杭州城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、杭州市城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定試行第一章 總那么第一條 為增強杭州市城市規(guī)劃治理,保證城市規(guī)劃的 實施,根據(jù)?杭州市城市規(guī)劃治理條例?的規(guī)定,特制定本 規(guī)定.第二條 本規(guī)定適用于杭州市城市規(guī)劃區(qū),市域各縣市可參照本規(guī)定制定技術(shù)規(guī)定.第三條 詳細(xì)規(guī)劃編制、城市設(shè)計、建筑設(shè)計涉及建筑 高度、建筑間距、建筑退讓、設(shè)計標(biāo)高和日照等建筑治理內(nèi) 容,應(yīng)符合本規(guī)定.風(fēng)景區(qū)、歷史風(fēng)貌保護區(qū)和歷史地段、錢江新城核心區(qū)、 地鐵上蓋物業(yè)、市政根底設(shè)施以及城市規(guī)劃行政主管部門確 定的其它特定區(qū)域,在規(guī)劃設(shè)計時,可根據(jù)實際情況和特殊 要求確定地塊的建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓和建 筑間距等指標(biāo),必要時報市人民政府批準(zhǔn)

2、后執(zhí)行.第四條 臨時建設(shè)工程按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.農(nóng)村住房建設(shè)和城市居民私房翻建規(guī)劃治理方法另行 制定.第二章 建設(shè)用地的分類和適建范圍第五條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地,根據(jù)其主要用 途和功能分區(qū),并遵照?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)?(GBJ 137-90)進行分類.第六條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性 的原那么,根據(jù)批準(zhǔn)的限制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行.尚無限制性詳細(xì) 規(guī)劃的,應(yīng)按分區(qū)規(guī)劃、中央鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定附錄三 ?各 類建設(shè)用地適建范圍表?執(zhí)行,并編制選址論證報告.附錄三中未列入的建設(shè)工程,應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部 門根據(jù)地塊對周邊環(huán)境的影響和外部根底設(shè)施的條件,具體 核定適建范圍.凡須

3、改變規(guī)劃用地性質(zhì),且超由附錄三規(guī)定范圍的建設(shè)工程,應(yīng)先提供調(diào)整詳細(xì)規(guī)劃,按規(guī)定程序報批后執(zhí)行第三章建筑容量第七條新建、改建和擴建建設(shè)工程的建筑容量限制指 標(biāo),根據(jù)已批準(zhǔn)的限制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行.限制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的,且建設(shè)用地面積大于等于3ha 公頃的建設(shè)工程市政根底設(shè)施除外,應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃,經(jīng)批準(zhǔn)后核定建筑容量指標(biāo)；建設(shè)用地面積小 于3ha 公頃的建設(shè)工程,應(yīng)編制選址論證報告,并參照 表3-1 ?建筑容積率、建筑密度限制指標(biāo)表?確定建筑容 量指標(biāo).但辦公、商業(yè)建筑與居住建筑混雜時,辦公、商業(yè) 建筑的容積率,應(yīng)通過選址論證報告進行分析并且原那么上不 大于.表31建筑容積率、建筑密度限制指

4、標(biāo)表建筑類別建筑密度容積率住宅建筑低多層< 30%高層< 28%辦公建筑低、多層< 40%高層<40%商業(yè)建筑低、多層< 50%高層< 50%1 .表中規(guī)定的指標(biāo)為上限,單個建設(shè)工程的建筑容量, 應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)周邊環(huán)境、交通、地價和配 套效勞設(shè)施等情況進行綜合分析后確定.2 .建設(shè)工程包含兩個及兩個以上不同用地性質(zhì)地塊的, 宜分別確定建筑容量指標(biāo).3 .同一地塊兼容不同用地性質(zhì)或建筑層數(shù)混雜的建設(shè) 工程,在符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的根底上,由規(guī)劃行政主管部門根據(jù) 實際情況參照表31確定建筑容量指標(biāo).4 .未列入表31的其它建筑及設(shè)施,可按專業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 要求確定

