新房驗(yàn)收入住程序及注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房驗(yàn)收及入住需知的重要事項(xiàng)期待已久，終于要收房了！這是買(mǎi)房過(guò)程中最重要的一步，所以要嚴(yán)把法律關(guān)。收房總是有一定的流程的，從法律角度來(lái)講，以下方面是您應(yīng)該著重注意的：一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2.接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房?，F(xiàn)在讓大家了解一下收房的流程。一 入住前須知（讓大家更好了解收房前的知識(shí)普及）1 預(yù)售商品房在交付給業(yè)主。應(yīng)該必須滿(mǎn)足的條件A 大產(chǎn)權(quán)（70年）或入住許可證

2、B 建筑工程竣工備案表（必須蓋有相關(guān)部門(mén)的章才有效）C 商品房面積實(shí)際測(cè)量報(bào)告書(shū)D 預(yù)售合同預(yù)定的其他交付條件E 通知書(shū)應(yīng)在交付日的7日前寄出二 面積測(cè)量問(wèn)題。必須要有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具A 共攤面積明細(xì)B 參與共攤面積的用途。位置等C 不分?jǐn)偯娣e的公共部分的內(nèi)容一致D 商品房預(yù)測(cè)和分?jǐn)偳闆r和實(shí)測(cè)相一致三 入住基本條件A 供電，供水，供熱，燃?xì)猓ㄐ?，道路，綠化等配套設(shè)施合同約定的交付承諾。B 提供住宅質(zhì)量保證書(shū)C 提供住宅使用說(shuō)明書(shū)四 入住前發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題A 結(jié)構(gòu)問(wèn)題。找KFS。并同時(shí)找政府相關(guān)部分，非結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如實(shí)做好書(shū)面紀(jì)錄，并要求KFS書(shū)面承諾一定限期內(nèi)進(jìn)行維修。B 根據(jù)合同，協(xié)議的約定對(duì)

3、房屋內(nèi)設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)。主要是，電，水，氣，熱等設(shè)備完好及使用情況。不符或缺損，應(yīng)在交接清單上注明。并要求KFS書(shū)面承諾一定限期內(nèi)進(jìn)行更換和配齊。C 無(wú)法確定或合同，協(xié)議沒(méi)有約定的。必須注明“暫不清楚“或”無(wú)法認(rèn)定“雙方在注明處”簽名“和蓋章五 收房時(shí)候的權(quán)利A 撤消權(quán)。實(shí)效：自收房之日起一年以?xún)?nèi)B 解除權(quán)。實(shí)效：自收房之日三月內(nèi)后，可以行使，一年之內(nèi)或者KFS催告次日起三月之內(nèi)。C 解約權(quán)。實(shí)效：自收房之日起一年以?xún)?nèi)包括。房屋質(zhì)量問(wèn)題，私自抵押或轉(zhuǎn)讓?zhuān)娣e誤差，房產(chǎn)證一年之內(nèi)辦理等D 索賠權(quán)。KFS違約。自收房之日起二年以?xún)?nèi)六 房屋保修期限（自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起）KFS負(fù)責(zé)保修。實(shí)際真正承擔(dān)

4、保修工作是工程承包單位A 基礎(chǔ)設(shè)施工程。房屋建筑地基和主體結(jié)構(gòu)工程 保修為合理使用年限。（我認(rèn)為應(yīng)該是70年）B 屋面防水工程，衛(wèi)生間。外墻面和房屋間的防滲漏。5年C 供熱與供冷系統(tǒng)。二年D 電氣管道，排水管道，設(shè)備安裝。裝修工程 2年七繳費(fèi)情況分析A契稅。國(guó)家稅務(wù)只委托北京國(guó)土資源和房屋管理局。其他單位沒(méi)有權(quán)利有此產(chǎn)生的違約有KFS負(fù)責(zé)。契稅近年在不斷下調(diào)，多交有可能KFS不退。B公共維修基金。有業(yè)主自愿委托物業(yè)代繳。新的法律條文是20011170號(hào)2001年11月26日88號(hào)廢止C代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)用。KFS協(xié)助業(yè)主一年之內(nèi)辦理。也可以由業(yè)主自愿委托辦理，注。KFS為需要貸款的

