創(chuàng)建生態(tài)園培育文明之果

1、創(chuàng)建生態(tài)園區(qū)培育文明之果全國(guó)環(huán)境教育社會(huì)實(shí)踐基地張家港市暨陽(yáng)湖生態(tài)園區(qū)情況介紹張家港市暨陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)發(fā)展有限公司策劃部主任朱賢一園區(qū)的基本情況：暨陽(yáng)湖生態(tài)園位于張家港市區(qū)南部，距市中心2 公里，規(guī)劃總面積4.41平方公里，暨陽(yáng)湖中心水域面積達(dá)1000 畝，是張家港市為提升城市品位、綜合利用資源、改善人居環(huán)境、加強(qiáng)全民環(huán)境教育而興建的一項(xiàng)綜合性工程。園區(qū)于 2000 年破土動(dòng)工，陸續(xù)建成并開(kāi)放各大版塊：1. 暨陽(yáng)湖生態(tài)園。整個(gè)園區(qū)的設(shè)計(jì)與建設(shè)具有生態(tài)理念，園區(qū)與2000年張家港境內(nèi)建設(shè)沿江高速公路同步規(guī)劃的，在低洼地集中取土建設(shè)人工湖和生態(tài)園區(qū)，暨陽(yáng)湖中心水域面積達(dá)1000 畝，充分體現(xiàn)了節(jié)約資源、

2、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的理念。2. 螺洲島。位于暨陽(yáng)湖中部，占地60 畝，是野生鳥(niǎo)類和動(dòng)物棲息繁衍的場(chǎng)所，為學(xué)生觀鳥(niǎo)提供了場(chǎng)所。3. 鏡湖生態(tài)教育主題公園。占地193 畝，綠地率85%以上，綠化品種多達(dá)300 余種，是天然植物園，還有眾多的生態(tài)教育主題雕塑、小品。4. 生態(tài)教育館。該項(xiàng)目投資2000 余萬(wàn)元，建筑面積為1600 平米，突出“水生命生態(tài)”的主題。館內(nèi)設(shè)有 4D影院和形式多樣的生態(tài)展品、展項(xiàng)，極富現(xiàn)代特色，讓青少年在“新、奇、特”的體驗(yàn)中受到生態(tài)教育。5. 生態(tài)濕地。該項(xiàng)目投資約5300萬(wàn)元，濕地全長(zhǎng)約1.6 公里，總占地面積約 400 畝，是整個(gè)暨陽(yáng)湖園區(qū)水生態(tài)循環(huán)的重要組成部分，集觀光、

3、科普、教育為一體，是國(guó)內(nèi)目前處理層級(jí)最多、功能最完備的人工濕地。暨陽(yáng)湖水通過(guò) 800 米人工運(yùn)河注入濕地，經(jīng)過(guò)多達(dá)7 級(jí)的濕地凈化，再回流湖中，通過(guò)精妙的設(shè)計(jì)，完成水體循環(huán)和水質(zhì)凈化。6. 歡樂(lè)世界。占地230 畝左右，其中有部分青少年為主的智力、拓展等活動(dòng)。暨陽(yáng)湖生態(tài)園區(qū)自2007年建成江蘇省“環(huán)境教育基地”以后，特別注重中小學(xué)的環(huán)境教育社會(huì)實(shí)踐，積極開(kāi)展各類實(shí)踐活動(dòng)。今年年6 月 8 日被國(guó)家環(huán)保部、教育部評(píng)審公布為“首批全國(guó)中小學(xué)環(huán)境教育社會(huì)實(shí)踐基地”。二、利用自身優(yōu)勢(shì)和各部門的通力合作，開(kāi)展豐富多彩的環(huán)境教育活動(dòng)。整個(gè)園區(qū)的設(shè)計(jì)與建設(shè)都充分體現(xiàn)生態(tài)理念，鏡湖生態(tài)公園更是一個(gè)環(huán)境教育主題

