國有土地上房屋征收條例

1、國有土地上房屋征收法規(guī)國有土地上房屋征收法規(guī)解讀解讀專業(yè)律師幫您專業(yè)律師幫您1515分鐘掌握征收法規(guī)分鐘掌握征收法規(guī)房屋征收框架結(jié)構(gòu)房屋征收框架結(jié)構(gòu)兩個決定：1.國有土地上房屋征收決定 2.國有土地房屋征收與補償決定一個評估：房屋征收評估一個協(xié)議：房屋征收補償安置協(xié)議國有土地上房屋征收決定概念國有土地上房屋征收決定概念作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序一、確認征收項目是否屬于公共利益，依據(jù)：國有土地一、確認征收項目是否屬于公共利益，依據(jù)：國有土地上房屋征收與補償條例第八條上房屋征收與補償條例第八條（一）國防和外交的需要；（一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源

2、、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；設(shè)的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；公用等公共事業(yè)的需要； 作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房

3、集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序二、審查四規(guī)劃一計劃，依據(jù)：國有土地上房屋征收與補償條例二、審查四規(guī)劃一計劃，依據(jù)：國有土地上房屋征收與補償條例第九條第九條（一）發(fā)展改革部門審查項目是否項符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。（一）發(fā)展改革部門審查項目是否項符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。（三

4、）國土資源部門審查項目是否符合土地利用總體規(guī)劃。（三）國土資源部門審查項目是否符合土地利用總體規(guī)劃。（四）舊城改建、保障性安居工程需要征收的，（四）舊城改建、保障性安居工程需要征收的，應應審查是否列入上一審查是否列入上一年度國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。年度國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序三、確定征收范圍和兩個禁止，依據(jù)：三、確定征收范圍和兩個禁止，依據(jù)：國有土地上房屋國有土地上房屋征收與補償條例征收與補償條例第十六條第十六條房屋征收部門依據(jù)審查意見和征收范圍，作出禁止不當增房屋征收部門依據(jù)審查意見和征收范圍，作出禁止不當增加補償費用的相關(guān)通告，并在征

5、收范圍內(nèi)公告加補償費用的相關(guān)通告，并在征收范圍內(nèi)公告房屋征收部門書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、國土資源、工商房屋征收部門書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、國土資源、工商等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，停止辦理的期限最長為一年等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，停止辦理的期限最長為一年作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序四、調(diào)查登記和公示，依據(jù)：四、調(diào)查登記和公示，依據(jù)：國有土地上房屋征收與補國有土地上房屋征收與補償條例償條例第十五條第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以用途、建筑面積等情況組

6、織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序五、對未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認定和處理，依據(jù)：五、對未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認定和處理，依據(jù)：國有國有土地上房屋征收與補償條例土地上房屋征收與補償條例第二十四條第二十四條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，理

7、。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。建筑的，不予補償。作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序六、擬定房屋征收補償方案和征求意見，依據(jù)：六、擬定房屋征收補償方案和征求意見，依據(jù)：國有土地上房屋征國有土地上房屋征收與補償條例收與補償條例第十條第十條房屋征收部門擬定補償方案，市縣政府組織有關(guān)部門予以論和以公布，房屋征收部門擬定補償方案，市縣政府組織有關(guān)部門予以論和以公布，并公眾征求意見，征求意見不少于并公眾征求意見，征求意見不少于30日。日。作出房屋征收

8、決定的環(huán)節(jié)和程序作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序七、修改征收補償方案，依據(jù)：七、修改征收補償方案，依據(jù)：國有土地上房屋征收與國有土地上房屋征收與補償條例補償條例第十條第十條（1）根據(jù)征求意見研究修改補償方案，將征求意見和修）根據(jù)征求意見研究修改補償方案，將征求意見和修改公示予以公布。改公示予以公布。（2）舊城改造，多數(shù)人認為方案不符合條例規(guī)定的，應）舊城改造，多數(shù)人認為方案不符合條例規(guī)定的，應組織聽證，修改方案組織聽證，修改方案作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序八、選定評估機構(gòu)，依據(jù)：八、選定評估機構(gòu)，依據(jù)：國有土地上房屋征收與補償國有土地上房屋征收與補償條例條例第二十條第二

9、十條（1）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；（2）協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定）協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序九、初步評估，依據(jù)：九、初步評估，依據(jù)：國有土地上房屋征收與補償條例國有土地上房屋征收與補償條例第十二條第十二條由評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場均價和征收所需資金由評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場均價和征收所需資金總額進行評估，確定征收補償資金預算總額進行評估，確定征收補償資金預算作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序十、存儲補償安置資金，依

