中國精裝修發(fā)展現(xiàn)狀

1、中國精裝修發(fā)展現(xiàn)狀初探政策導(dǎo)向：精裝修將作為強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)推廣2007年3月在北京召開的第三屆國際智能、綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上，曾透露一組驚人的數(shù)據(jù)： 中國每年住宅裝修造成的浪費(fèi)高達(dá) 300多億元在國外只有精裝修的房子才叫做成品房”， 其實(shí)建設(shè)部從2001年10月開始，先后下達(dá)的有關(guān) 裝修的施工設(shè)計(jì)管理、資質(zhì)、計(jì)價(jià)、環(huán)保、驗(yàn)收等文件共達(dá)10個(gè)，對(duì)規(guī)范精裝修住宅起到了推動(dòng)作用。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心2002年7月正式頒發(fā)的商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則（以下 簡(jiǎn)稱細(xì)則）。細(xì)則點(diǎn)明了推行精裝修的目的，即加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理”，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象在2006年國六條'提出

2、90/70攻策后，建設(shè)部官方網(wǎng)站曾于2007年1月公布90平方米以下住 宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)（征求意見稿）。其中就有 提倡推行菜單式精裝修，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化”的相關(guān)內(nèi)容。隨著民用建筑節(jié)能條例（草案）即將實(shí)施，建筑節(jié)能、綠色住宅再也不是一句空口號(hào)”，而將作為一種強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)在全國推行。節(jié)能環(huán)保的建筑必定是精裝修，而綠色住宅必須是綠色精裝修。政府之所以如此推動(dòng)精裝修住宅的發(fā)展，也是由精裝修住宅的優(yōu)點(diǎn)決定的。據(jù)了解，相關(guān)部門尚沒有實(shí)行對(duì)成品房的裝修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查和驗(yàn)收的制度，成品房的質(zhì)量監(jiān) 管全靠企業(yè)的自律行為，精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)年內(nèi)有望出臺(tái)一、精裝修房定義：相對(duì)于毛坯而言，批量精裝房分為簡(jiǎn)裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)

3、部制定的商品住宅裝修一次 到位實(shí)施導(dǎo)則要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和 衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。二、精裝修房內(nèi)容：頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；衛(wèi)浴和廚房兩大重點(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并 保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。基本還是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的， 精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。形成原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰。三、國內(nèi)精裝修家裝市

4、場(chǎng)簡(jiǎn)裝修顧名思義簡(jiǎn)單裝修、在上世紀(jì)九十年代的廣東出現(xiàn)。楂裝修則是簡(jiǎn)裝修的不斷改進(jìn)過程中的產(chǎn)品，在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。部分需要裝修的業(yè)豐還不能接精裝修在國外市場(chǎng)已經(jīng)趨于成熟，在國內(nèi)精裝修正處于|發(fā)展階段, 受這種精裝修方式、主要是擔(dān)心裝修過程中的一些材料和價(jià)格上不能接受、尤其是在個(gè)性化需求 方面更是無法滿足購房子者對(duì)于設(shè)計(jì)一套屬于自己特有住房的要求!在這種情勢(shì)下中國精裝修市場(chǎng)凸顯出不同的發(fā)展模式，家裝市場(chǎng)在迎合裝修業(yè)主個(gè)性化需求 的同時(shí)推出精裝修模式，把基礎(chǔ)裝修項(xiàng)目、主材、家具、軟包、部分家電納入裝修中，在整個(gè)裝 修中既能滿足裝修業(yè)主個(gè)性化需求又能夠讓裝修業(yè)主省時(shí)、省心、省力，材料質(zhì)量也得到了保障

5、。目前家裝行業(yè)各大裝飾龍頭企業(yè)紛紛走上精裝修模式，沿海地區(qū)有不少裝飾公司已經(jīng)具備了一定的精裝修規(guī)模。 在內(nèi)地重慶、成都地區(qū)初步發(fā)展，2012重慶宏偉裝飾公司首推入住式精裝修， 從整體設(shè)計(jì)、整體施工、整體主材、整體配飾、整體服務(wù)全方位滿足精裝修業(yè)主需求！2008年建設(shè)部要求全國精裝修房比例不低于 50%但事實(shí)上目前還達(dá)不到 30% 東莞精裝修房比例僅15%20% 拎包入住家裝市場(chǎng)需求巨大。金地集團(tuán)東莞分公司總經(jīng)理謝文云表示：“我們金地地產(chǎn)在深圳的項(xiàng)目精裝修房的比例達(dá)到了70%80%而東莞的精裝修房的比例約在15%20眩右”。如果實(shí)行住宅裝修一體化，那么將會(huì)對(duì)整個(gè)房 價(jià)有所影響，畢竟精裝修房的成本

