新項目物業(yè)接管驗收標準和要求_1

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-394編號：_新項目物業(yè)接管驗收標準和要求審核：_時間：_單位：_新項目物業(yè)接管驗收標準和要求用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協調，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現管理有法可依，內部運行有規(guī)則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。新項目物業(yè)接管驗收標準和要求(1)1.目的明確物業(yè)接管驗收標準，使設備設施、房屋的配置更符合物業(yè)使用需要。2.范圍適用于公司新項目接管驗收。2.職責3.1客服部主管負責指定專人收集前期項目移交的資料。3.2工程

2、部主管負責指定專人對項目各項設施、設備的驗收。3.3分公司總經理負責監(jiān)督及檢查項目驗收工作4.方法和過程控制4.1公用設施、設備移交接管驗收標準：4.1.1公用設施：設施名稱驗收標準圍(護)欄(墻)安裝牢固;焊點平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應平整亮麗、無流墜，顏色一致。圍欄應設置監(jiān)視系統和報警系統的安裝位置道路路面平整、無坑洼，廣場磚無破損在道路周邊合理的位置設置清潔、沖洗道路的水龍頭，且水龍頭不讓外人隨意使用，水龍頭周邊應設置排水功能溝渠井蓋配套，無破損，安裝牢固，蓋上的標識要與實際功能相吻合小區(qū)道路出入口、車庫(場)出入口應綜合考慮設置崗亭、活動路障、減速坡、防滑坡和道閘公園椅在小區(qū)道路、花園

3、內適當位置，合理設置公園椅公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致單(摩托)車棚在小區(qū)適當位置，合理設置單(摩托)車存放點，分布點，其容量應與小區(qū)實際情況相吻合存放點設置合理的照明存放點應設置固定支持物，與小區(qū)的風格相匹配清潔配套設施在小區(qū)道路周邊及花園內適當位置，合理設置垃圾箱(桶)，容量適當，方便投放，外觀應與小區(qū)風格相匹配室外垃圾箱(桶)安裝時應考慮風吹影響及清洗方便住宅標準層應設置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應貼瓷片;應配置水源及排水設施，以方便清潔電梯廳應配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱地下車庫應合理設置果皮箱及清潔水源，水源處需設置排水、考慮防水天面應合

4、理設置清潔水源，水源處需設置排水設施應設置垃圾中轉站，且中轉站應配置清洗水源及排水功能和通風設施，大小與小區(qū)實際情況相匹配，異味不影響住戶車庫地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂地下車庫出入口應設置防洪閘、防滑路面天面天臺女兒墻周邊應設置合理數量固定支點，支點應成對設置，且每個支點的承重需大于300公斤，應設置照明。天臺地面應有合理的排水坡度瓷片地面、墻面，縫隙均勻、勾縫飽滿，瓷片無破損、無空鼓，顏色均勻一致水泥砂漿地面平整無反砂;粉刷墻面無流墜、無刷痕、無污跡，顏色均勻一致設施名稱/驗收標準綠化綠花草坪應設置澆灌系統，且控制合理花槽、花壇應設置合理的排水系統綠化苗木應根據環(huán)境特點合理栽培品種;

5、無枯苗、死苗，草坪平整無雜草公布欄小區(qū)應在主要出入口設置信息公布欄，大廈應在大堂出入口合理位置設置信息公布欄防火門公共部位防火門鑰匙應通用門開關、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中4.1.2機電設備：設備名稱驗收標準供配電系統高、低壓配電柜周邊應鋪設絕緣膠墊，并配備絕緣鞋、手套、高壓驗電筆。高壓環(huán)網柜進網柜應有線路編號標識，環(huán)網柜應與相對應變壓器標注編號。變壓器房應設置獨立通風系統，有變壓器溫度自動控制;低壓配電室應設置單獨通風系統或配備降溫設備。變壓器與配電柜安裝在一個房間應有安全隔離防護欄，變壓器頂端不得安裝照明燈具。變壓器單獨在房間安裝的應有門且上鎖，照明采用防爆燈。高壓

