商品房預(yù)售合同模板

1、商品房預(yù)售合同三賣(mài)方以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：買(mǎi)方以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方：甲方根據(jù)?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?的規(guī)定,已合法取得區(qū)縣地塊的土地使用權(quán),土地使用面積為平方米,土地使用期限年,自至止,國(guó)有土地使用證號(hào)為.甲方在上述地塊上建設(shè)工程的名稱(chēng)為,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)市房屋土地治理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,外銷(xiāo)預(yù)售許可證號(hào)為.乙方自愿購(gòu)置甲方的房屋,房屋用途為甲方已于至月日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金元.雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng),訂立本合同.第一條房屋,建筑面積為平方米含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e,房屋狀況詳見(jiàn)附件一,國(guó)有土地使用面積方米含共有共用面積,土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至年月0止.上

2、述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積,房屋竣工后以市房屋土地治理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn).第二條甲乙雙方同意,該商品房交付時(shí),房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差異不超過(guò)暫測(cè)面積的土%不含時(shí),根據(jù)本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的土含時(shí),自甲方向乙方出示市房屋土地治理局實(shí)測(cè)面積文件之日起日內(nèi),乙方有權(quán)解除本合同.合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效.甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方.利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率付款幣種為人民幣或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率付款幣種為外匯計(jì)算.第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米再仟佰元

3、,價(jià)款合計(jì)為幣大寫(xiě)元整小寫(xiě)：元.乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行賬號(hào).乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款.甲方售樓款監(jiān)管銀行為,銀行賬號(hào)為第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止.每延期一天,乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之宇向甲方支付延期付款違約金.第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,逾期超過(guò)日遇法定節(jié)假日順延乙方未付款的,甲方有權(quán)解除本合同.合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效.乙方已交納的定金甲方不予返還.甲方將乙方已付的房

4、價(jià)款退還給乙方.第六條甲方須于年月前,將房屋交付給乙方.甲方交付房屋時(shí),應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的?工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)?.第七條除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金.違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一天,甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之大寫(xiě)數(shù)字向乙方支付違約金.第八條除不可抗力外,逾期日遇法定節(jié)假日順延甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同.合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效.甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率付款幣種為人民幣或按中國(guó)人

5、民銀行外匯貸款利率付款幣種為外匯計(jì)算.第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過(guò)日,超過(guò)時(shí),乙方有權(quán)解除本合同.合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效.甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方利息計(jì)算同第二條.第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方利息計(jì)算同第八條.甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未到達(dá)附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,甲方同意按未到達(dá)局部的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)質(zhì)量治理辦房屋交付之第十一條甲方同意按?建設(shè)工程法試行?、?市建設(shè)工程質(zhì)量條例?及有關(guān)規(guī)定,自日

6、起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修.第十二條乙方同意在物業(yè)治理委員會(huì)未選定物業(yè)治理公司之前,其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)治理公司負(fù)責(zé)管理.第十三條本合同由雙方簽字后,境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),境外的應(yīng)于六十日內(nèi),由雙方持合同共同到市房屋土地治理局房地產(chǎn)市場(chǎng)治理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù).第十四條本合同登記后至年月日前,乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書(shū),并按規(guī)定到市房屋土地治理局房地產(chǎn)市場(chǎng)治理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù).第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同市房屋土地治理局房地產(chǎn)市場(chǎng)治理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶審批手續(xù)第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納.第十七條本合同的訂

7、立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方同意按以下第種方式解決糾紛用漢字填寫(xiě).一因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁.二因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴.第十八條本合同未盡事項(xiàng),雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議.本合同的附件為本合同不可分割的組成局部,具有同等的法律效力.第十九條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本共份,市房屋土地治理局留存兩甲方簽章：草法定代表人：法定代表乙方簽地址:址：聯(lián)系：_K電話：郵政編碼：_玫編碼：授權(quán)代理人：國(guó)籍：聯(lián)系:身份證

8、號(hào)或護(hù)照號(hào)：身份證號(hào)或護(hù)照號(hào)：代理人:聯(lián)系：簽約地點(diǎn):簽約時(shí)間:預(yù)售登記機(jī)關(guān)：章經(jīng)辦人附件一房產(chǎn)平面圖附件二付款方式附件三裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件附件四背書(shū)欄外銷(xiāo)商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議賣(mài)方以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：中文全稱(chēng)：英文全稱(chēng)：法定代表人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系：郵政編碼：買(mǎi)方以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方：鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為,雙方于rp月日就房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為號(hào)的«運(yùn)卜銷(xiāo)商品房預(yù)售合同?以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該合同存在未盡事宜,故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,于該合同訂立的同時(shí),就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,訂立如下補(bǔ)充協(xié)議.第一條該合同中所述的房?jī)r(jià)款亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款、定金及違約金皆以

