設(shè)施、設(shè)備管理品質(zhì)檢查表

1、精品文檔季度品質(zhì)檢查（設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理）被檢查單位:檢查區(qū)域檢查時(shí)間:序號(hào)檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)扣分點(diǎn)存在問(wèn)題扣分值一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)1設(shè)施設(shè)備 維護(hù)管理設(shè)備臺(tái)賬10分1、按系統(tǒng)分類建立設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬，發(fā)生變動(dòng) 及時(shí)更新；2、設(shè)備設(shè)施投用一個(gè)月內(nèi)單獨(dú)建立設(shè)備檔案， 并更新設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬1、未按規(guī)定建立設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬扣 3分2、設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬與實(shí)際/、符扣 2分3、設(shè)備設(shè)施投用未及時(shí)建檔，每臺(tái)扣 2分22、按照保養(yǎng)計(jì)劃落實(shí)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，工 程維修負(fù)責(zé)人每月對(duì)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作開(kāi)展 情況進(jìn)行監(jiān)督抽查，并在保養(yǎng)記錄上簽字1、未按保養(yǎng)計(jì)劃開(kāi)展保養(yǎng)工作，每項(xiàng)扣 2分2、月度保養(yǎng)記錄無(wú)工程維修部負(fù)責(zé)人抽查簽字記

2、 錄扣2分3公共設(shè)備運(yùn)行管理15分1、公共部位設(shè)施設(shè)備完好，維護(hù)保養(yǎng)到位： 各種門、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑、建筑小 品無(wú)倒塌、斷裂等安全隱患，無(wú)大面積油漆脫 落；管理區(qū)域照明燈具無(wú)損壞；座椅無(wú)腐爛、 陳舊、油漆脫落現(xiàn)象；天花、石材無(wú)斷裂、脫 落現(xiàn)象；戶外配電箱無(wú)破損1、休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品無(wú)損壞，健身 娛樂(lè)設(shè)施整潔完好，無(wú)安全隱患，能正常使用。不 符合要求每處扣2分。2、公共設(shè)施大面積油漆脫落，每處扣 2分3、照明損壞影響使用，每處扣 1分4、座椅腐爛/陳舊/油漆脫落，每處扣1分5、大花、石材斷裂/脫落，每處扣1分6、戶外配電箱破損，每處扣 2分42、道路無(wú)堆積物，路面尢較大破損（面

3、積大 于等于1平方米）1、路面有危害行人安全障礙物，每處扣 2分2、路面不平、破損影響通行，每處扣1分3、路面堆積大量雜物影響觀瞻或有礙通行，每處 扣1分5設(shè)施設(shè)備 維護(hù)管理3、集水井、排水溝井蓋完好，無(wú)銹蝕或老化 ,象；路面井蓋平整、牢固，無(wú)晃動(dòng)現(xiàn)象，井 蓋不高出或低于路面 2CM1、井蓋出現(xiàn)銹蝕、老化或破損影響使用，每處扣1分2、路面井蓋晃動(dòng)存在安全隱患，每處扣 2分3、路面井蠱小平整，每處扣 1分6鑰匙及工 具管理5 分1、設(shè)備機(jī)房、管井房等各類工程鑰匙須按規(guī) 工進(jìn)行分類，貼標(biāo)簽，存放于專用鑰匙箱內(nèi)； "控中心常年存放一套項(xiàng)目全部設(shè)備機(jī)房的 ，用鑰匙1、工程鑰匙未分類粘貼標(biāo)簽扣

4、2分2、監(jiān)控中心未存放整套設(shè)備機(jī)房備用鑰匙扣2分72、各類設(shè)備房鑰匙須建立臺(tái)賬，并有專人保 “；領(lǐng)用、借用、歸還、交接、配置鑰匙須辦 ,登記手續(xù)1、未建立工程鑰匙清單扣 2分2、借用、歸還等未按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)扣1分3、登記記錄填寫/、規(guī)范扣 1分83、工程維修共用工具須建立臺(tái)賬，發(fā)生變動(dòng) ”時(shí)更新，并有專人保管；借用須辦理登記手 k使用完后及時(shí)歸還1、未建立共用工具清單扣 2分2、借用、歸還等未按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)扣1分3、登記記錄填寫/、規(guī)范扣 1分91、水泵房（生活、消防）設(shè)備管理制度、操 乍規(guī)程運(yùn)行記錄、外來(lái)人員登記表、停水應(yīng)急 預(yù)案、系統(tǒng)圖完備 水箱清洗記錄、水質(zhì)檢測(cè) ;已錄、設(shè)備保養(yǎng)

