房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、入戶門檢驗(yàn)1 .檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1)門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；(2)門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；(3)門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；(4)門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm門扇翹曲允許偏差為2mm門扇的表面平整度允許偏差為2mm門框門扇對(duì)角線長度允許偏差為3mm(5)門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對(duì)口縫、門扇與門框立縫寬度為1.52.5mm(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm；2 .業(yè)主疑問及釋疑：業(yè)主一般會(huì)針對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：(1)門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況

2、；(2)門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；(4)開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動(dòng)；(5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；(6)密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。二、塑鋼窗檢驗(yàn)：1、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1)成品質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷；(2)安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5m

3、m門窗橫框的水平度允許偏差為2mm門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm(3)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；(4)窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；(5)推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于100N;(6)窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2.業(yè)主疑問及釋疑：業(yè)主一般會(huì)針對(duì)塑鋼門窗的以下方面進(jìn)行檢查：(1)窗框檢查：窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。(2)型材檢查：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有

4、劃痕、磕碰、變形等。(3)五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象。(5)玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。對(duì)于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進(jìn)行現(xiàn)場修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響到使用功能或確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗必須整改。三、陽臺(tái)欄桿、護(hù)窗欄1 .檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1)護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不

5、得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密；(2)護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm欄桿間距允許偏差3mm護(hù)欄安裝必須牢固端正；(3)低層、多層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m,欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于0.11m；2.業(yè)主疑問及釋疑一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等。四、地面檢驗(yàn)2 .檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1)地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓；(考慮到我國施工企業(yè)的實(shí)際技術(shù)水平，對(duì)空鼓面積不大于400cmz無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷)(2

6、)地面表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷；(3)地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm標(biāo)高允許偏差為土8mm厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10;(4)有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水；3 .業(yè)主疑問及釋疑：業(yè)主一般會(huì)針對(duì)地面的以下方面進(jìn)行檢查：(1)地面平整度檢查：國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于5mm(2)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；(3)地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；(4)地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí)；(5)地面是否預(yù)留裝修地面做法；釋疑：業(yè)主反映地面存在空鼓問題時(shí)，可按照上面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)第(1)條給予合理解釋，不符

7、合標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行整改；若發(fā)現(xiàn)地面大面積起砂可用107膠水泥漿涂抹修補(bǔ)。五、天花檢驗(yàn)1 .檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1)天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；(2)天花抹灰的允許偏差：天花抹灰應(yīng)平順，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm2.業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會(huì)針對(duì)天花的以下方面進(jìn)行檢查：(1)層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求；(2)天花是否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺陷；(3)天花平整度檢查：天花抹灰是否平順，陰陽角是否方正；(4)天花是否有水印(以此判斷是否滲水)；六、墻面檢驗(yàn)1 .檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1)墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整；(2)墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無

8、脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；(3)有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線(槽)應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低；(4)墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm表面平整度允許偏差為4mm陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm2 .業(yè)主疑問及釋疑一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的質(zhì)量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5cm2;單面墻體大于5平米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5cm2;墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下：(1)檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水

9、的隱患)。(2)承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。(3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。(4)檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。(5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類

10、裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對(duì)待的。(6)陽臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。注：對(duì)于業(yè)主收樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻面、樓板裂縫，物業(yè)工作人員懷疑屬于結(jié)構(gòu)裂縫均不應(yīng)直接向業(yè)主表露或附和業(yè)主的觀點(diǎn)，有利于地產(chǎn)工程部開展解釋談判工作。七、防水檢驗(yàn)1 .檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1)防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無明顯積水現(xiàn)象；(2)細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無滲漏。2 .業(yè)主疑問及釋疑房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房、屋面業(yè)主在收樓時(shí)會(huì)要求做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)；外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的