4、公園，公園占地193 畝，綠地率85%以上，綠化品種多達(dá)300余種，是天然植物園，于2007 年 5 月 1 日建成并對(duì)外免費(fèi)開(kāi)放，公園內(nèi)還設(shè)有眾多的生態(tài)教育主題雕塑、小品，每到節(jié)假日，就有很多的家長(zhǎng)帶著孩子進(jìn)園參觀游覽，接受環(huán)境教育。 鏡湖公園內(nèi)還設(shè)置有生態(tài)教育館，總投資 2000多萬(wàn)元， 建筑面積為1600平米，突出“水生命生態(tài)”的主題，館內(nèi)分設(shè)水與生命、水生態(tài)和水資源三大展區(qū)，通過(guò)4D影院和形式多樣的生態(tài)展品、展項(xiàng)，向游客解析地球生物因水而生、逐水而居、與水共存的自然規(guī)律，展現(xiàn)地球水生態(tài)的多樣性、感受水生態(tài)破壞的現(xiàn)狀、關(guān)注保護(hù)水生態(tài)的綠色行動(dòng)，從而達(dá)到教育、引導(dǎo)青少年愛(ài)護(hù)地球、保護(hù)生態(tài)環(huán)

5、境的目的。加強(qiáng)部門合作，開(kāi)展形式多樣的環(huán)境教育實(shí)踐活動(dòng)。近年來(lái)，園區(qū)積極與文明辦、環(huán)保局、教育局、婦聯(lián)等部門合作，充分利用各種節(jié)日，開(kāi)展中小學(xué)的環(huán)境教育實(shí)踐活動(dòng)。如2006 年 5 月，舉辦了“綠色家園 快樂(lè)童年”慶“六一”少兒繪畫(huà)展演活動(dòng)（小畫(huà)家們?cè)隰哧?yáng)湖畔、金沙灘邊集體作畫(huà)，為活動(dòng)獻(xiàn)上了精心創(chuàng)作的 12 米長(zhǎng)卷繪畫(huà)）； 2007 年舉辦了小學(xué)生“我為環(huán)保添綠色”活動(dòng)，在暨陽(yáng)湖范圍撿拾垃圾；2008 年市幼兒園聯(lián)合舉辦了大型親子活動(dòng)；2009年市婦聯(lián)和教育局共同舉辦了“大手拉小手“活動(dòng)； 2010 年 4 月，開(kāi)展了“地球一小時(shí)”宣傳活動(dòng)（中學(xué)生代表在暨陽(yáng)湖演唱了“地球一小時(shí)”中文主題曲關(guān)一

6、盞燈 ，學(xué)生家長(zhǎng)宣讀了低碳生活，從你我做起給全市家庭的一封信 ，少年宮小朋友現(xiàn)場(chǎng)創(chuàng)作了沙畫(huà)我心中的低碳生活，環(huán)保志愿者騎公共自行車?yán)@暨陽(yáng)湖一周倡導(dǎo)低碳行） ； 2011 年 8 月，舉辦了全國(guó)“中華誦中小學(xué)生夏令營(yíng)”活動(dòng)； 2012 年 5月，舉辦了倡導(dǎo)戶外新生活的“百人戶外瑜伽活動(dòng)”； 2012年 7月，舉辦了中小學(xué)綠色采風(fēng)活動(dòng)。系列實(shí)踐活動(dòng)的開(kāi)展，不僅大大提升了中小學(xué)生的環(huán)境意識(shí)，更增加了實(shí)踐能力。三、堅(jiān)持生態(tài)建設(shè)不動(dòng)搖，強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益的同步發(fā)展創(chuàng)建暨陽(yáng)湖生態(tài)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)歷程，在科學(xué)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作土地資源、有效平衡開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益的同步發(fā)展等方面

7、，我個(gè)人感覺(jué)，主要抓住了以下三個(gè)方面：一是堅(jiān)持高起點(diǎn)、高品位規(guī)劃園區(qū)。規(guī)劃是建設(shè)的龍頭，也是建設(shè)的綱領(lǐng)。實(shí)踐已經(jīng)反復(fù)證明，最大的損失是規(guī)劃的損失、最大的浪費(fèi)是規(guī)劃的浪費(fèi)、最大的遺憾是規(guī)劃的遺憾?？梢哉f(shuō)，規(guī)劃的好壞直接關(guān)系著暨陽(yáng)湖生態(tài)園區(qū)未來(lái)發(fā)展的成敗。 而暨陽(yáng)湖項(xiàng)目最初源于沿江高速公路張家港段建設(shè)土方需求的歷史背景，就是想在中心城區(qū)缺山少水的環(huán)境條件下，利用集中取土的機(jī)會(huì)開(kāi)挖一個(gè)人工湖泊來(lái)改善城市的人居環(huán)境和景觀形象。我們重點(diǎn)把握好了三個(gè)方面：一是準(zhǔn)確合理定位。 定位是否科學(xué)、是否準(zhǔn)確，能否彰顯特色，是關(guān)系項(xiàng)目建設(shè)成敗的關(guān)鍵。尤其是要具有別樹(shù)一幟的“特色”。因此，我們把“特色”作為暨陽(yáng)湖景區(qū)建

