房地產(chǎn)估價師制度與政策練習(xí)題

1、房地產(chǎn)估價師制度與政策練習(xí)題（ 5）例題 1：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房 屋所有人應(yīng)申請房屋（ ）登記。A、注銷B、變更C、轉(zhuǎn)移D、初始答案：B解析：變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀 況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、 用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻 && 、改建 或添建而使房屋面積增加或減少例題 2：（）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進(jìn)行的登記。A、房屋注銷登記B、房屋他項權(quán)利登記C、房屋變更登記D、房屋初始登記答案： B解析：這是房屋他項權(quán)利登記的含義。例題 3：關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正

2、確的表述是（）。A、申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請B、申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請答案：D解析：設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請，房地 產(chǎn)抵押權(quán)登記即他項權(quán)利登記。例題 4：申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備（ ）等條件。A 、申請人年滿 18 周歲B、有明確具體的申請請求C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法D、申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍E、已按規(guī)定納稅答案： BCD解析：申請人年滿 18周歲、已按規(guī)定納稅，不是申請房地產(chǎn)權(quán)屬 登記應(yīng)當(dāng)具備的條件

3、。例題 5：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后（）日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。A 、 30B、60C、90D、 120答案：C解析：新建房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后 90 日內(nèi)向登記機關(guān)提 出申請。例題 6：房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起 7 日內(nèi)決定是 否予以登記，對（ ），應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。A、暫緩登記B、代為登記C、注銷登記D、不予登記E、變更登記答案： AD解析：登記機關(guān)自受理登記申請之日起 7 日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以 登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請人） 。例題 7：權(quán)屬審核一般采用 “三審定案 ”的方法，即采用（）的方法。A、初審B、復(fù)審C、預(yù)審D、終審E、

4、審批答案： ABE解析：預(yù)審、終審不是 “三審定案 ”的方法。例題 8：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按（）關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫A、國務(wù)院B、建設(shè)部C、國土資源部D、全國人大答案：B解析：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房 屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。例題 9：下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是（） 。（ 20xx 年試題）A、新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后 60日內(nèi)向登記機關(guān)提 出申請B 、城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體 土地全部轉(zhuǎn)為國有土地， 原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實 發(fā)生之日起 90日內(nèi)申請登記C、房屋權(quán)屬

5、登記機關(guān)自受理登記申請之日起 10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是 否予以登記，對暫緩登記、 不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利 申請人D、房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向 登記機關(guān)申請補發(fā)， 登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告， 經(jīng)6個月無異議的 方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書答案： D解析：新建的房屋， 申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后 90日內(nèi)向登記機關(guān) 提出申請；房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起 7 日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定 是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán) 利申請人。例題 10：登記機關(guān)應(yīng)在 30 日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料 齊全的（）登記申請予以核準(zhǔn)登記。 （20xx 年試題）

6、A、初始B、轉(zhuǎn)移C、變更D、他項權(quán)利E、注銷答案：ABCD解析：第 7 章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考點。 登記發(fā)證的時限： 初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記： 30 日。注銷登記： 15日例題 11：職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為（ ）。A、公產(chǎn)B、公私共有產(chǎn)C、私產(chǎn)D、私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）答案： C解析：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實 后，發(fā)給房屋所有權(quán)證 ，產(chǎn)別為 “私產(chǎn)”。例題 12：權(quán)屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋所 有權(quán)證。（） （20xx 年試題）答案：X解析：依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋、無人主張權(quán)利的 房

7、屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形， 登記機關(guān)可依法直接代為登記。 直接代為登記， 應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。 由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不 明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所 有權(quán)人重新提出申請。例題 13：無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部門代為 登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。 （） （20xx 年試題）答案： X解析：無人主張權(quán)利的房屋，由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予 頒發(fā)房屋所有權(quán)證。例題 14：下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中， 不正確的是（）。（ 20xx 年試題）A、公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序B、在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房 屋權(quán)屬證書上進(jìn)

8、行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記C、因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實 的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書D、在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記答案：B解析：在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取 房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。例題 15：下列關(guān)于城市房屋權(quán)屬登記管理辦法的法律責(zé)任的 表述中，正確的是（）。（20xx年試題）A、虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的， 由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢， 并可 對當(dāng)事人處以 2 千以下罰款B、涂改、仿造房

9、屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機關(guān)收回 權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以 2 千元以下罰款C、非法印刷房屋權(quán)屬證書的。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房 屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以 2 萬元以上 3 萬元以下的罰款D、因登記機關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任答案： D解析：城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 的法律責(zé)任中， 第三十六條、 三十六條規(guī)定了： 虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬 證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán) && 屬證 書作廢，并可對當(dāng)事人處以 1 千以下罰款。涂改、仿造房屋權(quán)屬證書 的，其證書無效， 由登記機關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以 1千 元以