5、建筑容量指標(biāo).第八條 用地內(nèi)原有永久性建筑已超過表31的指標(biāo)規(guī)定的,不宜進行擴建.第九條 建設(shè)用地小于表32?建設(shè)用地下限指標(biāo)? 的,不應(yīng)單獨零星建設(shè)永久性建筑.表32建設(shè)用地下限指標(biāo)建設(shè)工程類型居住非居住低層多層高層多層高層建設(shè)用地面積m25001000200010003000但有以下情況之一,在不影響城市規(guī)劃實施的前提下, 可經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后實施：1 .社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵 房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)工程和農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)工程.2 .因鄰近土地為已實施或已經(jīng)通過規(guī)劃審批的河道、道 路、綠化等工程,無法與周邊土地整合的建設(shè)工程.3 .經(jīng)具有法定資質(zhì)的機

6、構(gòu)鑒定為危險房屋,需進行翻建 的工程.第四章建筑間距第十條新建房屋建筑間距,應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生、管線埋設(shè)、土地合理利 用等因素合理確定.第一節(jié) 低、多層建筑之間的間距第十一條住宅正面間距不應(yīng)小于 13m,但遮擋建筑為低層時最小值可放寬至 10m,且應(yīng)符合以下規(guī)定：1 .平行布置且朝向為正南北向時,不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的倍.L=1.2H,且L>13m注：匚三二為遮擋建筑,其建筑高度H單位m;L :兩建筑間距單位m;下同.2 .平行布置且方位為非正南北向時,住宅正面間距可按表4-1 ?不同方位間距折減系數(shù)?換算表4-1 不同方位間距折減系數(shù)方 位0°

7、 15含1530含3045含>45間距系數(shù)1.0L0.9L0.8L0.9L注：1.表中方位為正南向0° 偏東、偏西的方位角為南側(cè)東、西側(cè)遮擋建筑高度倍Li=1.0X1.2H且 L i >13mL2=0.9 X1.2H且 L2A13mL3=0.8X1.2H且L 3>13mL4=0.9X1.2H 且L 4>13m3 .兩幢建筑非平行布置, 當(dāng)夾角小于等于30°時,按平 行關(guān)系限制；當(dāng)夾角大于30°時,其最窄處間距不應(yīng)小于遮 擋建筑高度的倍.Li=1.2H且L i113mL2=1.0H且L 2> 13m第十二條 住宅與北側(cè)非住宅建筑的間距,

8、不應(yīng)小于住宅高度的倍且不應(yīng)小于133有一幢建筑為低層時最小值可放寬至10 m.非住宅L>0,8H且 L*3m第十三條住宅兩側(cè)的非住宅建筑與住宅垂直布置的,其間距不小于9m,遮擋建筑為低層時最小值可放寬至6 m.假設(shè)對住宅主朝向產(chǎn)生較大視線干擾時,間距不應(yīng)小于與住宅 垂直布置的建筑高度的倍.住宅L>0.7H 且L) 9mLL >9m住宅第十四條 新建住宅樓底層作架空層、自行車庫、商業(yè) 等非居住用房的,與南東、西側(cè)遮擋建筑間距可扣除其底 層非居住用房的高度最多扣除5m,且不應(yīng)小于13m,遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m；當(dāng)新建建筑為遮擋建筑時,間距不得扣除被遮擋現(xiàn)狀住宅不包括

9、同步規(guī)劃先行 建造的住宅底層非居住建筑的高度.新建住宅既有建筑新建建筑且 L i A 13m第十五條 住宅山墻之間間距,應(yīng)符合以下規(guī)定：1.相對建筑山墻僅一側(cè)開窗或設(shè)陽臺時,外邊線距離不宜小于6mb開窗2.相對建筑均開窗或設(shè)陽臺時,外邊線距離不應(yīng)小于8mb開窗設(shè)陽臺l-> 8m第十六條 老年公寓、醫(yī)院病房、中小學(xué)普通教室、幼 兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑與南側(cè)建筑平 行布置的,間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的倍,且不應(yīng)小于 15m；與其正面垂直布置的建筑的間距,不應(yīng)小于南側(cè)建筑 高度的倍,且不應(yīng)小于13nl以上最小距離遮擋建筑為低層 時最小值可放寬至 10m3當(dāng)方位為非正南北向或與