6、配電柜、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機正上方不得有任何排水、排污管道;在高壓室或變壓器房及低壓配電室其他位置確實無法避免的，必須做好有效的防護措施。高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房設置的位置必須高于周邊排水位1米，且在上一層的位置確保沒有水源，如有，應在上層做好防水處理。低壓配電柜應清晰標注柜號，電纜進出線應清晰標注電纜用途、電纜型號、規(guī)格及進出位置。雙電源轉換柜、動力箱、照明箱等進線必須清晰標注電纜用途、電纜型號、規(guī)格及引自位置。發(fā)電機油箱房應設置防爆燈，應配備備用、啟動兩套蓄電池、配備浮充充電器;發(fā)電機互投自動轉換柜應配備備用蓄電池。發(fā)電機油箱的進油口應設置在方便加油的位置;油箱房應通風，油箱

7、應有油位標識。發(fā)電機排煙過濾系統應設置自動補水裝置，且應有水位標識。發(fā)電機房應有水源和排水設施。所有開關均應有清晰、與實際使用功能相符合的標識。各類管線應排列整齊，各類線槽必須蓋好。天臺必須設置工作照明;消防步行梯的照明必須采用感應控制;電梯廳、公共走道必須采用節(jié)能燈。地下室車庫照明必須設置為多路控制，其中每路照明應分布均勻。路燈、草坪燈應分路采用時間控制，使用節(jié)能燈。大廈在每層均應設置工作插座;小區(qū)每單元的電表箱應設置公共開關。大廈周邊草坪、大堂應設置節(jié)日裝飾用電電源;小區(qū)內應合理設置節(jié)日裝飾用電電源。設備名稱/驗收標準供配電系統設計低壓配電時應考慮住戶用電、公共用電、商鋪用電抄表到戶。主要

8、設備房應配備應急燈強弱電井應設置照明;強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用各種配電箱(柜)鑰匙通用發(fā)電機的自動轉換柜應有自動及手動轉換功能，且功能正常機電設備的運行應做降噪、減震處理，尤其設置在天臺、標準層的機電設備所有配電箱(柜)內應張貼與實際相符合的二次控制線路圖，二次控制線路應標有與圖紙相吻合的線號。給排水系統水表房應有地漏排水;地漏排水管直徑不能小于50毫米天面雨水管應直接排入地面雨水井、溝水泵房控制柜應與水泵隔離且控制柜底部應高于地面20CM水池、水箱應有水位標識，應有檢修爬梯，透氣孔、溢流孔均應加防蟲網，人孔應加蓋上鎖;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室儲水池排水管不小于1

9、00MM，且水池最低位置設置一個直徑600MM、深500MM的潛水坑應根據水池的大小設置人孔及通風孔地下儲水池應分為兩部位，中間設置聯通，每臺生活水泵均可從兩部分水池取水地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電磁閥;水池、水箱均應有水位透明水位標識;同時，應有超高、超低水位聲光報警信號到中心在地下儲水池進水閥門前加裝一個65MM的閘閥，以便清洗水池時使用水泵房應設置清潔水源要有保證異常情況造成跑水的防護措施給排水各類管網應有功能標識及流向，各閥門應有控制范圍標識應考慮空調的集中排水大廈(小區(qū))地下水池到給水泵的管道的兩側都要裝閥門，所有水表、閥門一側都應加裝活結，以便維修更換所有大廈(小區(qū)

10、)地下室排污井、雨水井都應安裝排污泵并有備用泵衛(wèi)生間地漏要安裝存水彎頭各類泵運行無異常聲音消防系統所有消防主管網應在合理位置，清晰標識管網功能、流向，在天臺設置試驗消防栓;消防栓系統在最高位置設置自動排氣設備所有消防閥門應標明控制區(qū)域消防泵應設置帶負荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音;防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音消防控制中心應安裝空調大廈各樓層應設立消防緊急對講電話辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心應設內線電話設備名稱/驗收標準電梯電梯機房應設置通風、降溫設備電梯應有斷電后自動平層功能電梯應有對講系統

