拆遷房屋貨幣補償基準價格表

1、拆遷房屋貨幣補償基準價格表拆遷房屋貨幣補償基準價格表單位：元/平方米類別等級基準價格商業(yè)用房住宅框架3100一類二類三類四類五類八類11201070990940890810磚混-一一295010501000920870820740二二二28001000950870820770690-三2650950900820770720640磚木-一一2650950900820770720640二二二2500900850770720670590-三2400850800720670620540其他結(jié)構(gòu)房屋800750670620570490說明：1本表適用一般民用建筑和各類區(qū)主干道沿街底層商業(yè)鋪面。2、辦公、

2、工業(yè)、倉儲用房可參照住宅基準價格標準執(zhí)行，不能參照的，以房地 產(chǎn)市場評估價為準。3、住宅基準價格的內(nèi)涵包括房屋重置價和所使用土地的使用者權(quán)益部分。4、本表未涉及到的其他結(jié)構(gòu)及用途的房屋以房地產(chǎn)市場評估價為準。5、本表中基準價格是指城市規(guī)劃區(qū)一至六類區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)、住宅、辦公、 倉儲等不同用途、不同結(jié)構(gòu)房屋的市場平均價，具體被拆遷房屋的補償價格， 由具有評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)以此為參照，結(jié)合相關(guān)修正系數(shù)綜合評估確 定。6對于單門獨院住宅的評估，建筑面積與土地使用權(quán)面積比小于1:1的，剩余土地（土地使用權(quán)面積-建筑面積）單獨予以補償，具體補償標準由房地產(chǎn)估價 人員根據(jù)宿州市基準地價表結(jié)合市場因

3、素進行評估。對于劃撥土地，應(yīng)扣除40%的土地使用權(quán)出讓金和4%勺契稅。成新系數(shù)表1970年前佃70-1979年佃80-1989年1990-1999年2000年后0.65以下 （含 0.65）0.66 0.750.76 0.850.86 0.950.96 1.0注：1、成新系數(shù)參與計算過程：房屋折舊=房屋重置價x（ 1+層高修正系數(shù)）x（ 1 成新系數(shù)）；2具體單宗被拆遷房屋的成新，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)結(jié)合被拆遷房屋狀況綜合確定。住宅朝向系數(shù)東南西北r0.99i0.980.97注：成套住宅朝向以主臥室朝向為準，非成套住宅以被拆遷房屋實際朝向為準。被拆遷房屋區(qū)位級別等級劃分說明被拆遷房屋區(qū)位級別的劃分

4、，根據(jù)宿州市人民政府宿政秘200754號文件規(guī)定，劃分為六類，詳見“ 2006年宿州市城區(qū)基準地價圖”。被拆遷房屋所處區(qū)位內(nèi)的等級劃分，由房地產(chǎn)估價人員根據(jù)被拆遷房屋的商服繁華、交通條件、環(huán)境質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施及其他因素綜合確定。商業(yè)用房區(qū)位因素修正系數(shù)參照表（%區(qū)位等級商服 繁華父通 條件環(huán)境 質(zhì)量基礎(chǔ) 設(shè)施其他 因素一類優(yōu)138967010155較優(yōu)6646324826一般3021152212較差107574差-10-7-5-7-4二類優(yōu)3625182514較優(yōu)18128126一般00000較差-10-7-5-7-4差-20-14-10-14-8三類優(yōu)15108116較優(yōu)00000一般-10-

5、7-5-7-4較差-15-10-8-11-6差-20-14-10-14-8四類優(yōu)00000較優(yōu)-5-3.5-2.5-3.5-2一般-10-7-5-7-4較差-20-14-10-14-8差-22.5-16-11-17-10五類優(yōu)00000較優(yōu)-6-4.5-3.5-4.5-3一般-11-8-6-8-5較差-21-15-11-15-9差-23.5-17-12-18-11八類參照五類類別內(nèi)一般等級修正系數(shù)以下執(zhí)行住宅用房區(qū)位因素修正系數(shù)參照表（%區(qū)位等級區(qū)位 繁華父通 狀況生活 設(shè)施公用配套設(shè)施環(huán)境因 素其他 因素一類優(yōu)13r 13仃11412r 11較優(yōu)779766一般000000較差-1-1-1-

6、0.5-1-1差-2-2-2-1-2-2二類優(yōu)12121613129較優(yōu)6686.56:4.5一般000000較差-1.5-1.5-2-1-1-1.5差-3r -3-4:-2-2r -3三類優(yōu)10111412128較優(yōu)57.57664一般000000較差-2.5-2-2.5-1.5-2-2差-5r -4-5-3-4r -4四類優(yōu)891210126較優(yōu)44.56563一般000000較差-3.5r -2.5-4-2-2.5r -3.5差-7-5-8-4-5-7五類優(yōu)78119115較優(yōu)33.55452一般0r 00 100P 0較差-4.5-3.5-5-3-3.5-4.5差-8-6-9-5-6-