8、設(shè)定位的基點(diǎn)。認(rèn)為暨陽(yáng)湖的特色，既不能是歐洲古典或現(xiàn)代式的，也不能是純民族風(fēng)格式的，只能在現(xiàn)代式上做文章。而現(xiàn)代式是一種內(nèi)涵很廣的概念，必須從中篩選出適合暨陽(yáng)湖特點(diǎn)的具體的目標(biāo)概念作為切入點(diǎn)。為了選準(zhǔn)這個(gè)切入點(diǎn)，我們邀請(qǐng)清華、南大、同濟(jì)等全國(guó)知名大學(xué)的專家一起進(jìn)行研討，大家從城市建設(shè)和發(fā)展所追求的目標(biāo)上分析，從長(zhǎng)江三角洲乃至全國(guó)的高度上進(jìn)行審視，從暨陽(yáng)湖發(fā)展未來(lái)和生命力上進(jìn)行展望，提出了“以人工順應(yīng)自然并超越自然”的生態(tài)化發(fā)展理念。我們根據(jù)專家的意見(jiàn)，對(duì)定位思路進(jìn)行了梳理，認(rèn)為城市的生態(tài)化目標(biāo)是現(xiàn)代城市建設(shè)的最高追求，是當(dāng)時(shí)城市建設(shè)中的空白點(diǎn)（近幾年生態(tài)城市建設(shè)如雨后春筍、遍地開(kāi)花了，已不足為

9、奇了），也是人類生活追求的最高境界，它能使人與自然真正的和諧（和諧發(fā)展共處這個(gè)提法當(dāng)時(shí)也是比較先進(jìn)了）， 實(shí)現(xiàn)人類社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。這個(gè)定位的切入點(diǎn)，既符合城市建設(shè)發(fā)展方向，也符合市委、市政府建設(shè)一流現(xiàn)代新城區(qū)的目標(biāo)，同時(shí)，也能充分體現(xiàn)暨陽(yáng)湖的個(gè)性特色。因此，我們經(jīng)過(guò)反復(fù)論證和思考，確定了“以生態(tài)化理念為指導(dǎo) ”的規(guī)劃定位。 二是科學(xué)編制規(guī)劃。為使規(guī)劃方案充分地體現(xiàn)定位理念，符合暨陽(yáng)湖生態(tài)園區(qū)未來(lái)發(fā)展需要，我們采取概念（總體）規(guī)劃進(jìn)行國(guó)際競(jìng)標(biāo)。我們先后與8 家報(bào)名的國(guó)際知名設(shè)計(jì)單位進(jìn)行了認(rèn)真洽談，經(jīng)綜合評(píng)定，確定了美國(guó)HILL 公司、加拿大JLA公司、澳大利亞Belt公司等三家單位為參與規(guī)劃設(shè)

10、計(jì)競(jìng)標(biāo)單位。并請(qǐng)全國(guó)知名的九位專家教授對(duì)三個(gè)規(guī)劃方案進(jìn)行了兩天的評(píng)審，經(jīng)無(wú)計(jì)名打分投票，最終確定美國(guó)HILL 設(shè)計(jì)公司的方案中標(biāo)。美國(guó)HILL 公司總體概念規(guī)劃方案從長(zhǎng)江區(qū)位江南水鄉(xiāng)的理解中總體把握水系的靈感，在基于張家港市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境總體發(fā)展趨勢(shì)的條件下，結(jié)合國(guó)際旅游形式的發(fā)展，在總體布局中將規(guī)劃區(qū)內(nèi)湖體水系配合綠帶種植形成飄帶狀，輻射于各地塊休閑、旅游、度假、居住等功能安排，達(dá)到面向國(guó)內(nèi)外的旅游勝地、高品位的城市公園、高質(zhì)量的居住社區(qū)的綜合目標(biāo)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中緊扣生態(tài)建設(shè)理念，強(qiáng)調(diào)和側(cè)重對(duì)環(huán)境景觀的營(yíng)造，設(shè)置了大量新穎和富有想象力的休閑、娛樂(lè)、度假項(xiàng)目，并將居住功能充分融入生態(tài)景觀中，實(shí)

