商業(yè)地產(chǎn)工程質(zhì)量和安全檢查考核辦法及考核節(jié)點

1、工程質(zhì)量和安全檢查考核辦法及考核節(jié)點1.總則為促進工程質(zhì)量管理工作的發(fā)展，加強對項目工程質(zhì)量的管理，落實 質(zhì)量責任，規(guī)范項目工程人員行為，特制定本考核指引。項目工程的考核評價除執(zhí)行本標準外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家有關(guān)標準、 規(guī)范的規(guī)定。股份公司項目管理中心質(zhì)量監(jiān)管部負責組織實施項目公司工程質(zhì)量、 安全管理的考核工作，對項目考核評價成績進行發(fā)布和分析，對考核結(jié)果 存檔，根據(jù)考核成績對項目責任人員提由獎罰意見。2、考核分項及方法考核分項共分為四大類，包括：工程質(zhì)量管理類、質(zhì)量記錄資料類、 實體工程質(zhì)量類、安全文明生產(chǎn)類。分項考核內(nèi)容：2.2.1工程質(zhì)量管理類：1）質(zhì)量責任制度2）質(zhì)量保證體系3）質(zhì)量保證

2、條件4）質(zhì)量管理特色5） 上次檢查問題整改情況2.2.2質(zhì)量記錄資料類：1）圖紙會審、變更洽商記錄及工程全套竣工圖2)隱蔽工程檢查及驗收記錄3)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗收記錄及檢測報告4)質(zhì)量保證及見證取樣送檢檢測資料5)檢驗批分部、分項、單位工程質(zhì)量評定資料6) 施工記錄7) 工程質(zhì)量問題處理文件8) 監(jiān)理資料和工程質(zhì)量監(jiān)督報告9) 2.3實體工程質(zhì)量類1) 地基及樁基工程2) 結(jié)構(gòu)工程3) 屋面工程4) 內(nèi)裝飾工程5) 外裝飾工程6) 給排水、采暖、通風空調(diào)安裝工程7) 電氣工程2.2.4安全文明生產(chǎn)類(含消防安全)考核辦法：項目管理中心質(zhì)量監(jiān)管部根據(jù)質(zhì)量監(jiān)管計劃的要求，按照四大類分項內(nèi)容

3、的子項標準現(xiàn)場檢查考核，四大類內(nèi)容基本分值分別為 100分，檢查完成后平均得分作為本次檢查的考核結(jié)果。3、考核保障對檢查不合格項目，分析我由原因，制訂相應(yīng)的控制工程質(zhì)量安全措 施。針對由現(xiàn)的不合格項，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，為下一步的質(zhì)量安全控制工作 提供指導(dǎo)。完成本次質(zhì)量安全檢查考核報告，同時明確下季度質(zhì)量、安全控制重 點和主要措施?？己巳宋磳⒖己私Y(jié)果及時反饋給被考核人或考核緒果缺乏客觀、公正 性等。被考核人對考核結(jié)果有異議，在與考核人溝通未達成一致的情況下， 可向項目管理中心總經(jīng)理投訴；申訴一經(jīng)確認有效，則股份公司項目管理中心根據(jù)具體情況，調(diào)整中 訴人及被申訴人的考核結(jié)果。附件一：工程質(zhì)量和安全檢查

4、考核表附件二：工程質(zhì)量和安全檢查考核節(jié)點附件三：整改通知書、管理警告、管理通報格式附件一工程質(zhì)量管理類考核表序號核查項目核查標準應(yīng)得分數(shù)扣減 原因 及分實得分數(shù)數(shù)1質(zhì)至貝任制度質(zhì)量管理制度及獎懲措 施；監(jiān)理管理制度；現(xiàn)場 協(xié)調(diào)會制度；現(xiàn)場大檢查 制度；工程檔案管理制度； 開工報告；應(yīng)進行招標工 程的審批單；項目內(nèi)部建 立崗位質(zhì)量責任制度并履 行；施工單位項目質(zhì)量管 理目標明確；實行目標考 核制度。（制度須有檢查落 實情況記錄；有一項不符 要求扣2分）。202質(zhì)量保證體系監(jiān)理機構(gòu)配備人員齊全； 總監(jiān)及持證上崗人員符合 合同要求；施工管理機構(gòu) 健全；施工管理人員配備 齊全；施工管理制度完備； 施工