10、南側(cè)建筑 有一定夾角時,應(yīng)參照住宅建筑的相關(guān)規(guī)定折減后確定問 距.同一地塊內(nèi)自身遮擋的可根據(jù)用地情況適當(dāng)放寬.老年公寓、醫(yī)院病房、中小學(xué)普通教室、幼兒園生活活 動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑與山墻兩側(cè)其它建筑的問 距參照住宅建筑限制.日照有特殊要求建筑日照有特殊要求建筑LiLi >1.5H 且L i >15 mL2L2>1,2H 且 L 2>13m第十七條賓館客房、科研辦公等建筑與南側(cè)建筑平行布置的,外墻間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的倍,且不應(yīng)小于 10m;相互垂直布置的,間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的倍,且不應(yīng)小于6m集體宿舍非居住用地內(nèi)間距應(yīng)適當(dāng)擴大.賓館客房、科研辦公和集

11、體宿舍非居住用地內(nèi)等建 筑之間的山墻間距參考住宅建筑山墻間距限制.L3A0.6H 且L 36m客房、辦公L1>0.7H 且L 1 >10m地塊內(nèi)的非居住建筑在滿足消防、衛(wèi)生等要求前提下, 根據(jù)建筑布局情況間距可適當(dāng)放寬.L2A0.6H 且L 26m第十八條 非居住用地內(nèi)的集體宿舍,外墻間距參照第 十七條規(guī)定并適當(dāng)擴大,山墻間距參照住宅建筑山墻間距要 求.第十九條經(jīng)具法定資質(zhì)的機構(gòu)鑒定為危房,需翻建、 改建的低、多層住宅建筑,可按原有的位置、高度、規(guī)模、 性質(zhì)翻建,不執(zhí)行上述間距規(guī)定.第二節(jié)高層建筑與周邊建筑的間距第二十條 高層建筑與北側(cè)、東側(cè)、西側(cè)住宅的間距, 應(yīng)滿足被遮擋的住宅大

12、寒日有效日照不少于二小時危舊房 改造等經(jīng)市政府批準(zhǔn)的特殊區(qū)塊除外,并應(yīng)符合以下規(guī)定：1 .高層建筑與其北側(cè)正南北投影范圍內(nèi)住宅的間距,按 以下公式計算：L = H - 24 X + S注：式甲L為建筑之間間距同,最小值29m； H為高層建筑高度m; S為高層建筑正南北向投影的寬度住宅L=(H-24) X 0.3+S 且 L> 29m注：I .夕的高層遮擋建筑,其建筑高度H,正南北向投 影的寬度S; L為兩建筑間距,單位m (下同)(1) L值大于時按限制；當(dāng)按計算時形體規(guī)那么的遮擋建 筑可套用多層建筑不同方位日照間距折減系數(shù)；(2)同一地塊內(nèi)建筑同步設(shè)計的,建筑間距可折減至0.9L ,但

13、不能與本條第(1)款同時適用；(3)當(dāng)受遮擋建筑為新建住宅時,L值可扣除其非居住用房的高度,但扣除的最大值為10nl2.高層建筑與其正北側(cè)投影范圍外東西兩側(cè)住宅的問距,應(yīng)符合以下規(guī)定：(1)住宅主朝向面向高層建筑,或住宅主朝向與高層建筑正午投影范圍正面相對的,間距不應(yīng)小于24Q (單位m,下同).Q為高層建筑高度綜合影響系數(shù),詳見附那么一?術(shù)語?；同一地塊兩建筑同步設(shè)計時,可取消Q值的計算,并適用本章所有條款.日照正南北投影區(qū)住宅主朝向日照正南北投影區(qū)高層建筑L2>2 4Q(2)住宅與高層建筑山墻相對,或平行布置前后錯開的,間距不應(yīng)小于 13QLi'高層建筑住宅主朝向Li>

14、13Q高層建筑L2>13Q(3)采取第(1)、(2)款以外的其它布置方式的,間距不應(yīng)小于18Q第二十一條高層建筑與南側(cè)住宅的間距應(yīng)符合以下規(guī)定：1 .高層建筑與南側(cè)南北向布置的低、多層住宅外墻的問距,不應(yīng)小于18Q;與南側(cè)東西向布置的低、多層住宅北山 墻的間距,不應(yīng)小于 13Q當(dāng)高層建筑為居住建筑時還必須 滿足第一節(jié)有關(guān)低、多層建筑遮擋居住建筑的規(guī)定.Li >18Q2 .非居住高層建筑與南側(cè)高層住宅外墻的間距,不應(yīng)小于 24Q.非居住高層高層住宅L>2 4Q第二十二條 老年公寓、醫(yī)院病房、中小學(xué)普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑,按住宅與高層建筑間距標(biāo)準(zhǔn)限制

