎖經(jīng)營協(xié)會專家委員曾任多家大型商業(yè)企業(yè)總經(jīng)理人員資

11、歷人員資歷朱云驊朱云驊 現(xiàn)任現(xiàn)任: 信達誠企業(yè)管理咨詢有限公司 首席策劃資歷資歷:擁有超過13年商業(yè)地產(chǎn)工作經(jīng)驗，對于商業(yè)整體規(guī)劃，項目整體策劃，營銷推廣有較深的研究人員資歷人員資歷趙衛(wèi)光趙衛(wèi)光現(xiàn)任現(xiàn)任: 信達誠企業(yè)管理咨詢有限公司 副總經(jīng)理資歷資歷: 具有大型外資及國內(nèi)大型民營企業(yè)的商業(yè)管理工作經(jīng)歷近12年人員資歷人員資歷許繼瑋許繼瑋現(xiàn)任現(xiàn)任: 信達誠企業(yè)管理咨詢有限公司 高級商業(yè)經(jīng)營管理師資歷資歷:擁有超過27年商業(yè)工作經(jīng)驗,在商業(yè)不動產(chǎn) 零售 分銷企業(yè)和商業(yè)服務(wù)企業(yè)均供職過.職稱職稱:中國第一批經(jīng)濟師人員資歷人員資歷黃維黃維現(xiàn)任現(xiàn)任: 信達誠企業(yè)管理咨詢有限公司 高級策劃師資歷資歷:擁有

12、超過13年商業(yè)地產(chǎn)工作經(jīng)驗，對于商業(yè)地產(chǎn)整體規(guī)劃，項目策劃，營銷推廣有較深的研究，在大型地產(chǎn)企業(yè)任高管經(jīng)歷張全勝張全勝現(xiàn)任：信達誠企業(yè)管理咨詢有限公司 百貨高級講師資歷：擁有10多年百貨商場工作經(jīng)驗,主持過多個百貨商業(yè)項目全面工作。人員資歷人員資歷人員資歷人員資歷祝勇祝勇現(xiàn)任: 信達誠企業(yè)管理咨詢有限公司 超市高級講師資歷: 具有大型外資及國內(nèi)大型民營企業(yè)的商業(yè)管理工作經(jīng)驗 成功案例介紹成功案例介紹主要服務(wù)項目主要服務(wù)項目主要項目服務(wù)內(nèi)容甘肅天水藍天商廈甘肅天水藍天商廈項目評估項目評估 開業(yè)籌備開業(yè)籌備 運營托管運營托管 （萬平方米）（萬平方米）茂名荔晶購物中心茂名荔晶購物中心招商代理招商代理

13、 開業(yè)籌建開業(yè)籌建 營運托管營運托管 （萬平方米）（萬平方米）單東新一百單東新一百項目評估項目評估 開業(yè)籌備開業(yè)籌備 運營托管（運營托管（. .萬平方米萬平方米) )營口東圣購物廣場營口東圣購物廣場 項目診斷項目診斷 招商代理招商代理 二次開業(yè)二次開業(yè) 運營托管運營托管（萬（萬平方米）平方米）湖北襄樊拉美步行街湖北襄樊拉美步行街項目評估項目評估 整體規(guī)劃整體規(guī)劃 住宅商鋪銷售住宅商鋪銷售 策劃代理策劃代理 招商代理招商代理( (建筑面積建筑面積1414萬平米萬平米) )江西贛州乾龍現(xiàn)代城江西贛州乾龍現(xiàn)代城項目評估項目評估 整體規(guī)劃整體規(guī)劃 住宅商鋪銷售住宅商鋪銷售 策劃代理策劃代理 招商代理招

14、商代理 開業(yè)籌備開業(yè)籌備( (建筑面積建筑面積萬平米萬平米) )成功案例介紹成功案例介紹其它服務(wù)項目其它服務(wù)項目其他項目服務(wù)內(nèi)容成都萬國商城大型購物中心成都萬國商城大型購物中心商業(yè)定位商業(yè)定位 規(guī)劃規(guī)劃 招商招商 營銷（營銷（3030萬平方米）萬平方米）司門口假日樂園司門口假日樂園籌建、開業(yè)、招商籌建、開業(yè)、招商 (15000(15000平米平米) )重慶云陽新世紀(jì)商場重慶云陽新世紀(jì)商場籌建及開業(yè)籌建及開業(yè)(8000(8000平米平米) )河北保定總督署購物廣場河北保定總督署購物廣場商場整體規(guī)劃、招商商場整體規(guī)劃、招商、開業(yè)及、開業(yè)及營運營運( (建筑面積建筑面積4 4萬平米萬平米) )蘭州瑞

15、德購物中心蘭州瑞德購物中心整體規(guī)劃定位及招商策劃整體規(guī)劃定位及招商策劃 ( (建筑面積建筑面積3030萬平米萬平米) )河南商城心連心連鎖超市河南商城心連心連鎖超市商品結(jié)構(gòu)調(diào)整商品結(jié)構(gòu)調(diào)整 內(nèi)訓(xùn)內(nèi)訓(xùn) 促銷促銷( (8 8家門店家門店) )湖北潛江好美佳購物中心湖北潛江好美佳購物中心籌備開業(yè)及托管籌備開業(yè)及托管(4(4家大、中型超市家大、中型超市) )湖北枝江宜美佳超市湖北枝江宜美佳超市流程整改、商品結(jié)構(gòu)調(diào)整、內(nèi)訓(xùn)流程整改、商品結(jié)構(gòu)調(diào)整、內(nèi)訓(xùn)(3000(3000平米平米) )武漢陽光連鎖超市武漢陽光連鎖超市籌建、開業(yè)、內(nèi)訓(xùn)及托管籌建、開業(yè)、內(nèi)訓(xùn)及托管(2000(2000平米平米) )濮陽家和量販濮陽家和量販生鮮改造及促銷生鮮改造及促銷(5000(5000平米平米) )商丘安琦量販商丘安琦量販流程整改、商品結(jié)構(gòu)調(diào)整、內(nèi)訓(xùn)流程整改、商品結(jié)構(gòu)調(diào)整、內(nèi)訓(xùn)(8000(8000平米平米) )寄后語寄后語 專業(yè)能力保障專業(yè)能力保障豐富的市場經(jīng)驗及執(zhí)行能力豐富的市場經(jīng)驗及執(zhí)行能力合作方式保障合作方式保障靈活的合作方式靈活的合作方式 現(xiàn)金流回報最大現(xiàn)金流回報最大以最佳策略開發(fā)出最大的現(xiàn)金流以最佳策略開發(fā)出最大的現(xiàn)金流退出價值最大退出價值最大引進基金整體收購引進基金整體收購服務(wù)流程服務(wù)流程項目資料項目資料項目調(diào)研項目調(diào)研項目評估項目評估項目總結(jié)項目總結(jié)項目執(zhí)行項目執(zhí)行項目簽約項目