廠房改造案例@工業(yè)園

1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。2022-5-4單體廠房改造案例單體廠房改造案例謹呈：復地武漢置業(yè)有限公司：2007GW_SZ06本報告是嚴格保密的。2單體廠房改造案例單體廠房改造案例本報告是嚴格保密的。3廠房改造案例借鑒廠房改造案例借鑒上海上海8 8號橋號橋精品創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)精品創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)上海上海X2X2上海數(shù)字娛樂中心上海數(shù)字娛樂中心北京北京798798工廠工廠特色經(jīng)營商業(yè)區(qū)特色經(jīng)營商業(yè)區(qū)深圳蛇口南海意庫深圳蛇口南海意庫特色經(jīng)營商業(yè)區(qū)特色經(jīng)營商業(yè)區(qū)深圳華僑城深圳華僑城OCTOCTLOFTLOFT創(chuàng)意文化園創(chuàng)意文化園本報告是嚴格保密的。4上海上海8 8號橋：精品創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集園

2、區(qū)號橋：精品創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)上海上海8 8號橋概況號橋概況20世紀70年代所建造的上海汽車制動器廠的老廠房上?！?號橋”是工業(yè)旅游的新景點。解放前這里是法租界的一處廠房，現(xiàn)在通過改建，既保留了原廠房的空間結構，又添進許多西方時尚元素。 “8號橋”的建設可以為上海中心城區(qū)實現(xiàn)從傳統(tǒng)工業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)的跨越提供參考。 項目區(qū)位：項目區(qū)位：上海盧灣區(qū)建國中路、重慶南路口，周邊就是上海三大頂級CBD之一的淮海路商圈 項目定位：項目定位：國際性的創(chuàng)意交流平臺國際性的創(chuàng)意交流平臺項目規(guī)模、功能比例項目規(guī)模、功能比例功能功能辦公亮點亮點互動、共享建設單位建設單位 香港時尚生活策劃咨詢（上海）有限公司 規(guī)模規(guī)模

3、一期占地7000多、建筑面積約1.2萬，一共有1-8號8棟樓構成 租金租金平均日租金約7元 本報告是嚴格保密的。58 8號橋是號橋是7 7座建筑物的連成體，整個園區(qū)由四個不同主題的公座建筑物的連成體，整個園區(qū)由四個不同主題的公共空間構成，辦公樓都有天橋相連，強調(diào)開放、溝通共空間構成，辦公樓都有天橋相連，強調(diào)開放、溝通一個國內(nèi)外創(chuàng)意行業(yè)交流、推廣、傳播、一個國內(nèi)外創(chuàng)意行業(yè)交流、推廣、傳播、互動的平臺、多功能時尚創(chuàng)作中心，工業(yè)互動的平臺、多功能時尚創(chuàng)作中心，工業(yè)旅游示范點旅游示范點科科 技技：區(qū)內(nèi)擁有高科技硬件與軟件設施。它可以實現(xiàn)信息收集、整合、發(fā)布以及園區(qū)對內(nèi)管理、對外服務等一系列應用功能，實

4、現(xiàn)全信息化覆蓋，為在此工作的人們創(chuàng)造更方便，更高效率的服務。時時 尚尚：8號橋同時賦予我們與眾不同的時尚理念。最IN、最熱的派對活動每個月都會在這里舉行。原創(chuàng)、優(yōu)秀的藝術作品都會在這里展出。張揚著不失本色，含蓄卻又保存著獨特的個性，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結合。 風韻：風韻：在舊廠房中注入新元素，新舊結合的創(chuàng)造，展現(xiàn)獨特的魅力風尚。同時整個空間充滿了工業(yè)文明時代的滄桑韻味。創(chuàng)意：創(chuàng)意：8號橋內(nèi)匯集了與創(chuàng)意相關的各行各業(yè)，并且不斷發(fā)展，衍生。同時無論是建筑設計，園區(qū)規(guī)劃還是活動策劃，始終創(chuàng)造著最新的創(chuàng)意園區(qū)模式，把創(chuàng)意行業(yè)進行完美嫁接 本報告是嚴格保密的。6良好的創(chuàng)意氛圍和國際化的交流平臺成為吸引良好的創(chuàng)意

