噶米華容杏花村西路投資權(quán)標的介紹

1、華容縣杏花村西路投資收益權(quán)標的介紹1612 平方一、城市概況華容縣，隸屬于湖南省岳陽市，位于湖南省北陲，岳陽市西境，北倚長江，南濱洞庭。全縣總國土面積 公里，人口 73萬，現(xiàn)轄 20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 3 個管理區(qū)，縣城建成區(qū)面積 15平方公里，人口 15萬?？h境東北部的小墨山，是全國內(nèi)陸核電優(yōu)選廠址。306線、 202 線、203二、區(qū)位交通華容縣通江達海，是湖南僅有的兩個長江口岸縣（市）之一。天然的長江塔市驛港，與省道 線以及岳常高速、岳宜高速、荊岳鐵路，擬建中的岳常鐵路一起，共同構(gòu)成江湖海聯(lián)運、水公鐵一體的“大交通”格 局，讓華容與世界緊緊相連。兩小時經(jīng)濟圈覆蓋可達湘鄂兩省十一縣市，經(jīng)濟輻射人口龐

2、大。三、經(jīng)濟概況2014年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 265.63 億元，按可比價計算增長 9.0%。按年均常住人口計算 , 人均生產(chǎn)總值 36878元，同比增長 10.1%。全社會固定資產(chǎn)投資完成 224.36 億元，增長 23.7%。其中，國有企業(yè)投資 121.13 億元，新增固定資產(chǎn) 171.17 億元， 新開工項目 341 個，本年投產(chǎn)項目 300 個。其中：第一產(chǎn)業(yè)投資 7.29 億元，比去年下降 46.9%；第二產(chǎn)業(yè)投資 63.13億元，同比下降 0.38%；第三產(chǎn)業(yè)投資 153.94 億元，增長 29.95%。房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 6.06 億元，降低 55.8%。其中：住宅房完成投資額

3、 2.42 億元，規(guī)劃住宅 8871 套，房屋施工 面積 72.22 萬平方米，下降 21.6%，其中：住宅 57.1 萬平方米。竣工面積 8.73 萬平方米，比上年下降 69.7%。商品住宅價格為 2192元/ 平方米，比上年下降 159元/平方米。四、城市建設(shè)華容縣近幾年累計投入近 20 億元，相繼啟動沿河北路舊城改造、田家湖生態(tài)新城、狀元湖濕地公園、人民南路等 市政重點工程；累計投入 26 億元，新建華府山莊、綠景現(xiàn)代城、芙蓉花園、香溢花城、金谷花園等高檔綠色低碳住宅 小區(qū) 22 個。房屋均價約 3400 元/ 平方米，商鋪均價約 20000元/ 平方米。同時，強力推進全國文明縣城提質(zhì)和

4、國家衛(wèi) 生縣城、省級園林縣城創(chuàng)建，人居環(huán)境越來越好。五、杏花村西路投資權(quán)項目介紹一）投資權(quán)項目內(nèi)容（投資總額 7910 萬元）1、土地收儲整理：杏花村西以南，約 113畝土地（后期可出讓凈地面積 113畝）。收儲費用約 5740 萬元。2. 工程建設(shè)：白鼎山東路、馬鞍山路兩條道路的修建，工程總造價約為 2170萬元。工程施工圖預算編制原則：按華容現(xiàn)行預算定額標準下浮5%執(zhí)行。二）匹配土地出讓條件：1、地塊：凈用地面積113畝；用地性質(zhì)：商業(yè)用地，二類居住用地；商住比為 2: 8;規(guī)劃指標：容積率W 3.0 , 建筑密度W 25%綠地率35%建筑限高70米，車位配比0.7輛/戶。2、根據(jù)投資方投

5、資強度，匹配相應價值的土地進行分期分宗出讓。3、后期土地使用權(quán)的成交價超出投資權(quán)成交價的部分，為土地增值收益。投資人的投資收益補償標準為增值部分的 80%。三）項目亮點1、項目穩(wěn)定低風險項目地塊已是凈地，無拆遷；2、地塊周邊配套齊全配套優(yōu)勢：地塊離占地 70 多畝的人民廣場相距僅 400米，與規(guī)劃建設(shè)的占地 700多畝的田家湖濕地公園相距不到1000 米。地塊距縣行政中心不足 500 米，東側(cè)已建成多個商品住宅小區(qū)，西側(cè)有占地140 多畝的建材家俱市場和已規(guī) 劃的物流市場，北側(cè)為商居用地規(guī)劃區(qū)，縣政府已收儲周邊土地 200 多畝，計劃兩年內(nèi)完成道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，南面10公里便是杭瑞咼速。有即將

6、啟動建設(shè)的車輛檢測和駕考中心。3、交通便利，多種交通設(shè)施任君選擇地塊緊臨縣城主、次干道和消防道路。其中，南面華容大道已建成，往東、西各不到六、周邊樓盤情況。樓盤多層均價（元/平）小高層均價（元/平）商鋪（元/平）山水容兀3200陽光豪庭3400華美嘉院3300融城嘉園3300香溢花城2600340012000金締華都.御景園3400金港灣.錦繡城3500綠景現(xiàn)代城320012000七、附件:1.項目位置示意圖:華容縣投資權(quán)項目位置示意圖1芯路山人路常as建民路華容縣縣城總體規(guī)劃 (二g 六 一 3 二 0)-土地利用規(guī)劃圖iG + PniB計HKB2.華容縣總規(guī)圖1飛.-亠L1-JJ.-;, ;-T- 1- -J 吐 F - = r I I . b - _n 2 -K Ml - d H - 一-厲-tfllTnanu 一a* - ffl JB-1 Bir h - L- -4- T- 1 * -：r r&勇 -r d r-r-i ：. tL 7上 T 卜-l-二丄 .1, 一 ：？”，.I:-站L 一 .JM八I -.wr 丄 i7hrtBt4=nr13.地塊現(xiàn)狀及周邊- 訂吐r兀呼 二 2 L 話：項目地塊現(xiàn)狀;國家電網(wǎng)公司人民法院町“n 鼻 II1 rariHA訂?4/ /-三上 _ ._A. i L檢察院縣人