5、管理主要負責人和技 術(shù)人員持證上崗。（有一項 不符扣5分）203質(zhì)量保證條件實行見證取送樣制度；工 地計量器具在檢定有效期20內(nèi)使用；施工組織設(shè)計有 企業(yè)技術(shù)負責人審批；重 大方案組織專家論證；工 地試驗室標準配置；技術(shù) 交底內(nèi)容充實，具有操作 性、針對性；各階段驗收 齊全，簽字審批有效。（有 一項不符扣2分）4J：質(zhì)目,工程質(zhì) 量管理 策劃按制度要求及時上報，內(nèi)容符合制度要求5質(zhì)量、安全月報按制度要求及時上報，內(nèi)容符合制度要求5里W恃 色重點部位質(zhì)量監(jiān)管計劃按制度要求及時上報，內(nèi)容符合制度要求5施工單位消除質(zhì)量通病措施有消除質(zhì)量通病計劃，計 劃具有針對性、可操作性； 消除質(zhì)量通病措施得力，

6、按計劃要求落實到位，質(zhì) 量通病得到有效防治。3樣板作用工程整體或主要分項質(zhì)量 特別好，對全集團有指導(dǎo)、 樣板作用。45上次檢查 問題整改 情況上次檢查整改意見逐項跟 蹤及時落實整改。（按照整 改完成的及時性、效果、 標準等指標給每項整改意 見進行綜合評分。整改及 時并效果良好得1820, 只保證整改及時性得 12 18,只保證整改效果得6 12,都不能保證得0分。）18檢查參加人員簽名項目公司負責人簽字得分小計：100質(zhì)量記錄資料類考核表工程名稱序號核查項目核查標準應(yīng) 得 分 數(shù)扣減 原因 及分 數(shù)實得分數(shù)1質(zhì)至貝任制度質(zhì)量管理制度及獎懲措施； 監(jiān)理管理制度；現(xiàn)場協(xié)調(diào)會 制度；現(xiàn)場大檢查制度；

7、工 程檔案管理制度；開工報告； 應(yīng)進行招標工程的審批單；20項目內(nèi)部建立崗位質(zhì)量責任 制度并履行；施工單位項目 質(zhì)量管理目標明確；實行目 標考核制度。（制度須有檢查 落實情況記錄；有一項不符 要求扣2分）。2質(zhì)量保證體系監(jiān)理機構(gòu)配備人員齊全；總 監(jiān)及持證上崗人員符合合同 要求；施工管理機構(gòu)健全； 施工管理人員配備齊全；施 工管理制度完備；施工管理 主要負責人和技術(shù)人員持證 上崗。（有一項不符扣5分）203質(zhì)量保證條件實行見證取送樣制度；工地 計量器具在檢定有效期內(nèi)使 用；施工組織設(shè)計有企業(yè)技 術(shù)負責人審批；重大方案組 織專家論證；工地試驗室標 準配置；技術(shù)交底內(nèi)容充頭， 具有操作性、針對性；各

8、階 段驗收齊全，簽字審批有效。（有一項不符扣2分）204質(zhì)工程按制度要求及時上報，內(nèi)容5量質(zhì)量符合制度要求管管理理策劃特色質(zhì)量、安全月報按制度要求及時上報，內(nèi)容符合制度要求5重點部位質(zhì)量監(jiān)管按制度要求及時上報，內(nèi)容符合制度要求5計劃施工 單位 消除 質(zhì)量 通病 措施有消除質(zhì)量通病計劃，計劃 具有針對性、可操作性；消 除質(zhì)量通病措施得力，按計 劃要求落實到位，質(zhì)量通病 得到有效防治。3樣板作用工程整體或主要分項質(zhì)量特 別好，對全集團有指導(dǎo)、樣 板作用。4上次檢查上次檢查整改意見逐項跟蹤5問題整改及時落實整改。（按照整改完18情況成的及時性、效果、標準等指標給每項整改意見進行綜 合評分。整改及時并