5、業(yè)主提供了階段性擔(dān)保。必須辦理好產(chǎn)權(quán)才可以過(guò)戶(hù)取消擔(dān)保D初裝費(fèi)。四源建設(shè)（自來(lái)水廠(chǎng)，煤氣廠(chǎng)，供熱廠(chǎng)，污水處理廠(chǎng)）費(fèi)用包括在總的房款內(nèi)，支線(xiàn)也是有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)，2 線(xiàn)電視。熱水，門(mén)禁系統(tǒng)，寬帶系統(tǒng)，未明示的。業(yè)主自愿交。不可以強(qiáng)制。E 測(cè)繪平面圖費(fèi)用 0，3元/平米。只要不是平房都應(yīng)該由KFS交F 測(cè)繪費(fèi)。一居50元。增加一居就要增加50元G 維修公共基金的用途。住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的修繕工程 是包括大修費(fèi)和38。7%的房屋公共部分中修費(fèi)用。不包括61。3%的自用部分中修費(fèi)用。這部分費(fèi)用由業(yè)主自行委托。KFS沒(méi)有權(quán)利委托收費(fèi)。H 物業(yè)費(fèi)用：可以按月。季。年交。

6、最長(zhǎng)一年。和物業(yè)協(xié)商解決， 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 統(tǒng)一執(zhí)行物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。物業(yè)公司不能夠。以次為要挾不給業(yè)主鑰匙。由此引起的違約有KFS承擔(dān)。八您收到入住通知書(shū)去收房前建議聯(lián)系您該樓的樓長(zhǎng)。集中也一起收房，能夠更好的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，維護(hù)好您的權(quán)利關(guān)注如下問(wèn)題：A應(yīng)該認(rèn)真閱讀或看您的購(gòu)房合同和入住通知書(shū)。看有什么地方不是很合理的。有變動(dòng)的等問(wèn)題。B檢查“一表二書(shū)”，一表：北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)C房屋室內(nèi)水。電。氣的一個(gè)結(jié)構(gòu)布局圖（裝修時(shí)有用）D確實(shí)實(shí)測(cè)面積E檢測(cè)室內(nèi)環(huán)境是不是達(dá)標(biāo)F進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)是看好合同上使用設(shè)備的品牌

7、。型號(hào)，產(chǎn)地等是不是和合同上一致。達(dá)沒(méi)有達(dá)到入住的基本條件。H計(jì)算違約金，有沒(méi)有違約的情況。如設(shè)備，房屋質(zhì)量。交房時(shí)間等問(wèn)題I核算最終的實(shí)際面積。結(jié)清房款。注意KFS的水份。九入住通知書(shū)上的收費(fèi)是不是合理,收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。A契稅和代辦費(fèi)用。應(yīng)該是自愿和委托。KFS好像要強(qiáng)行收取B公共維修基金。應(yīng)該是自愿和委托。KFS好像要強(qiáng)行收取C裝修押金。應(yīng)該是在業(yè)主裝修的時(shí)候收取?，F(xiàn)在要入住時(shí)候收D物業(yè)費(fèi)用。一般可以按月。季。年交。可是KFS要必須一年交。沒(méi)有我們業(yè)主同意。不合理。E各種雜費(fèi)。一定要明

8、細(xì)單。有很多不合理?？梢詤⒄丈厦娴姆蓷l款我們業(yè)主共同提制。以上都了解后。在新房驗(yàn)收的時(shí)候最好應(yīng)該注意一下問(wèn)題。供業(yè)主參考。附件：1 門(mén)  鑰匙，材質(zhì)，使用情況等2 窗戶(hù) 窗戶(hù)與墻體，玻璃，材質(zhì)。是不是漏水等3 地面 地線(xiàn)，松動(dòng) ，撞凹等4 室內(nèi)頂棚 是不是漏雨，裂痕。平整。等5 嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題有沒(méi)有，大的漏水，墻體脫落等6 廚廁 管道是不是暢通。墻體是不是漏水，水龍頭，煤氣管道等7 開(kāi)關(guān)插座，電視。電話(huà)。網(wǎng)絡(luò)等端口是不是有?？刹豢梢杂?。8 飲用水的管道是不是達(dá)到要求。水質(zhì)。9 整體的設(shè)計(jì)是不是合理。管道。線(xiàn)路是不是比較混雜等10  房屋本身的質(zhì)量11 景觀(guān)綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。12 裝修質(zhì)量 其他需要業(yè)主及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。在解決問(wèn)題。大家團(tuán)結(jié)在一起，就可以迎接一切困難。名詞解釋?zhuān)悍课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)