不動產(chǎn)測量報告

1、編 號 ：20160029不動產(chǎn)測量報告宗地代碼：房屋等定著物代碼：宗地位置：項目名稱：測量員（簽字）：項目負責人（簽字）：技術負責人（簽字）測量單位：一、概述1二、測量技術依據(jù)2三、控制測量3四、界址測量4五、其它要素測量5六、圖件的測制6七、房屋面積測算7八、質(zhì)量評價8九、成果目錄8十、成果附件9一、概述1 .任務來源為測定河北宇東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的不動產(chǎn)權籍情況，受 的委托，由 對該項目進行不動產(chǎn)測量工作。 外業(yè)測繪工作于 年月一日開始至 年月一日結(jié)束，內(nèi)業(yè)工作于 年月 日完成。2 .不動產(chǎn)簡況(1) 土地坐落：(2)權屬情況：3 .測量內(nèi)容(1)準備工作包括：接受委托、組建隊伍、收集

2、相關資料、制定不動產(chǎn)測量 技術方案，發(fā)放指界通知書、計算測量放樣數(shù)據(jù)等工作。(2)外業(yè)工作包括：權屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量兩個程序。其中權屬調(diào)查由石家 莊市不動產(chǎn)登記中心組織完成。主要內(nèi)容包括：核實、調(diào)查不動產(chǎn)權屬和界址狀 況，繪制不動產(chǎn)單元草圖：不動產(chǎn)外業(yè)測量又分為控制網(wǎng)測量平差，控制點檢核、 校正，界址點的測量及界標埋設，宗地圖和分戶房產(chǎn)圖的測繪、相關地形、地物、 地貌的測量。(3)不動產(chǎn)內(nèi)業(yè)工作包括：面積計算、繪制宗地圖和分戶房產(chǎn)圖、填寫不動產(chǎn) 權屬調(diào)查表及不動產(chǎn)測量報告的編寫等。(4)成果質(zhì)量檢查：成果實行三級檢查制度?！叭龣z”包括作業(yè)員自檢、作業(yè) 組互檢、單位的專檢。4 .測量工具本測量隊

3、在作業(yè)前已準備好界標、埋設界標所需的設備、計算機、打印機、 掃描儀、繪圖儀、車輛、各種測繪軟件以及如【表 11的測量工具：【表1】的測量工具:序號設備名稱類型、型號數(shù)量標稱精度鑒定情況購置或租賃1雙頻華測接收機X901工 ( 5mm+2 X 10)在鑒定期內(nèi)購置2天宇全站儀CTS-622R1在鑒定期內(nèi)購置3大鋼卷尺1一級(± 5.1mm)在鑒定期內(nèi)購置、測量技術依據(jù)1 .國家法律法規(guī)及文件：(1)中華人民共和國憲法；(2)中華人民共和國民法通則；(3)中華人民共和國物權法；(4)中華人民共和國物權法；(5)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；(6)中華人民共和國行政許可法；(7)中華人民

4、共和國測繪法；(8)其他有關法律法規(guī)和政策性文件。2 .河北省法規(guī)及文件：(1)河北省土地登記辦法；(2)河北省城鎮(zhèn)地籍調(diào)查技術細則；(3)河北省土地管理法實施辦法；3 .技術規(guī)范：3.1 國家標準：(1)全球定位系統(tǒng)(GPS)測量規(guī)范(GB/T 18314-2009);(2)土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T21010-2007);(3)測繪成果質(zhì)量檢查與驗收(GB/T24356-2009);(4)國家基本比例尺地圖圖式(1:500 1:1000 1:2000 地形圖圖式)；(5)房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T17986 .3.2 行業(yè)標準：(1)衛(wèi)星定位城市測量技術規(guī)程(CJJ/T732010);(2)城

5、市測量規(guī)范(CJJ8 99);(3)土地勘測定界規(guī)程(TD/T10082007);(4)地籍調(diào)查規(guī)程(TD/T10012012)。 三、控制測量1、控制測量介紹本測區(qū)首級控制網(wǎng)為E級，控制點使用石家莊市國土資源局 2004年布設的 石家莊基礎控制網(wǎng)的三等控制網(wǎng)成果， 重新建立了石家莊市地方坐標系 GPS空制 網(wǎng)，該網(wǎng)友由7±控制點組成，采用統(tǒng)一 30分帶，中央子午線為114。，與本區(qū)域 地籍圖的坐標系統(tǒng)一致。該網(wǎng)成果為石家莊地方坐標系坐標和 2000坐標系坐標， 使用該網(wǎng)成果求取了 RT肆換參數(shù)。實地測量所得為“石家莊地方坐標系”成果， 將來統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為“ 2000國家大地坐標系”和“