9、效果良 好得1820,只保證整改及 時性得1218,只保證整改 效果得612,都不能保證得 0分。）檢查參項目公司得分小加人員負責人簽計：100簽名字實體工程質(zhì)量類考核表（結(jié)構(gòu)工程）序號核目查項核查標準應(yīng) 得 分 數(shù)扣減原因及分數(shù)實得分數(shù)允許偏差實測值符合規(guī)范要求（按實測的點數(shù)混100%M點實測值符合規(guī)鋼筋凝范要求的為滿分，一次保護1土檢測實測值 90初上符8層厚結(jié)合規(guī)范要求的扣2分，度構(gòu)次檢測實測值合格率小于90%勺，雙倍實測值合格率符合要求的扣4分）軸線位置評分辦法同上5r -,_、 標圖評分辦法同上5鋼筋加工、安裝評分辦法同上10質(zhì)量鋼結(jié)構(gòu)整體垂直度、網(wǎng)格結(jié)構(gòu)2結(jié)尺寸完成后撓度值符合規(guī)范

10、6構(gòu)偏差要求（評分辦法同上）3砌 體 結(jié) 構(gòu)結(jié)構(gòu)軸線位移、垂直度、砌 體表面平整度符合規(guī)范 要求（評分辦法同上）6露筋、蜂窩、孔洞、夾渣、疏松、裂縫、連接混部位缺陷、外形缺陷質(zhì)4凝土結(jié)觀感質(zhì)量量符合驗收規(guī)范要求（按評價點數(shù) 85%以上為好的得滿分；70蛆上20構(gòu)點數(shù)為一般的扣5分；達不 70%點數(shù)一的扣10分）5鋼結(jié)構(gòu)觀A質(zhì)量焊縫、普通緊固件連接、 高強度螺栓連接外觀質(zhì) 量、普通涂層、防火涂 層表面質(zhì)量、壓型金屬 板、鋼平臺、鋼梯、鋼 欄桿安裝外觀質(zhì)量符合 驗收規(guī)范要求（評分辦 法同上）106砌 體 結(jié) 構(gòu)觀A質(zhì)量砌筑留槎、組砌方法、 馬牙槎拉接筋、網(wǎng)狀配 筋及位置、組合砌體拉 接筋、細部質(zhì)量

11、符合驗 收規(guī)范要求（評分辦法 同上）1515序號核查項目核查標準應(yīng) 得 分 數(shù)扣減原因及分數(shù)實得分數(shù)7樁 基 工 程樁基強度檢查項目的檢測指標（參數(shù)）達到設(shè)計要求 及規(guī)范規(guī)定。（檢測指標 一次達到設(shè)計和規(guī)范要 求的取滿分，經(jīng)過處理(10)后達到要求的扣4分）樁身完整性檢測達到設(shè)計要求及規(guī) 范規(guī)定（一次檢測 95% 以上達到I類樁其余達到n類樁為滿分； 次檢測90砌上，不足95%±到I類樁，其余達 到n樁扣1分；一次檢測70%W上，不足90%達至U I類樁，其余達到合格 樁扣2分）(5)打（壓）樁樁 位偏差樁位偏差符合規(guī)范要求(5)8地 下 防 水 層防水 卷材、 塑料 板搭 接寬度允

12、許偏差實測值符合規(guī) 范要求（按實測的點數(shù) 100%!點實測值符合規(guī) 范要求的為滿分，一次 檢測實測值 90%以上符 合規(guī)范要求的扣分，一 次檢測實測值合格率小5實用心整理可以編輯的word文檔于90%勺，雙倍實測值合 格率符合要求的扣3分）體實表面質(zhì)量符合驗收規(guī)范要求（按 評價點數(shù)85%以上為好的得滿分；70%H上點數(shù) 為一般的扣2分；達不到 70%點數(shù)一般的扣4分）5細部處理評分辦法同上5檢查參 加人員簽名項目公司負責人簽字得分小計100(120)體工程質(zhì)量類考核表（屋面工程）工程質(zhì)量類考核表（屋面工程）序號核 查項目核查標準應(yīng)得分數(shù)扣減 原因 及分 數(shù)實 得 分 數(shù)1屋面防 水層淋 水、蓄

