國際商事代理法案例

1、國際商事代理法案例分析國際商事代理法案例分析代理法引論代理法引論案例案例 代理的概念與特征代理的概念與特征【案情摘要】外運(yùn)某公司接受某貨主的委托，【案情摘要】外運(yùn)某公司接受某貨主的委托，代辦一批焦炭出口。外運(yùn)公司將貨物裝到代辦一批焦炭出口。外運(yùn)公司將貨物裝到“望亭望亭”輪上，承運(yùn)人天遠(yuǎn)公司的代理人簽輪上，承運(yùn)人天遠(yuǎn)公司的代理人簽發(fā)了運(yùn)費(fèi)預(yù)付提單。貨物抵達(dá)目的港后，承發(fā)了運(yùn)費(fèi)預(yù)付提單。貨物抵達(dá)目的港后，承運(yùn)人的代理稱沒有收到運(yùn)費(fèi)，并通過曼谷警運(yùn)人的代理稱沒有收到運(yùn)費(fèi)，并通過曼谷警察扣留了貨物，要求外運(yùn)公司確認(rèn)并支付運(yùn)察扣留了貨物，要求外運(yùn)公司確認(rèn)并支付運(yùn)費(fèi)。費(fèi)。為減少損失，外運(yùn)公司被迫承認(rèn)欠付運(yùn)

2、費(fèi)，出為減少損失，外運(yùn)公司被迫承認(rèn)欠付運(yùn)費(fèi)，出具保函，并支付了部分運(yùn)費(fèi)具保函，并支付了部分運(yùn)費(fèi)1111萬美元。于是，萬美元。于是，承運(yùn)人放貨。此后，承運(yùn)人的代理又通過扣留承運(yùn)人放貨。此后，承運(yùn)人的代理又通過扣留上述貨物的出口核銷單和出口退稅單迫使外運(yùn)上述貨物的出口核銷單和出口退稅單迫使外運(yùn)公司支付余下的運(yùn)費(fèi)公司支付余下的運(yùn)費(fèi)2020多萬美元。多萬美元。【 法律問題】外運(yùn)公司的付費(fèi)是否合理？法律問題】外運(yùn)公司的付費(fèi)是否合理？ 【法律與法理分析】【法律與法理分析】1.1.代理的定義代理的定義 代理是指代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)以被代理是指代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)以被代理人或者自己的名義與第三人實(shí)施民事法

3、律代理人或者自己的名義與第三人實(shí)施民事法律行為，由此產(chǎn)生的法律后果由被代理人直接或行為，由此產(chǎn)生的法律后果由被代理人直接或者間接承受的法律制度和法律行為。者間接承受的法律制度和法律行為。2.2.代理的特征代理的特征2.12.1代理關(guān)系涉及三方當(dāng)事人代理關(guān)系涉及三方當(dāng)事人l代理人代理人l被代理人，又稱為本人。被代理人，又稱為本人。l第三人。第三人。2.22.2代理人必須以被代理人的名義或自己的名代理人必須以被代理人的名義或自己的名義為本人利益在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為。義為本人利益在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為。2.32.3代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行意思代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行意思表示

4、。表示。2.42.4代理人行為的法律后果由本人承擔(dān)。代理人行為的法律后果由本人承擔(dān)?！緟⒖冀Y(jié)論】在本案中，作為貨主代理人的【參考結(jié)論】在本案中，作為貨主代理人的外運(yùn)公司將貨物裝上船就已經(jīng)完成了作為代外運(yùn)公司將貨物裝上船就已經(jīng)完成了作為代理人的職責(zé)。承運(yùn)人未收到運(yùn)費(fèi)應(yīng)直接向貨理人的職責(zé)。承運(yùn)人未收到運(yùn)費(fèi)應(yīng)直接向貨主主( (提單所載明的托運(yùn)人提單所載明的托運(yùn)人) )主張權(quán)利。外運(yùn)公主張權(quán)利。外運(yùn)公司與承運(yùn)人之間沒有任何合約關(guān)系，更沒有司與承運(yùn)人之間沒有任何合約關(guān)系，更沒有付款義務(wù)。在本案中真正有義務(wù)付款的貨主付款義務(wù)。在本案中真正有義務(wù)付款的貨主不著急，而沒有義務(wù)的外運(yùn)公司卻惶惶支付不著急，而沒有

