舊城改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議

1、舊城改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議甲方：法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：乙方:法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法、中華人民共和國民法典及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 及地方政府關(guān)于舊城改造的相關(guān)政策， 甲乙雙方本著平等自愿、互惠 互利的原則，就舊城改造項(xiàng)目開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，簽訂 本協(xié)議。一、城改項(xiàng)目概況1 .項(xiàng)目名稱： 改造項(xiàng)目（暫定名，以政府立 項(xiàng)批復(fù)文件為準(zhǔn)），以下簡稱為“本項(xiàng)目”。2 .項(xiàng)目范圍：本項(xiàng)目建設(shè)用地面積約 5畝，其中一塊200畝為 凈地，另一塊約300畝為綜合市場和舊村拆遷后的土地。 具體四至范 圍以政府規(guī)劃紅

2、線圖為準(zhǔn)。3 .項(xiàng)目進(jìn)展現(xiàn)狀：本項(xiàng)目已列入地方政府舊城改造計(jì)劃。二、開發(fā)主體資格認(rèn)定1 .自本協(xié)議簽訂之日起，乙方為甲方本項(xiàng)目唯一的合作開發(fā)單位，第1頁共5頁本項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)限和寶雞市及陳倉區(qū)政府城中村改造政策規(guī)定的所有權(quán)益及優(yōu)惠均由乙方享有。2 .甲方在與乙方簽署本協(xié)議后，不得再與其他任何第三方協(xié)商、 洽談、簽署與本項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的合同、協(xié)議等法律文件。甲方負(fù)責(zé)解 除其前期就本項(xiàng)目開發(fā)與其他單位簽署的一切協(xié)議。三、合作開發(fā)模式1 .甲方完成本項(xiàng)目改造方案報(bào)批、舊村和綜合市場拆遷工作，辦 理好各類行政審批手續(xù)。2 .甲方協(xié)助乙方完成土地招拍掛手續(xù)，由乙方摘牌取得本項(xiàng)目的 國有出讓土地使用權(quán)。乙方不

3、繳納任何土地出讓金，甲方協(xié)助乙方按 土地摘牌價(jià)取得國有土地出讓金的正規(guī)財(cái)政票據(jù)。3 .乙方完成本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，按雙方約定進(jìn)行拆遷安置和費(fèi)用 補(bǔ)償；除安置部分外，商業(yè)開發(fā)部分所建商品房由乙方處置，收益全 部歸乙方所有。四、安置及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1 .雙方確認(rèn)本項(xiàng)目安置及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下；住宅安置 平方米，商業(yè)安置 平方米；安置房交房標(biāo)準(zhǔn)為通過綜合驗(yàn)收的毛坯房；過渡費(fèi) 元每月每戶，時(shí)間為安置房綜合驗(yàn)收合格之日止；拆遷費(fèi)用 萬元；前期甲方已經(jīng)支付給村民的 萬元，在拆遷完成后乙方支 付給甲方。2 .除前款安置房及補(bǔ)償費(fèi)用外，本項(xiàng)目乙方不再向甲方、村民支 付任何費(fèi)用。五、實(shí)施步驟第2頁共5頁1 .現(xiàn)有的200畝凈

4、地，建兩棟高層總建筑面積 平方米安置 村民，其余的由乙方同時(shí)進(jìn)行開發(fā)銷售。2 .綜合市場和舊村拆遷后用地約 300畝，建 平米商業(yè)房給李家崖村，其余土地由乙方開發(fā)銷售。3 .本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，雙方共同編制完成本項(xiàng)目的改造方案， 該方案應(yīng)當(dāng)符合舊村改造專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安置、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì) 發(fā)展等因素，甲方上報(bào)的改造方案應(yīng)確定乙方為本項(xiàng)目的改造主體。4 .陳倉區(qū)城改造辦批復(fù)通過本項(xiàng)目的改造方案后， 乙方立即對(duì)安 置房進(jìn)行建設(shè)。5 .甲方在乙方的安置房建設(shè)主體封頂后即開始對(duì)綜合市場及民 房進(jìn)行拆遷。六、甲方責(zé)任1 .甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目改造

5、方案報(bào)批、舊村和綜合市場拆遷工作，辦 理好各類行政審批手續(xù)；為本項(xiàng)目爭取各類政府優(yōu)惠政策。2 .協(xié)助乙方完成土地招拍掛手續(xù)，由乙方摘牌取得本項(xiàng)目的國有 出讓土地使用權(quán)，協(xié)助乙方按土地摘牌價(jià)取得國有土地出讓金的正規(guī) 財(cái)政票據(jù)。3 .負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好地方政府各部門及周邊鄰居、 村民的關(guān)系，為乙方 創(chuàng)造和諧、穩(wěn)定的建設(shè)開發(fā)環(huán)境。4 .執(zhí)行政府主管部門及政府文件對(duì)甲方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；如有違反，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。5 .為乙方建設(shè)、施工提供相應(yīng)的配合，包括道路、基礎(chǔ)資源（如 水、電等）便利。6 .本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同乙方解決本項(xiàng)目開發(fā)中 發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。第3頁共5頁七.乙方責(zé)

6、任1 .乙方必須保證按照雙方及城改辦確定的改造方案妥善安置村 民；2 .確保本項(xiàng)目安置的順利進(jìn)行，做到拆遷補(bǔ)償及工程資金及時(shí)到 位，3 .按計(jì)劃開工建設(shè)，保質(zhì)、保量、按期完成本項(xiàng)目的開發(fā)。4 .上報(bào)的改造方案通過陳倉區(qū)城改辦批復(fù)后，支付 2000萬元履 約保證金到甲方或城改辦的銀行賬戶，該款項(xiàng)在乙方生活安置房建設(shè) 到±0.00后退回1000萬元，在生活安置房主體圭t頂后退回其余 1000 萬元。5 .嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對(duì)乙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)； 因乙方違反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由乙方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任。6 .本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同甲方解決本項(xiàng)目開發(fā)中 發(fā)生的其他可預(yù)見

7、或不可預(yù)見的問題。八、協(xié)議的效力1 .甲方領(lǐng)導(dǎo)班子的更換，不影響本協(xié)議的效力和執(zhí)行連續(xù)性。2 .為保證合作項(xiàng)目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根 據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況簽署一系列具體合同、 協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要或其他 形式的文件（以下簡稱為“具體文書”），但具體文書的原則性內(nèi)容均 不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時(shí)除外），具體文書均 系本協(xié)議不可分割的組成部分。3 .本協(xié)議因政府主管部門未予審批通過本項(xiàng)目的改造方案時(shí)， 甲 乙雙方應(yīng)書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，暫時(shí)中止本協(xié)議的履行，待條件具備后， 繼續(xù)履行本協(xié)議。九、違約責(zé)任1 .自本協(xié)議簽署之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如因資第4頁共5頁 金不到位所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)； 如因拆遷原因致 使整體無法繼續(xù)進(jìn)行所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。2 , 一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)， 違約 方應(yīng)全額賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的百分之 向守約 方支付違約金。十、其他內(nèi)容1 .因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不