名家商務(wù)酒店可行性報告

1、商務(wù)酒店可行性報告一基本情況建筑主體為三層框架結(jié)構(gòu)，一二層是商業(yè)鋪面（主要是小型百貨、 飯館等），三層為客房，面積約 1800 平米左右，內(nèi)設(shè)休息大堂和早餐 餐廳，房間共 36 間，從東至西裝修 10 間商務(wù)客房（結(jié)構(gòu)未動），12 間情侶房（結(jié)構(gòu)未動），拿出 14 間隔成 28 間經(jīng)濟(jì)適用房，客房內(nèi)配 制電視、麻將桌、空調(diào)，照明燈功、電腦、光纖接口、淋浴房、開水 器或飲水機(jī)等。通道為步行樓梯。三層客房改造后共 50 間，過道為中檔地毯。 房間內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生間，室內(nèi)為強(qiáng)化木地板，房間內(nèi)墻紙，一樓樓梯入口 配置有服務(wù)臺；行李寄存室，衛(wèi)生間等。裝修定位為中檔商務(wù)酒店。投資建設(shè)方案項目總投資約 190 萬

2、元， 計劃 2014 年 5 月份開始辦理施工前期 準(zhǔn)備工作， 2014年 7 月底前完成改造工作，8 月投入試營業(yè)。二、酒店市場定位分析1、市場定位；中檔商務(wù)賓館2、地理位置：聊城市北環(huán)路水果蔬菜批發(fā)大市場3、主要客源；主要客源以流動商販為主體，以網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂、周邊商務(wù) 客人、部份旅游團(tuán)隊消費(fèi)為輔。4、酒店功能分布及市場價格定位：位置功能布局接待量掛牌價執(zhí)行價會員價三樓東商務(wù)客房10 間228188XX三樓中情侶間12 間168120XX三樓西經(jīng)濟(jì)適用標(biāo)間28 間12860-100XX一樓樓梯改為服務(wù)臺三、商務(wù)酒店裝修預(yù)算商務(wù)酒店裝修價格行業(yè)簡約均價在 500 元/平米，酒店總體客房為 50 間

3、/平均 36平米計算為均價 18000 元/間客房；則客房裝修費(fèi)用預(yù) 計 90 萬元 RMB四、酒店物品配置清單及價格預(yù)算：（電器設(shè)備及家具按市場物品價格預(yù)算）（床上用品按 1： 3 配置 50 個房間核定）物品名稱單位單價數(shù)量合計（元）家俱全套（六件套）件600050300000電視機(jī)（長虹 24）液晶務(wù)房麻將桌臺30001030000電熱水器（美的）或太陽能個300005150000商務(wù)房、標(biāo)間電腦件30001545000窗簾件10005050000床單件7015010500被套件9015013500枕套件221503300枕芯個251002500被芯個85100

4、8500床靠枕個201002000床墊個6505039000電熱水壺個80504000電吹風(fēng)個75201650茶杯個5.52001100面巾條92001800浴巾條222004400托盤（衛(wèi)房）個7100700房間空調(diào)間19005095000合計582950吧臺、牌匾及公共區(qū)域50000消防設(shè)施及管理軟件150000合計1007950物品配置及裝修費(fèi)用預(yù)計總投入：1907950 元 RMB五、人員配置：客房主管一名（負(fù)責(zé)酒店日常工作和管理）營銷經(jīng)理二名（對外營銷宣傳，客戶維護(hù)，各種信息收集整理建檔）服務(wù)臺服務(wù)員 3 名（接待加收銀，目標(biāo)任務(wù)的完成）保安 2 名（停車場樓層和各要害部位的巡視和管理）萬能工一名（水電維護(hù)，設(shè)施設(shè)備故障處理，能源控制）衛(wèi)生服務(wù)員 6 名（查房，衛(wèi)