5、義務(wù)的外運(yùn)公司卻惶惶支付運(yùn)費(fèi)，說到底是對自己的法律地位不清楚，運(yùn)費(fèi)，說到底是對自己的法律地位不清楚，不知道作為貨運(yùn)代理的權(quán)利義務(wù)是什么？不知道作為貨運(yùn)代理的權(quán)利義務(wù)是什么？ 國際商事代理關(guān)系的產(chǎn)生國際商事代理關(guān)系的產(chǎn)生案例1 代理權(quán)的授予 【案情摘要】英國E公司授權(quán)波蘭R公司從波蘭購買一批皮貨。由于爆發(fā)了第二次世界大戰(zhàn)，在無法與E公司聯(lián)系的情況下，R公司便以高價(jià)賣出該批皮貨并將所得的價(jià)款以E公司的名義存入銀行。第二次世界大戰(zhàn)期間，皮貨價(jià)格猛漲。E公司指控R公司未經(jīng)授權(quán)出售其貨物是侵權(quán)行為，為此要求R公司給予賠償?！痉蓡栴}】1.1.國際商事活動中的代理權(quán)有哪些類型國際商事活動中的代理權(quán)有哪些類

6、型? ?2.R2.R公司的代理權(quán)是否具備公司的代理權(quán)是否具備? ?為什么為什么? ?【法律與法理分析】【法律與法理分析】1.1.商事代理權(quán)的產(chǎn)生商事代理權(quán)的產(chǎn)生1.11.1大陸法系根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的原因，將民事代大陸法系根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的原因，將民事代理分為法定代理和意定代理。理分為法定代理和意定代理。u法定代理關(guān)系基于法律規(guī)定直接產(chǎn)生。法定代理關(guān)系基于法律規(guī)定直接產(chǎn)生。u意定代理關(guān)系根據(jù)被代理人的授權(quán)而產(chǎn)生。意定代理關(guān)系根據(jù)被代理人的授權(quán)而產(chǎn)生。被代理人授權(quán)可以明示的意思表示作出被代理人授權(quán)可以明示的意思表示作出（書面或口頭），也可以通過一定的行為（書面或口頭），也可以通過一定的行為默示作出，但

7、商事代理權(quán)的授權(quán)必須明示默示作出，但商事代理權(quán)的授權(quán)必須明示地通過意思表示作出。地通過意思表示作出。1.21.2英美法系商事代理權(quán)一般都是由被代理英美法系商事代理權(quán)一般都是由被代理人授予的。被代理人授權(quán)的方式主要有以人授予的。被代理人授權(quán)的方式主要有以下幾種：下幾種：l明示授權(quán)，即由被代理人以明示方式授予代明示授權(quán)，即由被代理人以明示方式授予代理人以代理權(quán)，使代理關(guān)系得以產(chǎn)生。理人以代理權(quán)，使代理關(guān)系得以產(chǎn)生。l默示授權(quán)，即一個(gè)人雖未明示授權(quán)，但以他默示授權(quán)，即一個(gè)人雖未明示授權(quán)，但以他的行為或者其他客觀情況推定他的意圖使另的行為或者其他客觀情況推定他的意圖使另一個(gè)人有權(quán)以他的名義簽訂合同，他

8、因此應(yīng)一個(gè)人有權(quán)以他的名義簽訂合同，他因此應(yīng)受該合同的約束。受該合同的約束。l客觀必需的代理權(quán)，即一個(gè)人（代理人）受客觀必需的代理權(quán)，即一個(gè)人（代理人）受另一個(gè)人（被代理人）的委托照管財(cái)產(chǎn)或者另一個(gè)人（被代理人）的委托照管財(cái)產(chǎn)或者代為經(jīng)營管理某商務(wù)時(shí)，為了管好財(cái)產(chǎn)經(jīng)營代為經(jīng)營管理某商務(wù)時(shí)，為了管好財(cái)產(chǎn)經(jīng)營好商務(wù)，雖然未得到被代理人的直接授權(quán)但好商務(wù)，雖然未得到被代理人的直接授權(quán)但又被認(rèn)為有合法的實(shí)施代理行為的權(quán)利又被認(rèn)為有合法的實(shí)施代理行為的權(quán)利?！緟⒖冀Y(jié)論】英國法院認(rèn)為，皮貨并不是一種【參考結(jié)論】英國法院認(rèn)為，皮貨并不是一種不易保存或經(jīng)儲存會大損其價(jià)值的物品，因此不易保存或經(jīng)儲存會大損其價(jià)值