5、記錄。1、水泵房設(shè)備管理制度、操作規(guī)程未上墻扣1分2、水泵房未張貼停水應(yīng)急預(yù)案扣 2分3、水泵房未張貼系統(tǒng)圖扣 1分4、記錄缺失每項(xiàng)扣2分12給排水系統(tǒng)10分2、水泵房（生活、消防）設(shè)備卡、運(yùn)行狀態(tài) M識(shí)（運(yùn)行、停止、常開(kāi)、常閉）、維修警示 M識(shí)（正在維修中、嚴(yán)禁合閘）、設(shè)備房門標(biāo) “（機(jī)房名稱、禁入、嚴(yán)禁吸煙）齊全；管網(wǎng) ，設(shè)置水流流向標(biāo)識(shí)，消防泵、噴淋泵須設(shè)置 M應(yīng)標(biāo)識(shí)；按規(guī)定配備應(yīng)急燈、滅火器、溫濕 年計(jì)，并處于正常使用狀態(tài)1、水泵房設(shè)備卡缺失扣1分2、水泵房運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)缺失扣1分3、水泵房維修警示標(biāo)識(shí)缺失扣1分4、設(shè)備房門標(biāo)識(shí)缺失，每設(shè)備房扣1分5、管網(wǎng)未設(shè)置水流流向標(biāo)識(shí)扣1分6、消防

6、泵、噴淋泵未設(shè)置標(biāo)識(shí)扣1分7、未按規(guī)定配備有效應(yīng)急燈，每設(shè)備房扣1分8、未按規(guī)定配備有效滅火器，每設(shè)備房扣1分9、未按規(guī)定配備有效溫濕度計(jì)，每設(shè)備房扣1分10、電纜未入橋架、橋架蓋板缺失、電線外露每處扣1分11、溢水口、排水口未加裝防蟲網(wǎng)，每處扣 1分12、生活水箱及消防蓄水池未加蓋、 加鎖或進(jìn)行安全防護(hù)，每處扣1分13、設(shè)備排水未接入排水溝，每處扣 1分14、未設(shè)置擋鼠板扣2分133、排水溝、排水管道、排污管道通暢，雨水井、污水井無(wú)堵塞、雜物淤積、外溢現(xiàn)象2、“糞池?zé)o堵塞、外溢現(xiàn)象，并根據(jù)實(shí)際情況清1、排水、排污管道堵塞，每處扣 2分2、雨水井、污水井堵塞、淤積或有外溢現(xiàn)象，每處扣2分14設(shè)

7、施設(shè)備 維護(hù)管理給排水系4、水泵房（生活、消防）須設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，通風(fēng)狀況良好，相對(duì)濕度/、超過(guò) 80%環(huán)境溫度不超過(guò)40 C;地囿平坦、十燥、防滑，墻囿，整、干燥，地面、墻囿整潔，無(wú)積塵、無(wú)油 11、水泵房通風(fēng)情況較差扣 1分2、水泵房環(huán)境溫度、濕度超標(biāo)扣 1分3、水泵房環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣 1分統(tǒng)10分污、無(wú)雜物；155、水泵機(jī)組外觀完好、無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、運(yùn) 亍正常；水泵、管道、閥門、法蘭連接等無(wú)超 M滲漏；設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生狀況良好1、水泵機(jī)組存在脫漆、銹蝕，每機(jī)組扣 2分2、水泵、管道、閥門、法蘭連接存在滴漏，每處 扣2分3、設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣 2分16供配電系統(tǒng)10分1、配電房、發(fā)電機(jī)