6、是加在房價(jià)上去。宏遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士表示，宏遠(yuǎn)地產(chǎn)也有這方面的打算，并也做了部分小戶型單位嘗試，從 效果來看精裝修房還是比較受客戶歡迎。但受大戶型客戶接受程度、個(gè)性化裝飾要求、售后維修服務(wù)等 因素影響，精裝修房風(fēng)險(xiǎn)也不小。部分開發(fā)商表示，他們不會(huì)大規(guī)模開發(fā)精裝修房項(xiàng)目，因?yàn)檫@樣將會(huì)導(dǎo)致成本增加，開發(fā)商需要再額外承擔(dān)約15%勺稅費(fèi)。作為東莞地產(chǎn)界的老大，光大地產(chǎn)將在旗下熱門項(xiàng)目景湖榮郡試水23房精裝修產(chǎn)品，這在精裝比例較低的東莞引起強(qiáng)烈反響。近日，記者采訪了景湖榮郡項(xiàng)目組項(xiàng)目經(jīng)理程偉，對(duì)光大推出精裝房的原 因進(jìn)行了詳細(xì)分析。同時(shí)，程偉認(rèn)為，成品房是今后住宅發(fā)展的趨勢(shì)，是住宅競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)有力的部分。光

7、 大提前部署精裝，也有利于對(duì)后續(xù)產(chǎn)品的開發(fā)積累經(jīng)驗(yàn)。提前部署精裝積累經(jīng)驗(yàn)信息時(shí)報(bào)：景湖榮郡將在7月份推出220套23房精裝產(chǎn)品，這是光大地產(chǎn)首次在洋房產(chǎn)品上帶裝修出售，光大此舉在業(yè)界引起不小的反響，請(qǐng)問這是基于什么方面的原因考慮呢？程偉：這有兩個(gè)方面的原因，其實(shí)光大地產(chǎn)以前也推出過精裝修房，在2008到2009年，就在東城的景湖春曉嘗試做過100多套的公寓樓，當(dāng)時(shí)賣得還不錯(cuò)。雖然后續(xù)有些維修問題需要解決，但總體來 說，住戶對(duì)我們的精裝都是比較滿意的。在2010年中期，松山湖項(xiàng)目錦繡山河的一個(gè)組團(tuán)“鷺棲湖”推出豪裝，這次是以廣州星河灣 項(xiàng)目為參考標(biāo)準(zhǔn)的，嘗試200300多平方米戶型的精裝。不過這

8、次我們只是做了樣板房，沒有硬推，客 戶可以選擇我們的裝修標(biāo)準(zhǔn)，也可以不選擇。這兩次的經(jīng)驗(yàn)下來，光大對(duì)精裝也有了自己的基礎(chǔ)和進(jìn)一 步的理解。四、質(zhì)量與規(guī)范體制是決定精裝修成敗關(guān)鍵據(jù)浙江省的一項(xiàng)調(diào)查顯示、在已購精裝修房的消費(fèi)者中，表示滿意、基本滿意和不滿意的比例分別為14% 57% 29%根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些高檔樓盤已看出消費(fèi)者對(duì)質(zhì)量的擔(dān)心，采用 品牌化的方式來打消消費(fèi)者的顧慮，但由于消費(fèi)者在裝修過程中沒有監(jiān)督的渠道，所以難以做到 真正放心。 ”那么如何解決這些問題呢？“精裝修質(zhì)量是否能過消費(fèi)者的心理門檻，是決定這一政策推行成功與否的關(guān)鍵?！钡蔷b修目前面臨的問題是質(zhì)量投訴多精裝商品房新房地板開裂

9、、色差明顯、門板空芯”、劣質(zhì)門漆、墻面滲水、萬科紙板門及安信地板甲醛含量超標(biāo)等日前，層出不窮的精裝房質(zhì)量問題，一波未平，一波又起。近日，中國建筑裝飾協(xié)會(huì)相 關(guān)人士透露，帶有強(qiáng)制性的住宅精裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有望年內(nèi)出臺(tái)。購房者對(duì) 精裝修”房的投訴焦點(diǎn)主要集中在兩方面。一方面是裝修條款中有關(guān)材料及其標(biāo)準(zhǔn)的 描述不清。如現(xiàn)行購房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)寫著 高級(jí)地磚”、進(jìn)口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒有寫 泊型號(hào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這方面的精裝修糾紛約占 30豚40%另一方面是施工質(zhì)量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占投訴的一半左右。原因是目前。精裝修 房缺乏具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范。其中參照的一些老