11、現(xiàn)人與自然的和諧相處。事實(shí)也證明，暨陽(yáng)湖園區(qū)總體方案是科學(xué)的、前瞻的。幾年下來(lái)，其“現(xiàn)代的、生態(tài)的”理念仍屬城市建設(shè)發(fā)展前沿，而且是今后生態(tài)文明發(fā)展、社會(huì)和諧發(fā)展的主流。三是嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃。規(guī)劃再好，關(guān)鍵還要執(zhí)行落實(shí)。首先，在領(lǐng)導(dǎo)層面上，我們暨陽(yáng)湖生態(tài)園區(qū)規(guī)劃一經(jīng)確定后，我市雖然已更換了5 任市委書(shū)記和5 任市長(zhǎng)，分管副市長(zhǎng)也換了4 位，但是我們暨陽(yáng)湖生態(tài)園區(qū)規(guī)劃定位、總體方案，從未發(fā)生變化，始終如一，始終如初，這也為我們循序漸進(jìn)、有序推進(jìn)各項(xiàng)建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。其次，在具體實(shí)施過(guò)程中，由于美國(guó)HILL公司編制的只是一個(gè)概念規(guī)劃，并沒(méi)有對(duì)建設(shè)提出具體的量化 指標(biāo)，這就需要在深化設(shè)計(jì)中加以思考和解

12、決。為了使深化設(shè)計(jì)更好地體現(xiàn)概念 規(guī)劃的理念，我們請(qǐng)美國(guó)HILL公司作為深化設(shè)計(jì)顧問(wèn)，并委托同濟(jì)大學(xué)進(jìn)行深化 設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)中，我們既考慮到生態(tài)園區(qū)資源配置自成體系的特色，即：水的內(nèi)循 環(huán)系統(tǒng)、各種建筑材料的生態(tài)技術(shù)運(yùn)用、綠色能源的利用等等，都要體現(xiàn)生態(tài)標(biāo) 準(zhǔn)，又考慮到與市區(qū)大配套銜接，如城市道路、排污管線、強(qiáng)弱電的配置以及供 水系統(tǒng)等等都要納入市區(qū)這個(gè)整體，實(shí)現(xiàn)城市現(xiàn)有資源的共享。在接下來(lái)幾年的 開(kāi)發(fā)建設(shè)中，我們又不斷完善、提升規(guī)劃設(shè)計(jì)，將規(guī)劃理念擴(kuò)展為“現(xiàn)代的、生 態(tài)的、特色的"，不斷推出新亮點(diǎn)。例如：暨陽(yáng)湖中心有占地 60畝的野生島,島 上不允許有人類活動(dòng)，是專供鳥(niǎo)類或小動(dòng)物棲息繁

13、衍的場(chǎng)所，讓它們也能在喧囂 繁華的城市中有一片安寧祥和的住所，實(shí)現(xiàn)人類與動(dòng)物的和諧共處。島上我們建 了幾座鋼結(jié)構(gòu)的鳥(niǎo)塔，既現(xiàn)代又古樸，早已成為了暨陽(yáng)湖乃至張家港市的標(biāo)志物。 我們還開(kāi)辟了大面積的沙灘、淺水，成為市民夏季休閑游玩的最佳場(chǎng)所。水上建 了百米音樂(lè)噴泉、水幕電影，每逢節(jié)假日和周末都會(huì)向市民免費(fèi)表演。水邊還建 了大型露天音樂(lè)廣場(chǎng)，2005年11月，中央電視臺(tái)歡聚一堂大型文藝演出就 在那里成功舉辦。為體現(xiàn)生態(tài)特色，在綠化、地形、水系上我們都動(dòng)足腦筋，打 造了野趣園、瀕水休閑區(qū)，極具“現(xiàn)代的、生態(tài)的”特色。二是堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)園區(qū)。 一流的規(guī)劃還要一流的建設(shè)來(lái)體現(xiàn)。近年來(lái)，我們緊緊圍繞

