物業(yè)承接查驗流程

1、物業(yè)承接查驗工作流程一、工作紀(jì)律：要求查驗過程中實(shí)事求是、客觀公正、認(rèn)真負(fù)責(zé)；避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。二、 工作要求：1、各小組分組人員名單及記錄員、工具管理員名單。 物業(yè)承接查驗小組及職責(zé)序號職務(wù) 姓名崗位職責(zé)及工作范圍一）領(lǐng)導(dǎo)小組1、組長 負(fù)責(zé)XX項目承接查驗的領(lǐng)導(dǎo)、管理、協(xié)調(diào)及問題處理等全部事務(wù)；2、副組長協(xié)助組長工作；3、成員負(fù)責(zé)XX項目承接查驗的配合、問題的解決及協(xié)調(diào)，安排對物業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行設(shè)施設(shè)備使用的專業(yè)培訓(xùn)，代表置業(yè)方對本項目物業(yè)查驗中存在的問題的解決全面負(fù)責(zé)二）專業(yè)小組1、資料組組長：組員：1、建立檔案；2、負(fù)責(zé)準(zhǔn)備好接管驗收

2、記錄表格。3、負(fù)責(zé)與開發(fā)公司的資料的接管驗收；4、負(fù)責(zé)對所有資料的歸檔及建立體系文件檔案的目錄；5、負(fù)責(zé)建立所有與設(shè)備、房屋及清潔綠化保修維修的相關(guān)記錄及負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式；6、各種鑰匙的交接. 2、設(shè)備組組長：組員：1、機(jī)電設(shè)備的驗收，包括電氣線路、照明器具、避雷、高壓柜、電梯；2、給排水、消防的驗收，包括管道、水表、水箱、衛(wèi)生器具、水泵、消防設(shè)施等；3、空調(diào)系統(tǒng)的驗收，包括冷凍機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、循環(huán)泵、計量系統(tǒng)等。4、附屬工程及其它室外工程的驗收，包括明溝、散水、化糞池及室外管道等。電梯設(shè)備的接管驗收3、土建組組長： 組員： 1、土建工程的驗收，包括主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓地面、裝修；2、明確交

3、接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、附屬物，核實(shí)房屋的情況；3、分戶室內(nèi)的樓板、天花、墻面、門窗、開關(guān)、地面、照明設(shè)備、管線、附屬物4、記錄員XX（土建組）、XX（資料組）、XX（設(shè)備組）現(xiàn)場記錄查驗數(shù)據(jù)及問題，匯總整理上報5工具管理員查驗工具的管理2、查驗時間安排：（1）本次承接查驗時間為XX月XX日和XX日XX天，每天集合及簽到地點(diǎn)為XX項目接待臺處，8：00-8：30為查驗小組晨會時間；（2）查驗時間安排：上午8：30-12：00下午13：30-17：0017：30-18：00為查驗領(lǐng)導(dǎo)小組當(dāng)日協(xié)調(diào)會時間，其它人員整理資料、匯總問題。3、工作內(nèi)容安排：（1）設(shè)備組 承接查驗工作計劃：日期序號查驗內(nèi)

4、容備注1衛(wèi)生潔具設(shè)備設(shè)施實(shí)物數(shù)量交接表2室外給排水管網(wǎng)驗收表3給排水設(shè)備設(shè)施實(shí)物數(shù)量交接表4地暖查驗記錄表5鋼結(jié)構(gòu)查驗記錄表6強(qiáng)電井電施驗收表7照明電施驗收表8公共區(qū)域照明設(shè)備驗收表9控制箱驗收附表10電力設(shè)備設(shè)施實(shí)物數(shù)量交接表11廣場照明電施驗收表12泛光照明電施驗收表13廣場燈具設(shè)備設(shè)施實(shí)物數(shù)量交接表14防雷接地驗收表15綜合布線機(jī)房查驗表16弱電豎井驗收表17樓層公共區(qū)域弱電設(shè)備驗收表18單元弱電驗收表19閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)驗收表20消防水系統(tǒng)查驗表21樓層消防設(shè)備驗收表22安全指示查驗表23空調(diào)多聯(lián)機(jī)組驗收表24空調(diào)設(shè)備設(shè)施實(shí)物數(shù)量交接表25空調(diào)電施驗收表26空調(diào)室內(nèi)機(jī)驗收表27樓層空調(diào)

5、驗收表28空氣處理機(jī)組（新風(fēng)機(jī)組）驗收表29項目風(fēng)機(jī)設(shè)備驗收表30電梯設(shè)備驗收表31廣場綠化驗收表（2）土建組 承接查驗工作計劃日期序號備注1影音室2衛(wèi)生間3影音控制室4儲藏室5技術(shù)展廳6洽談室7備餐間8多功能廳9高層接待室10建筑屋面11保潔間12廣場裝飾13門廳14外墻裝飾15茶水間16衛(wèi)生間綜合17物業(yè)用房驗收表（3）資料組承接查驗工作計劃：日期序號備注1竣工圖(全套包括附屬及隱蔽管線)2施工合同及開工竣工報告3圖紙會審記錄、設(shè)計變更及洽商4施工組織設(shè)計、調(diào)試方案、調(diào)試記錄5設(shè)計、施工單位資質(zhì)證明文件6隱蔽工程驗收記錄7設(shè)備材料齊全8設(shè)備設(shè)施齊備9施工單位自檢100%合格10設(shè)計單位驗收

6、合格文件1政府部門驗收合格文件2隨設(shè)備施工工具、備品備料齊備3設(shè)備設(shè)施標(biāo)識、標(biāo)牌清晰明確4設(shè)備保修資料、聯(lián)系人員表齊備5監(jiān)理公司驗收合格文件6環(huán)境、設(shè)備清潔完好7設(shè)備操作規(guī)程8鑰匙4、記錄員工作流程：（1）現(xiàn)場記錄本小組所查驗出的各種數(shù)據(jù)、問題；（2）當(dāng)日查驗結(jié)束，負(fù)責(zé)本小組人員在現(xiàn)場查驗表上簽字；（3）匯總整理驗收表、整改通知單、承接查驗問題處理跟蹤表，形成電子文檔；手工填寫整改通知單、承接查驗問題處理跟蹤表，形成簽字文檔；（4）各小組記錄員將以上文檔經(jīng)本小組長確認(rèn)后，上報承接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組文檔收集人XX處；由其整理并核對后上報領(lǐng)導(dǎo)小組，除以上文檔外，xx還要形成問題匯總表上報領(lǐng)導(dǎo)小組。（5）每小組要安排記錄員之外的一個小組人員負(fù)責(zé)拍照，照片統(tǒng)一由小組記錄員匯總整理形成電子文檔上報領(lǐng)導(dǎo)小組，模板及具體要求由XX提供。5、工具清單，工具由XX負(fù)責(zé)發(fā)放及管理。序號工具名稱數(shù)量備注1分貝儀2噪聲儀3紅外溫度儀4激光測距儀5照度儀6水平尺7投線儀8相序測定儀9插座檢測儀10卷尺11鋼板尺12游標(biāo)卡尺13接地電阻測量儀14搖表15萬用表16皮卷尺17角尺18鉗形電流表三、各小組記錄員到XX處領(lǐng)取各種工作表格： （1）注意所領(lǐng)表格內(nèi)容與工作內(nèi)容相符合； （2） 領(lǐng)導(dǎo)小組備有：“ 查驗