10、規(guī)范，檢測(cè)方法還在實(shí)行目 測(cè)”、手摸”等，而不是一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)。止匕外，裝修工人的素質(zhì)有待提高，有些工人安裝電線時(shí)，并不 先在墻上埋暗管，然后讓電線從暗管里走，而是只在墻上挖一槽，塞進(jìn)電線，刮上膩?zhàn)泳屯晔?。為何精裝修的優(yōu)勢(shì)如此明顯，然而投訴依舊居高不下呢？熟諳產(chǎn)品的畢立群歸納了精裝修投訴的幾大因素。心理因素。消費(fèi)者對(duì)精裝修房的期望值比較高。毛坯房中的不足消費(fèi)者往往認(rèn)為，裝修中可以彌 補(bǔ)。然而對(duì)于精裝修，消費(fèi)者往往要求是完美的。水的因素。最常見的投訴就是漏水、滲水、下水道堵塞。電的因素。開發(fā)商大面積地精裝修施工、如果監(jiān)管不到位、經(jīng)驗(yàn)不足難免會(huì)造成電路的錯(cuò)位、短 路等問題。墻體開裂。成就需耍開發(fā)商

11、對(duì)涂料的詵擇耍有經(jīng)驗(yàn)。設(shè)備故障。精裝修中開發(fā)商詵購的廚衛(wèi)家電設(shè)備出了問題,但購房者第一時(shí)間想到的只能是開發(fā) 商。這就需要開發(fā)商在采購的時(shí)候選擇好的品牌公司。精裝修房對(duì)開發(fā)商是極大的考驗(yàn)的確，盡管精裝修房有諸多的好處，但由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本成倍擴(kuò)大， 因此除非是一些品牌開發(fā)商，更得的開發(fā)商是能避開精裝修就避開精裝修。首先，精裝修房對(duì)購房者來說成本相對(duì)提高，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致銷路不如毛坯房來得快，精裝修對(duì)資金 鏈很緊的開發(fā)商來說無疑是個(gè)不小的包袱。其次，個(gè)性化裝修難操作。統(tǒng)一裝修不能滿足個(gè)性化要求， 出力不討好，對(duì)于菜單式裝修，業(yè)主總會(huì)按照自己的意圖修改增減項(xiàng)目，這樣極易出現(xiàn)工程失控

12、現(xiàn)象。 再次，真正的成品房應(yīng)設(shè)計(jì)、建造、裝修一體化，但設(shè)計(jì)、建造、裝修脫節(jié)的現(xiàn)象，即使住宅實(shí)現(xiàn)了精 裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業(yè)主不滿，拆東墻、補(bǔ)西墻，無形中增大了開發(fā)商的成本和難度。精裝修房子單戶型設(shè)計(jì)這一點(diǎn)就比毛坯房要投入很多很多。同時(shí)開發(fā)商在后期維護(hù)方面還要投入大量的人力物力，這些都不是一些剛起步做房產(chǎn)、資金不是很雄厚的開發(fā)商所能承受的。像金成自從大 面積鋪開精裝修住宅以后，前期的投入不說，等將來樓盤交付以后還要成立一只后期維修工程隊(duì)，保證 業(yè)主碰到住宅問題時(shí)能夠隨叫隨到。目前精裝修住宅的瓶頸在于開發(fā)商所做的裝修功能與購房者實(shí)際的需求不一致。譬如客廳的電路布線， 如果不合理，就勢(shì)必會(huì)導(dǎo)

13、致二次裝修的出現(xiàn)。這樣給購房者造成的麻煩是比毛坯房還甚的。五當(dāng)今精裝房-毛坯房的討論隨著房價(jià)的上升，無論是 精裝房是否會(huì)取代毛坯房”的討論，還是 精裝房要走多遠(yuǎn)才能成精”的諷 刺都已經(jīng)表明精裝房的現(xiàn)狀已成為建筑行業(yè)討論的焦點(diǎn)問題之一。而當(dāng)今精裝房的現(xiàn)狀可以從宏觀和微 觀兩個(gè)角度去審視。從宏觀上看，首先，精裝房的發(fā)展趨勢(shì)呈現(xiàn)利好走勢(shì)。近幾年北京、上海、廣州等地精裝房市場(chǎng)得 到了快速的發(fā)展，精裝修房的市場(chǎng)份額逐年穩(wěn)步遞增。例如北京，2003年精裝修商品房很少且僅限于小戶型，但到了 2006年，精裝修的高檔樓盤超過 50%而在2009年全市精裝房的比例已達(dá)到55%其次, 從地域上看，精裝房的發(fā)展呈現(xiàn)