14、暨陽(yáng)湖園區(qū)“現(xiàn)代的、生態(tài)的、特色的”總體功能定位，在規(guī)劃指導(dǎo)下，精心建設(shè)，精雕細(xì)刻，精工細(xì)作，全力打造現(xiàn)代化新城區(qū)。 一是完善功能布局。在充分尊重總體規(guī)劃的前提下，根據(jù)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)、經(jīng)濟(jì) 現(xiàn)狀等各方面因素，適當(dāng)調(diào)整完善原有規(guī)劃。雖然 2002年美國(guó)HILL景觀公司 的總體概念規(guī)劃很科學(xué)、很到位，在當(dāng)時(shí)的情況下，起點(diǎn)很高、品位很高。但 是經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，一些客觀條件發(fā)生了變化，當(dāng)時(shí)的某些項(xiàng)目規(guī)劃已不能適 應(yīng)現(xiàn)在的發(fā)展需要，這就有必要對(duì)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整完善。比如，我們把原來(lái)的分時(shí)度假酒店區(qū)、皮滑艇項(xiàng)目改為了現(xiàn)在的極富現(xiàn)代江南特色的瀕水休閑 區(qū)，提升了休閑的功能。這些項(xiàng)目的調(diào)整更加貼近了原有功能定

15、位，更能體現(xiàn)“現(xiàn)代的、生態(tài)的以及特色的”總體要求。 二是力求建設(shè)精品。大到總體概念 規(guī)劃，小到一個(gè)單體設(shè)計(jì)、一處石景的布置，我們都認(rèn)真研究反復(fù)推敲。我們 的主題是“生態(tài)”，自然的既是生態(tài)的，我們是在城市中創(chuàng)造自然，又要注意 減少刻意的人工雕琢的痕跡，小橋流水、亭臺(tái)樓閣，彰顯了濃郁的江南特色。在暨陽(yáng)湖園區(qū)的景觀分布中，我們各個(gè)區(qū)域有各自的主題，實(shí)行錯(cuò)位分布，移 步換景，都能領(lǐng)略到各自不同的風(fēng)采。去年我們又統(tǒng)一規(guī)劃完成了一期的燈光 工程，在燈光的設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們考察了全國(guó)許多知名城市景觀夜景，又結(jié)合 我們園區(qū)的定位，經(jīng)過(guò)多輪的修改和專家的評(píng)審，才最終明確了設(shè)計(jì)方案。在 我看來(lái)，我們園區(qū)的湖水、建筑

16、、燈光、一草一木都是有生命的，只有用心去裝飾她，雕琢她，才能讓她變得更美，才能經(jīng)得起時(shí)間和歷史的考驗(yàn)。三是豐富文化內(nèi)涵。一個(gè)工程、一件作品是否被世人認(rèn)可、傳頌，關(guān)鍵是看她是否具 有深厚的文化內(nèi)涵，是否具有了生命力。挖湖造景、建造公園，大家都會(huì)，如 何才能做得精彩、做出特色、吸引眼球？ “現(xiàn)代的、生態(tài)的”是我們的總體定 位，圍繞這個(gè)中心，我們主要抓住了兩個(gè)方面： 一是創(chuàng)造有形景觀景點(diǎn)，賦予“現(xiàn)代、生態(tài)”的特色文化內(nèi)涵。暨陽(yáng)湖是一個(gè)人工湖，雖然歷史上有過(guò)記載， 但是文化內(nèi)涵要去挖掘，尤其是創(chuàng)新，我們?cè)诤^(qū)東側(cè)入口廣場(chǎng)建了一條石雕 文化長(zhǎng)廊，再現(xiàn)了古暨陽(yáng)湖歷史風(fēng)貌，同時(shí)歌頌了勤勞智慧的張家港人科學(xué)創(chuàng)

