民宿合作協(xié)議

1、民宿合作協(xié)議甲方：平潭旅游股份有限公司（以下簡稱甲方）乙方:為加強對民宿經(jīng)營管理工作，不斷提高經(jīng)濟效益和社會效益。根據(jù)國家有 關法律、法規(guī)、綜合實驗區(qū)有關政策以及甲方有關管理標準，結(jié)合合作方實際 狀況，遵照誠信守法、合作雙贏的原則，雙方共同簽定如下民宿的合作協(xié)議書（以 下簡稱協(xié)議）:第一章總則第一條 本合同所訴的“民宿”指位于共棟石頭民居，其中包括：（1） 間有衛(wèi)生間的客房；（2）民宿樓房前的空地、綠地等（3）民宿 經(jīng)營所需的供水、電力、電訊、煤氣等能源以及排水、消防等附屬設施及空調(diào)、 衛(wèi)生等設備。第二條 甲方將民宿服務方面管理權(quán)交乙方合作經(jīng)營。乙方需嚴格按照甲 方制定的民宿運營管理標準經(jīng)營，

2、采取甲方監(jiān)管指導，乙方實際操作的運 行模式。對經(jīng)營過程中由乙方原因造成的相關法律責任及賠償責任，均由乙方 獨立承擔，與甲方無關。第三條 民宿財務管理：采取甲方統(tǒng)一定價、統(tǒng)一收銀方式。乙方在甲方 場地進行的經(jīng)營性模式、價格、程序等都要報甲方審批，乙方必須按照審批后 的文件執(zhí)行，不得違背或隨意調(diào)整。第四條 甲方旗下所有民宿統(tǒng)一使用甲方指定的主品牌，乙方必須從始至終使用這一品牌進行媒體（含乙方自有媒體）宣傳和推廣，在經(jīng)營過程中必須 維護品牌聲譽、努力提升甲方品牌美譽度和知名度；但乙方可根據(jù)實際運營情 況需要適當融入乙方自有品牌作為子品牌使用。第五條第六條甲方協(xié)助乙方處理民宿運營過程中一切與政府方面的

3、事務,甲方旗下所有旅游資源對乙方實行統(tǒng)一分配，并提供相應的后勤保障。第二章經(jīng)營任務額基數(shù)和分配比第七條乙方第一年保底經(jīng)營收入為萬元人民幣（以下簡稱保底額），隨后每年按遞增。保底經(jīng)營收入分配：甲方按收入的，乙方按收入。超出保底經(jīng)營收入部分分配：甲方按，乙方按。甲方每月按單結(jié)帳事宜:甲方各種簽單結(jié)帳以甲方綜合事務部簽單為準。實際民宿收入與乙方進行分配，乙方分配所得收入中扣除相應需由乙方承擔的 費用，剩余乙方所得收入，乙方需提供相對應的增值稅專用發(fā)票給甲方。每月 經(jīng)營收入中的0% （屬乙方所得部分）甲方先預留；待十二個月后若乙方完成 保底額，甲方一次性返還。第八條經(jīng)營收入的構(gòu)成為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳及甲方

4、簽單方式。關于甲方簽第三章合作期限第九條本協(xié)議合作經(jīng)營期_5年，自甲方與乙方辦理正式交接民宿手續(xù) 60日后開始計算（日期詳見正式交接手續(xù)清單）。此60天期間是甲方給予乙方增加部分軟裝和經(jīng)營主題配飾時間，產(chǎn)生的經(jīng)營收入可計入第一年，逾期則按照協(xié)議合作經(jīng)營日期執(zhí)行。本協(xié)議簽訂后，在 7日內(nèi)乙方向甲方支付履約保證金萬元。第十條合同期滿，甲方根據(jù)對乙方的經(jīng)營考核確定乙方是否有續(xù)約權(quán), 若乙方在5年協(xié)議期的后3年保底經(jīng)營收入連續(xù)達標，且無重大違規(guī)事件，享 有續(xù)簽權(quán)。乙方有意愿續(xù)簽協(xié)議的，須在期滿前六個月以正式書面形式向甲方 提出續(xù)簽申請，分成比例另議。第四章雙方的權(quán)利和義務第一條甲方權(quán)利（一）對移交給乙

