住宅工程質(zhì)量分戶檢驗必檢內(nèi)容及檢驗標(biāo)準(zhǔn)

1、附件一住宅工程質(zhì)量分戶檢驗必檢內(nèi)容及檢驗標(biāo)準(zhǔn)檢驗項目檢驗內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注、樓地 1 墻面、 面、 天 棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢 查。全數(shù)檢查?？展拿娣e不大于 400cm， 2 且每自然間不多于 2 處可 不計；不得出現(xiàn)裂縫GB50209-20105.2.6 、 5.3.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-20014.2.5立面垂直度、陰陽角方正2 米檢測尺、直角檢測尺 檢查。每房間不少于 3 處6 其每點的最大值不得大于，整 體合格率余不得大于， 80%GB50210-20014.2.112、門窗安

2、裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺 不少于一處。全數(shù)檢 查。窗臺或落地窗防護欄桿高 度不低于 900mm 且不得 有負偏差GB50352-20056.10.3GB50368 -2005 5.1.5GB50096-20115.8.1外窗滲漏淋水 1h 或下雨后， 觀察檢查。全數(shù)檢 查。外窗及周邊無滲漏建筑法第六 十條推拉窗防脫落措施手扳檢查。全觀察， 數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置GB50210-20015.3.4 、 5.4.5安全玻璃 認證標(biāo)識觀察檢查安全認證 標(biāo)識凡應(yīng)使用安全玻璃的，不 得使用非安全玻璃代替， 玻璃上有安全認證標(biāo)識 （標(biāo)識不得隱蔽） 2003 發(fā)改運行（六 2116 號第 五、

3、 條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿 不少于 3 處。全數(shù)檢 查。以下 24m 臨空高度在 時，欄桿高度不應(yīng)低于臨 空高度在； 1.05m （包括 24m 及 24m 以上欄桿高 中高層住宅）時，不得度 不應(yīng)低于 1.10m, 有負偏 差GB50352-20056.6.3 GB50096-2011 6.1.35.6.3豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于 0.11m ， 正偏差不大于 3mm ，應(yīng) 有防止攀登措施GB50352-20056.6.3 GB50096-2011 5.6.36.1.3護欄玻璃安全標(biāo)觀察檢查 3C識，游標(biāo)卡尺測量護欄玻璃的使用必須符 建合設(shè)計要求，并符合 筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程）

4、2015JGJ113 （ 的規(guī)定 7.2.5/7.2.62015 JGJ113 7.2.5/7.2.6、防水 4 工程屋面滲漏后，雨后或淋水 2h 觀察檢查。無滲漏201 GB50207-2 9.0.8衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏小時后放水，蓄水 24 最小蓄水深度不得， 觀察檢小于 20mm 查。無積無滲漏、排水順暢、水GB50209- 20104.9.8外墻滲漏后，雨后或淋水 1h 觀察檢查。全數(shù)檢 查。滴水線無爬墻面無滲漏、水建筑法第六十條室內(nèi)空5 、 間尺 寸室內(nèi)凈高（樓地面 設(shè)泛水坡 度的房間 除外）室內(nèi)凈高每個房 1 （其中距點間抽測 5 300 墻、柱四角 點， 1500mm處各

5、測 點）；中間測 1 室 內(nèi)凈開間、凈 2 進深 每個房間各抽處（其 中距墻、測 2500mm 柱四角 300 無墻， 20mm最大負偏差不超過 偏差為極差不超過 20mm （實測值與推算值之差； 極差為實測值中最大值與 最小值之差GB50368-2005GB50096-2011處），處各測 1（距 體則測柱間凈距 處）。 1 柱邊處各 測使用激光測距儀 3 進行檢測。全數(shù)檢 查。室內(nèi)凈開間、凈進深20mm 極差不超過、給排 水 6 安裝 工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢 查。水嘴、給水管管道、閥門 排水管通水后等無滲漏； 無滲漏 GB50242 20025.2.1 4.2.1 、管道坡度觀察檢查

6、、尺量檢 查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確 GB50242 20025.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得小于（或設(shè)置存水彎） 50mm GB50242 20027.2.1阻火圈（防護套管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢 查。高層建筑明設(shè)排水塑料管 道是否按設(shè)計設(shè)置阻 火 圈（防護套管）GB50242 20025.2.4電氣安7 、 裝工 程插座相位、接地使用“漏電保護相位 全數(shù)檢測器”檢查。 檢查。“漏電保護相位檢測器” 無接錯顯示 GB50303 20153.1.7 20.1.3 、電源控制回路編號及 標(biāo)識、漏電保護靈敏 度關(guān)漏電保觀察和開、 護器檢查。全數(shù)檢 查