9、的物品，因此不能認(rèn)為被告不能認(rèn)為被告(R(R公司公司) )在出售時(shí)考慮到了原告在出售時(shí)考慮到了原告的最大利益，因此不能認(rèn)為被告有客觀需要的的最大利益，因此不能認(rèn)為被告有客觀需要的代理權(quán)，被告應(yīng)對其越權(quán)行為所造成的原告代理權(quán)，被告應(yīng)對其越權(quán)行為所造成的原告(E(E公司公司) )的損失負(fù)責(zé)。的損失負(fù)責(zé)。案例案例2 2 表見代理表見代理【案情摘要案情摘要】賈某原是賈某原是A A商行的業(yè)務(wù)員，后商行的業(yè)務(wù)員，后來來A A商行辭退了他，但未收回賈某持有的商行辭退了他，但未收回賈某持有的A A商商行的空白合同書和授權(quán)委托書。賈某聽說行的空白合同書和授權(quán)委托書。賈某聽說A A商行欲訂購一批新潮女士服裝。他便

10、找到商行欲訂購一批新潮女士服裝。他便找到B B商貿(mào)公司并以商貿(mào)公司并以A A商行的名義與其簽訂了一項(xiàng)商行的名義與其簽訂了一項(xiàng)買賣合同。合同約定：買賣合同。合同約定：B B公司向公司向A A商行提供各商行提供各式服裝共計(jì)式服裝共計(jì)20002000件，總價(jià)款為件，總價(jià)款為3 3萬元。萬元。B B公司公司將貨運(yùn)到將貨運(yùn)到A A商行，卻被商行，卻被A A商行拒收。商行拒收。 【法律問題】【法律問題】1.1.賈某以賈某以A A商行的名義與商行的名義與 B B商貿(mào)公司簽定的商貿(mào)公司簽定的合同對合同對A A商行是否有效？商行是否有效？2 2。本案如何處理？。本案如何處理？【法律與法理分析】【法律與法理分析】

11、1.1.表見代理的概念表見代理的概念 表見代理是指行為人實(shí)際并未被授權(quán)，但由表見代理是指行為人實(shí)際并未被授權(quán)，但由于被代理人原因致使第三人在客觀上有充分的于被代理人原因致使第三人在客觀上有充分的理由相信行為人具有代理權(quán)，從而使被代理人理由相信行為人具有代理權(quán)，從而使被代理人對行為人實(shí)施的行為后果承擔(dān)責(zé)任的代理。對行為人實(shí)施的行為后果承擔(dān)責(zé)任的代理。2.2.表見代理的構(gòu)成要件表見代理的構(gòu)成要件u表見代理人須以本人的名義行事；表見代理人須以本人的名義行事；u表見代理行為必須是法律行為或具有法律意表見代理行為必須是法律行為或具有法律意義的行為；義的行為；u客觀上須有使第三人相信表見代理人是有代客觀上

12、須有使第三人相信表見代理人是有代理權(quán)的，即本人與代理人存在一定的關(guān)系；理權(quán)的，即本人與代理人存在一定的關(guān)系；u第三人主觀上必須為善意，且無過失。第三人主觀上必須為善意，且無過失。3.3.表見代理的常見情形表見代理的常見情形u被代理人以書面或口頭形式直接或間接地對被代理人以書面或口頭形式直接或間接地對相對人表示無權(quán)代理人為自己的代理人，而相對人表示無權(quán)代理人為自己的代理人，而事實(shí)上他并未對該無權(quán)代理人真正授權(quán)；事實(shí)上他并未對該無權(quán)代理人真正授權(quán)；u被代理人將有證明代理權(quán)存在意義的文件如被代理人將有證明代理權(quán)存在意義的文件如介紹信、印章、證明和蓋有公章的空白合同介紹信、印章、證明和蓋有公章的空白合