15、, 并進行日照分析,其日照應(yīng)滿足?杭 州市建筑工程日照分析技術(shù)治理規(guī)那么?的要求.第二十三條 高層非居住建筑之間的間距,應(yīng)符合以下規(guī)定：(1)平行布置的,與地塊外建筑外墻間距不應(yīng)小于 20Q, 與地塊內(nèi)建筑外墻間距不應(yīng)小于15nl用地紅線L1A20Q1,2> 15 m(2)相互垂直布置的,應(yīng)大于等于13Q;南側(cè)建筑外墻朝北時,應(yīng)大于等于 15QLiLi>13Q L2A15Ql.2(3)高層建筑山墻之間間距不應(yīng)小于13QOL>13Q第二十四條 高層建筑與其周邊相鄰地塊的低、多層非 居住建筑(第二十二條所列的非居住建筑除外)的間距,應(yīng) 符合以下規(guī)定：1 .外墻之間間距不應(yīng)小于 1

16、5nl2 .外墻與山墻之間間距不宜小于13m)3 .山墻之間間距不應(yīng)小于 9mb4 .高層建筑為居住建筑的,具與多層非居住建筑的問距,還必須滿足第一節(jié)有關(guān)多層建筑遮擋居住建筑的有關(guān)規(guī)定,且外墻之間間距不應(yīng)小于18 m.5 .低多層建筑為賓館客房和集體宿舍等建筑的,前四款 規(guī)定的最小間距,應(yīng)乘以高層建筑的Q值.第二十五條高層建筑裙房,應(yīng)滿足多層建筑與其它建 筑的間距要求.第三節(jié)建筑間距的其它規(guī)定第二十六條 獨立設(shè)置的高度 6m以下的傳達(dá)室、變配 電房、泵房、小庫房和車庫等建筑,或面向住宅一側(cè)不開窗 的商業(yè)建筑,與住宅外墻間距在滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保要求 情況下不應(yīng)小于 6mo第二十七條學(xué)生宿舍與其

17、它建筑的間距及日照標(biāo)準(zhǔn)參照住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)限制.第二十八條 工業(yè)、倉儲、市政及特殊用地內(nèi)的建筑 之間間距按相關(guān)的消防、 環(huán)保、綠化和平安的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)限制.第五章 建筑高度第二十九條城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城 保護專項規(guī)劃確定的特定區(qū)域內(nèi)新建、改建建筑物,建筑的 高度必須符合相關(guān)規(guī)劃確定的建筑限制高度或建筑限制高 度,尚無規(guī)劃明確的,應(yīng)進行景觀分析后提由高度限制和保 護舉措.機場空域、電臺、氣象臺、無線電微波通道及其他有凈 空限制地區(qū)內(nèi)的新建、改建建筑物,其高度還必須符合有關(guān) 規(guī)定.第三十條沿城市主干道的建筑物高度,應(yīng)符合城市防災(zāi)專項規(guī)劃的有關(guān)建筑控高要求O第六章建筑物退讓第三H一條 新建建

18、筑退讓道路、公路、河道、鐵路、 電力線、地下管線及地界的距離,應(yīng)當(dāng)綜合考慮平安、 環(huán)保、交通、街景、管線布置等要求后確定.第三十二條沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物, 后退道路規(guī)劃紅線的距離,應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬度、交 叉口視線以及建筑的高度等條件留由必要的后退間距,一般 按表6-1 ?新建建筑后退道路紅線的最小距離?限制.當(dāng) 城市道路上有局部橋梁時,后退橋梁的距離應(yīng)適當(dāng)加大滿足 市政管線布置要求.表6-1 新建建筑后退道路紅線的最小距離道路寬度M后退道路紅線的最小距離低層騎樓低、多層局層1220 含23-55Q2040 含35-88Q>4058-1010Q建筑后退道路紅線的計算,

