幼兒園出租合同

1、幼兒園出租合同幼兒園承包租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙 雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、基本情況該房屋坐落該房屋位于。該場(chǎng)地為：社區(qū)配套幼兒園用房。建筑面積約 室 外面積 室內(nèi)無(wú)其他基本設(shè)施，乙方作幼兒園使用時(shí)，乙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行增補(bǔ)基本設(shè)施，并確保幼兒安全。甲方僅 提供現(xiàn)狀房屋及室外場(chǎng)地，不負(fù)責(zé)乙方在經(jīng)營(yíng)辦園以及使用過(guò)程中出 現(xiàn)的安全問(wèn)題。二、權(quán)屬狀況甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)。甲方保證向乙方出租的房屋系甲方擁 有完全的所有權(quán)和獨(dú)立使用權(quán)，并有權(quán)將該房屋依照本協(xié)議規(guī)定有償 租給乙方；甲方所出租房屋

2、不存在任何權(quán)屬、其他經(jīng)濟(jì)糾紛。三、房屋用途該房屋用途為：幼兒園。乙方保證在租賃期間內(nèi)，未征得甲方書 面同意并按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變?cè)摲课萦猛尽?四、租賃期限（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年一月日，共計(jì) 年。遇以下情況應(yīng)順延：1 .發(fā)生不可抗力事由的；2 .甲方非正常原因逾期交付房屋的；3 .非甲方原因致使房屋無(wú)法居住的；4 .經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)租賃房屋甲方未提出異議的， 本合同繼續(xù)有效。租賃期滿，乙方享有在同等條件下優(yōu)先于其他第

3、三方繼續(xù)租賃的權(quán)利。五、租金合同有效期內(nèi)，房屋租金按年計(jì)收， 年為定額租金。第年起每年按上年租金標(biāo)準(zhǔn)提高% 的比率收取租金。即：年數(shù) 建筑面積（約） 年租金（元）年租金遞增系數(shù)第一年一一第二年一一第三年一一第四年第五年第六年第年第年第年第年年累計(jì)租金額租金支付地點(diǎn)：甲方辦公樓。租金支付方式：轉(zhuǎn)帳。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照約定向甲方支付租金。款項(xiàng)交割以甲方向乙方 開具收款憑證或發(fā)票為準(zhǔn)。1、 房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方支付房屋租賃保證金，金額為元（大寫：萬(wàn)元整）（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)向甲方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外， 剩余部分應(yīng)如數(shù)返 還乙

4、方。2、 其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)房屋使用期間的（水費(fèi)/電費(fèi)/暖氣費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/房屋維修費(fèi)用/新增幼兒園教育設(shè)施費(fèi)）等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。（二）物業(yè)收費(fèi)標(biāo)房屋所在社區(qū)的住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，雙方也可另行 約定。（三）房屋維修自交付乙方房屋之日起至國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定的房屋保修期限內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)維修。（四）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)（按國(guó)家法律規(guī)定應(yīng)有乙方應(yīng)承擔(dān)的正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用除外）。三、房屋的交付與返還 交付：甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)

5、備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門 鑰匙及現(xiàn)狀照片后視為交付完成。返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲 乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙 雙方應(yīng)結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。（乙方添置的可動(dòng)獨(dú)立設(shè)備用品由其自 行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為乙方放棄收 回歸甲方所有）。四、 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)五、房屋改善及修繕（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后對(duì)該房屋按幼兒園相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行設(shè)計(jì)建設(shè)（出租方的交房標(biāo)準(zhǔn)后附明細(xì)）。（二）租賃開始后，乙方正常使用的前提下，甲方應(yīng)保障該房屋主 體結(jié)構(gòu)處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有故障 時(shí)，應(yīng)及

