規(guī)劃設(shè)計(jì)各階段劃分標(biāo)準(zhǔn)及范疇

1、規(guī)劃 設(shè)計(jì)各 階段劃 分范疇規(guī)劃設(shè)計(jì)各階段設(shè)計(jì)深度及要求內(nèi)容成果文件1、城市總體規(guī)劃 規(guī)劃1、定義：對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市性質(zhì)、 發(fā)展目標(biāo)、 發(fā)展規(guī)模、土地利用、空間布局以及各項(xiàng) 建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施。2、深度：應(yīng)滿(mǎn)足編制分區(qū)規(guī)劃的需要。3、城市總體規(guī)劃為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)， 確定一個(gè)城市的性 質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向，合理利用城市土地， 協(xié)調(diào)城市空間和進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)的綜合布 局和全面安排，還包括選定規(guī)劃定額指 標(biāo)，制訂該市遠(yuǎn)、近期目標(biāo)及其實(shí)施步驟 和措施等工作。城市總體規(guī)劃2、分區(qū)規(guī)劃階1、定義：在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)局部 地區(qū)的土地利用、人口分布、公共設(shè)施、 城市基礎(chǔ)設(shè)施的

2、配置等方面所作的進(jìn)一 步安排，以便與詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接。2、深度：應(yīng)滿(mǎn)足編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的需要。城市分區(qū)規(guī)劃3、控制性詳細(xì)規(guī)劃 段1、定義：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)、使用強(qiáng)度等控制指標(biāo)、道路和工程管線(xiàn)控制性位置 以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃。2、深度：應(yīng)滿(mǎn)足編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的需要。3、內(nèi)容：3.1 土地使用性質(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求；3.2容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率控制性詳細(xì)規(guī)劃由文本、圖表、說(shuō)明 書(shū)以及各種必要的技術(shù)研究資料構(gòu)成：1、控制性詳細(xì)規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本、 規(guī)劃圖則、分圖圖則，規(guī)劃說(shuō)明及基 礎(chǔ)資料匯編。規(guī)劃文本中應(yīng)當(dāng)包括規(guī) 劃范圍內(nèi)土地

3、使用及建筑管理規(guī)定；2、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū) 現(xiàn)狀圖、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙，圖紙比例為1/1000 1/2000。修建性詳細(xì)等用地指標(biāo)；3.3基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè) 施的用地規(guī)模、范圍及具體控制要求， 地下管線(xiàn)控制要求；3.4基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線(xiàn)（黃線(xiàn)）、各類(lèi) 綠地范圍的控制線(xiàn) （綠線(xiàn)）、歷史文化街 區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍界線(xiàn)（紫線(xiàn)）、地表水體保護(hù)和控制的地域界線(xiàn)（藍(lán)線(xiàn)） 等“四線(xiàn)”及控制要求。規(guī)劃根據(jù)城市規(guī)劃編制辦法第二 十五條至第二十七條的規(guī)定，對(duì)于當(dāng) 前要進(jìn)行建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)編制修建 性詳細(xì)規(guī)劃，用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工 程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工。4、修建性詳細(xì)規(guī)劃1定義：

4、修建性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃，由文件和圖紙構(gòu)成：分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂一、修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和書(shū)；施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。是城市詳細(xì)規(guī)劃的一二、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖包括：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)種。狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃2、深度：應(yīng)滿(mǎn)足建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的需要。圖、豎向規(guī)劃圖、單項(xiàng)或綜合工程管3、編制修建性詳細(xì)規(guī)劃主要任務(wù)是：滿(mǎn)足上網(wǎng)規(guī)劃圖、表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的鳥(niǎo)瞰一層次規(guī)劃的要求， 直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目做出圖或模型。具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)，并為下一層次建A 規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)具體包括：筑、園林和市政工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。1、現(xiàn)狀條件分析；（注：對(duì)于當(dāng)

