商鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同書

1、商鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同書出租人（以下稱甲方）承租人（以下稱乙方）甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。 雙方根據(jù)國家相關(guān)法 律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條 商鋪基本情況甲方將坐落于，占地面積平方米，另附配套設(shè)施有的商鋪出租給乙方。 用途以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)）于本合同生效之日起日內(nèi)將商鋪及合同生效后天內(nèi)交給出租人， 第二次租金于交清，其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。第二條 租期租期共年，即自日零時(shí)起至日 24 時(shí)止。第三條 租金和租金交納期及條件：1. 租金：共元。租賃期間，甲方不得以任何理由任 意調(diào)整租金。2. 支付時(shí)間、方式：租金每個(gè)月交一次，第一次租金于以后交付

2、方式以此類推。3. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。 如無故拖欠租金， 甲方給予乙方天的寬限期，從第天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金%加收滯納金。4. 在簽署本合同時(shí)，乙方向甲方交納元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi) 用并對(duì)有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。第四條 租賃期間商鋪的修繕由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。由乙方維修的，修理費(fèi)由負(fù)擔(dān)。甲方（是/ 否）允許承租人對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。 合同期滿， 柜臺(tái)的改善或增設(shè)他物的處理是：第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1. 物

3、業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；度，水表表底數(shù)為水電費(fèi)：由乙方自行繳納； 2.電表表底數(shù)為度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）3. 使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納 （其 中包括乙方自已申請(qǐng)按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）4. 甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定， 按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。第六條 甲方的權(quán)利、義務(wù)1. 甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。2. 甲方有權(quán)要求乙方上報(bào)各種報(bào)表， 有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)是否合 法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。3. 乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；2)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪

4、或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動(dòng)；逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者；4)乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。4. 甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方 的正 當(dāng)經(jīng)營活動(dòng)。5. 甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營條件， 為乙方的 經(jīng)營活動(dòng)提供方便。第七條 乙方的權(quán)利、義務(wù)1. 乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動(dòng)，不受甲方干預(yù)。2. 乙方有權(quán)要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動(dòng)所必需的條件。3. 乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)， 沒有所有權(quán)， 不準(zhǔn)以任何形式 進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個(gè)體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn) 的人員)4. 乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營， 其經(jīng)營

5、活動(dòng)不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營范圍。5. 乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)， 必須亮證經(jīng)營。 乙方的商 品銷售活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易， 不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、 銷業(yè)務(wù)。6. 乙方必須愛護(hù)商鋪設(shè)備， 在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備， 須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。7. 乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商， 貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。第八條 擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)1. 擔(dān)保方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行了解， 有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營 和遵守相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。2. 乙方如不按期、 按規(guī)定數(shù)量交納租金， 并經(jīng)甲方催交仍拒不交納

6、 時(shí)，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。 擔(dān)保方對(duì)此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé) 任。擔(dān)保方代交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。第九條 合同的變更與解除1. 租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的， 乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采 取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。2. 乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租， 應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申 請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無償歸甲方。第十條 續(xù)租1. 乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的， 應(yīng)當(dāng)在租賃期滿日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前

7、對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。2. 租賃期滿乙方如無違約行為的， 則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先 租賃權(quán)。第十一條 違約金和違約責(zé)任1. 若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同， 視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的%作為違約金支付給乙方。2. 若乙方拖欠租金天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的%作為違約金支付給甲方。第十二條 聲明及保證甲方：1. 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)， 有權(quán)簽署并有能力

8、履行 本合同。2. 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均 未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4. 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 本合同的簽署 人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對(duì)合同雙方具 有法律約束力。乙方：1. 乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)， 有權(quán)簽署并有能力履行 本合同。2. 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均 未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生

9、重大不利影響的判決、裁定、 裁決或具體行政行為。4. 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 本合同的簽署 人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對(duì)合同雙方具 有法律約束力。第十三條 保密雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密 （技術(shù) 信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意， 一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。一方違反上述保密義務(wù)的， 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成 的損失。第十四條 不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、 不能克服、 不能避免并對(duì)一方

10、 當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件， 包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、 地 震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因， 確需收回商鋪時(shí)， 甲方 須提前一個(gè)月通知乙方。 乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪， 所繳的 保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方（不計(jì)息） ，如保 證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。第十五條 通知1. 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等， 必須用書面形式， 可采用書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采 取公告送達(dá)的方式。各方通訊地址如下： 2.3.

11、 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條 爭議的處理1. 本合同受國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2. 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；2）依法向人民法院起訴。第十七條 解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行， 本合同的標(biāo) 題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十八條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定 的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合 同均

12、為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條 合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為年，自日至日。本合同正本一份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力；合同副份，送留存一份。乙方（蓋章）法定代表人（簽字）法定代表人（簽字）簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而岀現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。 商品生產(chǎn)隨著私有制的確立和國家產(chǎn)生后，為了交換的安全和信譽(yù)，人們?cè)陂L期的交換實(shí)踐中逐漸形成了許多關(guān)于交換的習(xí)慣和儀 式。這些商品交換的習(xí)慣和儀式便逐漸成為調(diào)整商品交換的一般規(guī)則。的產(chǎn)生，統(tǒng)治階級(jí)為了維護(hù)私有制和正常的經(jīng)濟(jì)秩序，把有利于他們的商品交.換的習(xí)慣和規(guī)則用法律形式加以規(guī)定，并以國家強(qiáng)制力保障實(shí)行。于是商品交換的合同法律形成便應(yīng)運(yùn)而生了。 古羅馬時(shí)期合同