14、出沿海大城市發(fā)展快于內(nèi)地城市的特點(diǎn)。 例如，廣州2007年的精裝房比 例已經(jīng)達(dá)到了 70%其發(fā)展速度呈現(xiàn)出消滅毛坯房的趨勢(shì)， 而屬于內(nèi)地城市的重慶自2004年開啟地產(chǎn)精 裝時(shí)代以來，雖精裝修業(yè)得到了政府的大力支持，但據(jù)估計(jì)，到 2012年重慶精裝房才能超過30%從微觀上看，精裝房還處于發(fā)展初期，各方面發(fā)展還不成熟，故而難免存在缺陷和不足，其中 精裝 房質(zhì)量不精”成為焦點(diǎn)問題。近年來，消協(xié)等相關(guān)部門受理的商品房精裝修投訴中，工程質(zhì)量問題和虛假宣傳最突出，其中工程質(zhì)量問題占到一半以上，主要集中在裝修工藝粗糙、裝修材料與廣告宣傳不符、 出了問題拖延維修等方面。另外，精裝修房還存在著設(shè)計(jì)方案單一，普遍

15、價(jià)格較高，材料達(dá)不到環(huán)保要 求，設(shè)計(jì)忽視實(shí)用性功能，遇到問題開發(fā)商和裝修公司互相推卸責(zé)任等方面的問題。業(yè)內(nèi)人士表示，目前對(duì)于精裝修房沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，而毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 這就給開 發(fā)商打出 精裝修咻簽的房子添加了很多不確定因素，無論開發(fā)商打出多少錢的裝修單價(jià)，都是在缺乏 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的情況下產(chǎn)生的，容易造成業(yè)主對(duì)精裝質(zhì)量和效果不滿而產(chǎn)生心理落差，導(dǎo)致不必要的糾紛。消費(fèi)者的投訴主要集中在精裝修商品房缺乏法律及合同方面的保障。調(diào)查還顯示，號(hào)稱精裝修卻不到位、樣板房提前拆、家具板材質(zhì)量不好、售后服務(wù)不健全等問題，已成為困擾精裝修成品房市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展 的大煩惱。在沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，開發(fā)商要

16、做好精裝修就在于開發(fā)商對(duì)自身品牌價(jià)值的認(rèn)識(shí)程度了。開發(fā)商做精裝修主要為了一提升房產(chǎn)品的品質(zhì)，二為客戶更好地服務(wù)，三并加強(qiáng)自身的經(jīng)驗(yàn)對(duì)裝修 過程予以嚴(yán)格的管理和控制；同時(shí)根據(jù)不同的樓盤的定位選用不同的裝修級(jí)別，不提倡在中檔房源中不 切實(shí)際地用幾千塊錢一個(gè)的龍頭等噱頭裝修。六精裝修住宅的發(fā)展趨勢(shì)住宅精裝修大勢(shì)所趨盡管順德新城灣畔成為了此次復(fù)檢中唯一一個(gè)“中槍”超標(biāo)的項(xiàng)目，但是由于該項(xiàng)目此前的其他樓 棟均為毛坯房交付，7號(hào)樓為首個(gè)帶裝修房交付的樓棟，故無論是超標(biāo)地板鋪設(shè)的面積和涉及的住戶數(shù) 量依然局限在小范圍之內(nèi)。從中也引發(fā)出了關(guān)于順德買家相比精裝修住宅，更為偏愛毛坯房的觀點(diǎn)。事實(shí)上，這樣的猜想并非

17、沒有來由，以此次爆出甲醛超標(biāo)事件的順德新城區(qū)為例，目前在售的嘉信 帝苑、保利中環(huán)廣場(chǎng)等項(xiàng)目均為毛坯發(fā)售的大戶型。即使放眼順德全區(qū)，除萬科、深業(yè)城等少數(shù)外來品 牌開發(fā)商外，大部分本土開發(fā)商發(fā)展的樓盤項(xiàng)目也都以毛坯形式推出，鮮有帶裝修出售的模式?！拔覀冎辉?008年的時(shí)候推出過帶精裝修的戶型?！睋?jù)嘉信置業(yè)的銷售負(fù)責(zé)人陳寧介紹，當(dāng)時(shí)推出 的嘉信三期項(xiàng)目1-8座給買家提供了精裝修和毛坯兩種套餐，買家可自行選擇。然而，由于樓盤精裝修 需要跟專業(yè)的裝修公司進(jìn)行合作，而且順德市場(chǎng)對(duì)于精裝修住宅的反響與需求都較為平淡，嘉信在后期 的項(xiàng)目中放棄了精裝修策略，而是選擇以毛坯形式發(fā)售樓盤?！拔覀円矔?huì)詢問買家的意見，

