房屋租賃合同承租方用

1、?房屋租 賃合同（供承租方使用，杜正武律師提供）出租方（甲方）：法定代表:地?址:承租方（乙方）：法定代表人:地？?？址:甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方房產(chǎn)事宜達成一致意見, 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同。第一章？租賃房產(chǎn)1.1? 甲方同意將位于 ? 總計使用（建筑）面積為?平 方米的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。,在第三方1.2?若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況愿意完全接受本合同約束時， 乙方可以將房產(chǎn)分租或轉(zhuǎn)租予第三方；乙方也可與甲方協(xié)商 致后將房產(chǎn)歸還予甲方。第二章？租賃期限2.1本合同所約定的租賃

2、期限為 ?年，自?年？月？日起至?年？月？日止。2.2本合同約定的租賃期限屆滿后，除非甲方或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人收回房屋自用，乙方在同等條件F有優(yōu)先承租權(quán)。新的租賃合同將由雙方另行協(xié)商后書面訂立。第三章？租金及支付方式3.1租賃房產(chǎn)的年度租金為人民幣?元（大寫：?元）。3.2租金按？?？支付，即每？?？由乙方向甲方支付房產(chǎn)租金人民幣？?？元。3.3甲方應(yīng)于收款后向乙方提供合法房屋租賃發(fā)票。若因甲方提供租賃發(fā)票未能達到稅務(wù)或政府其部門的要求致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的損失或由乙方選擇從應(yīng)付甲方的租金中抵扣該損失。第四章？稅收及費用4.1租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)支付因

3、土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費等。4.2乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方交納。4.3其它因本租賃合同發(fā)生的稅費，依法應(yīng)由各自承擔(dān)的，甲乙雙方自行承擔(dān)。4.4除國家法律法規(guī)以及本合同明文約定的租金和費用之外,其他任何有關(guān)該租賃房產(chǎn)的費用或支出應(yīng)當(dāng)由甲方支付。第五章？甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前，不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和或標(biāo)準(zhǔn)以及其他有關(guān)規(guī)定，并已合格通過相關(guān)驗收；也未被法院或者其他政府

4、機構(gòu)采取查封，扣押等強措施。5.2甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方,并在簽訂合同前符合當(dāng)?shù)卣块T要求的租賃資格。5.3甲方明確知曉乙方租賃房系用于經(jīng)營活動，并保證乙方在不破壞房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的情況下,可以根據(jù)經(jīng)營需要對房產(chǎn)進行裝修裝飾。5.4賃期內(nèi)房產(chǎn)或其它設(shè)施妨礙安全或影響正常使用時,甲方應(yīng)在接到乙方維修通知二十四小時甲方應(yīng)對房產(chǎn)及其設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用。如租內(nèi)進行維修。5.5 甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修或改擴建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報

5、批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等， 甲方對此等業(yè)務(wù)不另收費，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。5.6 在本合同有效期內(nèi)，甲方或產(chǎn)權(quán)人如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。5.7 由于房產(chǎn)本身的缺陷或損壞或由于甲方負責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上有缺陷或損壞或由于甲方或甲方雇員、 代理人行為失職或疏忽， 而使乙方人員或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時，甲方應(yīng)對乙方負有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的實際損失。第六章 ? 乙方權(quán)利義務(wù)6.1 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將房產(chǎn)用于本合同約定外的其它用途。乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的商業(yè)活

6、動符合法律法規(guī)和政府的規(guī)定。6.2 除本合同另有約定，在甲方無任何違約責(zé)任的前提下，乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費用。6.3 乙方應(yīng)正常使用并愛護房產(chǎn)及甲方提供的各項設(shè)施，防止不正常損壞 （正常磨損除外） 。因乙方使用不當(dāng)， 引致屬于甲方的房產(chǎn)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)及時維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)。6.4乙方可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修，該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔(dān)。第七章 ? 合同提前終止7.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。7.2若發(fā)生地震、火災(zāi)、臺風(fēng)等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使

7、用，則甲方應(yīng)負責(zé)盡快修復(fù)或重建。 在房產(chǎn)修復(fù)期間， 乙方免交租金及其它相關(guān)費用， 待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計算租金和費用， 合同有效期也相應(yīng)向后順延。 若不可抗力事件發(fā)生， 致使房產(chǎn)圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、 環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在、合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權(quán)提前終 止合同而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。7.3 在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外、甲方不可以任何其它人為的、行政 的決定為理由， 要求解除乙方對上述房產(chǎn)的使用權(quán)， 否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實際發(fā)生的和 可預(yù)計的因此而遭受的損失。7.4 有下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切損失并承擔(dān)本合同年租金

8、20%的違約金：1）甲方違反其保證或責(zé)任或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知的補救期內(nèi)又未及時補救，致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實質(zhì)的損害； 2）甲方未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦妥出租房產(chǎn)所需的許可和手續(xù)。乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時， 甲方應(yīng)及時退還乙方結(jié)余的款項， 租金照實結(jié)算； 乙方 也可選擇不予終止合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的一切損失和支付違約金。第八章 ? 續(xù)租及期滿財產(chǎn)處置8.1 本合同有效期屆滿， 乙方需要續(xù)租房產(chǎn)的， 應(yīng)于有效期屆滿 5日前向甲方提出續(xù)租要求。甲方需將房產(chǎn)繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方對房產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。8.2 本合同提前終止、解除或?qū)脻M后二十天內(nèi)，甲方應(yīng)按當(dāng)時房屋的實際狀態(tài)收回房屋。乙 方有權(quán)拆除及取回屬于乙方所有的設(shè)施、 設(shè)備的一部分或全部。 但乙方不得故意損害或拆除 建筑物本身的結(jié)構(gòu)。第九章 ? 違約責(zé)任9.1 甲方未能按本合同約定按時向乙方交付房產(chǎn)時，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取年度 租金的5%。的違約金。9.2 在甲方并無違約的前提下， 乙方拖欠租金， 每逾期一日， 乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠租金 的5%。的滯納金。9.3 除甲乙雙方另有約定外，任何違反本合同約定或單方面終止本合同皆視為違約。違約方 應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因違反或提