房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書模板

1、文明施工依據(jù)業(yè)主、監(jiān)理有關(guān)要求,落實施工組織文件,明確各工序治理、材料治理、機械治理、本錢治理、勞動治理.對全體職工,特別是民工,在進場前進行文明、平安施工教育,不斷提升職工的文明施工意識和自身素質(zhì).建立文明施工治理制度,采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)臨設(shè),圍檔整潔,符合要求,臨設(shè)要牢固整潔,材質(zhì)符合要求.運料車運料時要用帆布覆蓋,以防沿路遺撒和揚塵.施工道路要保證濕潤,以防車輛行駛揚塵.場地內(nèi)材料與設(shè)備要保持整潔,并保證場地內(nèi)的清潔.房地產(chǎn)工程合作開發(fā)協(xié)議書甲方：身份證號：通訊地址：._乙方:身份證號：_通訊地址：._丙方：身份證號：通訊地址：根據(jù)?中華人民共和國合同法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,合作各方本

2、著平等、互利、自愿、共贏的原那么,以及共同出資,共享利潤,共擔(dān)風(fēng)險的理念,為明確權(quán)利和義務(wù),恪守信用,特簽訂本合作協(xié)議,共同遵守.第一章工程概況第一條工程名稱：以工程正式報建批準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)第二條工程地址：第三條工程用地性質(zhì)1、合作開發(fā)工程占地平方米,土地性質(zhì)為：土地,使用年限：.2、該片土地使用權(quán)為從當(dāng)?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲取需向土地合作方支付局部現(xiàn)金和回遷局部合作開發(fā)住宅.第二章出資比例與合作方式第四條合作方式1、甲方為實際操盤運營方,負(fù)責(zé)工程整體和全壽命周期運營治理,以治理和局部現(xiàn)金出資；乙方和丙方負(fù)責(zé)按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、

3、新農(nóng)村建設(shè)和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)進行該合作工程以及后續(xù)新增投資工程的正常經(jīng)營運營治理.2、合作開發(fā)工程總投資為萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補償、方案設(shè)計、工程報建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙治理、工程有關(guān)治理費用等.第五條出資比例：公司注冊資金為萬元,實際認(rèn)繳資金為,萬元.其中甲方以運營治理入股,并現(xiàn)金出資萬元,占公司%股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股,出資萬元,占公司%股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股,出資萬元,占公司%股權(quán).本協(xié)議簽訂后,各方應(yīng)按上述約定按出資額50%專賬到各方共同確認(rèn)或指定的賬戶；根據(jù)工程推進情況或由于新增投資工程導(dǎo)致出資額缺乏時,各方應(yīng)

4、按上述股權(quán)比例和原那么追加投資.第六條公司不設(shè)董事會,由甲方擔(dān)任執(zhí)行董事,按公司章程規(guī)定履行職務(wù).設(shè)總經(jīng)理一名,由甲方擔(dān)任,設(shè)其他高級治理人員一名,由各方協(xié)商一致指派.第七條工程公司設(shè)監(jiān)兩名名,由乙方和丙方指派,依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù).執(zhí)行董事和工程公司的高級治理人員不兼任監(jiān)事.第八條各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán),確實需要轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)事先取得各方同意.同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購置所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利.第三章公司經(jīng)營利潤分配第九條公司經(jīng)營所得利潤,原那么上每個工程竣工驗收和入伙后應(yīng)進行分配一次；假設(shè)公司進行滾動開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜,原那么上每年分配一次；

5、由各方根據(jù)股權(quán)比例分配.第十條假設(shè)工程開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難,可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益,各方各自銷售其分得的房產(chǎn).第四章財務(wù)治理第十一條公司的資金由三方協(xié)商指派專人進行治理.第十二條財會治理人員的聘任須由各方共同商定.其中出納由乙方指派,會計由丙方指派.財會治理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)治理制度和相關(guān)崗位責(zé)任.第十三條財務(wù)治理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項財務(wù)治理制度和財經(jīng)紀(jì)律,嚴(yán)格履行財務(wù)治理手續(xù),做到日清月結(jié).各項財務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章前方可作為記賬憑證.第十四條各項財務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的治理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進行.每項財務(wù)支出須由被授權(quán)的相