8、房設(shè)備管理制度、操作規(guī) k 外來(lái)人員登記表、停電應(yīng)急預(yù)案、系統(tǒng)圖 ，備；配電房須有運(yùn)行記錄，發(fā)電機(jī)房須有運(yùn) “記錄、巡查記錄1、配電房、發(fā)電機(jī)房設(shè)備管理制度、操作規(guī)程未上墻扣2分2、配電房未張貼系統(tǒng)圖扣 2分3、配電房未張貼停電應(yīng)急預(yù)案扣2分5、配電房運(yùn)行記錄缺失扣 2分6、發(fā)電機(jī)房運(yùn)行記錄、巡查記錄缺失扣2分7、未設(shè)置外來(lái)人員登記表扣 2分8、巡視記錄與實(shí)際/、符扣 1分17設(shè)施設(shè)備 維護(hù)管理2、配電房、發(fā)電機(jī)房設(shè)備卡、運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)（運(yùn)行、停止）、維修警示標(biāo)識(shí)（止在維修中、嚴(yán)禁合閘）、設(shè)備房門標(biāo)識(shí)（機(jī)房名稱、禁入、 "險(xiǎn)、嚴(yán)禁煙火）齊全；按規(guī)定配備應(yīng)急燈、 ,火器、溫濕度計(jì)，并處于

9、正常使用狀態(tài)1、配電房、發(fā)電機(jī)房設(shè)備卡缺失扣 2分2、配電房運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)缺失扣 2分3、配電房維修警示標(biāo)識(shí)缺失扣 2分4、設(shè)備房門標(biāo)識(shí)缺失，每設(shè)備房扣1分5、未按規(guī)定配備有效應(yīng)急燈，每設(shè)備房扣1分6、未按規(guī)定配備有效滅火器，每設(shè)備房扣1分7、未按規(guī)定配備有效溫濕度計(jì)，每設(shè)備房扣1分8、配電房設(shè)備未按規(guī)定操作運(yùn)行，每處扣2分9、高壓絕緣工具按要求年檢，每項(xiàng)扣 1分一18共配電系統(tǒng)10分3、配電房、發(fā)電機(jī)房設(shè)置高度不低于 50公分 "擋鼠板，位于地卜室的配電房、發(fā)電機(jī)房入 口處應(yīng)有防止水浸措施1、配電房未設(shè)置擋鼠板扣 2分2、發(fā)電機(jī)房未設(shè)置擋鼠板扣 2分3、擋鼠板高度/、夠或密閉性不足扣

10、 1分4、地勢(shì)較低地下室配電房、發(fā)電機(jī)房未設(shè)置阻水 臺(tái)扣1分194、配電房、發(fā)電機(jī)房須設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，通風(fēng)狀況良好，相對(duì)濕度不超過(guò) 80%環(huán)境溫度不超過(guò)40 C；地囿平坦、十燥、防滑，墻囿平整、燥，地面、墻面整潔，無(wú)枳塵、無(wú)油污、無(wú) "物；地面應(yīng)刷地坪漆或貼瓷磚1、配電房通風(fēng)狀況較差扣 1分2、配電房環(huán)境溫度、濕度超標(biāo)扣 1分3、配電房環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣 1分4、發(fā)電機(jī)房通風(fēng)狀況較差扣 1分5、發(fā)電機(jī)房環(huán)境溫度、濕度超標(biāo)扣 1分6、發(fā)電機(jī)房劃、境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣 1分7、配電房、發(fā)電機(jī)房未刷地坪漆或貼瓷磚扣2分20設(shè)施設(shè)備 維護(hù)管理供配電系統(tǒng)10分5、配電柜內(nèi)連接螺栓無(wú)發(fā)熱變色或腐蝕現(xiàn)象；

11、接線進(jìn)出線連接無(wú)生銹現(xiàn)象；柜內(nèi)清潔狀況良好；配電柜操作面地面鋪設(shè)絕緣墊并設(shè)置黃色 警戒線1、配電柜儀表、按鈕、指示燈存在損壞情況扣1分2、連接螺栓松動(dòng)、發(fā)熱變色或有腐蝕現(xiàn)象扣1分3、接線進(jìn)出線連接松動(dòng)、生銹扣 1分4、配電柜內(nèi)衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣 1分5、未鋪設(shè)絕緣墊和黃色警戒線扣 1分6、橋架蓋板缺失，電纜外漏扣 1分7、電纜溝積水扣1分8、防火封堵缺失每處扣1分9、排煙排風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行異常、無(wú)聯(lián)動(dòng)扣1分10、劃、網(wǎng)接地缺失、斷裂扣 1分11、通風(fēng)排煙口未加裝防蟲網(wǎng)扣1分216、配備氣體滅火裝置，且處于正常狀態(tài)1、氣體火火系統(tǒng)失靈或未保持在自動(dòng)狀態(tài)扣1分2、無(wú)氣體滅火系統(tǒng)并未增置其他氣體自動(dòng)滅火裝置彌補(bǔ)

