新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求_1

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-394編號(hào)：_新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求審核：_時(shí)間：_單位：_新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求用戶(hù)指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求(1)1.目的明確物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，使設(shè)備設(shè)施、房屋的配置更符合物業(yè)使用需要。2.范圍適用于公司新項(xiàng)目接管驗(yàn)收。2.職責(zé)3.1客服部主管負(fù)責(zé)指定專(zhuān)人收集前期項(xiàng)目移交的資料。3.2工程

2、部主管負(fù)責(zé)指定專(zhuān)人對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的驗(yàn)收。3.3分公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督及檢查項(xiàng)目驗(yàn)收工作4.方法和過(guò)程控制4.1公用設(shè)施、設(shè)備移交接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1公用設(shè)施：設(shè)施名稱(chēng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)圍(護(hù))欄(墻)安裝牢固;焊點(diǎn)平滑，無(wú)脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、無(wú)流墜，顏色一致。圍欄應(yīng)設(shè)置監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置道路路面平整、無(wú)坑洼，廣場(chǎng)磚無(wú)破損在道路周邊合理的位置設(shè)置清潔、沖洗道路的水龍頭，且水龍頭不讓外人隨意使用，水龍頭周邊應(yīng)設(shè)置排水功能溝渠井蓋配套，無(wú)破損，安裝牢固，蓋上的標(biāo)識(shí)要與實(shí)際功能相吻合小區(qū)道路出入口、車(chē)庫(kù)(場(chǎng))出入口應(yīng)綜合考慮設(shè)置崗?fù)ぁ⒒顒?dòng)路障、減速坡、防滑坡和道閘公園椅在小區(qū)道路、花園

3、內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅公園椅安裝牢固，無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、無(wú)破損、無(wú)污跡，顏色均勻一致單(摩托)車(chē)棚在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單(摩托)車(chē)存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其容量應(yīng)與小區(qū)實(shí)際情況相吻合存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相匹配清潔配套設(shè)施在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置垃圾箱(桶)，容量適當(dāng)，方便投放，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格相匹配室外垃圾箱(桶)安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片;應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱地下車(chē)庫(kù)應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水、考慮防水天面應(yīng)合

4、理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水設(shè)施應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能和通風(fēng)設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際情況相匹配，異味不影響住戶(hù)車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)墻面、頂棚平整，地面不反砂地下車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘、防滑路面天面天臺(tái)女兒墻周邊應(yīng)設(shè)置合理數(shù)量固定支點(diǎn)，支點(diǎn)應(yīng)成對(duì)設(shè)置，且每個(gè)支點(diǎn)的承重需大于300公斤，應(yīng)設(shè)置照明。天臺(tái)地面應(yīng)有合理的排水坡度瓷片地面、墻面，縫隙均勻、勾縫飽滿(mǎn)，瓷片無(wú)破損、無(wú)空鼓，顏色均勻一致水泥砂漿地面平整無(wú)反砂;粉刷墻面無(wú)流墜、無(wú)刷痕、無(wú)污跡，顏色均勻一致設(shè)施名稱(chēng)/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)綠化綠花草坪應(yīng)設(shè)置澆灌系統(tǒng)，且控制合理花槽、花壇應(yīng)設(shè)置合理的排水系統(tǒng)綠化苗木應(yīng)根據(jù)環(huán)境特點(diǎn)合理栽培品種;

5、無(wú)枯苗、死苗，草坪平整無(wú)雜草公布欄小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄防火門(mén)公共部位防火門(mén)鑰匙應(yīng)通用門(mén)開(kāi)關(guān)、鎖動(dòng)作自如，門(mén)表面無(wú)劃傷，閉門(mén)器完好無(wú)損、力量適中4.1.2機(jī)電設(shè)備：設(shè)備名稱(chēng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)高、低壓配電柜周邊應(yīng)鋪設(shè)絕緣膠墊，并配備絕緣鞋、手套、高壓驗(yàn)電筆。高壓環(huán)網(wǎng)柜進(jìn)網(wǎng)柜應(yīng)有線路編號(hào)標(biāo)識(shí)，環(huán)網(wǎng)柜應(yīng)與相對(duì)應(yīng)變壓器標(biāo)注編號(hào)。變壓器房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)，有變壓器溫度自動(dòng)控制;低壓配電室應(yīng)設(shè)置單獨(dú)通風(fēng)系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備。變壓器與配電柜安裝在一個(gè)房間應(yīng)有安全隔離防護(hù)欄，變壓器頂端不得安裝照明燈具。變壓器單獨(dú)在房間安裝的應(yīng)有門(mén)且上鎖，照明采用防爆燈。高壓

