天津東疆金融及租賃產(chǎn)業(yè)園招商手冊

1、金融和租賃產(chǎn)業(yè)園招商手冊金融和租賃產(chǎn)業(yè)園招商手冊The finance and Leasing Industry Park Investment Manual 天津東疆金融和租賃產(chǎn)業(yè)園于 2014 年 12 月 5 日正式成立 2目錄目錄一、金融和租賃產(chǎn)業(yè)園一、金融和租賃產(chǎn)業(yè)園二、重點招商產(chǎn)業(yè)二、重點招商產(chǎn)業(yè)三、天津自貿(mào)區(qū)三、天津自貿(mào)區(qū)四、東疆保稅港區(qū)為天津自貿(mào)區(qū)核心四、東疆保稅港區(qū)為天津自貿(mào)區(qū)核心 五、東疆特色五、東疆特色融資租賃融資租賃 六、優(yōu)惠扶持政策六、優(yōu)惠扶持政策 七、招商服務(wù)七、招商服務(wù)八、八、中交中交CC 谷谷 九、東疆港的綜合配套九、東疆港的綜合配套 3一、融資租賃產(chǎn)業(yè)園一、融

2、資租賃產(chǎn)業(yè)園20142014 年年 1212 月月 5 5 日日，中交地產(chǎn)與東疆保稅港區(qū)管委會簽訂了共同打造國家級金國家級金融和租賃產(chǎn)業(yè)園融和租賃產(chǎn)業(yè)園合作框架協(xié)議。東疆管委會主任張愛國，中交地產(chǎn)有限公司黨委書記、副總經(jīng)理張世文、副總經(jīng)理彭增亮等領(lǐng)導(dǎo)出席簽約儀式。中交地產(chǎn)（天津）公司總經(jīng)理張光宇和東疆管委會副主任張忠東代表雙方在協(xié)議上簽字。 根據(jù)合作協(xié)議，天津項目公司與東疆管委會將秉承共同發(fā)展、誠信合作的宗旨，以中交C 谷項目為載體，以“政企合作”的方式，共同打造“中國融資租賃在東中國融資租賃在東疆、東疆融資租賃在疆、東疆融資租賃在 C C 谷谷”的國家級金融和租賃集聚中心。 4產(chǎn)業(yè)園坐落于天

3、津東疆保稅港區(qū)綜合配套服務(wù)區(qū)，總建筑面積約 20.4 萬平方米（其中 C、D 地塊作為產(chǎn)業(yè)園的首期載體），是專門服務(wù)于租賃、銀行、保理、保險、基金投行、資管和其他與金融和租賃相關(guān)專業(yè)配套機(jī)構(gòu)的硬件載體設(shè)施。該產(chǎn)業(yè)園是東疆管委會落實國務(wù)院和天津市委、市政府關(guān)于東疆發(fā)展促進(jìn)金融和租賃產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新試點的重大舉措，將打造國際一流營商環(huán)境，為金融高端客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實現(xiàn)金融與租賃產(chǎn)業(yè)集聚，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。此次合作，中交地產(chǎn)踐行央企責(zé)任，將助推東疆金融和租賃產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新深入和區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)的協(xié)同、可持續(xù)發(fā)展，成為高端商務(wù)平臺創(chuàng)新合作的典范；同時政企攜手、金融高端客戶的進(jìn)駐，促進(jìn)招商，搭建資金融通、信息交流

4、、人才引進(jìn)的高端商務(wù)平臺。二、重點招商產(chǎn)業(yè)二、重點招商產(chǎn)業(yè) 三、天津自貿(mào)區(qū)三、天津自貿(mào)區(qū)20142014 年年 1212 月月 1212 日日，李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會，部署推廣上海自貿(mào)試驗區(qū)試點經(jīng)驗加快制定完善負(fù)面清單。依托現(xiàn)有新區(qū)、園區(qū)，在廣東、天津天津、福建特定區(qū)域再設(shè)三個自由貿(mào)易園區(qū)，以上海自貿(mào)試驗區(qū)試點內(nèi)容為主體，結(jié)合地方特點充實新的試點內(nèi)容。天津自貿(mào)區(qū)正式批準(zhǔn)設(shè)立！天津自貿(mào)區(qū)正式批準(zhǔn)設(shè)立！招招 商商 引引 資資保 險商業(yè)保理商業(yè)保理資 管基金投行基金投行融資租賃融資租賃咨詢公司咨詢公司銀 行國際貿(mào)易國際貿(mào)易會 計法法 律律 5 20142014 年年 1212 月月 2828 日

