北京市物業(yè)服務合同

1、北京市物業(yè)效勞合同第一章 總那么第一條 本合同當事人委托方 以下簡稱甲方 ：受委托方 以下簡稱乙方 ：物業(yè)管理資質等級證書編號：根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的根底上，甲方選聘或續(xù)聘乙方為物業(yè)名稱 提供物業(yè)管理效勞，訂立本合同。第二條 物業(yè)管理區(qū)域根本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)用途： 座落： 總建筑面積： 委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。第二章 物業(yè)效勞內容第三條 制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織實施 ; 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等 第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、第五條 共用設

2、施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備 包括：共用的上下水管道、共用照明、 。第六條 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、 。第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 。第九條 維護公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內巡查、第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，。第十一條 消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理， 。第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理，。第十三條 房屋裝飾裝修管理效勞，。第十四條 其他委托事項。第三章 物業(yè)效勞質量第十

3、五條 乙方提供的物業(yè)效勞質量按以下第 項執(zhí)行：1. 執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的?北京市住宅物業(yè)管理效勞標準? 京國土房管物字 XX950 號 規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理效勞標準 ; 。2. 執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的?北京市住宅物業(yè)管 理效勞標準? 京國土房管物字 XX950 號 規(guī)定的標準二，即經濟 適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理效勞標 準;。3. 執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質量要求，具體為：第四章 物業(yè)效勞費用第十六條 適用于政府指導價 物業(yè)效勞費用執(zhí)行政府指導價。1. 物業(yè)效勞費由乙方按 元/平方米/月向業(yè)主 或交費義務人按年季、月 收取。 按房屋

4、建筑面積計算，房屋建筑面積 包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。 其中， 電梯、水泵運行維護費用價格為： ; 按房屋建筑面積比例分攤。2. 如政府發(fā)布的指導價有調整，上述價格隨之調整。3. 共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保 險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例 分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。第十七條 適用于市場調節(jié)價 物業(yè)效勞費用實行市場調節(jié)價。1. 物業(yè)效勞費由乙方按 元/平方米/月向業(yè)主 (或交費義務人)按年(季、月 )收取。 (按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。 ) 其

5、中，電梯、水泵運行維護費用價格為： ; 按房屋建筑面積比例分攤。2. 物業(yè)效勞支出包括以下局部：(1) 管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 ;(2) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 ;(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 ;(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用 ;(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 ;(6) 辦公費用 ;(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊 ;(8) 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 ;(9) 其它費用：。3. ( 適用于包干制 ) 物業(yè)效勞費如需調整，由雙方協商確定。4. 適用于酬金制 從預收的物業(yè)效勞費中提取 %作為乙方的酬金。5. 適用于酬金制 物業(yè)效勞費如有節(jié)余，那么轉入下一年度物業(yè)服 務費總額中 ; 如物業(yè)效勞費缺乏使用，乙方應提前告知甲方，并告 知物業(yè)效勞費缺乏的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合 理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。6. 適用于酬金制 雙方約定聘請 / 不聘請專業(yè)機構對物業(yè)效勞資金 年度預決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進行審計; 聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承當，專業(yè)機構由雙方協商選定/ 甲方選定、乙方選定 。第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從 專項維修資金支出。第十九條 停車費用由乙方按以下標準向車位使用人