房地產(chǎn)估價(jià)師制度考試練習(xí)單選和綜合答案

1、房地產(chǎn)估價(jià)師制度考試練習(xí)單選和綜合答案 判斷題（共40題，每題 0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂 黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“、表示正確，用“表示錯(cuò)誤。不答不得分，判 斷錯(cuò)誤扣 0.5分，本題總分最多扣至零分 ）1 .答案：V 解析：集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，其建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)、參加對(duì)象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2. 答案：X解析：土地管理法第 62條第 2款規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng) 當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi) 空閑用地。因此并非“只能”。3. 答案： X解析：征收主要是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。4. 答案： X 解析：農(nóng)

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件的，可以不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)。 “必須”應(yīng)為“可以不”。5. 答案：V 解析：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的， 從 其規(guī)定：拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致 的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估.6. 答案：V解析：城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見第八條規(guī)定：受托估價(jià)機(jī)構(gòu) 不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。7. 答案：X解析：城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見第六條：市、縣房地產(chǎn)管理 部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、 綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估 價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆

3、遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明， 采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。8. 答案：V解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi).持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。9答案：X解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起 3 個(gè)月內(nèi)開工.因 故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由： 延期以兩次為限，每次不超過 3個(gè)月。10. 答案：V解析：經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對(duì)下列建設(shè)工程的勘察，設(shè)計(jì) 直接發(fā)包： 1）采用特定的專利或者專有技術(shù)的； 2）建筑藝術(shù)造型有特 殊要求的； 3）國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)。11. 答案： X解析

4、：根據(jù) 20xx 年國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于做好穩(wěn)定住房 價(jià)格工作意見通知第七條規(guī)定： “禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓O12. 答案：V解析：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的， 以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。13. 答案：V 解析：根據(jù)最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法 院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。14. 答案： X 解析：直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后， 再由房屋所有權(quán)人重新提出申請(qǐng)。15. 答案：V 解析：

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同16. 答案：V解析： 20xx 年 7 月 1 日，行政許可法實(shí)施后，根據(jù)行政許 可法、國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定 和 建設(shè)部關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問題的通 知，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)和房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)被列為 行政許可項(xiàng)目。17. 答案：V解析：按照規(guī)定，建設(shè)部?jī)H審批一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。18. 答案：V解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月 至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。19. 答案：V解析：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。 其中

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的 前期物 業(yè)服務(wù)合同。而商品房前期物業(yè)管理的委托方必然為房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)。20. 答案：V解析：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用 設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。21 .答案：X解析：對(duì)于中華人民共和國(guó)繼承法規(guī)定的法定繼承人，包括 配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋 權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房 屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。22. 答案：X解析：加成與附加不同，加成只對(duì)特定的納稅人加征，附加對(duì)所 有納稅人加征。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些

7、納稅人的收入，附加則不一定.23. 答案：X解析：個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款及其利息，免征個(gè)人所得稅。24. 答案：V解析：根據(jù)建設(shè)部建金管 20055 號(hào)關(guān)于住房公積金管理若干具 體問題的指導(dǎo)意見，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員， 單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申 請(qǐng)繳存住房公積金。25. 答案：X解析：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格） 計(jì)算的一年內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。 GNP 是國(guó)民生產(chǎn)總值，GDP是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。26. 答案：V解析：在金融市場(chǎng)上，利率是貨幣資金商品的 ”價(jià)格”，其高低主 要由

8、社會(huì)平均利潤(rùn)率和資金供求關(guān)系決定。27. 答案：X解析：如果說保險(xiǎn)的基本職能是通過保險(xiǎn)人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的， 那么，保險(xiǎn)的融通資金職能則是通過保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。28答案：X解析：投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會(huì)公開發(fā)行的，表 明持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配 權(quán)的憑證。29. 答案：X解析：買方報(bào)價(jià)拍賣中，拍賣人宣布的起拍價(jià)不是要約表示，只有競(jìng)買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。拍賣人宣布的起拍價(jià)是一種要約 邀請(qǐng)。30. 答案：V解析：平均指標(biāo)是指用來測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集 中趨勢(shì)的指標(biāo)。平均指標(biāo)主要有以下幾種：算術(shù)平均數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、 幾何平均數(shù)、中位

