南通體育會(huì)展中心項(xiàng)目招商方案

1、請(qǐng)勿復(fù)印NTCBD 項(xiàng)目招商、征尋合作伙伴 作業(yè)手冊(cè) （供公司員工使用，非提供給客戶版本）中南控股集團(tuán)有限公司 編制版本號(hào)： V 1.02 00 日期： 2005-02-25一 . NTCBD 項(xiàng)目簡(jiǎn)介（ 1） 項(xiàng)目簡(jiǎn)介（ 2） 土地成交情況和相關(guān)政策（ 3） 項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告（ 4） 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)說明二 . 南通市概況三 . 中南控股集團(tuán)有限公司簡(jiǎn)介四 . 招商方案（1）體展中心（ B 區(qū)域）招商方案附：體展中心項(xiàng)目建設(shè)合同體展中心政府為省運(yùn)會(huì)出資估算體展中心可承辦項(xiàng)目表（2）（除 B 區(qū)域外）招商用土地的平均價(jià)格測(cè)算（3）NTCBD （A 區(qū)域）項(xiàng)目細(xì)分招商方案六附件（1）項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)

2、條件（2）國際會(huì)議中心建設(shè)要求及功能標(biāo)準(zhǔn)（3）項(xiàng)目概念性規(guī)劃方案匯總（4）項(xiàng)目概念性控制規(guī)劃區(qū)位圖及圖則中南控股集團(tuán)有限公司開發(fā)的NT CBD 項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、項(xiàng)目概況NT CBD 項(xiàng)目為南通市“中央商務(wù)區(qū)體展中心”整個(gè)項(xiàng)目的簡(jiǎn)稱，共由中 央商務(wù)區(qū)板塊（ A 區(qū)域）、南通體展中心板塊（ B 區(qū)域）和高端商品住宅板塊（ C 區(qū)域），以及商品住宅板塊（附 1 區(qū)域）組成。項(xiàng)目總占地面積約 1，400 ，000 平 方米（約合 2， 100 ）畝；本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為大型綜合性高端商務(wù)精品社區(qū)概念， （不含附 1 區(qū)域）用地 面積1 , 000, 000平方米（1500畝），綜合容積率：W 2.

3、5，總建筑面積：約2, 786 ， 500 平方米（其中計(jì)容積率面積 2， 436， 500 平方米），主要規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)品 有： 150 萬平方米高、中檔住宅； 50 萬平方米商??； 25 萬平方米星級(jí)賓館和體育 會(huì)展中心；2、地理位置 本項(xiàng)目位于南通新城核心區(qū)，與新建市府大樓隔“市民廣場(chǎng)”相望，是南通新 城區(qū)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和老城區(qū)交界處的最佳位置，規(guī)劃中的 CBD 區(qū)域中心。項(xiàng)目北 側(cè)是南通市政府行政文化中心，南臨著名的狼山風(fēng)景區(qū)，西面是外國語學(xué)校及崇川 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，東側(cè)是南通大學(xué)。車輛35 分鐘能夠到達(dá)在建的蘇通大橋和規(guī)劃中的崇?？绾Ｋ淼?。3、項(xiàng)目效益分析根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，目前本項(xiàng)目周邊商品

4、房售價(jià) 4， 5005， 500 元/平方米，寫 字樓約 5， 5006， 000 元/平方米，商住 6， 0006， 500 元/ 平方米，小型商業(yè)形態(tài) 15，00020，000 元/ 平方米，星級(jí)酒店入住率常年大于 85%，客房均價(jià) 398 元/間.天。NTCBD 項(xiàng)目計(jì)劃分 5 期滾動(dòng)開發(fā)， 每個(gè)開發(fā)周期為三年， 預(yù)計(jì)在 2012 年底 前全部開發(fā)完成。項(xiàng)目規(guī)劃總投資 114 億元，前期啟動(dòng)資金大約 6 億元。經(jīng)測(cè)算 未來銷售收入 149 億元，預(yù)計(jì)銷售凈利潤率在 23左右。同時(shí)由于本項(xiàng)目是南通 市的政府重點(diǎn)工程項(xiàng)目，在開發(fā)過程中將會(huì)獲得各種政策優(yōu)惠，并為公司帶來不可 估量的社會(huì)效益。以

5、上項(xiàng)目簡(jiǎn)介的具體情況，見本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告NTCBD 項(xiàng)目地塊位置圖二、招商和征尋合作伙伴工作中南控股集團(tuán)有限公司目前進(jìn)行招商和征尋合作伙伴的項(xiàng)目主要為A區(qū)域和B區(qū)域，即中央商務(wù)區(qū)板塊和體展中心板塊。招商、合作方式：1. 現(xiàn)金方式： 合作方可以以現(xiàn)金方式投入 NTCBD 項(xiàng)目，參股建設(shè)經(jīng) 營；或者以短期、中期或者長期資金拆借的方式，具體內(nèi)容可參見公司的項(xiàng) 目融資文件；2. 分項(xiàng)目收購方式 ：合作方可以收購 NTCBD 項(xiàng)目中的一些分項(xiàng)目，如B區(qū)域的體育會(huì)展中心項(xiàng)目；A區(qū)域的酒店、公寓式辦公樓、商務(wù)中心等 項(xiàng)目；3. 分項(xiàng)目收購自行建設(shè)方式 ：如購買 A 區(qū)域的地塊， 按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 自行建設(shè)、銷售；4. 承包經(jīng)營方式 ：如 B 區(qū)域的體育會(huì)展中心項(xiàng)目；酒店等項(xiàng)目；5. 資產(chǎn)置換方式： 歡迎合作方收購中南控股集團(tuán)的擬參與置換的其他在 建項(xiàng)目資產(chǎn)，如青島海灣新城項(xiàng)目、南京內(nèi)橋東項(xiàng)目、南京麒麟錦城 項(xiàng)目、上海興力達(dá)項(xiàng)目等。資金的時(shí)效性和機(jī)會(huì)成本： 本