6、 1985國家高程基準”成果。 2、控制測量檢查控制測量記錄手薄內(nèi)容齊全、規(guī)范，技術方法正確，成果可靠，最弱點點 位中誤差w±5cm,四等網(wǎng)或E級網(wǎng)中最弱邊相對中誤差不得超過1/45000。精度滿 足衛(wèi)星定位城市測量技術規(guī)范CJJ/T732010技術要求。3、控制測量主要采用靜態(tài)全球定位系統(tǒng)定位方法建立首級平面控制網(wǎng)；圖根點測量采用 動態(tài)RTK兩測回60S平滑測量取平均值?！颈?】平面控制網(wǎng)主要技術指標等級平均距離(km)a(mm)b(1 x 10-6)最弱邊相對精度四等20 10<51/45000四、界址測量1 .界址測量方法利用全站儀、GPS®收機解析法野外測定界

7、址點，利用大綱卷尺直接丈量法測 量短邊界址間距。2 .測量步驟：(1)優(yōu)先采用河北省CORS(統(tǒng)RT法測量界址點，應滿足要求如下： 觀測開始前應對儀器進行初始化，并得到固定解，并經(jīng)已知點測量檢測合格 后，方能繼續(xù)作業(yè)。界址點觀測至少兩測回，測回間應對儀器重新進行初始化， 測回間的時間間隔應超過60s。各測回間的平面坐標分量較差不應超過 2cm,垂 直坐標分量較差不應超過3cm,應取各測回結(jié)果的平均值作為最后成果。開始作業(yè)前，作業(yè)結(jié)束后，均應至少檢測一個已知點，檢核坐標與原坐標 較差不應大于5cm。對于不具備進行網(wǎng)路 RTK(VRS測量的區(qū)域，也可根據(jù)衛(wèi) 星定位城市測量技術規(guī)范進行單基站 GPS

8、-RTKM量，但均應滿足表3» RTK 方法測量界址點技術要求：【表3】RTK方法測量界址點技術要求等級觀測歷元測回數(shù)轉(zhuǎn)換殘差(cm)平面收斂閾值(cm)高程收斂閾值(cm)15°以上的衛(wèi)星個數(shù)PDOP 值界址點>201<223>6V 4(2)對于衛(wèi)星信號不能覆蓋、信號遮擋等原因不能使用網(wǎng)絡RTK勺城鎮(zhèn)等地區(qū)，可采用全站儀進行測量。采用全站儀測量界址點時應在二級圖根或以上控制 點上設站使用不低于J6級全站儀，用極坐標法測定。采用全站儀測量界址點， 首先進行測站檢查，檢查點可以是定向點、鄰近控制點，應做到長邊定向，短邊 檢查(儀器對中誤差不應大于5mm)。(

9、3)短邊宜采用大鋼卷尺測距，宜丈量兩次并進行尺長改正，兩次較差絕對值小于5cm。3 .本項目界址點測量與埋設情況：本次測量采用河北省COR繇統(tǒng)網(wǎng)絡RTK測量，對本宗地界址點等進行數(shù)據(jù)采 集，測得石家莊坐標系坐標成果作業(yè)開始前至少利用一個已知點進行檢核，測 量結(jié)束后，又檢測了另外一個已知控制點，二者平面位置較差均小于5cm,確保測 量成果的準確性。野外采集界址點的最大邊長不應超過150米，拐點均設置界址點， 主要拐點設置界址樁，本次測量工設界址點4個，皆為鋼釘。4 .界址點檢查：無論采用哪種方法測量界址點，都應進行檢核。檢核方法有兩種，一是界址點坐標檢核法，二是界址點間距檢核法，其精度指標應滿足

10、表 4»的技術要求。表4界址點測量的精度指標及適用范圍應符合下表規(guī)定:類界址點對鄰近圖根點點 位誤差(cm)界址點間距允許界址點與鄰近地物點 關系距離允許誤差 (cm)適用范圍別中誤差允許誤差誤差(cm)一<± 5.0v± 10.0v± 10.0v± 10.0城鎮(zhèn)街坊外圍界址點及街 坊內(nèi)明顯的界址點一0 ± 7.5v± 15.0v± 15.0v± 15.0城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽的界址 點及村莊內(nèi)部的界址點五、其它要素測量1 .測量原則和方法：其它要素測量主要包括相關地物、地貌要素測量。必 須堅持“看不清不

11、繪、看不到不繪”的原則，以保證數(shù)據(jù)精度可靠，在此基礎上 盡量保證數(shù)據(jù)的完整性，避免遺漏、移位。地形測量使用動態(tài) RTK系統(tǒng)和全站儀 進行數(shù)據(jù)采集，有條件的區(qū)域優(yōu)先使用河北省衛(wèi)星定位綜合服務系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)采 集。2 .地物、地貌測量：采用全野外數(shù)字化測繪法在測繪依比例尺表示的符號時, 應以測標中心切準輪廓線或拐角打點連線，測繪不依比例表示符號時，以定位 點或定位線確定。對有把握判準的地物、地貌要素，按圖式要求直接測繪。地 形數(shù)據(jù)采集包括界址線外部等高線和高程點。各種地形、地物取舍正確，測量精度滿足要求，表示符合規(guī)定。3. 其他測量：無六、圖件的編制1. 宗地圖的編制方法、要求和內(nèi)容依據(jù)已有的檢查合