5、方合作經(jīng)營管理的房屋硬件、設施、設備等資產(chǎn)享有法定所有權(quán)，在乙方承租期限內(nèi)，并享有規(guī)范使用監(jiān)督權(quán)。（二）為乙方行使權(quán)利和義務的監(jiān)督機構(gòu)，監(jiān)督乙方合法經(jīng)營，但甲方不干預乙方的正常經(jīng)營活動。（三）有權(quán)對乙方員工進行健康抽查，對乙方環(huán)境及客房衛(wèi)生、餐飲及娛樂業(yè)安全服務標準進行監(jiān)管抽查，依照中華人民共和國食品衛(wèi)生法及相關 規(guī)定對乙方進行監(jiān)督檢查，對存在的問題，甲方有權(quán)要求乙方改進。第十二條甲方義務（一）向乙方提供民宿現(xiàn)有經(jīng)營場所、經(jīng)甲乙雙方認可的設施和設備（詳細財產(chǎn)以財產(chǎn)登記清單為準）。（二）努力為乙方創(chuàng)造便利的經(jīng)營條件，布草、易耗品、洗滌、設備維修配件等均由甲方負責采購并統(tǒng)一配送，但以上發(fā)生的所有運

6、營費用由乙方負責 并從乙方的收入分配中扣除。個別特殊采購項目經(jīng)甲方同意，乙方可自行采購 并承擔費用。（三）民宿經(jīng)營期間甲方負責一切對外協(xié)調(diào)工作，減少乙方協(xié)調(diào)方面的困難。（四）協(xié)助乙方做好突發(fā)事件和重大事故的處置以及上報工作，做好危機公關處理工作。（五）在乙方經(jīng)營過程中，如遇國家行政執(zhí)行機關按法律規(guī)定，必須要對民宿進行安全消防等方面的改造，則由甲方出面處理，并承擔相應的改造費用。（六）當甲方需調(diào)整房屋使用用途時有權(quán)提前變更或提前終止協(xié)議，具體事宜甲乙雙方協(xié)商處理。（七）民宿自身的給排水系統(tǒng)的維修，質(zhì)保期（一年）之內(nèi)由甲方負責維修并承擔費；超過質(zhì)保期產(chǎn)生的故障、損壞的等需維修事項?？捎杉追絽f(xié)助協(xié)

7、調(diào)解決乙方則承擔相應費用。第十三條乙方權(quán)利（一）協(xié)議期內(nèi)，乙方對甲方提供的資產(chǎn)享有協(xié)議使用權(quán)并必須保持設備完好。如因使用期限已滿自然損壞的設施，應由乙方及時上報甲方審定后報廢, 乙方不得擅自處理。（二）擁有在協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)。（三）如乙方經(jīng)營需要，對民宿進行主題或個性化軟裝和配飾的增加，需以書面形式提交給甲方審核同意后，乙方自行采購并承擔相應費用。第十四條乙方義務（一）不得在經(jīng)營過程中將民宿轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)隨時終止協(xié)議并追究乙方的違約責任。（二）負責甲方移交使用資產(chǎn)的保管維護工作，杜絕資產(chǎn)流失，并承擔維護維修費用。除此之外乙方因自身經(jīng)營需要添置的設備，合同期滿，

