住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書

1、住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書平度市東苑建筑工程： 由你公司承建的 平度市清華園小區(qū) #樓 工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防治方案，具體工程如下：1. 現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫；2. 非承重墻體裂縫；3. 外墻開裂、滲漏；4. 屋面滲漏；5. 不按規(guī)定使用平安玻璃；6. 防護欄桿、扶手位置不符合要求；7. 無障礙設(shè)施設(shè)置不當；8. 外墻保溫面層開裂；9. 門窗滲漏；10. 模板接縫、拆模不符合規(guī)定；11. 鋼筋間距、保護層控制不當；12. 混凝土施工縫、板厚不符合規(guī)定；13. 灌注樁施工不符合設(shè)計和施工要求；14. 室內(nèi)標高和幾何尺寸控制偏差；15. 散熱器不熱；16. 管道滲漏；17. 通風、空調(diào)風

2、量達不到設(shè)計要求；18. 等電位連接不當；19. 電氣接地含跨接不可靠；20. 新型電氣金屬導管機械聯(lián)結(jié)不良。住宅工程質(zhì)量通病防治是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護公眾利益的重要舉措，務(wù)求實效。請參照?青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條?的要求，認真編制上述工程的?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?，經(jīng)工程總監(jiān)理工程師審核后，于 年 月 日前報我單位批準。青島鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)公章 年 月 日建設(shè)單位工程技術(shù)負責人設(shè)計單位工程負責人監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師施工單位工程經(jīng)理注：本任務(wù)書一式三份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各一份。住宅工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報告施工單位：平度市東苑建筑工程工程名稱平度清華園小區(qū) #樓

3、結(jié)構(gòu)類型 磚混建設(shè)單位青島鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積 監(jiān)理單位青島平度市建筑設(shè)計院開工日期 工程地點天津路以北、永州路以東竣工日期序號防治工程主要措施及防治效果1現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫1. 現(xiàn)澆樓屋面板符合設(shè)計厚度。2. 樓板配筋符合設(shè)計要求。3. 樓板內(nèi)敷設(shè)電線管符合設(shè)計及標準要求。4. 混凝土骨料含泥量和砂的粒徑符合要求。5. 施工單位合理確定混凝土澆筑方案，方案技術(shù)先進、可行。6. 樓屋面板混凝土澆筑后養(yǎng)護符合人要求。7. 模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性。2非承重墻體裂縫1. 砌筑時混凝土砌塊的齡期不少于28d。2. 選用專用的砌塊砌筑砂漿。3. 墻體砌筑方法符合設(shè)計及標準要求。

4、3外墻開裂、滲漏1. 抹灰厚度大于或等于35mm時采用掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強措施。2. 架眼、支?？盏蔫偠掳丛O(shè)計要求進行施工用用細石混凝土分層搗實。3. 混凝土結(jié)構(gòu)在抹灰施工前鑿毛或甩漿。4. 混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前充分淋水濕潤。5不按規(guī)定使用平安玻璃1. 設(shè)計單位在設(shè)計圖紙中標明平安玻璃的品種和規(guī)格。2. 平安玻璃有產(chǎn)品質(zhì)量合格證書和國家強制性產(chǎn)品認證證書復印件。6防護欄桿、扶手設(shè)置不符合要求1.陽臺設(shè)置防護欄桿。自踏步前緣線量起為。3.樓梯桿件安裝符合標準要求。7無障礙設(shè)施設(shè)置不當/8外墻保溫面層開裂1. 外墻保溫體系采用外墻外保溫體系。2. 保溫板與粘結(jié)膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布

5、、聚合物砂漿和界面劑等輔助材料的施工符合要求。3. 施工位嚴格施工圖審查機構(gòu)審查通過的施工圖施工，無擅自修改節(jié)能設(shè)計文件。4. 聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系，黏貼聚苯板時符合標準要求。5. 網(wǎng)格布鋪設(shè)符合要求。6. 門窗口四周與框接觸處采用密封膠封閉嚴密，無滲漏現(xiàn)象。9門窗滲漏1. 外窗安裝、采用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口里高外低形式。2. 門窗框安裝前，監(jiān)理建設(shè)及施工單位，對抹灰成型門窗洞口幾何尺寸進行測量驗收，到達要求后安裝。3. 門窗與墻體連接牢固，且滿足抗風壓、水密性、氣密性的要求。4. 建筑物外門窗與墻體縫隙，用發(fā)泡填充劑填嵌飽滿，外表用有彈性且粘結(jié)性能好的密封膠密封、無裂