17、 新、改造生態(tài)環(huán)境、建設(shè)現(xiàn)代城市提高人民生活質(zhì)量的真實(shí)事跡。置身其中， 盡享文化熏陶。以鑒真東渡拍攝取景為楔機(jī)、策劃建造景點(diǎn)。以江南人尊 儒重教、求學(xué)上進(jìn)為主題建造了 “泉涌書(shū)香”?！艾F(xiàn)代休閑”特色的景點(diǎn)有桃 花島、望湖樓等。二是不斷挖掘無(wú)形文化產(chǎn)品，擴(kuò)大知名度和美譽(yù)度。請(qǐng)范曾 大師為鏡湖公園提名等。我們還創(chuàng)作了由國(guó)家文聯(lián)出版社發(fā)行的 寫意暨陽(yáng)湖 一書(shū)，維護(hù)好公司網(wǎng)站，制作宣傳畫(huà)冊(cè)，舉辦文化創(chuàng)作、書(shū)法、攝影比賽等。今后我們還設(shè)計(jì)暨陽(yáng)湖形象產(chǎn)品、旅游文化產(chǎn)品，為旅游發(fā)展創(chuàng)造條件。在無(wú) 形文化的挖掘中，我們從公司一成立，就全大類搶注了 “暨陽(yáng)湖”商標(biāo)，成為 一筆巨大的無(wú)形資產(chǎn)，也為以后發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)

18、打下了基礎(chǔ)。我們邀請(qǐng)名人參與 文化創(chuàng)作活動(dòng)。暨陽(yáng)湖邊好風(fēng)光就是著名大家雷磊和著名歌星宋祖英作曲 演唱的（我們可以欣賞一下）。 三是在生態(tài)主題文化上下功夫：比如我們修建 了鏡湖生態(tài)公園，鏡湖生態(tài)公園是暨陽(yáng)湖園區(qū)“生態(tài)特色”的典范， 有大型景 觀“生命之谷”、“鳳凰廣場(chǎng)”、“自然足跡”，有風(fēng)力發(fā)電、水車、喊泉、 日暮等生態(tài)日歷，有雕刻在窖井蓋、木制書(shū)簽、路邊標(biāo)示牌上的介紹各類環(huán)保 紀(jì)念日、宣傳環(huán)保語(yǔ)錄的生態(tài)日歷、有“放眼望世界"、腐爛的蘋果、受傷害的手指等讓人觸目驚心的雕塑，有以水生態(tài)為主題的展示館，有300多種豐富多樣的植被，每個(gè)景觀景點(diǎn)我們都精心策劃，賦予了文化和生命。2008年8月

19、19日,聯(lián)合國(guó)環(huán)境署副秘書(shū)長(zhǎng)安娜女士來(lái)到鏡湖生態(tài)公園，當(dāng)她看到腳下 的窖井蓋上刻著“世界人居日，十月第一個(gè)星期一”，她激動(dòng)地跳了起來(lái)，十 分驚嘆，大加贊賞我們工作的細(xì)致程度。平時(shí)，利用 互聯(lián)網(wǎng)努力與世界環(huán)保組 織接軌,擴(kuò)大我們的影響，把宣傳生態(tài)、環(huán)保、教育青少年這項(xiàng)工作做大、做 強(qiáng)。再比如我們將生態(tài)濕地、鏡湖生態(tài)公園、水生態(tài)教育館打造成一條生態(tài)文 化主線，讓游客在游覽中得到教育，在教育中深化生態(tài)的理念，目的是我們今 天建成了暨陽(yáng)湖，更要教育張家港人創(chuàng)造環(huán)境、保護(hù)生態(tài)，造福自己的家鄉(xiāng)。堅(jiān)持高效率、高效益經(jīng)營(yíng)園區(qū)。經(jīng)營(yíng)，是貫穿于暨陽(yáng)湖生態(tài)園區(qū)規(guī)劃、建 設(shè)和管理全過(guò)程的一條主線，經(jīng)營(yíng)的好壞對(duì)生態(tài)園區(qū)