8、乙方有處 置權(quán)。（三）嚴格按照省民宿星級管理標準做好民宿服務工作，加強職工的服務技能培訓，不斷提高員工的業(yè)務素質(zhì)和服務質(zhì)量，對顧客服務要嚴格執(zhí)行甲方 制定的民宿運營管理標準，認真做好顧客投訴處理工作，并要嚴格執(zhí)行衛(wèi) 生清潔用品和食品的采購程序以及質(zhì)保鑒定體系。（四）誠實經(jīng)營，努力維護雙方的社會形象，自覺遵守國家有關特種行業(yè)的各項管理規(guī)定，按時交納水、電等費用、按時支付員工工資，按勞動法規(guī)招 聘、培訓、管理營運團隊，避免造成任何不良社會影響。如發(fā)生此類拖欠事件, 造成影響，甲方有權(quán)追責并從營業(yè)收入中扣除相應金額。（五）做好經(jīng)營期間的各項安全工作，特別是要嚴格執(zhí)行消防、食品、衛(wèi)生、安全等工作，自覺

9、接受有關部門的監(jiān)督檢查。乙方應向甲方呈報經(jīng)營期間 的消防安全、食品衛(wèi)生安全等工作規(guī)范實施情況，如因乙方責任發(fā)生火災、食 物中毒、工傷事故以及其它惡性案件的，乙方必須獨自承擔法律責任和經(jīng)濟責 任甲方不承擔連帶責任，情節(jié)特別嚴重的甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，且不承擔 違約責任。（六）乙方由于經(jīng)營需要，在民宿內(nèi)外進行經(jīng)營宣傳和廣告設置必須經(jīng)甲方同意后方可實施。乙方積極使用電子商務進行市場推銷，拓展客源市場；通 過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方提交民宿的年度預算、年度經(jīng)營計劃以 及民宿最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠景發(fā)展規(guī)劃；盡快使民宿達到星級標準并通過 驗收，為民宿在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。（七）乙方不得

10、以民宿的無形和有形資產(chǎn)從事進行抵押貸款等金融活動,否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方違約責任。（八）乙方需無條件支持甲方完成公關任務。第五章違約責任第十五條 甲乙雙方任何一方違背本協(xié)議條款的行為均為違約行為，守約 方有權(quán)依據(jù)協(xié)議文書及參照中華人民共和國合同法追究違約方違約責任,守約方將違約情況書面通知違約方，如在10天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止合同，并沒收或賠償履約保證金。如違約方造成守約方實際經(jīng)濟 損失的，應當予以全額賠償。第十六條 任何一方單方面或者遇甲方重大決策須提前解除合同，應提前2 個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，?jīng)雙方協(xié)商一致并形成文字材料，結(jié)清有關費用和 理賠事項后方可

11、解除協(xié)議，造成對方損失的應當承擔理賠責任。如遇不可抗力 致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，可以提前解除協(xié)議，由此造成的損失由雙方協(xié)商解 決。對無故提前解除協(xié)議或有嚴重的違約行為除扣除履約保證金外，另一方有 權(quán)追究由此引起的經(jīng)濟責任。第十七條（1）考慮到甲方在前期對民宿修繕、裝修、配置家電、家具等 投入較高，本應在收入分配上以甲方分配額較高為主，但甲方為了扶持乙方順 利經(jīng)營，給予乙方較高的收入分配比例。為督促乙方積極履行合同，降低甲方 投資風險，如乙方當年完不成保底額時，甲方有權(quán)扣除履約保證金，要求乙方重新繳納履約保證金；并視完成情況甲方有權(quán)按民宿合作協(xié)議附件2扣除乙方分成的預留營業(yè)額。（2）若乙方連續(xù)兩年營業(yè)額未達到合同保底額，甲方有權(quán) 與乙方解除合約，更換運營團隊。第六章爭議解決第十八條 對于甲乙雙方在協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，雙方應本著實事 求是的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七章附則第十九條 本協(xié)議未盡事宜，可參照中華人民共和國合同法之有關規(guī) 定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以修改、另行補充。本協(xié)議若有與國家新頒布的法規(guī) 文件相矛盾之處，則以國家法規(guī)文件為準。第二十條 本協(xié)議雙方簽字蓋章后，乙方