6、縫。5. 推拉門窗扇設(shè)有防止脫落裝置。10模板接縫、拆模不符合規(guī)定1. 模板棱角順直、平整。接縫處用雙面海綿膠帶等材料鑲嵌嚴實。2. 混凝土柱、墻、梯板及梁柱節(jié)點的模板安裝，均在其根部預留清掃口，澆筑前清理垃圾、雜物后再進行封口。3. 模板撤除符合標準要求。11鋼筋間距、保護層控制不當1. 受力鋼筋之間的間距不小于25mm.2. 保護層墊塊的強度到達要求。3. 板的上層鋼筋使用馬凳或鋼筋架做支架。4. 鋼筋綁扎成型后，采取架空通道通行的方法，五踩踏變形。12混凝土施工縫、板厚不符合規(guī)定1. 混凝土施工縫符合以下規(guī)定：1） 混凝土施工縫留在剪力較小且便于施工的部位，柱留有水平縫，梁、板、墻應留垂

7、直縫；2） 和板連成整體的大斷面梁，施工縫留置在板底面以下20-30mm處；3） 樓梯的施工縫留在梯段板的1/3處，通常留置在上三步或下三步的范圍；4） 柱子的施工縫應留在梁下50mm；梁留在跨度中間的1/3范圍內(nèi)；5） 墻的施工縫設(shè)在門洞過梁跨中的1/3區(qū)段。13灌注樁施工不符合設(shè)計和標準要求/14室內(nèi)標高和幾何尺寸控制偏差1. 每層樓面彈出軸線，測一次水平，并據(jù)此進行上層樓面施工，嚴格控制上層混凝土樓面標高。2. 砌體施工時，設(shè)皮數(shù)桿控制標高，砌筑前每層樓面測一次水平，存在高差，用砂漿或細石混凝土找平。3. 裝修階段嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，做好灰餅、標筋和護角，抹灰層厚度符合設(shè)

8、計要求。4. 按檢驗批進行建筑物室內(nèi)標高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標高、軸線、垂直度按每檢驗批10%的房間且不少于5間進行抽查，并填寫測量記錄。15散熱器不熱1. 管道的管徑和散熱器的片數(shù)、符合設(shè)計圖紙要求。2. 在施工過程，隨時封堵管道甩口，防止雜物和焊渣進入管道。3. 管道坡度符合標準要求。4. 在系統(tǒng)高點設(shè)置自動放氣閘。5. 系統(tǒng)安裝完畢后，進行沖洗和調(diào)試。16管道接口滲漏1. 根據(jù)工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件，同時有相應的合格證明文件，管材與管件相匹配，按照有關(guān)要求進行抽檢。2. 采用熱熔方式連接管道，不同管徑管道

9、接口加熱的時間和深度符合操作規(guī)程要求。3. 采用粘連方式連接的管道，先去除管端的油污和水漬。4. 按照標準要求進行水壓試驗、灌水試驗和通水試驗。17通風、空調(diào)風量達不到設(shè)計要求/18等電位連接不當1.每個電源接線處都做各自的總等電位聯(lián)結(jié)，所有總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)之間就近互相連通，使整個建筑物電氣裝置處于同一電位水平上。19電氣接地含跨接不可靠1. 接地連接點放松裝置齊全、可靠；連接面的涂層先局部去除，確保接觸良好。2. 配電箱等不同金屬材料之間連接處，做可靠的接地跨接。3. 配電箱箱殼的接地從接地排上直接接出。20新型電氣金屬導管機械聯(lián)結(jié)不良/工程技術(shù)負責人：工程經(jīng)理： 年 月 日總監(jiān)理工程師： 年 月 日附件：青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條住宅工程質(zhì)量通病防治評估報告監(jiān)理單位：青島平度建筑設(shè)計院工程名稱平度市清華園小區(qū) #樓結(jié)構(gòu)類型磚混建設(shè)單位青島鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積 監(jiān)理