建筑物成新率計(jì)算

1、一）建筑物耐用年限（ND1、各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限參考值（年）生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房非腐蝕受腐蝕鋼結(jié)構(gòu)7050：80鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)503560混合結(jié)構(gòu)4030150磚木結(jié)構(gòu)3020140簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)1010102、當(dāng)房屋耐用年限長(zhǎng)于土地使用權(quán)年限時(shí)， 其房屋耐用年限 不得超過(guò)土地使用權(quán)年限。（二）房屋已使用年限（t ）1、房屋已使用年限的起點(diǎn)從房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、房屋經(jīng)過(guò)改建、翻建，已使用年限的起點(diǎn)從改建、翻建竣工驗(yàn)收 合格之日起計(jì)算。3、房屋已使用年限計(jì)算公式房屋已使用年限=估價(jià)基準(zhǔn)日年份-房屋竣工驗(yàn)收合格年份4、房屋已使用年限超過(guò)房屋耐用年限的，按耐用年限計(jì)算已使用年限。二、成新調(diào)

2、整率估價(jià)人員實(shí)地觀察，鑒定房屋的實(shí)際新舊程度，根據(jù)房屋的建成時(shí)間、 維修養(yǎng)護(hù)情況、使用情況以及地基的穩(wěn)定性等，評(píng)出房屋的質(zhì)量狀況, 確定房屋的成新調(diào)整率。1 .房屋的質(zhì)量等級(jí)：分為1、級(jí)完好房、2 .級(jí)基本完好房、3 .級(jí)一般損壞房、4 .級(jí)嚴(yán)重?fù)p壞房、5 .級(jí)危險(xiǎn)房屋。房屋質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)成新率范圍備注1級(jí)完好 房整幢房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，整體性好， 裝修設(shè)備完整無(wú)破損，能保證正常使用的 房屋0.90 1.002級(jí)基本 完好房結(jié)構(gòu)安全可靠，整體性好，裝修設(shè)備個(gè)別 部位后輕微破損，但整體現(xiàn)狀基本良好， 能保證正常使用的房屋0.70-0.893級(jí)一M 損壞房結(jié)構(gòu)構(gòu)件或裝修設(shè)備局部

3、破損，或存在嚴(yán) 重老化腐蝕、殘缺現(xiàn)象，需要進(jìn)行小修或 中修的房屋0.60-0.694級(jí)嚴(yán)重 損壞房結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修設(shè)備明顯破損，或存在嚴(yán) 重老化腐蝕、殘缺現(xiàn)象，需要進(jìn)行中修或 大修的房屋0.40-0.595級(jí)危險(xiǎn) 房屋基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和屋蓋結(jié)構(gòu)等受力物件已 屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定性和承載能殘值率-0.39建設(shè)部危 險(xiǎn)房屋鑒相品力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全定標(biāo)準(zhǔn)的房屋CJ13-862.房屋殘值率參考值(1)鋼結(jié)構(gòu)0.01(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)0磚混結(jié)構(gòu)0.02(4)磚木結(jié)構(gòu)0.04(5)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)0.023.確定成新調(diào)整率的方法(1)當(dāng)基本成新率(q1)在房屋質(zhì)量等級(jí)相對(duì)應(yīng)的成新率范圍內(nèi)時(shí),

4、成新調(diào)整率為零(q2)。(2)房屋到達(dá)一定使用年限后，由于結(jié)構(gòu)損壞老化而進(jìn)行小修、中 修、大修等原因使評(píng)定的房屋質(zhì)量等級(jí)相對(duì)應(yīng)的成新率范圍大于基本 成新率時(shí)，成新率(q)取評(píng)定的房屋質(zhì)量等級(jí)相對(duì)應(yīng)的成新率下限,即q=q1+q2裳本成新率+成新調(diào)整率=評(píng)定的房屋質(zhì)量等級(jí)相對(duì)應(yīng)的 成新率下限。(3)房屋由于使用不當(dāng)或維修養(yǎng)護(hù)不善等原因?qū)е略u(píng)定的房屋質(zhì)量 等級(jí)相對(duì)應(yīng)的成新率范圍小于基本成新率時(shí)，成新調(diào)整率應(yīng)為負(fù)數(shù)。即q=q1+q2裳本成新率+成新調(diào)整率=評(píng)定的房屋質(zhì)量等級(jí)相對(duì)應(yīng)的 成新率上限。三、房屋成新率計(jì)算舉例例1.某房屋混合結(jié)構(gòu)，屬非生產(chǎn)用房。房屋于 1992年竣工驗(yàn)收合格，土地使用性質(zhì)撥用，

5、房屋質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為2級(jí)基本完 好房，估價(jià)基準(zhǔn)日為2000年5月5日，求成新率。解：非生產(chǎn)混合結(jié)構(gòu)房屋耐用年限 N=50年房屋已使用年限t=2000 1992=8年基本成新率q1 = 1 8/50=0.842級(jí)基本完好房相對(duì)應(yīng)的成新率范圍為 0.70-0.89故成新調(diào)整率為零。成新率=基本成新率q1+成新調(diào)整率q2=0.84+0=0.84例2. 某房屋磚木結(jié)構(gòu)，屬非生產(chǎn)用房，房屋于 1950年建造，土 地使用性質(zhì)撥用，房屋質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為3級(jí)一般損壞房，估價(jià)基準(zhǔn)日 為2000年5月5日，求成新率。解：非生產(chǎn)石專木結(jié)構(gòu)房屋耐用年限 N=40年房屋已使用年限已超過(guò)40年，取40年?；境尚侣蕅1=1 40/40=03級(jí)一般損壞房相對(duì)應(yīng)的成新率范圍為0.60-0.69成新率q取下限0.60成新調(diào)整率q2=0.60-0=0.60成新率q二基本成新率q1+成新調(diào)整率q2=0+0.6=0.6例3. 某房屋混合結(jié)構(gòu)，屬受腐蝕生產(chǎn)用房，房屋于1991 年竣工驗(yàn)收合格，土地使用性質(zhì)撥用，房屋質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為4級(jí)嚴(yán)重 損壞房，估價(jià)基準(zhǔn)日為2000年5月5日，求成新率。解：受腐蝕生產(chǎn)用房耐用年限 N=30年房屋已使用年限t=2000 1991=9年基本成新率q1 = 1-9/30=0.704級(jí)嚴(yán)重?fù)p壞房相對(duì)