11、，在出現問題時控制中心人員可以與轎廂內的人員對講控制中心應有電梯的運行指示，且可以控制電梯的上下運行及停止功能電梯底坑應平整、整潔，并設置排水設施電梯轎廂內風扇要保證轎廂內的通風電梯廳需設置通風設施電梯運行平穩(wěn)無振動泳池泳池的循環(huán)管道上的各閥門前應裝活接，便于維修更換閥門泳池應有補水閥門，且排水系統應能排干泳池的水泳池周邊應設置救生圈，照明應足夠泳池吸塵口應深入水面不超過30CM，且應根據泳池的大小合理設置吸塵口的數量泳池周邊的配套設施完好無損泳池管網設計時應考慮便于維修入口處應設置浸腳池(2MX2MX0.3M)、淋浴設施篇2：烏蘭浩特市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導意見(20xx)烏蘭浩特市

12、新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導意見(20xx)各開發(fā)企業(yè)，各物業(yè)服務企業(yè)：為了規(guī)范新建住宅物業(yè)管理接管驗收活動，明確開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)對房屋及配套設施設備的開發(fā)建設與日常管理服務責任，根據建房20xx165號物業(yè)承接查驗辦法的相關規(guī)定，結合我市的實際情況，新建住宅物業(yè)竣工后，物業(yè)服務企業(yè)應當本著“認真負責、嚴格驗收、明確責任、保證安全”的原則與開發(fā)建設單位做好接管驗收工作。一、接管驗收條件新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位應當辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)。(一)取得新建住宅商品房準許交付使用證;(二)建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許

13、使用文件，并經建設行政主管部門備案;(三)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具;(四)教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成;(五)道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求;(六)電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統等共用設施設備取得使用合格證書;(七)物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全;(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。二、接管驗收內容(一)基礎資料1.竣工驗收合格報告;2.小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工

14、總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料;3.物業(yè)質量保證文件和使用說明文件文本;4.供水合同;5.供電協議書;6.供氣協議書;7.供熱協議;8.消防設施合格證;9.電梯準用證;10.機電設備出廠合格證、設備使用說明書、安裝、調試報告和設備保修卡、保修協議;11.業(yè)主購房合同文本;12.維修資金交納明細;13.新建住宅商品房準許交付使用證;14.前期物業(yè)服務合同約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料。(二)房屋本體1.房屋部位：包括屋頂、外墻面、內墻面、地面、樓地面和樓道等。2.房屋設施設備：包括各種管線、表具、電器設備及有關設施設備。(三)共

15、用配套設施設備1.共用配套設施：道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車(非機動車)停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房等。2.共用配套設備：電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等;三、接管驗收程序(一)書面通知驗收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開發(fā)建設單位應當及時以書面形式通知物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理接管驗收工作。其中：分期建設的項目可以根據工程竣工進度情況，分期進行接管驗收。(二)成立驗收小組

16、。接管驗收前成立由開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)組成的驗收小組，根據工程竣工和項目的實際情況，做好接管驗收的相關工作。(三)移交基礎資料。驗收小組應當對基礎資料進行查驗。資料完整齊全的，開發(fā)建設單位應當與物業(yè)服務企業(yè)及時辦理資料交接手續(xù)。不齊全的，開發(fā)建設單位應當書面說明情況并明確移交的時間和明細，待資料齊全后辦理交接手續(xù)。(四)查驗房屋及設施設備。驗收小組要按照國家和行業(yè)的建筑工程質量標準和接管驗收標準逐項對驗收內容進行查驗，并作好查驗記錄。對符合接管標準的房屋及設施設備，物業(yè)服務企業(yè)應當及時接管。(五)限期組織修復。對查驗中發(fā)現的問題，開發(fā)建設單位應當書面承諾修復的時間、責任部門和修復達到的標準。其中，對影響房屋和設備使用的問題，開發(fā)建設單位應當限期進行修復;對于不影響房屋和設備使用的問題，開發(fā)建設單位可行自行修復，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)進行修復，委托修復費用由開發(fā)建設單位支付。(六)簽訂接管驗收文件。驗收小組對驗收內容逐項驗收后，物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位應當及時簽訂物業(yè)管理接管驗收文件。接管驗收文件應當包括：項目名稱、驗收的內容、房屋和配套設施設備驗收情況及存在問題、修復責任和參加驗收的人員、時間以及其他有關事項的約定并附移交的基礎資料明細。(七)資料保管。物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位辦理接管驗收手續(xù)后，