6、時(shí)通知甲方修復(fù)。（三）甲方允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修裝 飾或添置新物的范圍是：室內(nèi)幼兒園必須的設(shè)施、外墻面裝飾變更時(shí) 須甲方同意并征得規(guī)劃部門同意，不添置與幼兒園無(wú)關(guān)的裝飾內(nèi)容， 雙方也可另行書面約定。（四）租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托乙方代行 維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居 住之需要。3 / 9幼兒園出租合同（五） 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起3 天內(nèi)予以修繕，超過(guò) 3 天， 乙方有權(quán)自行修繕。因維修房屋需乙方人員搬出房屋超出1

7、日時(shí)， 應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。（五） 租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的， 或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。（六）對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。（7） 租賃期間，對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。房屋內(nèi)原有附屬設(shè)施、設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。屬于易損部件的，如水嘴、燈泡

8、、開關(guān)、下水道堵塞等，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。（8） 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內(nèi)原有附屬設(shè)施、設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。如乙方拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，（九）在保修期內(nèi)，甲方每半年進(jìn)行一次房屋狀況查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題， 當(dāng)場(chǎng)書面通知乙方，乙方確保配合維修，避免安全事故發(fā)生。六、 轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方 可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。否則，視為乙方 違約，甲方有權(quán)解除本合同，已收取租金作為違約金處理。（二）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，

9、 應(yīng)有乙方向甲 方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、所有權(quán)變動(dòng)租賃期內(nèi)甲方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，應(yīng)當(dāng)事前 日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人受讓的權(quán)利。八、合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1 .該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2 .因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損 失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1）未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 日內(nèi)。2）交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。4）交付的房屋危及乙方安全或

10、者健康的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并收回該 房屋：1）逾期不支付房屋租金 日以上的。2）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。3）擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?）擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6）利用該房屋從事違法活動(dòng)的。九、違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按年租金的日仟分之 伍 向乙方支付違約金。天數(shù)按乙方收到甲方出具的 提前收回房屋通知時(shí)間起至合同約定房屋租賃截止日止實(shí)際天 數(shù)計(jì)算。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、 財(cái)產(chǎn)損失的，甲 方過(guò)錯(cuò)責(zé)任程度承擔(dān)賠償責(zé)任（乙通知甲方維修，甲方書面表示 承擔(dān)維修費(fèi)用時(shí)除外

11、）。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的或者乙方需提前退租的， 應(yīng)提前 日通知對(duì)方，將已收取的租金余額退還乙方。（四）其他：提前收回房屋與提前退租，自對(duì)方收到通知之日起日內(nèi)清算，日內(nèi)交房，按以上合同條款約定，視為合同到 期方式處理。本協(xié)議履行之日起除不可抗力因素外， 乙方五年內(nèi) 提出退租，保證金不退還。7 / 9幼兒園出租合同十、 無(wú)權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方代理人應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。十一、合同爭(zhēng)議的解決方法本合同項(xiàng)

12、下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，雙方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。十二、其他約定事項(xiàng)（ 一 ） 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同 （及附件）一式叁份，其中甲方執(zhí)壹 份，乙方執(zhí)壹 份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份。（ 二 ） 本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，出租方（甲方）簽章： 法定代表人： 地址： 電話： 證照號(hào)碼： 出租方代理人：作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。承租方（乙方）簽章：法定代表人：地址：電話：證照號(hào)碼：承租方代理人：簽約時(shí)間：2013 年 月 日附:出租方的交房標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：法律法規(guī)：本建筑設(shè)計(jì)

13、、施工、驗(yàn)收和使用符合中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 、«商品房銷售管理辦法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、 房 屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、中華人民共和國(guó)消防法等規(guī)定。結(jié) 構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。層 高：建筑層高3.0米。外 墻：外墻面磚,色彩典雅。內(nèi) 墻：白色膩?zhàn)幽ü?。?面：水泥砂漿拉毛面層。門 窗：?jiǎn)卧肟谠O(shè)對(duì)講程控門，進(jìn)戶均選帶門鈴?fù)忾_多功能防盜門，室內(nèi)門窗預(yù)留，外窗采用 鋁合金（銀白色）門窗。 飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護(hù)網(wǎng)。陽(yáng) 臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)設(shè)不銹