5、日，第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議決定授權(quán)國務(wù)院在中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)、中國（天津）自由貿(mào)易試驗區(qū)中國（天津）自由貿(mào)易試驗區(qū)、中國（福建）自由貿(mào)易試驗區(qū)以及中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)域暫時調(diào)整有關(guān)法律規(guī)定的行政審批的決定，進(jìn)一步深化改革、擴(kuò)大開放，加快政府職能轉(zhuǎn)變。中國(天津)自由貿(mào)易試驗區(qū)，包括 3 個功能區(qū)，天津港片區(qū)、天津港片區(qū)、天津機(jī)場片區(qū)和濱海新區(qū)中心商務(wù)片區(qū)，總面積約 119.9 平方公里。 天津自貿(mào)區(qū)建設(shè)圍繞服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展京津冀協(xié)同發(fā)展、擴(kuò)大高端制造業(yè)領(lǐng)域開放、開展融融資租賃資租賃創(chuàng)新、行政體制改革先行等，重點打造航運(yùn)貿(mào)易、金融租賃航運(yùn)貿(mào)易、金融租賃特色

6、產(chǎn)業(yè)。天津自貿(mào)區(qū)或于天津自貿(mào)區(qū)或于 2015 年年 3 月月 1 日掛牌！日掛牌！天津港片區(qū)（東疆保稅港區(qū)）天津港片區(qū)（東疆保稅港區(qū)） 6四、東疆保稅港區(qū)為天津自貿(mào)區(qū)核心四、東疆保稅港區(qū)為天津自貿(mào)區(qū)核心天津港片區(qū)作為天津自貿(mào)區(qū)重要組成板塊，是天津最早開放的窗口。天津港保稅區(qū)在上世紀(jì) 90 年代初建立，現(xiàn)發(fā)展成為中國最大的進(jìn)口汽車口岸，是北方最大的港口，全球第四大港。東疆港東疆港位于天津港東北部，由一島 30 平方公里和將要建設(shè)的二島 42 平方公里組成，三面環(huán)海，東臨渤海灣，西靠濱海核心區(qū)，處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈交匯點上。 東疆保稅港區(qū)東疆保稅港區(qū)成立于 2008 年，是我國目前面積最大、條件最好、政

7、策最優(yōu)、效率最高、通關(guān)最便捷、環(huán)境最寬松的保稅港區(qū)，是我國北方國際航運(yùn)及物流中心我國北方國際航運(yùn)及物流中心的核心功能載體。的核心功能載體。 一島一島二島二島 7東疆保稅港區(qū)具備集裝箱碼頭裝卸、物流加工、商務(wù)貿(mào)易、生活居住、休閑旅游“五大功能”。根據(jù)國務(wù)院要求，將重點發(fā)展國際中轉(zhuǎn)、航運(yùn)金融、離岸金融航運(yùn)金融、離岸金融等八大功能，大力發(fā)展航運(yùn)金融、融資租賃及物流貿(mào)易產(chǎn)業(yè)，以自由貿(mào)易和現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)為引擎，匯聚商流和人氣，將打造“業(yè)-游-居為一體”的中國北方自由貿(mào)易港區(qū)和臨海新城。 東疆保稅港區(qū)是天津自貿(mào)區(qū)的核心區(qū)，東疆保稅港區(qū)是天津自貿(mào)區(qū)的核心區(qū)，在自貿(mào)區(qū)獲批當(dāng)日迎來第 3000 家注冊企業(yè)，其中