7、。內(nèi)（盤）接線照明配電箱 接線整齊，回路編號齊漏 電保護全，標(biāo)識正確， 靈敏 GB50303 20155.2.10 5.1.12 、8、全裝 修住宅設(shè) 備、設(shè)施 材料板塊面層、木竹面 層、裱糊與軟包墻 面、衛(wèi)生器具安裝工 程、室內(nèi)頂棚、飾面 櫥柜等配板磚墻面、 套工程、材料觀察檢查。全數(shù)檢 查。設(shè)備的合格證及檢驗資 料材料的合格證及檢驗資 料 安裝工程質(zhì)量等設(shè)計要求及專業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)樓梯及9、 扶手樓梯平臺寬度在平臺轉(zhuǎn)角端處使 用 鋼卷尺檢查樓梯間平臺轉(zhuǎn)角端處的最 小寬度不應(yīng)小于梯段 1.2m 寬度，并GB50352-2005GB50368-2005GB50096-2011樓梯梯段凈寬在墻面至扶手中

8、心處鋼卷尺檢查層以上凈寬應(yīng)層及 77 六層及六層以下，； 1.1m 一邊有扶手時凈寬 應(yīng)1.0m樓梯平臺凈高平臺中心位置測量， 在下支如有下支梁， 梁位置用激光測距 儀 檢查樓梯平臺上部及下部過2.0m 道處的凈高應(yīng)梯段凈高激光測距每層二處，儀檢查2.2m 梯段凈高扶手高度鋼卷每個梯段二處，尺檢查（自扶手的垂直桿件凈高 踏步前緣線起量）應(yīng)， 樓梯井扶手水平 0.9m 扶 手時，段長度 0.50m1.05m 高度應(yīng)欄桿垂直桿件凈距每個梯段二處，鋼卷尺檢查樓梯扶手的垂直桿件間0.11m凈距應(yīng)防攀爬樓梯平臺轉(zhuǎn)彎處鋼卷尺檢查時，樓梯井凈寬 0.11m 應(yīng)有防攀爬措施踏步高度鋼卷每個梯段二處，尺檢查0.

9、175m 踏步高度應(yīng)踏步寬度鋼卷每個梯段二處，尺檢查踏步寬度應(yīng) 0.26m公共區(qū) 10 域窗臺高度視覺最底點處用鋼 卷 尺檢查0.9m 臨空高度凈高應(yīng)GB50352-2005走廊和公共部位通道凈寬3m 以上測量二處；3m 以下測量一處， 激光測距儀檢查走廊和公共部位通道凈 寬 應(yīng) 1.2m GB50368-2005GB50096-2011走廊和公共部位通道凈高3m 以上測量二處； 以下測量一處， 3m 激光測距儀檢查走廊和公共部位通道凈 高 應(yīng) 2.0m 、無障11 礙設(shè) 計建筑入口坡道的坡 度測量坡道的高度以 及 長度， 鋼卷尺測量供輪椅使用的坡道不應(yīng)困 難地段不大于 1：16 ， 1:8

10、應(yīng)大于GB50368-2005GB50096-2011 6.6.2供輪椅通行的門（電梯開啟門）凈寬供輪椅通行的門及電 梯開啟門各一處， 使 用鋼卷尺檢查（電梯開供輪椅通行的門0.8m 啟門）凈寬建筑入口平臺寬度以上測量二處； 3m3m 以下測量一 處， 激光測距儀檢查層以上住宅建筑 77 層及2.0m入口平臺寬度應(yīng)對防水等級為 1 級的地、地下12 室部 分地下室 防水觀察檢查。 全數(shù)檢 查。結(jié)不允許滲水，下工程， 防水等級構(gòu)表面無濕漬； 級的房屋建筑地下 2 為結(jié) 構(gòu)表不允許漏水，室，且 單個面可有少量濕漬，濕 漬的最大面積不大于防 100m20.1m2 ，任意水面 積（含頂板、墻面、 2

11、地 面）上的濕漬不超過級的 地 3 處。防水等級為結(jié)構(gòu) 表面可有少下工程，不應(yīng) 有線流和量漏水點，且單 個濕漬面積漏泥砂，單個 漏水，不大于 0.3m2 點 的漏水量不大于防 100m22.5L/d ，任意 處。水面積不超過 7GB50208-2011地下自行車庫凈高在地下自行車庫中心 點實用激光測距儀檢 查住宅地下自行車庫凈高 應(yīng)2.0m GB50096-2011地下機動車庫內(nèi)車道 凈高、車位凈高視覺最低點處使用 激 光測距儀 檢查地下汽車車道凈高 、車 位凈高 2.2m 適用于坡 道式及 2.0m（ 不適用 升降 機式汽車庫， 于其它機械 式汽車或住 ） 宅架空層、屋面13 工程上人屋面欄桿高度鋼尺測量， 每片欄桿 處。 全數(shù)檢不少于 3 查。以下 24m 臨空高度在 時，欄桿高度不應(yīng)低于臨 空高度在 1.05m ； （包括 24m 及 24m 以上 欄桿高 中高層住宅） 時， 不得度 不應(yīng)低于 1.10m, 有負偏 差GB50352-20056.6.3 GB50096-2011煙囪、通風(fēng)道高度量至出風(fēng)鋼尺檢查，1 口底部，每處測 點。不得有負偏差。且女平屋面： 0.60m 中心兒墻高；坡屋面： 屋脊時，距屋脊 1.5m 時，； 1.53.0m0.