19、以建筑底層最突生的外墻邊線為準(zhǔn).允許陽臺、臺階、雨棚、飄窗等突生局部在后退距離的1/3內(nèi)安排,但突生局部后退道路不應(yīng)小于2米.當(dāng)建筑上部外挑凸形成大體量時,應(yīng)以外挑外緣計算后退距離.第三十三條沿城市高架道路兩側(cè)的新建、改建、擴建建筑物,具與高架道路邊緣的距離除符合表6-1 外,尚宜按表62 «建筑物離高架和匝道的距離?進行限制并應(yīng)符合環(huán)保、衛(wèi)生要求：表62新建建筑物離高架和匝道的距離類別建筑物離現(xiàn)狀高架和匝道的距離R居住、學(xué)校和醫(yī)院類建筑其它建筑低、多層局層低、多層局層30401520匝道20201015城市新建高架和匝道與建筑物相鄰時,應(yīng)設(shè)置必要的防 噪、平安等舉措,并應(yīng)符合環(huán)保、

20、消防、衛(wèi)生等要求.第三十四條 新建、改建有大量人流、車流集中的大型 商場、影劇院、游樂場、體育場、展覽館等大型公共建筑, 其后退道路紅線距離以根據(jù)建筑性質(zhì)、功能、主要由入口位 置等特殊要求具體確定的規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn).建筑主要由入 口方向后退道路規(guī)劃紅線的距離不應(yīng)小于103 并應(yīng)妥善安排好由入口位置和停車場地,不得影響城市交通.在市中央城區(qū)內(nèi)的建筑,執(zhí)行第三十三條和第三十四條 規(guī)定有困難的,由城市規(guī)劃治理部門根據(jù)實際情況編制城市設(shè)計后核定,或組織論證后確定后退距離.第三十五條圍墻中央線后退道路紅線不少于R!后退相鄰建設(shè)用地的邊界,視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定,界外 為已征用地的,圍墻中央線應(yīng)與用地線

21、吻合；界外為未征用 地的,圍墻根底與圍墻外邊線均不得逾越地界.大門及單層門衛(wèi)設(shè)施,后退 30m及以上寬度道路紅線距 離不應(yīng)少于3m,后退30m以下寬度道路紅線距離不宜少于 2mb第三十六條沿鐵路正線布置建筑的,應(yīng)執(zhí)行有關(guān)專業(yè) 的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定.除鐵路設(shè)施外,建筑距最外側(cè)鐵軌中央線不得 小于30米.第三十七條建筑物沿城市高壓架空線布置的,其后退 電力線地面投影邊線的距離在滿足電力平安相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的前 提下,按表6-3?建筑物與電力線的距離?進行限制：表6-3 建筑物與電力線的距離電壓等級KV50033022011035以下建筑后退m30201585在中央城區(qū)內(nèi)的建筑物,執(zhí)行表6-3規(guī)定確有困難的,其后退距

22、離由城市規(guī)劃治理部門會同電力、環(huán)保部門核定.城市高壓架空線沿建筑布置的,應(yīng)滿足環(huán)保、電力部門 的要求,并按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求留由必要的平安距離.第三十八條地上建筑物后退相鄰建設(shè)用地邊界的距離,按表6-4?建筑外墻退界距離?和表6-5?建筑 山墻退界距離?要求限制.1 .本地塊或周邊用地為居住、教育用地的,應(yīng)同時根據(jù) ?杭州市建筑工程日照分析技術(shù)治理規(guī)那么?的要求模擬日照 分析,以保證周邊地塊能根據(jù)規(guī)劃要求進行開發(fā)建設(shè).2 .界外是現(xiàn)狀或已通過方案設(shè)計的永久性建筑物的,地 塊內(nèi)建筑物與界外建筑及地界的距離,應(yīng)按第四章建筑間距 有關(guān)規(guī)定確定.3 .相鄰地塊兩個或兩個以上建設(shè)工程謀求上部建筑聯(lián) 體建造