10、據(jù)：十、存儲補償安置資金，依據(jù)：國有土地上房屋征收與國有土地上房屋征收與補償條例補償條例第十二條第十二條作出房屋征收決定前，征收補償費應當足額到位、專戶專作出房屋征收決定前，征收補償費應當足額到位、專戶專儲、專款專用、補償資金到位由金融機構(gòu)出具證明。儲、?？顚Ｓ谩⒀a償資金到位由金融機構(gòu)出具證明。作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序十一、社會穩(wěn)定風險評估，依據(jù)：十一、社會穩(wěn)定風險評估，依據(jù)：國有土地上房屋征收與補償條例國有土地上房屋征收與補償條例第十二條第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行

11、社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。常務會議討論決定。作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序作出房屋征收決定的環(huán)節(jié)和程序十二、決定征收并公告，依據(jù)：十二、決定征收并公告，依據(jù)：國有土地上房屋征收與國有土地上房屋征收與補償條例補償條例第十三條第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。項。房屋征收補償決定概念房屋征收補償決定概念概念：房

12、屋征收補償決定，在概念：房屋征收補償決定，在依法征收房屋過程中，如房屋依法征收房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達成補償協(xié)議的，或者被征收達成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定、按照征收補償方案確定的價格按照征收補償方案確定的價格作出的征收補償決定作出的征收補償決定。相對于征收決定，房屋征相對于征收決定，房屋征收

13、補償決定是針對于各體收補償決定是針對于各體所作出的決定所作出的決定征收補償決定是政府申請征收補償決定是政府申請法院強制拆遷的行政行為法院強制拆遷的行政行為房屋征收決定是作出房屋房屋征收決定是作出房屋征收補償決定的前提條件征收補償決定的前提條件房屋征收補償決定的內(nèi)容房屋征收補償決定的內(nèi)容（一）行政相對人的基本情況（產(chǎn)權(quán)不明房屋除外）；（一）行政相對人的基本情況（產(chǎn)權(quán)不明房屋除外）；（二）被征收房屋具體位置、權(quán)屬和房屋使用情況；（二）被征收房屋具體位置、權(quán)屬和房屋使用情況；（三）爭議的主要事實和理由；（三）爭議的主要事實和理由；（四）補償（四）補償安置安置的內(nèi)容，具體包括補償方式、補償金額和支付期

14、限、的內(nèi)容，具體包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷補償費、臨時安置補償費、停用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷補償費、臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、搬遷期限等；產(chǎn)停業(yè)損失補償費、搬遷期限等； （五）補償決定的依據(jù)、理由；（五）補償決定的依據(jù)、理由；（六）補償決定確定的搬遷期限；（六）補償決定確定的搬遷期限；（七）告知行政相對人行政復議、行政訴訟的權(quán)利及申請行政復議、（七）告知行政相對人行政復議、行政訴訟的權(quán)利及申請行政復議、行政訴訟的期限；行政訴訟的期限；作出房屋征收補償決定的條件作出房屋征收補償決定的條件 1 1 房屋征收決定及公告房屋征收決定及公告

15、2 2 對于被征收房屋調(diào)查、登記、公示對于被征收房屋調(diào)查、登記、公示 3 3、對被征收房屋未經(jīng)登記的建筑物調(diào)查、登記、認定、對被征收房屋未經(jīng)登記的建筑物調(diào)查、登記、認定、處理相關(guān)文件處理相關(guān)文件 4 4、經(jīng)批準的房屋征收補償安置方案及征求征求公眾意、經(jīng)批準的房屋征收補償安置方案及征求征求公眾意見見的資料的資料 5 5、被征收房屋評估報告以及評估機構(gòu)選擇程序、被征收房屋評估報告以及評估機構(gòu)選擇程序作出房屋征收補償決定的條件作出房屋征收補償決定的條件6、被征收房屋的權(quán)屬調(diào)查資料，涉及產(chǎn)權(quán)不明確的可提供查證和公告、被征收房屋的權(quán)屬調(diào)查資料，涉及產(chǎn)權(quán)不明確的可提供查證和公告資料；資料；7 與被征收人的

16、協(xié)商記錄與被征收人的協(xié)商記錄 8、安置用房的權(quán)屬證明和評估報告或者結(jié)算價格；、安置用房的權(quán)屬證明和評估報告或者結(jié)算價格；9、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房為期房的，應提供臨時過渡用房證明，明確臨時過、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房為期房的，應提供臨時過渡用房證明，明確臨時過渡用房的地點、層次和面積；渡用房的地點、層次和面積；評估評估選擇評估機構(gòu)選擇評估機構(gòu)實施評估實施評估 選擇評估機構(gòu)選擇評估機構(gòu) 1 1、應當由被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商選擇、應當由被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商選擇 在征收范圍圈定以后，作出房屋征收決定的市縣政府在征收范圍圈定以后，作出房屋征收決定的市縣政府或者房屋征收部門應當書面告知被征收人選擇評估機構(gòu)的或者