9、美元為貨幣單位.假設(shè)以港元支付,那么按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算.第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容.第三條乙方逾期付款,甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同,沒(méi)收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金,余款退還乙方.如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款缺乏以支付該違約金,甲方有權(quán)就缺乏局部向乙方追索.如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,乙方還須就超過(guò)局部向甲方進(jìn)行賠償.第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件,將房屋交付給乙方甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日.但假設(shè)甲方遇有以下一種或多種情況,

10、使甲方不能按期將房屋交付給乙方,甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承當(dāng)延遲交付的責(zé)任：1 .為遵守該合同簽訂后中華人民共和國(guó)或京政府公布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；2 .市政府配套設(shè)施及安裝的延誤；3 .其他非甲方所能限制的因素,包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn).但以上原因須經(jīng)市有關(guān)主管部門(mén)出具證實(shí)方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù).第五條自房屋交付之日起,乙方所購(gòu)房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修,但屬以下情況不予保修：1.燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的工程；情況；不善而造成3 .因不可抗力而引起的任何損

11、壞4 .因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；5 .其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護(hù)的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者.第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)治理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)那么等文件,按章交納有關(guān)治理、維修、效勞等費(fèi)用.乙方保證遵守上述文件之規(guī)定.物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇包括乙方所購(gòu)房屋將由甲方指定的物業(yè)治理公司全權(quán)治理,直到物業(yè)治理委員會(huì)選定物業(yè)治理公司之前.第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù).屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外,還須同時(shí)支付治理

12、費(fèi)按金、治理基金、治理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用.如乙方未依約付款,那么甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款,但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),那么視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用.第八條房屋交付包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付后,不管乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,損害概由乙方自行負(fù)責(zé)第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用,乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,遵守治理公約規(guī)那么及治理公司制定的住戶守那么.未經(jīng)政府有關(guān)

13、部門(mén)及物業(yè)治理公司同意,乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等,否那么由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他賠償責(zé)任房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)第十條房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的以下各種稅費(fèi),由甲、乙雙方按以下的規(guī)定分別交納：1 .因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅,由甲、乙雙方各自交納；2 .因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的契稅由乙方交納；3 .因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi),由甲、乙雙方各交納一半；4 .因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用,由乙方交納；5 .因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律效勞費(fèi)用由乙方承當(dāng)；6 .其他應(yīng)交納而未在此列明

14、之稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理；7 .因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承當(dāng)；而發(fā)生的稅金或費(fèi)用,按國(guó)家8因國(guó)家開(kāi)征及/或收取新的稅費(fèi)之相關(guān)規(guī)定辦理.第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書(shū)并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方.第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書(shū)并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承當(dāng).乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承當(dāng)而未承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任,轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承當(dāng).假設(shè)乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記,那么視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效,乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)

15、議.第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租,乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書(shū)面無(wú)條件接受上述治理公約、規(guī)那么及治理公司制定的住戶守那么等文件的約束.否那么,甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,因此而遭受的任何損失,概由乙方負(fù)責(zé).該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書(shū)面接受上述公約、規(guī)那么、住戶守那么等文件的約束后,乙方不再承當(dāng)有關(guān)責(zé)任.第十四條對(duì)于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理.由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承當(dāng)C第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分

16、割的一局部,由甲、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署,與該合同具有同等法律效力,并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效.經(jīng)雙方共同申請(qǐng),由公證處對(duì)該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證.第十六條該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě),任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準(zhǔn).第十七條該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力.如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方互簽第十八條甲、乙任何一方的通訊、等假設(shè)有任何變化,該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方；甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人,以郵政特快專(zhuān)遞方式發(fā)出.從發(fā)出之日起計(jì)算第五天最后一日遇法定節(jié)假日順延,不管對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知,即視為對(duì)方收到該通知之日,亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方.第十九條該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份,由市房地產(chǎn)治理局執(zhí)有二份,公證處執(zhí)有一份.甲方簽署：授權(quán)代表：乙方簽署：授權(quán)代表：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間附件五買(mǎi)方資料個(gè)人中文姓名：英文姓名：證件類(lèi)別及號(hào)：國(guó)籍/地區(qū)：/通訊地址：委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：/：通訊地址:公司中文名稱(chēng)：英文名稱(chēng)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)：/法定代表人:委托代理人：注冊(cè)地址：通