建設(shè)工程施工合同注意事項

1、精品文檔簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意十個方面建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準(zhǔn)則。為防范合同糾紛，在簽訂建設(shè)工程施工合同（示范文本） （GF-1999-0201）過程中，以下十個方面需要注意。一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。履約能力即資金問題。 施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。2、 對承包方主要了解的內(nèi)容有：資質(zhì)情況；施工能力；社會信譽；財務(wù)情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同.

2、上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。二、合同價款應(yīng)注意：1、協(xié)議書第 5 條 “合同價款 ”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107 號令第11 條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。 非招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。 ”2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不。1 歡迎下載精品文檔能作為合同價款。三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：1、雙方各自工作的具體時間要填寫準(zhǔn)確。2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。3、雙方不按約定完成有

3、關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計算方法要填寫清楚。四、合同價款及調(diào)整條款應(yīng)注意：1、填寫第 23 條款的合同價款及調(diào)整時應(yīng)按通用條款所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：1、填寫第 24 條款的依據(jù)是建設(shè)部第107 號令第 14 條和大連市建設(shè)工程造價管理辦法第3

4、4 條。2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。2 歡迎下載精品文檔六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：1、填寫第 26 條款的依據(jù)是合同法第286 條、建筑法第18條、建設(shè)部第 107 號令第 15 條和大連市建設(shè)工程造價管理辦法第 35條。2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。3、工程進(jìn)度款的支付時間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：1、填寫第 27

5、、28 條款時應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。八、違約條款應(yīng)注意：1、在合同第 35.1 款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對 通用條款第 24 條（預(yù)付款）、第 26 條（工程進(jìn)度款）、第33 條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。2、在合同第 35.2 款中應(yīng)約定承包人對通用條款第14 條第 2 款、第 15 條第 1 款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，。3 歡迎下載精品文檔具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意：1、填寫第 37 條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見。2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。4、合同第 38 條分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。十、關(guān)于補充條款：1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補充或修改，可在補充條款內(nèi)盡量補充，按順序排列如49、50。2、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面