8、航運(yùn)、物流、租賃、貿(mào)易、商業(yè)保理租賃、貿(mào)易、商業(yè)保理類企業(yè)占已注冊企業(yè)的 87.78%，東疆已逐步發(fā)展成為以上產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的功能區(qū)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)顯著。五、東疆特色五、東疆特色融資租賃融資租賃在天津自貿(mào)區(qū)獲批后，未來融資租賃業(yè)勢必會再迎政策東風(fēng)，與實體產(chǎn)業(yè)對接速度將會進(jìn)一步加快。天津融資租賃份額約占全國 25%，高于上海、北京、浙江，位居全國首位。其中飛機(jī)租賃飛機(jī)租賃 90%90%在東疆港完成，租賃單一項目公司數(shù)量占全國在東疆港完成，租賃單一項目公司數(shù)量占全國 85%85%以上，成為我國以上，成為我國飛機(jī)、船舶、海洋工程結(jié)構(gòu)物及大型設(shè)備的租賃聚集地飛機(jī)、船舶、海洋工程結(jié)構(gòu)物及大型設(shè)備的租賃

9、聚集地。截至 2014 年 11 月底，東疆共注冊租賃公司 817 家，推動完成 439 架飛機(jī)，11 臺發(fā)動機(jī)，67 艘國際航運(yùn)船舶，6 座海上石油鉆井平臺的租賃業(yè)務(wù)。東疆開創(chuàng)飛機(jī)保稅租賃、單機(jī)公司租賃、資產(chǎn)包租賃、飛機(jī)出口租賃、飛機(jī)離岸租賃、跨境人民幣結(jié)算租賃、境內(nèi)外雙 SPV 模式租賃等 17 項租賃結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品創(chuàng)新國內(nèi)第一，形成了“東疆租賃模式東疆租賃模式”，在飛機(jī)、船舶發(fā)展較為成熟的基礎(chǔ)上，進(jìn)“三縱”規(guī)劃 8一步探索融資租賃與電力設(shè)備、海洋工程等實體經(jīng)濟(jì)結(jié)合的全新路徑，此外，還創(chuàng)新探索進(jìn)口租賃、出口租賃、離岸租賃、資產(chǎn)包轉(zhuǎn)讓租賃、人民幣跨境結(jié)算租賃等26 種租賃產(chǎn)品及交易結(jié)構(gòu)，豐富了租

10、賃業(yè)務(wù)形態(tài)，提升了國內(nèi)租賃整體水平。東疆獨(dú)特的地理及政策環(huán)境（2011 年中國租賃業(yè)研究中心在東疆掛牌成立）吸引工銀、民生、國銀、中飛租、鑫橋、英利等利用東疆保稅港區(qū)租賃產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新試點政策開展飛機(jī)、船舶和大型設(shè)備的租賃業(yè)務(wù)；工銀、民生、建信、招銀、華彬等租賃企業(yè)在東疆設(shè)立單機(jī)、單船公司；國電租賃、華能租賃、中海油租賃等眾多央企融資租賃總部落戶；先鋒國際、環(huán)宇、中水電融通、中飛租融資、北車（天津）投資等小總部型租賃企業(yè)也相繼在東疆注冊，東疆融資租賃產(chǎn)業(yè)吸附力與日俱增，產(chǎn)業(yè)加速集聚。 東疆實現(xiàn)了四項全國“第一單”：金融租賃公司飛機(jī)融資租賃業(yè)務(wù)第一單，波音 B777F 型該類機(jī)型進(jìn)入中國市場第一單，單

11、機(jī)公司模式探索第一單，保稅港區(qū)金融創(chuàng)新第一單。此外，東疆創(chuàng)造和實現(xiàn)并完成了多個全國第一：（1）第一家海外飛機(jī)租賃公司首單中國飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)在東疆保稅港區(qū)完成：2011 年 8 月，中國飛機(jī)租賃公司、 山東航空股份有限公司合作，完成一架波音737-800 型飛機(jī)的融資租賃項目；（2）東疆保稅港區(qū)完成全國第一單融資租賃貨物出口退稅：2012 年 10 月，民生金融租賃公司項目子公司成功為其以融資租賃方式出租至海外的海洋工程結(jié)構(gòu)物辦理了 8195 萬元退稅；（3）工銀租賃攜手南航，東疆飛機(jī)租賃創(chuàng)新“開門紅”國內(nèi)首單空客 A380 融資租賃圓滿完成：2013 年 3 月，工銀金融租賃有限公司通過天津東疆