17、房屋征收部門應當書面告知被征收人選擇評估機構(gòu)的權(quán)利；市縣政府或征收部門可以推薦一批具有資質(zhì)的評估權(quán)利；市縣政府或征收部門可以推薦一批具有資質(zhì)的評估機構(gòu)供被征收人選擇，被征收人可以推薦范圍之內(nèi)或選擇機構(gòu)供被征收人選擇，被征收人可以推薦范圍之內(nèi)或選擇其他具有資質(zhì)的評估機構(gòu)；評估機構(gòu)的選擇應當在一定期其他具有資質(zhì)的評估機構(gòu)；評估機構(gòu)的選擇應當在一定期限之內(nèi)。限之內(nèi)。 評估機構(gòu)選擇期限、具體操作問題由省、自治區(qū)直轄市評估機構(gòu)選擇期限、具體操作問題由省、自治區(qū)直轄市制定實施辦法，各地不盡相同，比如山東省和浙江省規(guī)定制定實施辦法，各地不盡相同，比如山東省和浙江省規(guī)定協(xié)商期限為協(xié)商期限為1010日，遼寧省規(guī)

18、定為日，遼寧省規(guī)定為1515日，這類具體問題您還日，這類具體問題您還需要查閱一下當?shù)卣膶嵤┺k法。需要查閱一下當?shù)卣膶嵤┺k法。選擇評估機構(gòu)選擇評估機構(gòu)2 2、通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定、通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定 協(xié)商不成的，如何實施評估，由房屋征收部門通過組織協(xié)商不成的，如何實施評估，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定，具體實施辦法由省、自治區(qū)、號、抽簽等隨機方式確定，具體實施辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定實施辦法直轄市制定實施辦法 一般情況下是由政府部門推薦三家以上

19、有資質(zhì)的房屋評一般情況下是由政府部門推薦三家以上有資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)，由被征收人投票、抽簽、搖號的方式選擇。估機構(gòu)，由被征收人投票、抽簽、搖號的方式選擇。評估實施評估實施1 1、委托、委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務。收評估業(yè)務。評估實施

20、評估實施2、房屋征收部門向評估機構(gòu)提供評估初步資料、房屋征收部門向評估機構(gòu)提供評估初步資料房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關(guān)單位對被征房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應當全面、收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)?？陀^，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍筑的認定、處

21、理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。3 3、實地勘察、實地勘察 房

22、地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄錄。 實地勘察中被征收人應當配合并提供相關(guān)資料；勘察實地勘察中被征收人應當配合并提供相關(guān)資料；勘察記錄由評估人員、征收部門工作人員、被征收人簽字確認，記錄由評估人員、征收部門工作人員、被征收人簽字確認，被征收人拒絕簽字的，屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和被征收人拒絕簽字的，屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無

23、利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應當在評估報告中說無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應當在評估報告中說明明 4、附屬物及設(shè)備評估、附屬物及設(shè)備評估被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定5、評估結(jié)果評估結(jié)果 向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，分戶的初步評估結(jié)果分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其

24、基本情況和評估價值。房屋征收部門應應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。 分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。告。房屋征收部門應當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名整體評估報告和

25、分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。不得以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。以印章代替簽字。被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向其作出解釋和說明。地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向其作出解釋和說明。 6 6、復核、復核 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起當自收到評估報告之日起1010日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)日內(nèi)，向房地

26、產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起日起1010日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應果的，應當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。當書面告知復核評估申請人。7、鑒定、鑒定 被征收人或

27、者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。 被征收人對補償仍有異議的，被征收人對補償仍有異議的， 由房屋征收部門同被征收由房屋征收部門同被征收人協(xié)商解決補償問題，協(xié)商不成的由作出房屋征收決定的人協(xié)商解決補償問題，協(xié)商不成的由作出房屋征收決定的市縣政府作出征收補償決定。市縣政府作出征收補償決定。 鑒定機構(gòu)：由省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)鑒定機構(gòu)：由省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門組織成立評估專家委員會，對房地城市的房地產(chǎn)管理部門組織成立評估專家委員會，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做出的復核結(jié)果進行鑒定。評估專家委員產(chǎn)價格評估機構(gòu)做出的復核結(jié)果進行鑒定。評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。專家組成員為法律等方面的專家組成。專家組成員為3人以上單數(shù)，其人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一，中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一，