國有房屋租賃合同(式樣)

1、編號:行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同甲 方:乙方:簽訂日期:岀租方（以下簡稱“甲方”）：地址:郵編:電話:傳真:承租方（以下簡稱“乙方”）：地址:郵編:電話:傳真:根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上, 甲方將房屋岀租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條？租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀1.租賃房屋坐落于，建筑面積約平方米,構(gòu)，該租賃房屋用途為，乙方必須按照房屋設(shè)計用途使用租賃房屋,否則造成租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。同意按2. 甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對租賃房屋進(jìn)行了實地踏勘, 現(xiàn)狀

2、接收房屋。第二條租賃期限租賃期限共.年，甲方自日起將岀租房屋交付乙方使用，至天（月日收回。最長租賃期限不得超過5年。甲方向乙方提供免租金裝潢期日）。月 日至 第三條租金和租金的支付1.岀租房屋首年年租金人民幣元（大寫:元），租期內(nèi)租金總額為人民幣元）。元（大寫:2.租金每個月支付一次，先付租金后使用。 乙方應(yīng)在接收房屋之前付清首期租金，并在之后相應(yīng)的月份提前日付清后個月租金。租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行:，單位:，賬號:）。款到甲方賬戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。第四條履約保證金乙方首次租賃時， 須在中標(biāo)公示期結(jié)束三日內(nèi)簽訂合同，同時向甲方一次性交納履約保證金人民元（大寫:元）。本合同

3、終止且無乙方責(zé)任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息退還乙方。第五條租賃房屋交付和收回1.甲方于合同簽訂生效后日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀及“房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單”交付給乙方,經(jīng)雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應(yīng)保證租賃場地交付乙方之前的水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、通訊、收視、互?lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費等費用予以結(jié)清。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提岀任何補償要求。逾期未搬離的,甲方有權(quán)自行處理， 涉及相關(guān)費用在履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙

4、方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。3.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài),不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。第六條？租賃期間費用承擔(dān)1.租賃期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。2.租賃期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、通訊、收視、互?lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用,均由乙方承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位交付。第七條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)1.甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài),房屋主體結(jié)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)維修，其他由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費用。屬于甲方維修范圍的,甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后十

5、日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修,費用由甲方承擔(dān);屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修,甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同;房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全知甲方，且應(yīng)向甲方支付個月租金作為違約金。管理由乙方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。2.乙方如對房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。3.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)

6、備,因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的,由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償， 具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物, 費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。第八條房屋的轉(zhuǎn)租 乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、岀借所承租房屋。第九條合同解除（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任: 1.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;2.該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;3. 因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若 因前款第1、2項解除合同，對該

7、房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由乙方享有。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同:1.未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;2.交付的房屋危及人身安全的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋:1.未按約定期限支付租金達(dá)日的;2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的;3.擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的;4. 轉(zhuǎn)租、分租、岀借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的;5. 利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的;6.逾期日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費用的;乙方有上在同等條件下1.甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，

8、應(yīng)按向乙方支付違約金;乙方未按約定支因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有。述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時，本合同立即終止。第十條合同期滿 合同到期前，乙方若愿意繼續(xù)承租的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪房屋招租競標(biāo), 享有優(yōu)先承租權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。第十一條違約責(zé)任向甲方支付違約金。付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交租金外，每逾期一天，應(yīng)按2.乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項約定情形之一的，除甲方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付個月租金作為違約金； 若對方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的,還應(yīng)賠償該超過部分。3.

9、乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補交齊所有 的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。4.租賃期內(nèi)，甲方需提前收回岀租房屋的，應(yīng)提前日通知乙方，退還剩余租賃期對應(yīng)的租金，并向乙方支付個月租金作為違約金；租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通5.乙方未在第五條第 2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起,每逾期一天，乙方應(yīng)按向甲方支付違約金。6. 乙方未按約定支付違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補齊。7. 本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)

10、與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十二條爭議解決方式 因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不能解決的，按下列第 方式解決:1.提交仲裁委員會仲裁;2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條其他約定事項1.租賃期內(nèi)，乙方對承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前,乙方必須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計方案及圖紙，并須經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。4.本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)