20、建設(shè)的整體效果將產(chǎn)生根 本性影響。由于經(jīng)營(yíng)是一個(gè)大課題，其范圍廣泛，形式多樣，不同的項(xiàng)目、項(xiàng) 目的不同階段都有其不同的經(jīng)營(yíng)方式方法。 但是，大家都知道，在城市建設(shè)中， 一般都是嚴(yán)格按照“先規(guī)劃后建設(shè)、先做環(huán)境后出讓”的原則，實(shí)現(xiàn)土地效益 最大化，有效保障建設(shè)資金。在這方面，我認(rèn)為，重點(diǎn)要把握好兩點(diǎn)：一是科學(xué)把握時(shí)序安排。我們對(duì)生態(tài)園區(qū)建設(shè)時(shí)序安排的總的原則是： 先造景后開(kāi)發(fā)，合理安排建設(shè)進(jìn)程，讓社會(huì)型項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)型項(xiàng)目升值奠定基礎(chǔ)， 實(shí)現(xiàn)進(jìn)度與效益的統(tǒng)一。暨陽(yáng)湖生態(tài)園區(qū)中有社會(huì)型項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)型項(xiàng)目?jī)纱?類，時(shí)序安排的總體分為兩期，中部 1.56平方公里中心景觀區(qū)為一期，西側(cè) 部分為二期。但在具體的

21、實(shí)施中，每個(gè)項(xiàng)目的推出都是經(jīng)過(guò)反復(fù)論證，并根據(jù) 當(dāng)時(shí)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、外部環(huán)境的影響的多種因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的。一期包括 湖體及中心景觀區(qū)建設(shè)，盡快形成湖體及中心景觀區(qū)形象，吸引投資者和高收 入人群，提升園區(qū)土地商業(yè)價(jià)值，有效實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。同時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的 安排要視開(kāi)發(fā)條件而定，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施已到位，環(huán)境優(yōu)勢(shì)已形成，土地增值已明 顯的地塊及時(shí)開(kāi)發(fā)等。在時(shí)機(jī)成熟后，推出了園區(qū)北側(cè)條狀地塊，該地塊規(guī)劃 為高層及聯(lián)排，與市區(qū)接壤，讓市民感覺(jué)既沒(méi)有遠(yuǎn)離市區(qū)又面臨生態(tài)園區(qū)，當(dāng) 時(shí)的景觀效果已初步顯現(xiàn)。在這種形勢(shì)下，該地塊以276萬(wàn)/畝的高價(jià)拍出，獲得了收益3.726億元，為園區(qū)的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同

22、時(shí)需要加快 推進(jìn)的還有征地、拆遷工作，與項(xiàng)目建設(shè)的安排緊密銜接，盡量縮短資金投入 后的沉淀周期，全速開(kāi)展，以征完拆平為原則。當(dāng)時(shí)雖然拆遷艱難，但是現(xiàn)在 拆遷更雎，當(dāng)時(shí)拆遷成本很重，但是現(xiàn)在拆遷成本更重，暨陽(yáng)湖園區(qū)總共要拆 遷1358戶，我們拆得很快，大部分在 02年一05年拆完，06- 07年掃尾，僅 此一項(xiàng)我們就節(jié)省了好幾個(gè)億的資金。在合理安排建設(shè)時(shí)序時(shí)，還要科學(xué)把握好節(jié)奏，并非一股腦全速往前沖。 基礎(chǔ)建設(shè)、景觀建設(shè)、征地拆遷要非常快，盡快出形象，讓土地升值，拆得越 快就越能爭(zhēng)取建設(shè)的時(shí)間，就越能縮短資金的周轉(zhuǎn)。但是在有些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上 我們就放慢了節(jié)奏，如07年我們要不要上歡樂(lè)世界這個(gè)項(xiàng)目上就有分岐、她 是園區(qū)的一個(gè)配套項(xiàng)目，市民都希望建一個(gè)游樂(lè)園。但我們認(rèn)為暨陽(yáng)湖生態(tài)園 是一個(gè)新區(qū)，人氣尚不足，不足以成為旅游目的地，如果輕易投入1.6億建造歡樂(lè)世界風(fēng)險(xiǎn)太大，適度推遲一下，建設(shè)時(shí)序更合理。現(xiàn)在看來(lái)當(dāng)時(shí)把握的節(jié) 奏是正確的，節(jié)約了投資，降低了風(fēng)險(xiǎn)。在中心景觀區(qū)基本建成，一期房地產(chǎn)取得初步成功的基礎(chǔ)上， 我們收獲了資 金、知名度和豐富的經(jīng)驗(yàn)，也大大降低了西區(qū)在各方面