12、扣1分3、氣體滅火裝置壓力不足或出有效期的扣1分4、煙感、溫感面罩未摘除或故障無(wú)法使用每處扣1分22智能化系統(tǒng)10分1、監(jiān)控設(shè)施運(yùn)行正常，圖像清晰穩(wěn)定，無(wú)被遮擋現(xiàn)象，監(jiān)控錄像至少保存 30天，錄像時(shí)間誤差/、得超過(guò)2分鐘1、圖像不清晰或存在被遮擋現(xiàn)象扣2分2、監(jiān)控錄像保存期限不足 30天扣1分3、錄像時(shí)間誤差超過(guò)2分鐘扣1分232、監(jiān)控系統(tǒng)電源、鍵盤、鼠標(biāo)、顯示器等完 好，監(jiān)視設(shè)備安裝固定良好1、監(jiān)控設(shè)備存在故障或損壞扣 2分2、周界防范未使用或缺失、損壞扣 2分243、庫(kù)、道閘系統(tǒng)無(wú)故障，各門禁刷卡器或 密碼開(kāi)鎖器正常使用1、門禁系統(tǒng)無(wú)法正常使用，每處扣 2分2、道閘系統(tǒng)無(wú)法使用，每處扣 2

13、分25消防系統(tǒng)10分1、消防主機(jī)、各報(bào)警終端（如煙感、溫感、 破玻等）、消防廣播等運(yùn)行正常，消防主機(jī)準(zhǔn) 確顯示報(bào)警位置，每月聯(lián)動(dòng)測(cè)試一次，有測(cè)試 記錄_1、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)存在故障扣2分2、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)在正常使用情況不未進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試扣2分3、無(wú)聯(lián)動(dòng)測(cè)試記錄扣 2分262、消防主機(jī)的打印機(jī)能正常打印1、不符合要求扣3分27設(shè)施設(shè)備 維護(hù)管理3、手動(dòng)能控制防火卷簾上升/停止/下降，上 限、下限限位開(kāi)關(guān)能正常動(dòng)作1、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試卷簾門無(wú)法正常動(dòng)作扣3分285、風(fēng)機(jī)控制柜手動(dòng)能啟、停送/排煙風(fēng)機(jī)1、風(fēng)機(jī)控制柜無(wú)法正常使用，每處扣 1分296、正壓送風(fēng)口、排煙口、防火閥應(yīng)安裝牢固， 啟閉靈活，動(dòng)作可靠；風(fēng)口的執(zhí)

14、行機(jī)構(gòu)動(dòng)作靈 敏，手控脫扣纜繩安裝合理無(wú)死彎、死角，開(kāi) 啟、復(fù)位動(dòng)作靈活可靠1、不符合要求，每處扣1分307、消防水泵房現(xiàn)場(chǎng)啟、停噴淋泵，泵應(yīng)正常 工作，并顯示噴淋泵的當(dāng)前H作狀態(tài)1、消防水泵尢法正常使用扣3分318、濕式報(bào)警閥現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，警鈴要響、監(jiān)控室 反饋信號(hào)正常、系統(tǒng)補(bǔ)壓正常1、不符合要求，每處扣1分32空調(diào)系統(tǒng)10分1、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行期間，運(yùn)行技工對(duì)系統(tǒng)設(shè)備（包括熱交換器、水泵、鍋爐等）須在接班后、 交班前及當(dāng)班期間每四小時(shí)至少巡視一次，并記錄相關(guān)運(yùn)行情況、運(yùn)行數(shù)據(jù)。1、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行期間未按規(guī)定進(jìn)行巡查扣2分2、巡查未記錄相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)扣1分332、供暖設(shè)備完好，運(yùn)行正常；設(shè)備管理制度、

