大工17秋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)在線作業(yè)1答案

1、大工17秋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)在線作業(yè)1答案一、單選題共5題，20分14分居住建筑基底面積與居住建筑用地面積之比稱為（ ）。· A居住容積密度· B居住建筑密度· C居住面積密度· D建筑密度學(xué)生答案：B得分:4分24分當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是（ ）。· A名義利率大于實(shí)際利率· B名義利率小于實(shí)際利率· C名義利率等于實(shí)際利率· D不確定學(xué)生答案：B得分:4分34分某一時(shí)點(diǎn)的凈現(xiàn)金流量，是指（ ）。· A該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流入· B該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流出· C該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流

2、量的代數(shù)和· D該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量的絕對(duì)值的和學(xué)生答案：C得分:4分44分某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）。· A位置固定性· B各異性· C適應(yīng)性· D相互影響性學(xué)生答案：D得分:4分54分僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售自行車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校?）。· A更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命· B更顯著的各異性· C更強(qiáng)的適應(yīng)性· D更專業(yè)的物業(yè)管理學(xué)生答案：C得分:4分二、多選題共5題，40分18

3、分房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。· A自我消費(fèi)· B房地產(chǎn)保值· C房地產(chǎn)增值· D開發(fā)利潤(rùn)· E出租收益學(xué)生答案：ABCE得分:8分28分投資機(jī)會(huì)選擇主要包括（）。· A投資機(jī)會(huì)尋找· B市場(chǎng)分析· C項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估· D投資機(jī)會(huì)篩選學(xué)生答案：AD得分:8分38分下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期循環(huán)的表述中，正確的有()。· A自然周期的第一個(gè)階段始于市場(chǎng)周期的谷底· B在自然周期的第二個(gè)階段，需求繼續(xù)上漲，空置率繼續(xù)下降· C在房地產(chǎn)周期循環(huán)的

4、最高點(diǎn)，空置率最高· D在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高· E在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率學(xué)生答案：ABDE得分:8分48分我國(guó)土地使用權(quán)劃撥的特征包括()。· A沒有明確的期限· B無(wú)須支付土地使用權(quán)出讓金· C不能隨意轉(zhuǎn)讓、出租和抵押· D以上說(shuō)法都不對(duì)學(xué)生答案：ABC得分:8分58分在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，收集一手資料的方法有()。· A文案調(diào)查· B訪談?wù){(diào)查· C問(wèn)卷調(diào)查· D實(shí)地調(diào)查· E電話調(diào)查學(xué)生答案：BCDE得分:8分三、判斷題共10題，40分

5、14分房地產(chǎn)開發(fā)商獲取土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)摹?#183; A錯(cuò)誤· B正確學(xué)生答案：A得分:4分24分毛地是城市國(guó)有土地，而生地是鄉(xiāng)村集體土地。· A錯(cuò)誤· B正確學(xué)生答案：B得分:4分34分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，只需向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書。· A錯(cuò)誤· B正確學(xué)生答案：A得分:4分44分名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。· A錯(cuò)誤· B正確學(xué)生答案：A得分:4分54分房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的生產(chǎn)者愿意并且能夠向市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)數(shù)量。· A錯(cuò)誤· B正確學(xué)生答案：B得分:4分64分資金一旦用于投資就不能用于即期消費(fèi)，所以，從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的必要補(bǔ)償。· A錯(cuò)誤· B正確學(xué)生答案：B得分:4分74分第二手資料是通過(guò)直接到市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查而得到的原始資料，如問(wèn)卷調(diào)查資料、訪談?dòng)涗浀取?#183; A錯(cuò)誤· B正確學(xué)生答案：A得分:4分84分商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。· A錯(cuò)誤· B正確學(xué)生答案：B得分:4分94分相對(duì)于供給的變動(dòng)，房地產(chǎn)需求的變動(dòng)存在