23、的,可不按表6-4和表6-5限制離界距離,但 各地塊應(yīng)滿足各自的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和其它相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求.4 .相鄰地塊之間為共同征用的雙方公用通道的,邊界按 征地分界線計算；界外是城市道路、綠化等公共用地的,離 道路和綠化等公共用地中央線邊界的距離也應(yīng)符合表6-4 和表6-5的規(guī)定.5 .在中央城區(qū),如退讓距離難以滿足上述要求的,應(yīng) 征 得相鄰業(yè)主同意,并符合消防標(biāo)準(zhǔn),且應(yīng)報規(guī)劃行政主管部 門批準(zhǔn).表6-4 建筑外墻退界距離居住建筑非居住建筑建筑 高度H< 100MH >100MH< 100MH >100 M退界距離距離M最小距離M距離M最小距離M低層6北側(cè)居住用地,退北 界?

24、；南側(cè)居住用地, 退南界?.其他情況按 最小值限制.4多層>96高層北側(cè)居住用地,退北界?1/2L151/2L北側(cè)居住用地,退北界?1/2L151/2L南側(cè)為規(guī)劃高層 建筑1520其他情況915其他情況1320表6-5建筑山墻退界距離居住建筑非居住建筑建筑高度H< 100MH >100MH< 100MH> 100M退界距離TK距離M最小距離MTK距離M最小距離M低層4北側(cè)居住用 地,退北界?.其他情況按 最小值限制.4多層北側(cè)居住用地, 退北界?.其他情況按最 小值限制.6高層北側(cè)居住用地,退北界?1/2L151/2L北側(cè)居住用 地,退北界? 1/2L151/2L

25、其他情況915其他情況613注：按第二十條的要求限制2.建筑朝向偏角小于等于 45度時,根據(jù)南北向限制, 大于45度時,根據(jù)東西向限制.第三十九條新建建筑的地下室,后退城市公共綠地的 距離不宜小于1日與現(xiàn)狀住宅的外墻距離不宜小于10m,與住宅的山墻距離不宜小于 6m；后退城市道路、相鄰建設(shè)用地 和已建用地邊界的距離,不宜少于地下室深度自室外地坪 至地下室底板的距離的倍,且不少于3nl按上述要求退讓確有困難的,除應(yīng)采取技術(shù)平安舉措和 有效的施工方法外,需經(jīng)論證后,可適當(dāng)縮小后退距離.界外建構(gòu)筑物、地下工程有特殊要求的,應(yīng)根據(jù)建筑 結(jié)構(gòu)設(shè)計及場地地質(zhì)情況,加大新建地下室后退地界的距 離.相鄰地塊兩

26、個或兩個以上建設(shè)工程協(xié)商謀求地下室聯(lián) 體建造的,可不按上述要求限制連接處離界距離,但應(yīng)滿足其它相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求.第四十條 除市政治理用房、公廁等社會公益工程外, 建、構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離按表66?建、構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離?進行限制：表66建、構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離建筑類別后退城市公共綠地邊界的最小距離M綠地在建筑的東、西和南側(cè)綠地在建筑的正北側(cè)圍墻低層23多層35高層3建筑兩端離綠地距離的平均值不宜小于建筑長度的倍,且大于6米第七章場地設(shè)計標(biāo)高第四十一條 在建筑總平設(shè)計中,場地設(shè)計標(biāo)高與建筑 土標(biāo)高應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形及周邊城市道路、相鄰地塊場地的標(biāo) 高、城市豎向規(guī)劃

27、確定.第四十二條 場地設(shè)計標(biāo)高確實定內(nèi)部主要道路及鋪 裝廣場標(biāo)高要求：1 .場地現(xiàn)狀地形標(biāo)上下于相鄰地塊或規(guī)劃道路中央標(biāo) 高的,或現(xiàn)狀地形標(biāo)高高于相鄰地塊和道路中央標(biāo)高在0.6米以內(nèi)的,場地設(shè)計標(biāo)高不宜超過相鄰地塊、道路中央標(biāo)高 0.6 米.2 .現(xiàn)狀地形標(biāo)高超過相鄰地塊或規(guī)劃道路中央標(biāo)高0.6米以上的,設(shè)計時不宜抬高現(xiàn)狀標(biāo)高.3 .場地周邊與相鄰地塊、城市道路臨界處的設(shè)計標(biāo)高, 不宜超過相鄰地塊、城市道路中央設(shè)計標(biāo)高0.3米；場地周邊有多個道路中央標(biāo)高或道路有一定坡度的,可結(jié)合具體情 況確定.4 .場地結(jié)合園林設(shè)計進行景觀堆坡的,可以根據(jù)需要適 當(dāng)進行地形改變.5 .特殊地形,另行報規(guī)劃行政