13、同交于或出借給他人，使其以代理人的身份進(jìn)交于或出借給他人，使其以代理人的身份進(jìn)行民事活動；行民事活動；u委托授權(quán)不明實(shí)施的無權(quán)代理。委托授權(quán)不明實(shí)施的無權(quán)代理?！緟⒖冀Y(jié)論】【參考結(jié)論】1.1.本案中，賈某原是本案中，賈某原是A A商行的業(yè)務(wù)員長期代表商行的業(yè)務(wù)員長期代表A A商行簽訂合同，同時(shí)持有空白合同書和委商行簽訂合同，同時(shí)持有空白合同書和委托書，托書， B B商貿(mào)公司有理由相信其具有代理商貿(mào)公司有理由相信其具有代理權(quán)，構(gòu)成表見代理，其所簽訂的合同為有權(quán)，構(gòu)成表見代理，其所簽訂的合同為有效合同，對效合同，對A A商行具有約束力。商行具有約束力。2.A2.A商行應(yīng)依照合同接受商行應(yīng)依照合同接

14、受B B商貿(mào)公司送來的貨商貿(mào)公司送來的貨物，否則將承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果因履物，否則將承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果因履行合同而受到損失，可以向賈某追償。行合同而受到損失，可以向賈某追償。案例案例3 3 狹義的無權(quán)代理狹義的無權(quán)代理 【案情摘要】北方某市甲商場業(yè)務(wù)員乙到【案情摘要】北方某市甲商場業(yè)務(wù)員乙到丙公司采購空調(diào)，見丙公司生產(chǎn)的浴室防水丙公司采購空調(diào)，見丙公司生產(chǎn)的浴室防水暖風(fēng)機(jī)小巧實(shí)用，在暖氣沒有來臨之前以及暖風(fēng)機(jī)小巧實(shí)用，在暖氣沒有來臨之前以及在暖氣停止之后的一段時(shí)間之內(nèi)對普通家庭在暖氣停止之后的一段時(shí)間之內(nèi)對普通家庭大為有用，遂自行決定購買一批該公司生產(chǎn)大為有用，遂自行決定購買一批該公司生

15、產(chǎn)的暖風(fēng)機(jī)。貨運(yùn)到后，甲商場即對外銷售該的暖風(fēng)機(jī)。貨運(yùn)到后，甲商場即對外銷售該暖風(fēng)機(jī)。后因該市提前供應(yīng)暖氣，暖風(fēng)機(jī)銷暖風(fēng)機(jī)。后因該市提前供應(yīng)暖氣，暖風(fēng)機(jī)銷量大減。甲商場遂主張乙為無權(quán)代理，現(xiàn)拒量大減。甲商場遂主張乙為無權(quán)代理，現(xiàn)拒絕追認(rèn)并拒付貨款。丙公司遂訴至法院。絕追認(rèn)并拒付貨款。丙公司遂訴至法院?！痉蓡栴}】【法律問題】1 1在甲商場追認(rèn)之前，乙代理甲商場與丙公在甲商場追認(rèn)之前，乙代理甲商場與丙公司簽訂合同的效力如何司簽訂合同的效力如何? ?為什么為什么? ?2 2本案應(yīng)如何處理本案應(yīng)如何處理? ?為什么為什么? ?【法律與法理分析】【法律與法理分析】 1. 1. 所謂狹義的無權(quán)代理，是指