12、保稅港區(qū)完成的中國國內(nèi)第一單空客 A380 融資租賃引進(jìn)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)了我國飛機(jī)租賃產(chǎn)業(yè)里程 9碑式新突破；（4）國內(nèi)首單 SPV 直升機(jī)融資租賃業(yè)務(wù)在東疆完成：2013 年 7 月 12 日，由民生金融租賃公司出租給湖北武漢直升機(jī)公司的兩架 As350 直升飛機(jī)；（5）東疆實現(xiàn)國內(nèi)首單跨境跨關(guān)區(qū)海關(guān)異地監(jiān)管船舶出口租賃業(yè)務(wù)：2013 年9 月，一艘載重量為 76000 噸的散貨船“華洋先鋒”號在東疆保稅港區(qū)海關(guān)申報出口，由如皋海關(guān)查驗并放行，從江蘇熔盛重工有限公司船廠順利交付離境；（6）世界最先進(jìn)海洋工程船在東疆完成租賃一單業(yè)務(wù)：2014 年 3 月，海洋石油工程股份有限公司與招銀金融租賃有限公

13、司合作，借助東疆保稅港區(qū)船舶租賃平臺，完成了“海洋石油 289”輪租賃業(yè)務(wù)。六、優(yōu)惠扶持政策六、優(yōu)惠扶持政策（一）國家級政策扶持根據(jù)國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)天津北方國際航運(yùn)中心核心功能區(qū)建設(shè)方案的通知 ：對國內(nèi)租賃公司或租賃公司設(shè)立的項目子公司，經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)從境外購買空載重量在 25 噸以上并租賃給國內(nèi)航空公司使用的飛機(jī)，減按 4%征收進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。允許在東疆保稅港區(qū)注冊、有離岸業(yè)務(wù)需求的企業(yè)開設(shè)離岸賬戶，簡化離岸賬戶審批流程，進(jìn)一步推進(jìn)外匯管理便利化措施試點。根據(jù)關(guān)于在天津東疆保稅港區(qū)試行融資租賃貨物出口退稅政策的通知 ： 對融資租賃出口貨物試行退稅政策。對在天津東疆保稅港區(qū)注冊的融資

14、租賃企業(yè)或金融租賃公司在天津東疆保稅港區(qū)設(shè)立的項目子公司（以下統(tǒng)稱融資租賃出租方），以融資租賃方式租賃給境外承租人且租賃期限在 5 年（含）以上，并向天津境內(nèi)口岸海關(guān)報關(guān)出口的貨物，試行增值稅、消費(fèi)稅出口退稅政策。對融資租賃海洋工程結(jié)構(gòu)物試行退稅政策。對融資租賃出租方向國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)購買，并以融資租賃方式租賃給境內(nèi)列名海上石油天然氣開采企業(yè)且租賃期限在 5年（含）以上的海洋工程結(jié)構(gòu)物，視同出口，試行增值稅、消費(fèi)稅出口退稅政策。根據(jù)關(guān)于將東疆保稅港區(qū)納入外商投資企業(yè)外匯資本金結(jié)匯改革試點范圍的通知 ： 10國家外匯管理局將天津東疆港保稅港區(qū)納入外商投資企業(yè)外匯資本金結(jié)匯改革試點范圍。凡注冊在東疆保

15、稅港區(qū)，并列入試點企業(yè)名錄的外商投資企業(yè)，年度內(nèi)可在當(dāng)期到位外匯資本金的 80%內(nèi)申請結(jié)匯。根據(jù)天津東疆保稅港區(qū)國際船舶登記制度創(chuàng)新試點方案 ：在東疆登記船舶，船舶東疆種類增加了船舶融資租賃登記。四個試點新政：試點試點新政新政政策要點優(yōu)惠幅度船舶船舶登記登記允許境外郵輪公司在東疆保稅港區(qū)注冊設(shè)立經(jīng)營性機(jī)構(gòu)，鼓勵境外大型郵輪公司掛靠東疆港區(qū)對于注冊船舶企業(yè)由綜合匯率 27.53%改為國際通行做法，少量年費(fèi)或者管理費(fèi)用航運(yùn)航運(yùn)稅收稅收注冊在東疆保稅港區(qū)內(nèi)的航運(yùn)企業(yè)免征營業(yè)稅，注冊在東疆保稅港區(qū)內(nèi)的倉儲、物流等服務(wù)企業(yè)免征營業(yè)稅；注冊在天津的保險企業(yè)免征營業(yè)稅免征營業(yè)稅航運(yùn)航運(yùn)金融金融允許商業(yè)銀行在