12、格后的地籍圖為工作底圖，測繪宗地內(nèi)部及其周圍變化的不動產(chǎn)權籍空間要素和地物地貌要素，編制宗地圖，方法是利用專業(yè)軟件，將宗地界址線嚴密封閉，同時對應錄入權利人名稱、宗地號、地類代碼等屬性，由軟件自動形成宗地圖、界址點成果表及宗地面積，并根據(jù)宗地的大小和形狀確定比例尺和幅面。1.1 宗地圖的編制要求如下：（ 1）圖件格式正確，內(nèi)容齊全。（ 2）圖件的坐標系統(tǒng)、投影方式符合國家相關規(guī)定及設計書要求。（ 3）圖件編制方案合理，精度滿足相應比例尺的精度要求。取舍合理，層 次清楚，線劃清晰。采用的圖式、圖例符合國家相關規(guī)定及細則要求。（ 4）宗地圖的圖框模板、內(nèi)容、線型、符號、字體應與地籍調(diào)查規(guī)程 及細則

13、要求的一致，宗地圖內(nèi)應界址點位準確，界址線走向清楚，宗地面積、界址邊長準確，四至關系及相關位置明了，各項注記正確齊全，清晰易讀。1.2 宗地圖的內(nèi)容本宗地的土地權利人名稱及宗地編碼；相鄰宗地的土地權利人名稱及宗地編碼；相鄰宗地間的界址分割線；圖名、所在圖幅號、土地權利人名稱、宗地號、本宗地宗地面積；本宗地界址點、界址線、界址點號、界址邊長、用地性質(zhì)或土地利用分類;宗地附近的地理名稱，宗地內(nèi)的建筑物、構筑物等附著物及宗地外緊靠界 址點線的附著物，相鄰道路、河流及其名稱；圖廓線、指北針、比例尺；宗地圖的制圖單位、制圖者、審核者、制圖日期、審核日期、測量時間及 方法。2.房產(chǎn)分戶圖的編制以地籍圖、宗

14、地圖為工作底圖繪制房產(chǎn)分戶圖。七、房屋面積測算1 .房屋面積的計算根據(jù)實際情況采用解析法計算宗地面積。(1)面積量算一律在數(shù)據(jù)庫建立后，利用計算機自動量算取得。(2)面積量算單位為平方米(nf)，保留2位小數(shù)。(3)宗地面積采用下列公式a或公式b計算：P = (Yi + l-Yi -1)ay 汽(% 一尤+1)p=i/2 rb式中：P宗地面積，itf; Xi, Yi宗地第i個界址點坐標(m) ; n-宗地界址點個數(shù)。(4)分割或合并宗地之后，變更后宗地面積之和與原宗地面積之和應相等, 因計算取位，面積累加等原因造成的面積不等，應將差值按比例配賦到變更后的宗地面積。（ 5）由于界址點、界址線錯誤

15、或由于量算錯誤而引起的宗地面積錯誤應進行更正，并對原地籍調(diào)查有關資料進行更正。2. 面積匯總與統(tǒng)計面積匯總與統(tǒng)計一般由數(shù)據(jù)庫軟件自動生成，但應符合下列要求：（ 1） 匯 總統(tǒng)計表格齊全，數(shù)據(jù)正確；（ 2） 表 內(nèi)的縱向、橫向數(shù)據(jù)平衡；（ 3） 表 間的銜接嚴密；（ 4） 表 間邏輯關系正確。八、質(zhì)量評價我單位已通過IS09001: 2008質(zhì)量體系認證，按IS09001質(zhì)量保證體系的運行要求進行過程控制和質(zhì)量檢查。本項目對測量產(chǎn)品實行三級檢查一級驗收制度，即在調(diào)查作業(yè)過程中，先由作業(yè)員進行自檢（100%） 、作業(yè)組互檢（50以上）、作業(yè)單位質(zhì)檢（25%以上）。經(jīng)檢查后，確認權屬調(diào)查程序合法，權源資料收集完備，調(diào)查成果應與實際相符，調(diào)查成果記錄規(guī)范，內(nèi)容、要件應齊全，圖表一致，互不矛盾。本次測量成果的質(zhì)量滿足各種規(guī)范要求，達到專業(yè)驗收單位驗收的要求。九、成果目錄1. 文檔成果（ 1）控制