6、關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn).第十五條各工程中的房產(chǎn)建成后,由各方協(xié)商一致根據(jù)市場價格確定銷售價格區(qū)間.第十六條公司合作開發(fā)建設(shè)的工程的本錢核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等,須嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時保證各合作開發(fā)工程總本錢或總費用不超過該工程啟動前的工程籌劃概算范圍.第五章工程工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計價方法第十七條工程公司成立后,應(yīng)將本工程工程發(fā)包給有較強實力能接受局部墊資和工程進度保證承包人.第十八條工程工程發(fā)包給承包人時,工程的計量規(guī)那么和計價方法,應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價格取費標(biāo)準(zhǔn).第六章工程公司治理第十九條本協(xié)議生效后,各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同組建“工程部

7、聯(lián)合辦公,共同確定工程部領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任分工、各部門的組建和人員的聘任、財務(wù)制度和各崗位責(zé)任的建立、落實工程治理、工程進度安排、銷售效勞、以及與各級政府治理部門的聯(lián)絡(luò)等事項.第七章股東會第二十條公司設(shè)股東會.股東會由甲、乙、丙三方組成,股東會為公司最高權(quán)力機構(gòu).股東會會議,由股東根據(jù)出資比例行使表決權(quán).股東會由執(zhí)行董事召集主持,原那么上至少每半年召開一次.第二十一條股東會行使以下職權(quán)：1、決定公司的經(jīng)營方針和投資方案；2、選舉和更換執(zhí)行董事,決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項；3、選舉和更換高級治理人員或監(jiān)事,決定有關(guān)人員的報酬事項；4、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告；5、審議批準(zhǔn)公司年度財務(wù)預(yù)、決算方

8、案以及利潤分配、彌補虧損方案；6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；8、修改公司的章程；第八章甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù)第二十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方全面負(fù)責(zé)工程的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營治理和決策,負(fù)責(zé)各合作工程工程的土地獲取談判、工程方案設(shè)計、工程報建、政府含村委或其他組織關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建設(shè)發(fā)包與治理、房產(chǎn)銷售工作、工程入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和治理.2、甲方有權(quán)委派出納負(fù)責(zé)工程開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬治理.3、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定如期投入工程建設(shè)所需的對應(yīng)資金,保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成.4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東

9、會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等.5、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額,以認(rèn)繳的出資額為限承當(dāng)公司債務(wù),公司辦理工商登記注冊后或正式運營后,不得擅自抽回出資.6、做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議,制定實施細那么；擬定公司的經(jīng)營方案和投資方案；擬定公司年度財務(wù)預(yù)、決算,利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等方案；決定公司內(nèi)部治理機構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報酬事項；根據(jù)經(jīng)理的提名,聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人,決定其報酬事項；制定公司的根本治理制度.第二十三條乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙

10、方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對合作工程及工程公司的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營治理2、乙方丙方有權(quán)委派會計負(fù)責(zé)工程開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目治理與財務(wù)結(jié)算.3、乙方丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定如期投入工程建設(shè)所需的對應(yīng)資金,保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成.4、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等.5、乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額,以認(rèn)繳的出資額為限承當(dāng)公司債務(wù),公司辦理工商登記注冊后或正式運營后,不得擅自抽回出資.第九章違約責(zé)任第二十四條本協(xié)議生效后,任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議.同時各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)

11、,任何一方不履行義務(wù),或履行義務(wù)不符合約定的,違約方應(yīng)向守約方支付萬元違約金,還應(yīng)賠償因此給守約方或工程公司造成的全部損失.第十章本協(xié)議成立及生效約定第二十五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效.第十一章本協(xié)議的終止、解除與清算第二十六條經(jīng)各方協(xié)商一致,可以提前終止或解除本協(xié)議.第二十七條公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)工程完成后需要終止合作、解散工程公司的,應(yīng)當(dāng)依法進行清算,由各方根據(jù)股權(quán)比例和實際出資情況分配公司剩余資產(chǎn).第十一章爭議解決方式第二十八條因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的,各方應(yīng)友好協(xié)商解決.協(xié)商不成的,交由海南省萬寧市仲裁委員會根據(jù)申請仲裁時該會的仲裁規(guī)那么進行仲裁.仲裁裁決是終局的,對甲、乙、丙三方均有約束力.第十二章其他約定第二十九條公司投資和運營治理以具體合作工程為單位,原那么上由公司股東會決定是否新增投資合作工程.當(dāng)各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作工程有異議,各方可以協(xié)商調(diào)整對新增合作工程的股權(quán)或出資額.第三十條如因國家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可