15、糜作規(guī)程、運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)齊全，設(shè)備機(jī)房衛(wèi)生 整潔，并按規(guī)定配置滅火器、應(yīng)急燈、溫濕度 計(jì)1、設(shè)備管理制度、操作規(guī)程未上墻扣2分2、狀態(tài)、運(yùn)行等標(biāo)識(shí)缺失扣 1分3、環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣 2分4、未按規(guī)定配置有效滅火器、應(yīng)急燈、溫濕度計(jì)扣2分5、無(wú)供暖管網(wǎng)系統(tǒng)圖扣 2分343、管道閥門無(wú)滴漏現(xiàn)象及事故隱患1、管道、閥門檢查記錄不規(guī)范扣 2分2、維保記錄不規(guī)范扣 2分3、巡檢、檢修記錄不規(guī)范扣 2分35設(shè)施設(shè)備 維護(hù)管理電梯管理15分1、電梯機(jī)房設(shè)備管理制度、操作規(guī)程、外來(lái) 人員登記表、巡查記錄、電梯困人應(yīng)急預(yù)案完1、設(shè)備管理制度、操作規(guī)程、維保計(jì)劃及管理人員信息未上墻扣2分2、未張貼電梯困人應(yīng)急預(yù)案扣1

16、分3、未設(shè)置外來(lái)人員登記表扣 1分4、未設(shè)置巡查記錄扣1分5、無(wú)巡查二維碼扣1分6、記錄與實(shí)際/、相符扣 2分362、電梯機(jī)房設(shè)備卡、設(shè)備房門標(biāo)識(shí)（機(jī)房名 ,、禁入、嚴(yán)禁煙火）齊全；按規(guī)定配備應(yīng)急 “、滅火器、溫濕度計(jì)，并處于正常使用狀態(tài)1、電梯機(jī)房設(shè)備卡缺失，每個(gè)機(jī)房扣1分2、設(shè)備房門標(biāo)識(shí)/、齊全，每個(gè)機(jī)房扣1分3、未按規(guī)定配備有效應(yīng)急燈，每個(gè)機(jī)房扣 1分4、未按規(guī)定配備有效滅火器，每個(gè)機(jī)房扣 1分5、未按規(guī)定配備有效溫濕度計(jì)，每個(gè)機(jī)房扣1分373、電梯機(jī)房設(shè)置高度不低于 50公分的擋鼠板， 電梯機(jī)房彳氐于天臺(tái)地平入口處應(yīng)設(shè)置阻水臺(tái)1、未設(shè)置擋鼠板扣2分2、擋鼠板高度/、夠或密閉性不足扣 1

17、分3、彳底天臺(tái)地平的電梯機(jī)房未設(shè)置阻水臺(tái)扣1分384、電梯機(jī)房須設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，通風(fēng)狀況良好， 相對(duì)濕度不超過(guò)80%環(huán)境溫度不超過(guò)40 C, “超過(guò)應(yīng)采取相應(yīng)措施；地面平坦、干燥、防 骨，墻囿平整、十燥，地囹、墻囿整潔，尢積 、無(wú)油污、無(wú)雜物；地面應(yīng)刷地坪漆或貼瓷1、通風(fēng)情況較差，母?jìng)€(gè)機(jī)房扣 1分2、環(huán)境溫度、濕度超標(biāo)，每個(gè)機(jī)房扣 1分3、環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)，每個(gè)機(jī)房扣 1分4、地面未刷地坪漆或貼瓷磚扣 2分5、轎廂頂部有雜物衛(wèi)生部合格扣 1分6、井道照明損壞、軌道銹蝕、油杯缺油或滿油運(yùn) 行每處扣1分39設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理電梯管理15分5、電梯機(jī)房配備整套盤車工具且可止常使用， 盤車工具擺放位置張貼使用說(shuō)明1、未配備整套可使用盤車工具，每個(gè)機(jī)房扣2分2、未張貼盤車工具使用說(shuō)明，每個(gè)機(jī)房扣1分406、電梯各種按鍵功能正常，樓層指示信號(hào)齊 全、清晰，每層層門的三角鑰匙孔周圍設(shè)置外 彩危險(xiǎn)警示標(biāo)識(shí)1、電梯功能按鍵、樓層信號(hào)指示燈有損壞，每臺(tái)扣2分2、電梯層門無(wú)環(huán)形危險(xiǎn)警示標(biāo)識(shí)，每臺(tái)扣 1分417、電梯年檢證后效，維修保養(yǎng)合同完備；電梯轎廂內(nèi)明顯可視位置張貼年檢證明、使用須知1、無(wú)電梯維修保養(yǎng)合同扣 3分2、電梯轎廂內(nèi)未張貼有效年檢證明，每臺(tái)扣 2分3、電梯轎廂未張貼使用須知，每臺(tái)扣 2分428、電梯轎廂內(nèi)