6、配電柜、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)正上方不得有任何排水、排污管道;在高壓室或變壓器房及低壓配電室其他位置確實(shí)無(wú)法避免的，必須做好有效的防護(hù)措施。高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房設(shè)置的位置必須高于周邊排水位1米，且在上一層的位置確保沒(méi)有水源，如有，應(yīng)在上層做好防水處理。低壓配電柜應(yīng)清晰標(biāo)注柜號(hào)，電纜進(jìn)出線應(yīng)清晰標(biāo)注電纜用途、電纜型號(hào)、規(guī)格及進(jìn)出位置。雙電源轉(zhuǎn)換柜、動(dòng)力箱、照明箱等進(jìn)線必須清晰標(biāo)注電纜用途、電纜型號(hào)、規(guī)格及引自位置。發(fā)電機(jī)油箱房應(yīng)設(shè)置防爆燈，應(yīng)配備備用、啟動(dòng)兩套蓄電池、配備浮充充電器;發(fā)電機(jī)互投自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)配備備用蓄電池。發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口應(yīng)設(shè)置在方便加油的位置;油箱房應(yīng)通風(fēng)，油箱

7、應(yīng)有油位標(biāo)識(shí)。發(fā)電機(jī)排煙過(guò)濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，且應(yīng)有水位標(biāo)識(shí)。發(fā)電機(jī)房應(yīng)有水源和排水設(shè)施。所有開(kāi)關(guān)均應(yīng)有清晰、與實(shí)際使用功能相符合的標(biāo)識(shí)。各類(lèi)管線應(yīng)排列整齊，各類(lèi)線槽必須蓋好。天臺(tái)必須設(shè)置工作照明;消防步行梯的照明必須采用感應(yīng)控制;電梯廳、公共走道必須采用節(jié)能燈。地下室車(chē)庫(kù)照明必須設(shè)置為多路控制，其中每路照明應(yīng)分布均勻。路燈、草坪燈應(yīng)分路采用時(shí)間控制，使用節(jié)能燈。大廈在每層均應(yīng)設(shè)置工作插座;小區(qū)每單元的電表箱應(yīng)設(shè)置公共開(kāi)關(guān)。大廈周邊草坪、大堂應(yīng)設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源;小區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源。設(shè)備名稱(chēng)/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)低壓配電時(shí)應(yīng)考慮住戶(hù)用電、公共用電、商鋪用電抄表到戶(hù)。主要

8、設(shè)備房應(yīng)配備應(yīng)急燈強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明;強(qiáng)弱電井、管道井、水表井的門(mén)鎖鑰匙通用各種配電箱(柜)鑰匙通用發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能，且功能正常機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行應(yīng)做降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)層的機(jī)電設(shè)備所有配電箱(柜)內(nèi)應(yīng)張貼與實(shí)際相符合的二次控制線路圖，二次控制線路應(yīng)標(biāo)有與圖紙相吻合的線號(hào)。給排水系統(tǒng)水表房應(yīng)有地漏排水;地漏排水管直徑不能小于50毫米天面雨水管應(yīng)直接排入地面雨水井、溝水泵房控制柜應(yīng)與水泵隔離且控制柜底部應(yīng)高于地面20CM水池、水箱應(yīng)有水位標(biāo)識(shí)，應(yīng)有檢修爬梯，透氣孔、溢流孔均應(yīng)加防蟲(chóng)網(wǎng)，人孔應(yīng)加蓋上鎖;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室儲(chǔ)水池排水管不小于1

9、00MM，且水池最低位置設(shè)置一個(gè)直徑600MM、深500MM的潛水坑應(yīng)根據(jù)水池的大小設(shè)置人孔及通風(fēng)孔地下儲(chǔ)水池應(yīng)分為兩部位，中間設(shè)置聯(lián)通，每臺(tái)生活水泵均可從兩部分水池取水地下儲(chǔ)水池進(jìn)水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個(gè)電磁閥;水池、水箱均應(yīng)有水位透明水位標(biāo)識(shí);同時(shí)，應(yīng)有超高、超低水位聲光報(bào)警信號(hào)到中心在地下儲(chǔ)水池進(jìn)水閥門(mén)前加裝一個(gè)65MM的閘閥，以便清洗水池時(shí)使用水泵房應(yīng)設(shè)置清潔水源要有保證異常情況造成跑水的防護(hù)措施給排水各類(lèi)管網(wǎng)應(yīng)有功能標(biāo)識(shí)及流向，各閥門(mén)應(yīng)有控制范圍標(biāo)識(shí)應(yīng)考慮空調(diào)的集中排水大廈(小區(qū))地下水池到給水泵的管道的兩側(cè)都要裝閥門(mén)，所有水表、閥門(mén)一側(cè)都應(yīng)加裝活結(jié)，以便維修更換所有大廈(小區(qū)

10、)地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵衛(wèi)生間地漏要安裝存水彎頭各類(lèi)泵運(yùn)行無(wú)異常聲音消防系統(tǒng)所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清晰標(biāo)識(shí)管網(wǎng)功能、流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)消防栓;消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備所有消防閥門(mén)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開(kāi)關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音;防火卷簾門(mén)升降自如，電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話辦公室、倉(cāng)庫(kù)、主要出入口、地下停車(chē)場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話設(shè)備名稱(chēng)/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)電梯電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)備電梯應(yīng)有斷電后自動(dòng)平層功能電梯應(yīng)有對(duì)講系統(tǒng)

