鏈家地產(chǎn)委托書填寫流程P6

1、鏈家地產(chǎn)制度流程編號ZL-YY-B-版本編號1.0發(fā)文日期2009 年1 月4 日密級普通關(guān)于發(fā)布北京鏈家地產(chǎn)委托書填寫流程的通知一、發(fā)布目的及生效時間為指導經(jīng)紀人取得法律憑證、保護自己和公司的合法權(quán)益，特制定本流程。二、傳達對象應(yīng)知應(yīng)會： 北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司運營中心所有員工。一般了解： 北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司各職能中心所有員工。三、版本優(yōu)化說明無四、后續(xù)管理計劃培訓宣傳計劃： 區(qū)域統(tǒng)一宣講?？冃Ч芾碛媱潱?無切換計劃： 無審計檢查計劃：本操作指南由北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司運營中心經(jīng)紀管理部負責解釋修訂。特此通知2009年1月4日呈報北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司各部門總公司運營中心

2、主送下屬公司總公司抄送下屬公司附件權(quán)限（可下載者）經(jīng)辦部門： 經(jīng)紀管理部起草人：龐博聯(lián)系電話：59251019【北京鏈家地產(chǎn)委托書填寫作業(yè)指南】一、 制度概況制度編號生效日期目的適用范圍優(yōu)化版本優(yōu)原因化說明優(yōu)化內(nèi)容傳達對象上級流程或制度下級流程或制度【 ZL-YY-B-】版本編號【1.0】普通秘密2008- -密級程度機密絕密為指導經(jīng)紀人取得法律憑證、 保護自己和公司的合法權(quán)益， 特制定本流程。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司運營中心全體員工。無無應(yīng)知應(yīng)會一般了解部門 / 區(qū)域崗位部門/ 區(qū)域崗位運營中心所有員工運營中心所有員工類型 :崗位職責 操作規(guī)程管理規(guī)定其他制訂：運營中心擬稿：經(jīng)紀管理部會簽

3、：審計監(jiān)察中心 人力資源中心運營中心 企劃中心財務(wù)中心 綜合中心資訊科技中心 培訓中心交易中心 客戶服務(wù)中心市場研發(fā)中心 企業(yè)發(fā)展中心批準：本中心副總裁總裁其他：一、目的為指導經(jīng)紀人取得法律憑證、保護自己和公司的合法權(quán)益，特制定本流程。二、 作業(yè)流程圖流程：1.1.3.3 委托書填寫流程號：經(jīng)店紀開始填寫委托書面人委托書向業(yè)主講解委請業(yè)主簽字結(jié)束托書業(yè)主簽字的主委托書業(yè)委托書流程負責人：文檔號：版本號：Page 1 of 1修訂日期：鏈家控股有限公司三、 流程說明序號動作解釋衡量/標準交付物責任人1、填寫經(jīng)紀人根據(jù)業(yè)主登根據(jù)真實情況房屋出售居經(jīng)紀人記房屋情況或者根填寫間登記表據(jù)實勘情況填寫房屋

4、出售居間登記表2、講解向業(yè)主講解房屋出業(yè)主無異議房屋出售居經(jīng)紀人售居間登記表的內(nèi)間登記表容，使之了解并同意。3、簽字業(yè)主簽字確認。業(yè)主簽字業(yè)主簽字的經(jīng)紀人房屋出售居間登記表四、 相關(guān)表單以及系統(tǒng)的操作規(guī)范房屋出售居間登記表五、 培訓培訓課件的制作：經(jīng)紀管理部制度流程組培訓課件的維護：經(jīng)紀管理部制度流程組、培訓中心培訓的組織與考核：培訓中心六、 檢查（檢查形式？檢查頻率？檢查表格？）店經(jīng)理根據(jù)經(jīng)紀人錄入的房源信息檢查房屋出售居間登記表的填寫情況，并指導其改正。區(qū)經(jīng)理定期抽查房屋出售居間登記表的填寫。七、 獎勵與處罰無八、 附錄附錄一房屋出售居間登記表房屋出售居間登記表編號： LJMMCSYL出售

5、房屋基本狀況：房屋產(chǎn)權(quán)證號房屋坐落地址房屋格局房屋建筑面積希望出售價格希望的付款方式是否存在抵押、出租等情況【】其他權(quán)利證號【】【】樓房【】室【 】廳【】衛(wèi)房屋建成年代【】【】平方米房屋所在層數(shù)【】層人民幣（大寫）【】元此出售價格 包含不包含依國家規(guī)定應(yīng)由出售人承擔的各種稅費。全款；商業(yè)貸款；公積金貸款；組合貸款。是，詳細說明情況【】否房屋產(chǎn)權(quán)人及共有人基本情況：產(chǎn)權(quán)人姓名名稱【】證件名稱及編號【】產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系地址【】產(chǎn)權(quán)人固定電話【】產(chǎn)權(quán)人電子郵件【】產(chǎn)權(quán)人移動電話【】共有人情況無共有人有配偶，配偶為房屋共有人有其他情況的共有人， 全部共有人姓名 【】房屋產(chǎn)權(quán)人的代理人的基本情況：姓名名稱【】

6、證件名稱及編號【】聯(lián)系電話【】聯(lián)系地址【】1、 房屋產(chǎn)權(quán)人或其授權(quán)的代理人 ( 以下簡稱“出售人”）委托北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“鏈家”）作為居間人，對上述房屋提供居間服務(wù)。對上述房屋，出售人有合法權(quán)利進行出售。2、 鏈家提供居間服務(wù)范圍為 : 1）鏈家利用自身資源，為出售人尋找潛在的房屋購買人；2）鏈家協(xié)助出售人與購買人簽署買賣合同，使買賣合同依法成立。3、 鏈家的義務(wù)：1）遵守法律、法規(guī)，不得從事違法居間活動；2）不得故意提供虛假信息或故意隱瞞真實情況；3）利用自身的信息庫、媒體廣告等為房屋進行推介；4）與潛在購買人洽商交易、引領(lǐng)潛在購買人看房并協(xié)助雙方促成交易。4、 出售人向

7、鏈家提供的前述登記表中所登記的全部信息均屬實且完整；為促成交易， 鏈家可以以任何合法的方式途徑使用上述信息。 與此次房屋出售相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人及代理人的身份證明原件等資料，出售人在簽署買賣合同當日向鏈家提供。因上述信息虛假給鏈家造成損失的，出售人應(yīng)全部補償。5、 在出現(xiàn)下述情況之一， 出售人按買賣合同約定的房屋出售價格的1.5%的標準，向鏈家支付居間報酬：1）簽署買賣合同；2）購買人實際使用本登記表記載的房屋。6、 在簽署本登記表后十二個月內(nèi)，如出售人與鏈家提供的購買人與購買人同行看房人購買人的利害關(guān)系人建立了買賣關(guān)系 實際使用本登記表記載的房屋， 均視為鏈家完成了居間服務(wù)，出售人同意按前述第5 條標準向鏈家支付居間報酬。7、 出售人違反本登記表的約定， 應(yīng)另行向鏈家支付本登記表記載的房屋希望出售價格的的違約金。鏈家違反本登記表的約定，給出售人造成損失的應(yīng)當予以補償。8、 因本居間業(yè)務(wù)所引起的或與此相關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。出售人同意基于上述條款委托北京鏈家房地產(chǎn)北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司同意基于上述條款經(jīng)紀有限公