5、氛圍和國際化的交流平臺成為吸引這些業(yè)主的最重要原因這些業(yè)主的最重要原因 外立面?zhèn)€性全新設計理念國際性交流國際性交流 創(chuàng)意平臺創(chuàng)意平臺開放創(chuàng)意空間建筑風格獨特本報告是嚴格保密的。7案例案例- -上海上海X2X2：數(shù)字娛樂中心：數(shù)字娛樂中心上海上海X2X2概況：概況：項目前身為中國第一家印刷行業(yè)合資企業(yè)亞華印刷機械廠，X2創(chuàng)意空間在原有老廠房基礎上，保留了老廠房特有的空間感，通過金屬穿孔板的大膽應用，營造了X2獨有的現(xiàn)代數(shù)字產(chǎn)業(yè)氛圍。 項目區(qū)位：項目區(qū)位：上海市斜土路、茶陵路口的亞華印刷機械廠舊址，周邊交通便利，高架、隧道、地鐵（M4已開通）、多條公交線路通達四方。 項目定位：項目定位：以數(shù)字為主

6、題、IT高科技為核心、集時尚、娛樂、休閑為一體的數(shù)字娛樂基地項目規(guī)模、功能比例項目規(guī)模、功能比例功能功能寫字樓亮點亮點數(shù)字化、聯(lián)動建設單位建設單位 上海數(shù)娛產(chǎn)業(yè)管理有限公司規(guī)模規(guī)模占地4178，建筑面積13000，其中商業(yè)2000，辦公面積10000，配套服務面積1，000。本報告是嚴格保密的。8X2X2從最基礎工業(yè)到未來高科技產(chǎn)業(yè)，功能的置換既體現(xiàn)了從最基礎工業(yè)到未來高科技產(chǎn)業(yè)，功能的置換既體現(xiàn)了城市產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整計劃中的設想，又看到歷史的延伸城市產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整計劃中的設想，又看到歷史的延伸以IT與創(chuàng)意設計業(yè)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)“X2上海數(shù)字娛樂中心”項目價值項目價值：1、提高生產(chǎn)率；2、為相關企

7、業(yè)做服務的展廳，可以作為一個信息的傳送基地向社會發(fā)布各種信息；3、為同行提供一個非常好的交流平臺。 建筑設計建筑設計：通道連通建筑物與廣場，營造一個開放、交流、富有激情的商務空間；設計個性鮮明的外立面，采用LED玻璃幕墻；創(chuàng)造性地改造舊建筑，對各種必要的設施進行重新配置、功能重新變更，使建筑體現(xiàn)歷史的韻味與新生的朝氣，提升建筑自身的價值的同時為城市增添新的光彩。房屋類型：房屋類型：項目由四層至七層六棟建筑圍合成U字型，底層為商業(yè)、二至七層是LOFT與大開間挑高空間辦公室。辦公租戶組合：辦公租戶組合：數(shù)字內(nèi)容相關企業(yè)、建筑設計類、媒體及藝術類商業(yè)業(yè)態(tài)組合：商業(yè)業(yè)態(tài)組合：中西式餐飲、便利店、游戲體

8、驗中心、美容身體護理、藝術廊、演播廳、多功能展示廳、會議中心、屋頂花園、創(chuàng)意作品展示區(qū)、公共休息區(qū)本報告是嚴格保密的。9深圳蛇口南海意庫深圳蛇口南海意庫深圳蛇口南海意庫概況深圳蛇口南海意庫概況：原廠區(qū)建于上個世紀八十年代初期，是改革開放最早的“三來一補”的廠房之一，日本三洋株式會社入駐時間最久，故稱此廠區(qū)為“三洋廠區(qū)”。三洋廠區(qū)的歷程見證了蛇口作為中國改革開放發(fā)源地的傳奇歷史。項目區(qū)位：項目區(qū)位：位于深圳市南山區(qū)蛇口太子路與工業(yè)三路交匯處。北隔太子路與市政公園相鄰，西臨工業(yè)三路。臨近海上世界濱海區(qū)域，交通便捷，周邊市政配套設施完備。 項目定位：項目定位：打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群、新世紀創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的科技園

9、區(qū) 項目規(guī)模、功能比例項目規(guī)模、功能比例功能功能創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園亮點亮點人本、個性、融合建設單位建設單位 招商局科技集團規(guī)模規(guī)模總占地面積4.5萬，總建筑面積10余萬，分為6棟獨立建筑 開發(fā)節(jié)奏開發(fā)節(jié)奏 一期改造項目為一棟三洋廠房，總建面16000本報告是嚴格保密的。10南海意庫采用了大量的綠色建筑技術，通過功南海意庫采用了大量的綠色建筑技術，通過功能改造使其重新煥發(fā)新時代建筑的活力能改造使其重新煥發(fā)新時代建筑的活力打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群、新世紀創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的科技園區(qū) 室內(nèi)空間的延伸：把室內(nèi)設計作為建筑設計的延續(xù)，包括具體的辦公樓的擺設、家具的布置，在建筑提供的空間基礎上細化，適合不同功能使用的彈性。房屋類型