11、，在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)控制中心人員可以與轎廂內(nèi)的人員對(duì)講控制中心應(yīng)有電梯的運(yùn)行指示，且可以控制電梯的上下運(yùn)行及停止功能電梯底坑應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水設(shè)施電梯轎廂內(nèi)風(fēng)扇要保證轎廂內(nèi)的通風(fēng)電梯廳需設(shè)置通風(fēng)設(shè)施電梯運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)泳池泳池的循環(huán)管道上的各閥門(mén)前應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門(mén)泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門(mén)，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過(guò)30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量泳池周邊的配套設(shè)施完好無(wú)損泳池管網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮便于維修入口處應(yīng)設(shè)置浸腳池(2MX2MX0.3M)、淋浴設(shè)施篇2：烏蘭浩特市新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見(jiàn)(20xx)烏蘭浩特市

12、新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見(jiàn)(20xx)各開(kāi)發(fā)企業(yè)，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：為了規(guī)范新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收活動(dòng)，明確開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的開(kāi)發(fā)建設(shè)與日常管理服務(wù)責(zé)任，根據(jù)建房20xx165號(hào)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際情況，新建住宅物業(yè)竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)本著“認(rèn)真負(fù)責(zé)、嚴(yán)格驗(yàn)收、明確責(zé)任、保證安全”的原則與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位做好接管驗(yàn)收工作。一、接管驗(yàn)收條件新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)管理接管驗(yàn)收手續(xù)。(一)取得新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證;(二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許

13、使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案;(三)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具;(四)教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成;(五)道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿(mǎn)足使用功能要求;(六)電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū);(七)物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全;(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。二、接管驗(yàn)收內(nèi)容(一)基礎(chǔ)資料1.竣工驗(yàn)收合格報(bào)告;2.小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工

14、總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;3.物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件文本;4.供水合同;5.供電協(xié)議書(shū);6.供氣協(xié)議書(shū);7.供熱協(xié)議;8.消防設(shè)施合格證;9.電梯準(zhǔn)用證;10.機(jī)電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、安裝、調(diào)試報(bào)告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議;11.業(yè)主購(gòu)房合同文本;12.維修資金交納明細(xì);13.新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證;14.前期物業(yè)服務(wù)合同約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料。(二)房屋本體1.房屋部位：包括屋頂、外墻面、內(nèi)墻面、地面、樓地面和樓道等。2.房屋設(shè)施設(shè)備：包括各種管線、表具、電器設(shè)備及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。(三)共

15、用配套設(shè)施設(shè)備1.共用配套設(shè)施：道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門(mén)、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)(非機(jī)動(dòng)車(chē))停車(chē)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。2.共用配套設(shè)備：電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等;三、接管驗(yàn)收程序(一)書(shū)面通知驗(yàn)收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書(shū)面形式通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理接管驗(yàn)收工作。其中：分期建設(shè)的項(xiàng)目可以根據(jù)工程竣工進(jìn)度情況，分期進(jìn)行接管驗(yàn)收。(二)成立驗(yàn)收小組

16、。接管驗(yàn)收前成立由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成的驗(yàn)收小組，根據(jù)工程竣工和項(xiàng)目的實(shí)際情況，做好接管驗(yàn)收的相關(guān)工作。(三)移交基礎(chǔ)資料。驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)對(duì)基礎(chǔ)資料進(jìn)行查驗(yàn)。資料完整齊全的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)辦理資料交接手續(xù)。不齊全的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明情況并明確移交的時(shí)間和明細(xì)，待資料齊全后辦理交接手續(xù)。(四)查驗(yàn)房屋及設(shè)施設(shè)備。驗(yàn)收小組要按照國(guó)家和行業(yè)的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)，并作好查驗(yàn)記錄。對(duì)符合接管標(biāo)準(zhǔn)的房屋及設(shè)施設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)接管。(五)限期組織修復(fù)。對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面承諾修復(fù)的時(shí)間、責(zé)任部門(mén)和修復(fù)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。其中，對(duì)影響房屋和設(shè)備使用的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)限期進(jìn)行修復(fù);對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可行自行修復(fù)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行修復(fù)，委托修復(fù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付。(六)簽訂接管驗(yàn)收文件。驗(yàn)收小組對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容逐項(xiàng)驗(yàn)收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂物業(yè)管理接管驗(yàn)收文件。接管驗(yàn)收文件應(yīng)當(dāng)包括：項(xiàng)目名稱(chēng)、驗(yàn)收的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收情況及存在問(wèn)題、修復(fù)責(zé)任和參加驗(yàn)收的人員、時(shí)間以及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定并附移交的基礎(chǔ)資料明細(xì)。(七)資料保管。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理接管驗(yàn)收手續(xù)后，