16、東疆保稅港區(qū)設(shè)立機(jī)構(gòu)，允許企業(yè)開設(shè)離岸賬戶對于在東疆注冊企業(yè)均可享受離岸金融政策融資融資租賃租賃準(zhǔn)予設(shè)立項目子公司實行出口退稅政策融資租賃優(yōu)惠，稅收按4%征收（通常超過30%）（二）地方性政策扶持1、口岸政策：境內(nèi)關(guān)外入?yún)^(qū)退稅；進(jìn)區(qū)保稅；區(qū)內(nèi)出口免征出口關(guān)稅；區(qū)內(nèi)交易免征增值稅和消費(fèi)稅；區(qū)內(nèi)與境外交易不實行進(jìn)出口配額、許可證件管理；進(jìn)區(qū)貨物只檢疫不檢驗；轉(zhuǎn)口汽車落地保稅；啟運(yùn)港退稅。2、天津市政策：不予不取 11根據(jù)天津市人民政府、濱海新區(qū)人民政府給予東疆稅收地方分享部分“全留存”于天津港集團(tuán)的財政稅收支持：（1）所有注冊東疆的企業(yè)繳納的“營業(yè)稅”，天津港集團(tuán) 100%全留存；（2）所有注冊東

17、疆的企業(yè)繳納的“企業(yè)所得稅”，天津港集團(tuán) 40%全留存；（3）所有注冊東疆的企業(yè)繳納的“增值稅”，天津港集團(tuán) 25%全留存；（4）營業(yè)稅改增值稅后，所有注冊在東疆的企業(yè)繳納的“增值稅地方分享部分”，天津港集團(tuán) 100%全留存。（財稅201286 號中文即征即退的增值稅除外）企業(yè)所得稅個人所得稅增值稅 營業(yè)稅“營改增”后的增值稅七、招商服務(wù)七、招商服務(wù)為加快推進(jìn)天津濱海新區(qū)東疆保稅港區(qū)國家租賃業(yè)創(chuàng)新示范基地建設(shè)，積極促進(jìn)租賃產(chǎn)業(yè)支持實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，天津市政府辦公廳印發(fā)了天津濱海新區(qū)東疆保稅港區(qū)限時辦理租賃企業(yè)設(shè)立登記備案服務(wù)試點辦法。該試點辦法將規(guī)范行政許可審批，實行限時辦結(jié)制度；規(guī)定職能部門設(shè)

18、置專門窗口，推行“一口式”辦理制度；支持租賃公司業(yè)務(wù)外包，中介機(jī)構(gòu)可全程代辦服務(wù)。試點辦法明確規(guī)定了內(nèi)資租賃公司、金融租賃公司和外商投資租賃公司的行政審批事項、辦結(jié)時限和辦理程序。其中，內(nèi)資租賃公司和金融租賃公司行政審批事 12項包含企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)、辦理營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證和公章、對外貿(mào)易經(jīng)營者備案和地稅定額或機(jī)打發(fā)票申領(lǐng)等 9 項具體流程，辦結(jié)時限為 8 個工作日。外商投資租賃公司行政審批事項包含企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)、設(shè)立外商投資企業(yè)初審、外商投資企業(yè)設(shè)立審批和外商投資企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼預(yù)賦碼等 19 項具體流程，辦結(jié)時限為 15 個工作日。保姆式服務(wù)：協(xié)助投資方辦理行政審批、工商、