28、主管部門確定第四十三條建筑物與建筑物之間、建筑物與場地之間、建筑物與道路廣場之間應(yīng)有合理的銜接.必須設(shè)置非機 動車道、無障礙設(shè)施的,尺度、坡度等應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)要求.第四十四條建筑土標(biāo)高的規(guī)定：1 .建筑室內(nèi)地坪土標(biāo)高必須為地上首層建筑的室內(nèi)地 坪位置.2 .建筑土標(biāo)高與室外的標(biāo)高差,無地下、半地下室的應(yīng) 限制在0.6米以內(nèi)；有地下、半地下室的宜限制在1.5米以內(nèi).第八章 其它第四十五條 西湖風(fēng)景名勝區(qū)和西溪濕地風(fēng)景保護區(qū) 內(nèi)的建筑物,其形式、體量、高度、色調(diào)等設(shè)計,應(yīng)與周圍 環(huán)境相協(xié)調(diào),不得損害周邊的自然景觀.屋頂宜采用坡頂形 式.第四十六條建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)無障礙設(shè)計和建筑節(jié)能的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

29、.第四十七條 嚴(yán)格限制住宅建筑主朝向朝東、西向布 置.第九章 附那么第四十八條 本規(guī)定是實施?杭州市城市規(guī)劃治理條例» 的技術(shù)規(guī)定,由杭州市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋.第四十九條本規(guī)定實施前,已取得方案設(shè)計含初步 設(shè)計批復(fù)的仍按原規(guī)定執(zhí)行市政府另有規(guī)定的除外.第五十條 本規(guī)定自發(fā)文之日起實行.附錄一術(shù)語以下術(shù)語均特適用本規(guī)定.1 .低層建筑：指建筑高度小于等于10m的建筑,住宅為一至三層.2 .多層建筑：指建筑高度大于 103小于等于24m的建 筑.在本規(guī)定中,七層以上高度小于 24m的住宅,按多 層建筑限制.3 .高層建筑：指建筑高度大于等于24米的建筑.4 .建筑高度：指建筑物

30、室外地面至建筑物檐口或女兒 墻頂?shù)母叨?當(dāng)建筑高度用于特定的計算分析時,見附錄 二.5 .建筑間距：指建筑外墻面之間的最小垂直距離,或 建筑最近點之間距離.關(guān)于建筑間距的計算見附錄二.6 .容積率：建筑的地上建筑面積總和與建設(shè)用地面積 的比值.為高層建筑高度綜合影響系數(shù),是用來反映高層建筑 由于高度不同而對周邊建筑的交通、視覺、環(huán)境等方面產(chǎn) 生的綜合影響程度. Q值取值見下表：高度m24-50含50-75含75-100含100-200含>200Q1注：(1)通過裙房連接的高層建筑之間的Q值所對應(yīng)的建筑高度,為高層建筑檐口與裙房屋面標(biāo)高差.(2)當(dāng)用來反映兩幢高層建筑間距時,取較高建筑對

31、應(yīng)的Q值.8 .住宅主朝向：指住宅大局部居室的朝向,一般主臥室 與陽臺所處的方位為住宅主朝向.9 .遮擋建筑：指建筑的反面日照陰影區(qū)影響了相鄰建筑 的日照,該建筑稱遮擋建筑.10 .一建筑面向另一建筑：非平行布置的兩建筑,如果 一建筑的一個外墻面的垂直線與另一建筑相交,那么認(rèn)為一建 筑面向另一建筑.-面向卜附錄二建筑高度與建筑間距計算方法一、建筑高度計算1 .當(dāng)計算西湖景區(qū)、西溪濕地景觀限制區(qū)和航空、微波 通道等限制區(qū)內(nèi)的建筑高度,應(yīng)按建筑物室外地面到構(gòu)筑物 最高點的高度計算,一般在規(guī)劃設(shè)計條件中稱建筑限高.2 .以上區(qū)域以外地區(qū)的建筑高度：(1)平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至女兒墻頂?shù)母叨扔?算