13、水 試驗允許偏差實測值符合 規(guī)范要求（按實測的點 數(shù)100%M點實測值符 合規(guī)范要求的為滿分，10一次檢測實測值90%乂 上符合規(guī)范要求的扣 2 分，一次檢測實測值合 格率小于90%勺，雙倍 實測值合格率符合要求的扣4分）2保溫層厚度測試評分辦法同上103找平層 及排水 溝排水 坡度評分辦法同上104防水卷材搭接寬度評分辦法同上5涂料防水層厚度評分辦法同上6防水層 伸入水 落口杯 長度評分辦法同上7變形縫、女兒墻防水層立面泛水高度評分辦法同上8卷材鋪設(shè)觀感質(zhì)量符合驗收規(guī)范要求（按 評價點數(shù)85%Z上為好 的得滿分；70%以上點 數(shù)為一般的扣2分；達 不至"70加數(shù)一的扣 4分）9保

14、鋪量 人面 感/護層 設(shè)質(zhì) 及上 屋面 層觀 商量評分辦法同上10細部構(gòu) 造觀感 質(zhì)量評分辦法同上檢查參加人員項目公 司負責人簽名得分小計100簽名實體工程質(zhì)量類考核表（內(nèi)裝工程）序號核查項目核查標準應(yīng) 得 分 數(shù)扣減 原因 及分 數(shù)實得分數(shù)1抹 灰 工 程立面垂直 度、表面平 整度允許偏差實測值符合 規(guī)范要求（按實測的 點數(shù)100%M點實測值 符合規(guī)范要求的為滿 分，一次檢測實測值 90%Z上符合規(guī)范要 求的扣分，一次檢測 實測值合格率小于 90%勺，雙倍實測值合 格率符合要求的扣 3 分）102表面、護 角、陰陽 角、分格符合驗收規(guī)范要求 （按評價點數(shù)85%以上為好的得滿分；10縫、滴水線

15、70%n上點數(shù)為一般 的扣2分；達/、到70% 點數(shù)一般的扣4分）3地 面 工 程整塊、板塊 地面表面 平整度，表 面、分格 縫、圖案、 有排水要 求的地面 的坡度評分辦法同上104吊頂圖案、顏 色、燈具設(shè) 備安裝位 置、交接縫 處理、吊桿 龍骨位置、 間距、垂直 度質(zhì)量評分辦法同上105輕 質(zhì) 隔 墻位置、墻而 平整、連接 件、接縫處 理評分辦法同上106飾 面板（磚）表面質(zhì)量、排磚、勾縫嵌縫、細部評分辦法同上10涂7飾工分色規(guī)矩、色澤協(xié)調(diào)評分辦法同上10程柜、盒、護罩、欄桿、細花式等安部裝、固定和8觀感表面質(zhì)量，面磚、涂評分辦法同上10工料、飾物、程線條及不同做法的交接過渡序號核查項目核查

16、標準應(yīng)得分扣減原因及分實得分數(shù)數(shù)數(shù)1抹灰工程立面垂直度、表面平整度允許偏差實測值符合 規(guī)范要求（按實測的 點數(shù)100%M點實測值 符合規(guī)范要求的為滿 分，一次檢測實測值 90%Z上符合規(guī)范要 求的扣分，一次檢測 實測值合格率小于 90%勺，雙倍實測值合 格率符合要求的扣 3 分）102表面、護 角、陰陽 角、分格 縫、滴水線符合驗收規(guī)范要求 （按評價點數(shù)85%以上為好的得滿分；70%W上點數(shù)為一般 的扣2分；達/、到70% 點數(shù)一般的扣4分）103地面工 程整塊、板塊 地面表面 平整度，表 面、分格 縫、圖案、評分辦法同上10有排水要 求的地面 的坡度圖案、顏色、燈具設(shè)備安裝位4吊頂置、交接縫

