沈河區(qū)承德路12-4號樓2-5-1號住宅和

1、沈河區(qū)承德路12-4號樓2-5-1號住宅和大東區(qū)長安路12-2號樓1-4-5號住宅房地產(chǎn)估價報告估價工程名稱：司法訴訟涉及鄭亞柏位于沈陽市沈河區(qū)承德路12-4號樓2-5-1號住宅和大東區(qū)長安路12-2號樓1-4-5號住宅房地產(chǎn)估價估價委托人：沈陽市中級人民法院執(zhí)行局沈河分局估價機構：遼寧長信房地產(chǎn)土地評估注冊房地產(chǎn)估價師：康力注冊號2119980025徐海川注冊號2119970005估價作業(yè)日期：2021年6月14日2021年7月6日估價報告編號：遼長信房估字2021第1029號致估價委托人函沈陽市中級人民法院執(zhí)行局沈河分局：我公司接受貴方的委托,根據(jù)本次因司法訴訟而涉及的房地產(chǎn)評估目的,特派

2、房地產(chǎn)評估人員對位于沈陽市沈河區(qū)承德路12-4號樓2-5-1號住宅建筑面積170m2和大東區(qū)長安路12-2號樓1-4-5號住宅建筑面積97.61nf,房屋所有權人為鄭亞柏的兩套住宅進行了市場價值評估.估價目的：為司法訴訟涉及鄭亞柏位于沈陽市沈河區(qū)承德路12-4號樓2-5-1號住宅和大東區(qū)長安路12-2號樓1-4-5號住宅房地產(chǎn)提供市場參考價值.估價對象：估價對象為位于沈陽市沈河區(qū)承德路12-4號樓2-5-1住宅建筑面積170m2和大東區(qū)長安路12-2號樓1-4-5號住宅建筑面積97.61nf,房屋所有權人為鄭亞柏,設計用途為住宅的房地產(chǎn).價值時點：2021年6月14日.價值類型：市場價值.估價

3、方法：比擬法.估價結果：估價人員根據(jù)國家有關規(guī)定和政策及本次的估價目的,堅持獨立、客觀、公正的估價原那么,選用適宜的估價方法,綜合確定其在價值時點2021年6月14日所表現(xiàn)的市場價值：序號工程地址建筑面積m2評估單價元/m2評估值元1沈河區(qū)承德路12-4號樓2-5-1號1708,5341,450,7802大東區(qū)長安路12-2號樓1-4-5號97.618,344814,458評估合計267.612,265,238評估值：2,265,238元.評估值人民幣大寫：貳佰貳拾陸萬伍仟貳佰叁拾捌元整.特別提示：本次估價結果包含估價對象地上建筑物及其分攤的土地使用權此頁無正文.遼寧長信房地產(chǎn)土地評估法定代表

4、人:二.一七年七月六日估價師聲明1估價假設和限制條件2房地產(chǎn)估價結果報告4一、估價委托人4二、房地產(chǎn)估價機構4三、估價目的4四、估價對象4五、價值時點6六、價值類型6七、估價原那么6八、估價依據(jù)6九、估價方法7十、估價結果7十一、估價人員7十二、實地查勘期7十三、估價作業(yè)期8附件9一、估價對象位置示意圖9二、估價對象照片9三、沈陽市中級人民法院執(zhí)行局沈河分局司法鑒定委托書復印件9四、房屋所有權證復印件9五、房地產(chǎn)價格評估機構資格證書復印件9六、房地產(chǎn)價格評估機構法人營業(yè)執(zhí)照復印件9七、房地產(chǎn)價格評估人員資格證書復印件9估價師聲明我們鄭重聲明：一、注冊房地產(chǎn)估價師在估價報告中對事實的說明是真實的

5、和準確的,沒有虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏.二、估價報告中的分析、意見和結論是注冊房地產(chǎn)估價師獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結論,但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制.三、注冊房地產(chǎn)估價師與本估價報告中的估價對象沒有現(xiàn)實或潛在的利益,與估價委托人及估價利害關系人沒有利害關系,也對估價對象、估價委托人及估價利害關系人沒有偏見.四、注冊房地產(chǎn)估價師是根據(jù)中華人民共和國國家標準?房地產(chǎn)估價標準?、?房地產(chǎn)估價根本術語標準?的規(guī)定進行估價工作,撰寫本估價報告.五、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助.估價假設和限制條件一、一般假設1 .本報告在測算估價對象的市場價值時,是以估價對象適當

6、營銷后,由熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的交易雙方,以公平交易方式在價值時點自愿進行交易為假設前提.2 .我們對房屋平安、環(huán)境污染等影響估價對象價值的重大因素給予了3 .關注,在無理由疑心估價對象存在平安隱患且無相應的專業(yè)機構進行鑒定、檢測的情況下,假定估價對象正常平安使用.4 .注冊房地產(chǎn)估價師已于2021年6月14日對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘,對估價對象現(xiàn)場查勘僅限于估價對象的外觀,對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的局部,依據(jù)委托方提供的資料.除非另有協(xié)議,我們不承當對估價對象建筑結構質量進行調查的責任.5 .本報告估價是假設在一個公開、公平的競爭環(huán)境下估價對象形成的市場價值,未考慮