10、：房屋類型：框架結構的4層建筑，層高4m，無地下室，臨太子路側(cè)有原三洋公司加建的電梯井 設計理念：設計理念：尊重歷史及現(xiàn)狀，對立面與空間進行新的創(chuàng)造；以人為本營造有特點、有品味的改造空間；與周邊的環(huán)境和諧共生，同時又要富有個性，能夠較好地代表入駐創(chuàng)意或研發(fā)公司形象。 融合自然的空間理念：通過在建筑北側(cè)的共享大廳和南側(cè)的內(nèi)庭院，將內(nèi)外空間串連，透過庭院空間的自然光線與空間的交互滲透，使空間富有變化。摒棄傳統(tǒng)會議室封閉、死板的模式，巧妙利用分割創(chuàng)造自由、輕松的交流空間，提高企業(yè)的文化內(nèi)涵。 綠色技術采用，包括節(jié)能采光，生態(tài)綠化,自然通風，光電光熱技術等。本報告是嚴格保密的。11深圳深圳OCTOCT

11、LOFTLOFT華僑城創(chuàng)意文化園華僑城創(chuàng)意文化園深圳華僑城創(chuàng)意文化園深圳華僑城創(chuàng)意文化園：OCTLOFT所在地原是華僑城東部一片建于上世紀80年代的工業(yè)廠房，隨著城市的發(fā)展，這個地區(qū)也面臨著規(guī)劃調(diào)整和功能改造。深圳的二十年也是華僑城的二十年， 作為文化傳承的載體廠房，為保留這些歷史烙印，華僑城集團決定把這個片區(qū)和文化產(chǎn)業(yè)聯(lián)系起來，做成深圳的一個創(chuàng)意園區(qū)。 項目區(qū)位：項目區(qū)位：位于深圳市南山區(qū)蛇口太子路與工業(yè)三路交匯處。北隔太子路與市政公園相鄰，西臨工業(yè)三路。臨近海上世界濱海區(qū)域，交通便捷，周邊市政配套設施完備。 項目定位：項目定位：成為融合“創(chuàng)意、設計、藝術”的中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 項目規(guī)模、功能

12、項目規(guī)模、功能功能功能創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設單位建設單位華僑城集團規(guī)模規(guī)模/ /投入投入總占地面積15萬，首期占地5.5萬，總改造費用已達3000萬元，其中OCT當代藝術中心就投資人民幣2000萬元。占地9.5萬的后期（北區(qū)）項目，也將在本屆文博會之后正式啟動。 本報告是嚴格保密的。12OCTOCTLOFTLOFT是深圳打造是深圳打造“設計之都設計之都”的重的重點創(chuàng)意文化項目點創(chuàng)意文化項目致力營造獨具后工業(yè)時代特色的新型工作生活空間 u老廠房的斑斑銹跡，加入了全新的創(chuàng)意，使之變身為具有先鋒氣息的現(xiàn)代工作室u為活躍在珠江三角洲和港澳臺的文化人、設計師、先鋒藝術家提供一個創(chuàng)意工作場所u吸引深圳文化創(chuàng)造與設

13、計企業(yè)的進駐，使該區(qū)域逐步發(fā)展成為畫廊、藝術中心、出版、演出、藝術家工作室、設計公司以及精品家居、時裝、餐飲酒吧的聚集地本報告是嚴格保密的。13北京北京798798工廠工廠北京北京798工廠概況工廠概況：上世紀50年代德國援建蓋起的工廠，中國第一顆原子彈的許多關鍵元件和第一顆人造衛(wèi)星的許多重要零部件均產(chǎn)于此。具有鮮明的、亞洲罕有的包豪斯風格，。由于遠離鬧市又格局陳舊，短期內(nèi)不具備重新開發(fā)或現(xiàn)代化改造的條件。藝術家們的烏托邦夢想依靠了經(jīng)濟的力量，才實現(xiàn)為如今的798藝術新區(qū)。項目區(qū)位：項目區(qū)位：位于北京東北方向朝陽區(qū)大山子地區(qū)酒仙橋路，是原國營 798 廠等電子工業(yè)的廠區(qū)所在地 項目定位：項目定位：國內(nèi)最大、最具國際影響力的藝術區(qū) 項目規(guī)模：項目規(guī)模：總建筑面積116.19萬本報告是嚴格保密的。14“在烏托邦與現(xiàn)實、記憶與未來之間在烏托邦與現(xiàn)實、記憶與未來之間”的自由的自由空間、藝術家的聚集地空間、藝術家的聚集地u在歷史文脈與發(fā)展范式之間、實用與審美之間與廠區(qū)的舊有建筑展保持了完美的對話 u文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機結合使“ 798 ”演化為一個極具活力的中國當代文化與生活的嶄新模式 u每個人心中都有一個自由的夢想，每個國家都有一個藝術家聚集的“異托邦”。在北京，它就是798