9、數(shù)、眾數(shù)。31 .答案：X解析：增長(zhǎng)速度是反映現(xiàn)象增長(zhǎng)程度的相對(duì)指標(biāo)，由增長(zhǎng)量與發(fā) 展水平的比求得。與發(fā)展速度相對(duì)應(yīng)，增長(zhǎng)速度分為定基增長(zhǎng)速度和 環(huán)比增長(zhǎng)速度。其中定基增長(zhǎng)速度加上1（或 100）等于定基發(fā)展速度；而環(huán)比增長(zhǎng)速度加上 1（或 1 00）等于環(huán)比發(fā)展速度。32. 答案：V解析：會(huì)計(jì)主體不同于法律主體。一般來說，法律主體往往是一 個(gè)會(huì)計(jì)主體。但是，會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體。33. 答案：X解析：會(huì)計(jì)要素是會(huì)計(jì)對(duì)象的基本分類，是構(gòu)成會(huì)計(jì)報(bào)表的基本 要素，其進(jìn)一步分類便是會(huì)計(jì)科目。會(huì)計(jì)科目被賦予借貸雙方的記錄 空間就是賬戶。34. 答案：V解析：公共設(shè)施用地：是指居住區(qū)級(jí)及居住區(qū)級(jí)以上

10、的行政、經(jīng) 濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不 包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。35. 答案：x解析：容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地 塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。 容積率上 限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。36. 答案：x解析：根據(jù)“國(guó)標(biāo)”規(guī)定，總圖以米為單位，其余均以毫米為單位。37. 答案：V解析：財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企 業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、 匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù) 費(fèi)，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。38. 答案：x解析：?jiǎn)螌咏ㄖ飪?nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層

11、及二層以上的樓層， 以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在 2. 2m 以上者，均 應(yīng)計(jì)算建筑面積。39. 答案：V解析：地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。40. 答案：V解析：承諾必須向要約人做出，如果向要約人以外的其他人做出， 則只能視為對(duì)他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。承諾必須在規(guī)定的 期限內(nèi)到達(dá)要約人。承諾只有到達(dá)要約人時(shí)才能生效。 。綜合分析題 （共 2大題，15 小題，每小題 2 分。每小題的備選答案 中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全 部選對(duì)的，得 2 分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每 個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）（一）1、答案

12、： C解析：蔬菜生產(chǎn)基地屬于基本農(nóng)田。 土地管理法第四十五條征 用下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)： （一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外 的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。征收前 款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)，直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó) 務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的， 應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地 審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。2、答案： B解析：拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日3、答案： BCD 解析：最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。經(jīng)濟(jì)適 用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。 中低收入

13、家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適 用住房等普通商品住房。 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、 審批和公示 制度。經(jīng)濟(jì)適用住房土地劃撥取得。4 答案： ACD 解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng) 取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件。5答案： BC解析：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起 30 日內(nèi)持商品房 預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登 記備案手續(xù)。因此， A 項(xiàng)工作應(yīng)由甲公司來做。代理商品房預(yù)（銷） 售中，乙公司必須向買受人出具商品房的有關(guān)證件。6答案： AC解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記 一般由開發(fā)商辦理。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤?/p>

14、人7答案： AD 解析：按照現(xiàn)行政策，陳某購(gòu)買商品房不用交納城建維護(hù)稅。8答案： C解析：甲公司對(duì)陳某所購(gòu)商品房承擔(dān)的維修期從商品房交付給陳 某之日起計(jì)算。9答案： ABC解析：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平 投影面積計(jì)算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì) 算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊，槽廊的建筑，不計(jì) 算建筑面積。因此，室外與室內(nèi)不相通的花架不計(jì)算建筑面積。（二）10答案： B解析：二類用地：即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某 種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件 后，才適于修建的用地。11答案： C解析：容積率=總

15、建筑面積/土地面積建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。1公頃=15畝=10000m2?？偨ㄖ娣e =6X10000=60000m2。 建筑覆蓋率為 50%，建筑基底占地面積 =10000X50%=5000m2。辦公樓建筑面積5000m2,辦公樓樓基底占地 面積=5000/5=1000m2。商住綜合樓基底占地面積 =5000-1000=400（!12答案： AC解析：銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用， 民間信用是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?3 答案： BC解析：保險(xiǎn)合同屬于借款合同的從合同。抵押合同是購(gòu)房合同的 從合同。14答案： C 解析：根據(jù)：正常利潤(rùn)被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)， 又被稱為 “隱含成本 ”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，也可理解為 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本。 當(dāng)商品的銷售收入正 好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤(rùn)。經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本（顯見成本）+隱含成本本例中，某房地產(chǎn)開發(fā)公司以 1200 萬元取得了 1 公頃綜合用地 xx年的土地使用權(quán)?？偨ㄖ娣e=6Xl0000=6000