17、 處理、吊桿 龍骨位置、 間距、垂直 度質(zhì)量評分辦法同上10輕位置、墻而5質(zhì)隔平整、連接件、接縫處評分辦法同上10墻理飾6面板(磚表面質(zhì)量、排磚、勾縫嵌縫、細部評分辦法同上10)7涂飾分色規(guī)矩、色澤協(xié)調(diào)評分辦法同上10工程柜、盒、護罩、欄桿、細花式等安部裝、固定和8觀感表面質(zhì)量，面磚、涂評分辦法同上10工料、飾物、程線條及不同做法的交接過渡實體工程質(zhì)量類考核表（外裝工程）序號核查項目核查標準應(yīng) 得 分 數(shù)扣減 原因 及分 數(shù)實 得 分 數(shù)1抹灰工立面垂直 度、表面平 整度允許偏差實測值符合 規(guī)范要求（按實測的 點數(shù)100%M點實測值10程符合規(guī)范要求的為滿 分，一次檢測實測值 90%上符合規(guī)范

18、要 求的扣分，一次檢測 實測值合格率小于 90%勺，雙倍實測值合 格率符合要求的扣 3 分）2表面、護 角、陰陽 角、分格 縫、滴水線符合驗收規(guī)范要求 （按評價點數(shù)85%以上為好的得滿分；70%上點數(shù)為一般 的扣2分；達/、到70% 點數(shù)一般的扣4分）103門窗 工 程固定、配 件、位置、構(gòu)造、密封 等評分辦法同上104門窗框正、側(cè)面垂直度允許偏差實測值符合 規(guī)范要求（按實測的 點數(shù)100%m點實測值 符合規(guī)范要求的為滿 分，一次檢測實測值1090%上符合規(guī)范要 求的扣分，一次檢測 實測值合格率小于 90%勺，雙倍實測值合 格率符合要求的扣 3 分）5幕墻主要構(gòu)件 的材料、外 觀、節(jié)點做 法、

19、打膠、 配件、開啟 密閉符合驗收規(guī)范要求（按評價點數(shù)85%以 上為好的得滿分； 70%上點數(shù)為一般 的扣2分；達/、到70% 點數(shù)一般的扣4分）206飾面板（磚）表面質(zhì)量、排磚、勾縫嵌縫、細部評分辦法同上107涂 飾 工 程分色規(guī)矩、色澤協(xié)調(diào)評分辦法同上108細柜、護罩、評分辦法同上10部工程欄桿、花式 等安裝、固 定和表面 質(zhì)量9外 檐 觀 感室外墻而、 大角、墻面 橫豎線（角）及滴 水槽（線）、 散水、臺階、雨罩、變形縫和 泛水評分辦法同上10檢查參加人員簽名項目 公司 負責 人簽名得分小計100實體工程質(zhì)量類考核表（給排水、采暖、通風空調(diào)工程）序號核查項目核查標準應(yīng)得扣減原因?qū)嵉梅謹?shù)及分

20、 數(shù)分數(shù)1尺 寸 偏 差 及 限 值給水、排水、 采暖管道坡 度允許偏差實測值符 合規(guī)范要求（按實測的點數(shù)100%U點實 測值符合規(guī)范要求的為滿分，一次檢測 實測值90%（上符合 規(guī)范要求的扣分，一次檢測實測值合格 率小于90%勺，雙倍實測值合格率符合 要求的扣3分）102廂式消火栓 安裝位置，衛(wèi)生潔具安 裝高度評分辦法同上103風口尺寸， 風口水平安 裝的水平度，風口垂 直安裝的垂 直度評分辦法同上104觀感質(zhì)量給排水管道及支架安 裝，空調(diào)水管道安裝符合驗收規(guī)范要求 （按評價點數(shù)85%以上為好的得滿分；70蛆 上點數(shù)為一般 的扣2分；達/、到70% 點數(shù)一般的扣4分）105衛(wèi)生潔具及 給水配