32、.突由屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房其面 積總和占屋頂平面面積不超過 1/4時,以及突生屋面的通風(fēng) 道、煙囪、裝飾構(gòu)件、空調(diào)冷卻塔等均不計入建筑高度.當(dāng) 因建筑造型需要突生屋面局部根據(jù)情況確定.(2)坡屋頂建筑高度以室外地面至屋檐和屋脊的平均 值的高度計算.(3)弧形屋面,按建筑物高度自 室外地面至弧形波峰 頂?shù)母叨?二、住宅日照間距計算1 .建筑高度的取值：(1)平屋頂建筑,一般取南側(cè)建筑物北側(cè)外墻女兒墻 頂標(biāo)高與北側(cè)住宅樓底層室內(nèi)標(biāo)高的差值.(2)坡頂建筑,當(dāng)屋面坡度小于 40°時,取建筑屋檐 的高度；當(dāng)屋面坡度大于等于 40.時,取建筑屋脊的高度.(3)低、多層突生屋

33、面的樓梯間、空透的屋頂構(gòu)架不計入高度.(4)高層建筑屋面以上水箱、電梯機房和其它設(shè)備機房等必須的用房面積之和不超過屋面面積的1/4 ,可不計入高度取值；高層建筑突生屋面的排煙井、裝飾構(gòu)件、構(gòu)架不 計入高度.2 .計算建筑間距時建筑外墻的起算線：(1) 一般取建筑外墻之間的距離.當(dāng)南側(cè)建筑有不同 高度點時,應(yīng)取高度的取值點對應(yīng)的投影線計算.(2)住宅非連續(xù)陽臺、凹陽臺按建筑外墻計算間距；連續(xù)陽臺(連續(xù)長度超過 12m或陽臺累計長度超過外墻長度 的70%寸,稱為連續(xù)陽臺)按陽臺外邊線計算.(3)低、多層建筑間距計算時,樓梯間等突生局部的寬度小于3 m凸由墻面小于等于 1.2m時,以建筑外墻面計 算

34、間距；凸由大于1.2m時,按凸由局部二分之一計算間距； 當(dāng)樓梯間等突生局部寬度大于 3m,以凸由局部外邊線計算間 距.3 .高層建筑面寬取值：(1)遮擋建筑局部體量與正北側(cè)范圍內(nèi)住宅的間距達(dá) 到時,滿足1:局部位于兩側(cè)的,該局部面寬可不計入；滿 足1:局部位于中間的,其連續(xù)長度到達(dá)30米(含)以上時,該局部面寬不計入,兩側(cè)不滿足1:局局部別計算與北側(cè)住宅的間距.住宅高層建筑不滿足1:1.2 H局部HiH2H3滿足1: 1.2H®分SiS2S3L> 1.2H i,1.2H 3注：計算間距L時只計面寬S 2住宅L高層建筑滿足1:1.2 H®分不滿足1: 1.2 H

35、4;分-注：計算間距L時,S 1局部和S 3L>1.2H2 S2> 30m 局局部別計算,S 2不計面寬(2)高層建筑與高度小于 24米的多層建筑組合時,多層局部不計入面寬附錄三 各類建設(shè)用地適建范圍表序 號建設(shè)工程用地類別居住公共設(shè)施工業(yè)倉儲 用地巾政 公用 設(shè)施綠地弟一 類R1弟 二 類R 2弟 三 類R3商 貿(mào) 辦 公C 1C2教體 科文 衛(wèi)C3-C6弟一類M1弟 二 類 M2弟 三 類 M3普 通W1危 險 品W 2UG 1G21低層獨立式住宅VOOXXXXXXXXXX2其他低層居住建 筑VVOXOXXXXXXXX3多層居住建筑Op7p7OOOXX3dXpqX4高層居住建筑XIo7OOOXXXXXXX5集體宿舍XoO丁VVOXOOpqX6居住小區(qū)教育設(shè) 施中小學(xué)、幼 托機構(gòu)VVVXVOXXXXXxX7居住小區(qū)商業(yè)服 務(wù)設(shè)施OVVVVOOXOXXXX8居住小區(qū)文化設(shè) 施青少年和老 年