7、國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、政策優(yōu)惠及遇有不可抗力等因素對房地產(chǎn)價值的影響,也沒有考慮估價對象將來可能承當違約責任事宜,以及特殊交易方式下的特殊交易價格等因素對估價結論的影響.二、未定事項假設本次估價無未定事項假設.三、背離事實假設本次估價無背離事實假設.四、不相一致假設本次估價無不相一致假設.五、依據(jù)缺乏假設本次估價無依據(jù)缺乏假設.六、估價報告使用限制估價報告使用的限制條件6 .本報告的估價結果是在本次估價的特定估價目的下形成的,不得用于其他目的,假設改變用途或估價目的,需另行評估.7 .本估價報告自出具之日起有效期一年,即從2021年7月6日至2021年7月5日,隨著時間的變化,房地產(chǎn)市場狀

8、況和估價對象自身情況發(fā)生變化,估價對象的市場價值也將發(fā)生相應變化,估價結果應做相應調整或重新進行評估.8 .本報告專為估價委托人使用,為本報告書所列明的目的而作,未經(jīng)評估機構同意,不得向委托方和報告審查部門之外的單位和個人提供,報告的全部或局部內容不得發(fā)表于任何公開媒體上.估價報告在使用中需要注意的其他事項1 .本次估價結果包含估價對象地上建筑物及其分攤的土地使用權,不包括估價對象室內動產(chǎn)及依附于估價對象的債權債務、特許經(jīng)營權等其他財產(chǎn)和權益.2 .本次估價結果包括房屋內部裝修情況及滿足房屋使用功能的設施設備價值.3 .本次評估報告所確定的估價結果是在本次評估特定目的及限制條件下的市場價值,未

9、考慮強制處分、快速變現(xiàn)、處置費用、交易稅費、租賃合同約束等因素的影響,委托方在利用本報告結果時,應予以充分的考慮及重視.4 .本次估價結果為估價對象于價值時點2021年6月14日,現(xiàn)時狀況為持續(xù)使用,未設定他項權利狀況下的市場價值.房地產(chǎn)估價結果報告一、估價委托人委托人全稱：沈陽市中級人民法院執(zhí)行局沈河分局二、房地產(chǎn)估價機構1、評估機構全稱：遼寧長信房地產(chǎn)土地評估2、住所：沈陽市沈河區(qū)奉天街328號707室3、法定彳t表人：徐曉寰4、資質等級：貳級5、資質證書編號：第000010120號6、資質證書有效期：至2021年12月14日止7、工商營業(yè)執(zhí)照注冊號：912101037157483709三

10、、估價目的為司法訴訟涉及鄭亞柏位于沈陽市沈河區(qū)承德路12-4號樓2-5-1號住宅和大東區(qū)長安路12-2號樓1-4-5號住宅房地產(chǎn)提供市場參考價值.四、估價對象1 .估價對象范圍估價對象為位于沈陽市沈河區(qū)承德路12-4號樓2-5-1號住宅建筑面積170m,以下簡稱估價對象1和大東區(qū)長安路12-2號樓1-4-5號住宅建筑面積97.61m2以下簡稱估價對象2,房屋所有權人為鄭亞柏,設計用途為住宅的房地產(chǎn),包含房屋和分攤范圍內的土地使用權價值.2 .估價對象權益狀況1估價對象1已辦理房屋所有權證,房屋所有權證號沈房權證沈河字第146667號,房屋所有權人鄭亞柏,房屋坐落沈河區(qū)承德路12-4號,幢號12

11、-4,房號251,結構混合,房屋總層數(shù)6,所在層5,建筑面積平方米170,設計用途住宅,卷號：2-1-3684,附錄：2005年4月11日買房落戶.(2)估價對象2已辦理房屋所有權證,房屋所有權證號沈房權證大東字第N030079368號,房屋所有權人鄭亞柏,共有情況單獨所有,房屋坐落大東區(qū)長安路12-2號(1-4-5),登記時間2021-09-24,規(guī)劃用途住宅,總層數(shù)19,建筑面積(nf)97.61,新檔案號：3-2-0233243.3,估價對象實物狀況(1)估價對象1位于沈陽市沈河區(qū)承德路12-4號樓2單元5樓1號,估價對象1所在樓位于承德小區(qū)內,建成于2003年,混合結構,共6層.估價對