21、件安 裝，風管制 作，風管及 部件、支吊 架安裝評分辦法同上106管道、支架 及設(shè)備的防 腐及保溫， 風管及管道保溫評分辦法同上107有排水要求的設(shè)備機房、房間、地面的排水口及地漏評分辦法同上108給排水、采評分辦法同上10暖、通風、空調(diào)設(shè)備及配件安裝9消防各系統(tǒng)試 運轉(zhuǎn)及聯(lián)動調(diào) 試按各專業(yè)系統(tǒng)聯(lián)動完成情況考核得分1010其它各專業(yè)系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)及聯(lián)動調(diào)試按各專業(yè)系統(tǒng)聯(lián)動完成情況考核得分10檢查參加人員簽名項目 公司 負責 人簽名得分小計100實體工程質(zhì)量類考核表（電器工程）序號核查項目核查標準應(yīng) 得 分 數(shù)扣減 原因 及分 數(shù)實 得 分 數(shù)1柜、屏、臺、箱、盤安裝垂直度，橋架及線槽水 平度、垂直

22、度，允許偏差實測值符合 規(guī)范要求（按實測的點 數(shù)100%M點實測值符 合規(guī)范要求的為滿分，10同一場所成排 燈具中心線偏 差，同一墻而， 開關(guān)、插座面板 的高度差一次檢測實測值90%乂 上符合規(guī)范要求的扣 分，一次檢測實測值合格率小于90%勺，雙倍 實測值合格率符合要求的扣3分）2電線管（槽）、 橋架、母線槽及 其之吊架安裝 觀感質(zhì)量符合驗收規(guī)范要求（按 評價點數(shù)85%Z上為好 的得滿分；70%Z上點 數(shù)為一般的扣2分；達 不至"70%；數(shù)一的扣 4分）103導(dǎo)線及電纜敷 設(shè)（含色標）， 綜合布線、電源 及接地線、跨 接、防雷裝置等 安裝觀感質(zhì)量評分辦法同上104開關(guān)、插座安裝 及接

23、線，燈具及 其他用電器具 安裝及接線，模 塊、信息插座安評分辦法同上10裝觀感質(zhì)量，配電箱、柜安裝及接線觀感質(zhì)量5電梯層門地坎 至轎廂之間水 平距離，電梯平 層準確度偏差允許偏差實測值符合 規(guī)范要求（按實測的點 數(shù)100%M點實測值符 合規(guī)范要求的為滿分， 一次檢測實測值90%乂 上符合規(guī)范要求的扣 分，一次檢測實測值合 格率小于90%勺，雙倍 實測值合格率符合要求的扣3分）106井道、機房及相關(guān)設(shè)備安裝觀感質(zhì)量符合驗收規(guī)范要求（按 評價點數(shù)85%Z上為好 的得滿分；70%Z上點 數(shù)為一般的扣2分；達 不至"70%；數(shù)一的扣 4分）107門系統(tǒng)和層站 及周邊相關(guān)設(shè) 施安裝觀感質(zhì) 量評

24、分辦法同上108電梯整機運行觀感質(zhì)量評分辦法同上109消防系統(tǒng)集成檢測質(zhì)量按各專業(yè)系統(tǒng)聯(lián)動完成情況考核得分1010消防系統(tǒng)運行調(diào)試按各專業(yè)系統(tǒng)聯(lián)動完成情況考核得分10檢查參加人員簽名項目 公司 負責 人簽名得分小計100安全文明生產(chǎn)類序號項目考核內(nèi)容分值考核得分項目得分1安全責任制度（15分）與總包單位的安全生產(chǎn)責任制已簽訂到位3分施工單位制定各工種安全技術(shù)操作規(guī)程3分安全生產(chǎn)管理制度3分消防安全管理制度3分安全交底全面到位/安全教育培訓(xùn)3分2安全 管理 體系（15 分）消防安全制度和機構(gòu)3分安全生產(chǎn)管理機構(gòu)3分按規(guī)定配備專職安全員及持證上崗3分特種作業(yè)人員持證上崗3分應(yīng)急預(yù)案3分3安全資料管理（15分）方案編制及專項施工方案4分安全檢查記錄及安全事故處理4分臨電、消防設(shè)施檢查記錄4分消防安全教育培訓(xùn)/消防演習資料記錄3分現(xiàn)場圍擋、建筑物圍擋5分4現(xiàn)場安全監(jiān)控（45分）落地式與懸挑式腳手架、附著式（整體提升式）腳手架5分基坑支護情況5分“三寶”、“四口”與“臨邊”5分施工機具5分變壓器、配電箱的布置接線及防護管理5分消防設(shè)施的布置5分消防通道的布置5分