7、8八類參照五類修正系數(shù)執(zhí)行拆遷房屋重置價格參照表單位：元/平方米類別等級結(jié)構(gòu)設(shè)備重置價框架框架剪力墻、梁柱承重，現(xiàn)澆屋面，鋁塑門窗，高級 粉刷，水電衛(wèi)齊全。620磚混一一一240磚墻，鋼筋混凝土梁承重，層層設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱， 現(xiàn)澆屋面，鋁塑門窗，高級粉刷，水電衛(wèi)齊全。500-二二240磚墻承重，設(shè)置圈梁或構(gòu)造柱，多孔板屋面，標準 木門窗一玻一紗，中級粉刷，水電衛(wèi)齊全。450磚木一一一240磚墻，瓦屋面，木桁條，標準門窗，水泥地坪，水 電衛(wèi)齊全，外墻粉刷。400-二二240或 180磚墻，瓦屋面，木桁條或預(yù)制桁條，標準門 窗，水泥地坪，水電齊全，清水墻。350240或 180磚墻或土墻，簡易屋面

8、，非標準門窗，水電 齊全。300其他結(jié)構(gòu)房屋低于磚木三等以下的標準房屋。250注：以上價格是指各類標準層（檐）高（2.8米3.0米）房屋的重置價格拆遷房屋層（檐）高修正系數(shù)參照表類別層（檐）高（m增減數(shù)值（cm）修正系數(shù)（住宅用房2.8 3.0i20辦公、工業(yè)、 倉儲用房3.0 3.2i20商業(yè)用房3.2 3.6i20住宅樓層增減修正系數(shù)參照表（%層次總層數(shù)一一一.二三三四五六六層帶有閣樓10+3+3+5+7+8+52-3+3+5+9+10+73-6+5+9+10+74-15-5+7+55-20-10-76-25-17關(guān)于房屋安置價格有關(guān)問題的規(guī)定1、拆遷人用于安置的房屋價格，應(yīng)依據(jù)安徽省城市

9、房屋拆遷管理辦法第 十六條、二十九條規(guī)定執(zhí)行。2、安置房價格的評估與被拆遷房屋價格評估必須采用同一評估原則、評估依據(jù) 和評估方法，由具有評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定。安置房價格一般應(yīng) 低于同區(qū)域商品房市場價。評估拆遷房屋貨幣補償金額的計算方法1、住宅貨幣補償金額=基準價格X（ 1+修正系數(shù)之和）X朝向系數(shù)一房屋折舊2、商業(yè)用房貨幣補償金額=基準價格X（ 1+修正系數(shù)之和）-房屋折舊3、未超過批準使用期限的臨時建筑：貨幣補償金額 =剩余使用月數(shù)寧批準使用 月數(shù)X建安單價X建筑面積說明：1、基準價格是經(jīng)具有房地產(chǎn)評估資格的專業(yè)機構(gòu)，按有關(guān)法律、法規(guī)結(jié)合本地 實際根據(jù)房屋所處地段、房屋用途、結(jié)構(gòu)

10、等，分類制定并定期公布的房地產(chǎn)平 均市場價格，也就是房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價，由政府有關(guān)部門審核并定期公布。 它由兩部分組成：一是被拆遷房屋的重置價；二是所使用土地的使用者權(quán)益部 分。2、修正系數(shù)包括土地的區(qū)位因素 （區(qū)域繁華程度、交通條件及狀況、生活設(shè)施、 市政公用配套設(shè)施、環(huán)境因素、其他因素等），房屋的成新、層高、朝向等因素， 各種因素對房地產(chǎn)市場價值產(chǎn)生不同影響。3、運用基準價及有關(guān)修正系數(shù)評估確定的被拆遷房屋貨幣補償金額是一種政策性指導(dǎo)價，基準價及有關(guān)修正系數(shù)的估價原則和估價方法是拆遷評估的主要依 據(jù)之一。在拆遷評估時，要結(jié)合房地產(chǎn)市場的變化，由具有評估資格的房地產(chǎn) 估價機構(gòu)評估確定。4、用途：房屋用途不同，對房屋價值有很大的影響。相鄰兩處房屋，用途不同，其房地產(chǎn)（房屋）價值有很大不同。房屋用途以房屋所有權(quán)證書標明的用途為 準，所有權(quán)證件未標明用途的