5、前要進(jìn)行建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；編制修建性詳細(xì)規(guī)劃， 用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑3、用地布局；和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工。）4、空間組織和景觀特色要求；4、根據(jù)建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法 ，修建5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：6、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；4.1建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；7、豎向規(guī)劃；4.2作出建筑、道路和綠地等的空間布局和8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；各項(xiàng)：4.3道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；8.1總用地面積；4.4綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：8.2總建筑面積：4.5工程管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)；4.6豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；4.7估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，

6、分析投 資效益。8.3住宅建筑總面積，平均層數(shù)；8.4容積率、建筑密度；8.5住宅建筑容積率，建筑密度；8.6綠地率。8.7工程量及投資估算。B 圖紙部分具體包括：1規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城 市的位置以及和周?chē)貐^(qū)的關(guān)系；2、 規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/5001/2000,標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線(xiàn)及各類(lèi)用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng) 標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、 停車(chē)場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍；4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上 應(yīng)標(biāo)明道路的紅線(xiàn)位置、橫斷面，道 路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車(chē)場(chǎng)用地界 線(xiàn)；5、豎向規(guī)劃圖。比例

7、尺同上，圖上標(biāo)明 道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制咼程，室外 地坪規(guī)劃標(biāo)咼等；6、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺 冋上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類(lèi)市政公用設(shè)施 管線(xiàn)的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn) 標(biāo)咼，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置等；7、表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型或鳥(niǎo)瞰圖。設(shè)計(jì)階段1、方案設(shè)計(jì)1、深度：應(yīng)滿(mǎn)足編制初步設(shè)計(jì)文件的需要。方案設(shè)計(jì)成果文件包括以下內(nèi)容：1、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，包括各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明以 及投資估算等內(nèi)容；對(duì)于涉及建筑節(jié) 能設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)，其設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)有建筑 節(jié)能設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)內(nèi)容；2、總平面圖以及建筑設(shè)計(jì)圖紙（若為城 市區(qū)域供熱或區(qū)域煤氣調(diào)壓站，應(yīng)提 供熱能動(dòng)力專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙 ）；建筑設(shè)計(jì)圖紙具體包括平面圖、立面 圖、剖

8、面圖；3、設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖， 鳥(niǎo)瞰圖、模型等。2、初步設(shè)計(jì)1、深度：應(yīng)滿(mǎn)足編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要。初步設(shè)計(jì)成果文件包括以下內(nèi)容：1、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明、各專(zhuān) 業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明。對(duì)于涉及建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 的專(zhuān)業(yè)，其設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)有建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)的專(zhuān)項(xiàng)內(nèi)容；2、有關(guān)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙：2.1總平面專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件；2.2建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件；2.3結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件；2.4建筑電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件；2.5建筑工程給水排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件；2.6采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)文件；2.7熱能動(dòng)力專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件；3、主要設(shè)備或材料表；4、工程概算書(shū)；5、有關(guān)專(zhuān)業(yè)計(jì)算書(shū)（計(jì)算書(shū)不屬于必須 交付的設(shè)計(jì)文件，但應(yīng)按規(guī)定要求編

9、制）。3、施工圖設(shè)計(jì)1深度：應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)備材料采購(gòu)、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 制作和施工的需要。 對(duì)于將項(xiàng)目分別發(fā)包 紿幾個(gè)設(shè)計(jì)單位或?qū)嵤┰O(shè)計(jì)分包的情況， 設(shè)計(jì)文件相互關(guān)聯(lián)處的深度應(yīng)滿(mǎn)足各承 包或分包單位設(shè)計(jì)的需要。施工圖設(shè)計(jì)成果文件包括以下內(nèi)容：1 合冋要求所涉及的所有專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)圖 紙（含圖紙目錄、說(shuō)明和必要的設(shè)備、 材料表以及圖紙總封面；對(duì)于涉及建 筑節(jié)能設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)，其設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)有 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的專(zhuān)項(xiàng)內(nèi)容）；具體包 括：1.1總平面專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件；1.2建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件；1.3結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件；1.4建筑電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件；1.5建筑工程給水排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件；1.6采暖通風(fēng)與空氣凋節(jié)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件；1.7熱能動(dòng)力專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件；2、合冋要求的工程頂算書(shū)