16、代理人不所謂狹義的無權(quán)代理，是指代理人不具有代理權(quán)但以本人的名義與第三人進(jìn)行民具有代理權(quán)但以本人的名義與第三人進(jìn)行民事活動，相對人又沒有證據(jù)證明行為人具有事活動，相對人又沒有證據(jù)證明行為人具有外表授權(quán)的特征的情形。狹義的無權(quán)代理包外表授權(quán)的特征的情形。狹義的無權(quán)代理包括括u行為人自始沒有代理權(quán)行為人自始沒有代理權(quán); ;u行為人超越代理權(quán)行為人超越代理權(quán); ;u代理權(quán)終止后的代理等三情況。代理權(quán)終止后的代理等三情況?！緟⒖冀Y(jié)論】【參考結(jié)論】1.1.本案中，乙并無購買暖風(fēng)機(jī)的代理權(quán)，其本案中，乙并無購買暖風(fēng)機(jī)的代理權(quán)，其自行決定以甲商場的名義簽訂合同構(gòu)成超越自行決定以甲商場的名義簽訂合同構(gòu)成超越代

17、理權(quán)的行為，為狹義的無權(quán)代理行為，因代理權(quán)的行為，為狹義的無權(quán)代理行為，因此，該行為所簽訂的合同為效力未定的合同。此，該行為所簽訂的合同為效力未定的合同。2. 2. 無權(quán)代理訂立的效力未定的合同經(jīng)被代無權(quán)代理訂立的效力未定的合同經(jīng)被代理人追認(rèn)后，即補(bǔ)足了其所欠缺的代理權(quán)而理人追認(rèn)后，即補(bǔ)足了其所欠缺的代理權(quán)而使合同轉(zhuǎn)為有效合同，當(dāng)事人應(yīng)依約履行，使合同轉(zhuǎn)為有效合同，當(dāng)事人應(yīng)依約履行，否則應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，甲商場否則應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，甲商場2.2.依依合同法合同法第第4848條規(guī)定，行為人沒有條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終

18、止后以被代理人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理被代理人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。也就是說，無權(quán)代理訂立的人承擔(dān)責(zé)任。也就是說，無權(quán)代理訂立的合同為效力未定的合同，須經(jīng)被代理人追合同為效力未定的合同，須經(jīng)被代理人追認(rèn)方對被代理人發(fā)生效力。認(rèn)方對被代理人發(fā)生效力。 接受丙公司的履行，并實(shí)際對外銷售暖風(fēng)機(jī)，接受丙公司的履行，并實(shí)際對外銷售暖風(fēng)機(jī)，可認(rèn)定為甲商場追認(rèn)了行為人乙的代理權(quán)，可認(rèn)定為甲商場追認(rèn)了行為人乙的代理權(quán)，乙與丙公司所簽訂的合同由效力未定的合同乙與丙公司所簽訂的合同由效力未定的合同轉(zhuǎn)為有效合同，因此，甲商

19、場應(yīng)受該合同的轉(zhuǎn)為有效合同，因此，甲商場應(yīng)受該合同的約束，享受該合同的權(quán)利和承擔(dān)該合同的義約束，享受該合同的權(quán)利和承擔(dān)該合同的義務(wù)。甲商場以乙未經(jīng)其授權(quán)為由拒絕履行合務(wù)。甲商場以乙未經(jīng)其授權(quán)為由拒絕履行合同的理由在其追認(rèn)以后不具有效力。同的理由在其追認(rèn)以后不具有效力。代理人的義務(wù)代理人的義務(wù)案例案例1 1 代理人的謹(jǐn)慎義務(wù)代理人的謹(jǐn)慎義務(wù) 【案情摘要】【案情摘要】A A外運(yùn)公司接受某貨主的委托，外運(yùn)公司接受某貨主的委托，自我國某港口代運(yùn)一批貨物到內(nèi)地某海關(guān)監(jiān)自我國某港口代運(yùn)一批貨物到內(nèi)地某海關(guān)監(jiān)管庫。該公司又委托了管庫。該公司又委托了B B外運(yùn)公司負(fù)責(zé)港口外運(yùn)公司負(fù)責(zé)港口的聯(lián)系卸船、裝火車、辦