12、象位于5躍6樓,建筑面積170m朝向南北.進戶門為防盜門,窗戶為塑鋼窗.室內結構為全躍結構,室內1樓格局為三室二廳一衛(wèi),室內2樓格局為三室一衛(wèi).臥室天棚為刮大白或石膏板吊頂,內墻面主要為刮大白,窗臺下安裝暖氣罩,地面鋪木地板,門為成品木門,照明采用裝飾燈具,其中有一間臥室安裝有壁櫥；衛(wèi)生間天棚為鋁扣板吊頂,內墻面貼瓷磚到頂,地面鋪地磚,門為拉門,衛(wèi)生間內安裝有坐便、洗手盆和浴房,照明采用裝飾燈具；客廳天棚為刮大白,四周裝飾有石膏線,內墻面刮大白,地面鋪木地板,客廳通往陽臺門為成品木門；餐廳天棚為石膏板吊頂,內墻面刮大白,局部墻面安裝有壁柜和暖氣罩,地面鋪木地板,照明采用裝飾燈具,餐廳內安裝有整

13、體廚柜,通往陽臺門采用成品木門；陽臺天棚為鋁扣板吊頂,墻面貼瓷磚到頂,地面鋪地磚.室內12樓樓梯鋪木地板,木制附墻扶手.室內配套設施有自來水、排水、電氣、采暖和煤氣等.(2)估價對象2位于沈陽市大東區(qū)長安路12-2號樓1單元4樓5號,估價對象2所在樓位于黎明國際廣場小區(qū)內,建成于2021年,鋼混結構,共19層.估價對象位于4樓,建筑面積97.61m2o朝向西南.進戶門為防盜門,窗戶為塑鋼窗.室內結構為二室一廳一衛(wèi).臥室天棚為刮大白,四周作石膏線,局部為石膏板吊頂,內墻面為刮大白,地面鋪復合木地板,門為成品木門,照明采用裝飾燈具；廚房天棚為鋁扣板吊頂,內墻面貼瓷磚到頂,地面鋪地磚,門為成品木門,

14、廚房內安裝有整體廚柜,照明采用裝飾燈具；衛(wèi)生間天棚為PVO吊頂,內墻面貼瓷磚到頂,地面鋪地磚,門為成品木門,衛(wèi)生間內安裝有坐便、柜式洗手盆和淋浴設施,照明采用浴霸；廳天棚為石膏板吊頂,內墻面內貼壁紙,局部墻面裝飾有背景墻,地面鋪地磚,廳里安裝有壁柜,照明采用裝飾燈具.室內配套設施有自來水、排水、電氣、采暖和煤氣等,采暖方式為地熱.五、價值時點2021年6月14日,是對估價對象實地查勘日.六、價值類型市場價值.市場價值是估價對象經(jīng)適當營銷后,由熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的交易雙方,以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額.七、估價原那么本次評估遵循以下估價原那么：1 .獨立、客觀、公正原那么

15、：要求站在中立的立場上,實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關系人均是公平合理的價值或價格的原那么.2 .合法原那么：要求估價結果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格的原那么.3 .價值時點原那么：要求估價結果是在根據(jù)估價目確實定的某一特定時間的價值或價格的.4 .替代原那么：要求估價結果與估價對象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內的原那么.5 .最高最正確利用原那么：要求估價結果是在估價對象最高最正確利用狀況下的價值或價格的原那么.八、估價依據(jù)1 .?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?中華人民共和國主席令第72號,2007年8月30日；2 .?中華人民共和國土地治理法

16、?中華人民共和國主席令第28號,2004年8月28日；3 .?房地產(chǎn)估價標準?GB/T50291-2021;4 .?房地產(chǎn)估價根本術語標準?GB/T50899-2021;5 .沈陽市中級人民法院執(zhí)行局沈河分局司法鑒定委托書登記號：房2021403號；6 .房屋所有權證；7 .估價人員現(xiàn)場勘查和記錄；8 .沈陽市房地產(chǎn)市場信息；9 .其他有關法律、法規(guī)及委托方提供的資料.九、估價方法本報告采用比擬法對估價對象進行評估.比擬法是選取一定數(shù)量的可比實例,將它們與估價對象進行比擬,根據(jù)期間的差異對可比實例成交價格進行處理后得到估價對象價值或價格的方法.十、估價結果估價人員根據(jù)估價目的,遵循估價原那么,根據(jù)估價工作程序,運用科學的估價方法,在認真分析現(xiàn)有資料的根底上,經(jīng)過周密計算,確定估價對象房地產(chǎn)在2021年4月13日的市場價值：序號工程地址建筑面積itf評估單彳元/評估值元1沈河區(qū)承德路12-4號2-5-1號1708,5341,450,7802大東區(qū)長安路12-2號1-4-5號97.618,344814,458評估合計267.612,265,238評估值：2,265,238元.評估值人民幣大寫：貳佰貳拾陸萬伍仟貳佰叁拾捌元整卜一、注冊房地產(chǎn)估價師參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師姓名注冊號簽名簽名日期康力21199800252021年