19、注冊、海關(guān)登記、稅務(wù)登記等手續(xù)；專家式參與：根據(jù)投資方需要，參與優(yōu)惠政策申請、風(fēng)險控制等環(huán)節(jié)，為企業(yè)決策提供協(xié)助；捆綁式合作：為投資方提供投資平臺、政策平臺、服務(wù)平臺。八、中交八、中交CC 谷谷（一）項目介紹項目名稱：中交C 谷 項目性質(zhì)：商業(yè)開發(fā)商：中交地產(chǎn)（天津）有限公司 隸屬中國交通建設(shè)集團(tuán)項目地址：天津市濱海新區(qū)東疆港 東至觀瀾路，南至樂山道，西至歐洲路,北至規(guī)劃路中交C 谷位于東疆保稅港區(qū)“三縱”規(guī)劃的東部綜合配套服務(wù)區(qū)的商務(wù)中心板塊，毗鄰東疆管委會，地理位置優(yōu)越。 13 項目由 B、C、D、E 四個地塊組成，占地 7.5 萬平，建筑面積約 20.4 萬平，由小型 LOFT 辦公、企

20、業(yè)海景獨(dú)棟、低密街區(qū)商業(yè)、甲級寫字樓四類產(chǎn)品組成，是東疆目前僅有的低密海景辦公綜合體。對于注冊東疆的企業(yè)來講是進(jìn)駐辦公的首選，亦是投資者首選的投資區(qū)域。 BCDE 14九、綜合配套九、綜合配套東疆港按照第四代港口建設(shè)，變產(chǎn)業(yè)城市為濱海城市，逐步打造為“港城一體化”的綜合性港口，具備產(chǎn)業(yè)、物流、旅游、免稅島、商業(yè)、商務(wù)辦公、居住為一體的新城。 15 東疆一島為“三橫三縱”整體規(guī)劃：“三縱”自西向東分別為西部碼頭作業(yè)區(qū)、中部物流加工倉儲區(qū)和東部配套服務(wù)區(qū)；“三橫”自南向北分別為南部旅游休閑度假區(qū)、中部商務(wù)貿(mào)易區(qū)、北部生活居住區(qū)。東疆聯(lián)檢服務(wù)中心東疆聯(lián)檢服務(wù)中心大樓位于卡口旁，建面 3 萬多平米，集

21、東疆管委會、海關(guān)、檢驗檢疫和邊檢等多重職能為一體的綜合性辦公服務(wù)機(jī)構(gòu)。其中東疆管委會于 2014中交中交 C C 谷谷 16年 5 月 18 日正式對外辦公。供海關(guān)使用的包括一樓大廳南側(cè)的 58 個窗口中的 36個，二層南側(cè)辦公區(qū)域及北側(cè)東面 4 間辦公用房，建筑面積 3000 平方米左右。其余窗口供檢驗檢疫、海事（東疆海事局于 2014 年 5 月 21 日進(jìn)駐辦公）、邊檢、工商、稅務(wù)、銀行、碼頭及商務(wù)服務(wù)等單位使用。（一） 天津國際郵輪母港由天津港集團(tuán)、招商局集團(tuán)和日本郵輪株式會社共同投資，是目前亞洲最大的國際郵輪母港。投資總額為 6 億元人民幣，總建筑面積 160 萬平方米，岸線長200

22、0 米，6 個泊位，初期開發(fā)面積 70 萬平方米（2010 年 6 月 26 日正式開港），計劃建設(shè) 2 個大型國際郵輪泊位及配套客運(yùn)站房，碼頭岸線長 625 米，可?？磕壳笆澜缱畲筻]輪，設(shè)計年旅客通過能力 50 萬人次。郵輪母港區(qū)域內(nèi)擬布置包含郵輪碼頭管理、港務(wù)口岸服務(wù)、出入境管理、郵輪公司辦事機(jī)構(gòu)、船舶代理、旅游服務(wù)和金融保險等在內(nèi)的綜合性寫字樓，以及餐飲賓館和商業(yè)設(shè)施。 （二） 一洋游艇俱樂部東疆豪華游艇俱樂部總占地面積約 10 萬平米，總建面約 7.6 萬平米，其中包括游艇會、碼頭、商場。占據(jù) 30 多萬平米海域面積。設(shè)置水上泊位 749 個，將成為國內(nèi)最大、設(shè)備最完善以及提供全套設(shè)施接待國際豪華游艇的多功能游艇碼頭。 17 （三） 五星級海濱