20、理進(jìn)口海關(guān)轉(zhuǎn)關(guān)手的聯(lián)系卸船、裝火車、辦理進(jìn)口海關(guān)轉(zhuǎn)關(guān)手續(xù)等工作。貨物到港以后，由于臨時(shí)增加計(jì)續(xù)等工作。貨物到港以后，由于臨時(shí)增加計(jì)劃以外的港口貨物搗短費(fèi)用劃以外的港口貨物搗短費(fèi)用1000010000元，兩外元，兩外運(yùn)公司爭執(zhí)不下，運(yùn)公司爭執(zhí)不下，B B外運(yùn)公司遂延緩貨物發(fā)運(yùn)。貨物在港口繼外運(yùn)公司遂延緩貨物發(fā)運(yùn)。貨物在港口繼存期間，沒有妥善苫蓋，被雨淋濕。貨物存期間，沒有妥善苫蓋，被雨淋濕。貨物到達(dá)目的地監(jiān)管庫后發(fā)現(xiàn)大部分殘損。到達(dá)目的地監(jiān)管庫后發(fā)現(xiàn)大部分殘損?！痉蓡栴}】【法律問題】 貨物的損失應(yīng)由誰來賠償？貨物的損失應(yīng)由誰來賠償？【法律與法理分析】【法律與法理分析】1.1.代理人的義務(wù)代理人

21、的義務(wù)1.11.1履行代理職責(zé)履行代理職責(zé)盡善良管理人的注意義務(wù)盡善良管理人的注意義務(wù)勤勉謹(jǐn)慎義務(wù)勤勉謹(jǐn)慎義務(wù)為被代理人利益計(jì)算的義務(wù)為被代理人利益計(jì)算的義務(wù)接受被代理人的指示的義務(wù)接受被代理人的指示的義務(wù)親自履行的義務(wù)親自履行的義務(wù)及時(shí)向被代理人轉(zhuǎn)移權(quán)利及時(shí)向被代理人轉(zhuǎn)移權(quán)利1.21.2代理人的忠實(shí)義務(wù)代理人的忠實(shí)義務(wù)向被代理人公開第三人的情況向被代理人公開第三人的情況為被代理人保密為被代理人保密2.2.代理人的謹(jǐn)慎義務(wù)，即代理人在提供代理人的謹(jǐn)慎義務(wù)，即代理人在提供代理服務(wù)時(shí)，應(yīng)克盡職責(zé)采取一切合理代理服務(wù)時(shí)，應(yīng)克盡職責(zé)采取一切合理的措施，保證委托人交辦事項(xiàng)的完成。的措施，保證委托人交辦事

22、項(xiàng)的完成。如果代理人未能克盡職責(zé)或者說在履行如果代理人未能克盡職責(zé)或者說在履行代理職責(zé)時(shí)有過錯，應(yīng)當(dāng)對所造成的經(jīng)代理職責(zé)時(shí)有過錯，應(yīng)當(dāng)對所造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 【參考結(jié)論】【參考結(jié)論】 本案中，本案中，B B外運(yùn)公司接受了外運(yùn)公司接受了A A外運(yùn)公司的委外運(yùn)公司的委托，應(yīng)盡到的代理人的謹(jǐn)慎義務(wù)，即對貨物應(yīng)托，應(yīng)盡到的代理人的謹(jǐn)慎義務(wù)，即對貨物應(yīng)妥善照料，對于放置在露天堆場的貨物進(jìn)行必妥善照料，對于放置在露天堆場的貨物進(jìn)行必要的苫蓋，貨物在港口繼存期間，沒有妥善苫要的苫蓋，貨物在港口繼存期間，沒有妥善苫蓋，被雨淋濕，導(dǎo)致貨物大部分殘損，因此，蓋，被雨淋濕，導(dǎo)致貨物大部分殘損，因此，應(yīng)承但貨物淋濕賠償責(zé)任。應(yīng)承但貨物淋濕賠償責(zé)任。 案例案例2 2 自己代理禁止自己代理禁止【案情摘要】甲在【案情摘要】甲在A A市有三居室住房一套。后市有三居室住房一套。后來甲全家遷到來甲全家遷到B B市，遂委托其在市，遂委托其在A A市的朋友乙市的朋友乙將該房屋賣掉。一月后，乙電話告知甲房屋將該房屋賣掉。一月后，乙電話告知甲房屋已賣掉，房款已賣掉，房款5 5萬元亦已匯至甲銀行賬戶。甲萬