18、但是大多數(shù) 順德買家并沒有強(qiáng)烈的精裝修需求”，陳寧稱。在業(yè)內(nèi)人士看來，精裝修的普及程度與城市的發(fā)展水平有著密切關(guān)系，尤其在年輕人聚集的一線城 市，80后、90后正日漸成為購房主力，由于工作繁忙、沒有裝修經(jīng)驗(yàn)、支付能力較低的購房特性，十分 青睞簡(jiǎn)單、便捷、拎包入住、總價(jià)低的精裝修小戶型。在廣州、上海、深圳等國內(nèi)大城市，精裝修樓盤 的比例早已趕超毛坯房成為市場(chǎng)的主流。以此類推，開發(fā)商在佛山等二三線城市大范圍推廣精裝修房也 只是時(shí)間問題。四、未來精裝房發(fā)展的趨勢(shì)1、簡(jiǎn)約化精裝修房這類精裝修房主要考慮到不同人群的喜好不一，故而僅將房屋處以必要的裝修。其衛(wèi)生間的墻面和地面 已經(jīng)貼面，衛(wèi)生潔具已經(jīng)配備；廚

19、房中櫥柜、灶具、水池等排放整齊；在臥室、書房、餐廳直至客廳均 不裝任何屋頂照明燈具，只在門廳、走廊、樓梯等地方才有頂燈大面積照明；所有屋頂都沒有吊頂，天 花板四周用石膏線裝飾，房頂與四壁用乳膠漆刷白。購房者入住此類型裝修的房屋需要靠大量的軟去飾”，如家具、窗簾、地毯等來美化室內(nèi)環(huán)境，體現(xiàn)居室風(fēng)格，滿足主人個(gè)性需求。簡(jiǎn)約化精裝修房實(shí)施 難度小，將成為我國近期裝修房的發(fā)展趨勢(shì)。2、標(biāo)準(zhǔn)化精裝修房這類精裝修房可以滿足住宅需求急劇增加，建筑和室內(nèi)裝修工人和熟練工人明顯緊缺的我國現(xiàn)狀。它使 施工流程簡(jiǎn)化，由開發(fā)單位統(tǒng)一建造和裝修，一步到位，提高了產(chǎn)品的質(zhì)量和效率。其對(duì)住宅整體裝修 材料部件化、批量化生產(chǎn)

20、的要求還需我國的工業(yè)加快步伐。另外，沒有規(guī)矩，不成方圓。目前購房者并 沒有一個(gè)精裝修的概念，國家政策標(biāo)準(zhǔn)也相對(duì)簡(jiǎn)單，精裝房交付沒有可供參考的標(biāo)準(zhǔn)，一旦開發(fā)商疏于 監(jiān)控，對(duì)工程質(zhì)量和用料把關(guān)不好，全裝修房品質(zhì)就難以得到保障。對(duì)商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì) 則中精裝修房的規(guī)定的完善勢(shì)在必行。所以，基于建材零部件標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和國有關(guān)規(guī)章尚需補(bǔ)充、完 整的難度，標(biāo)準(zhǔn)化精裝修房將成為我國中期裝修房的發(fā)展趨勢(shì)。3、個(gè)性化精裝修房這類精裝修房通常先由購房者向建筑師傳達(dá)其裝修意向，然后由雙方共同制定裝修菜單，確定設(shè)計(jì)方案,再由建筑師轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)圖給開發(fā)商進(jìn)行施工，并且業(yè)主可以階段性地提出修改意見。而這類精裝修房的普

21、及需要我國的住宅及裝修產(chǎn)業(yè)化達(dá)到較高的水平，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)建的通用程度達(dá)到相當(dāng)高的標(biāo)準(zhǔn)，特別是 各類裝修制品和設(shè)備的社會(huì)化標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)和商業(yè)化多樣供應(yīng)，從而使購房者在后期的使用中可以通過產(chǎn)品 目錄從市場(chǎng)上購買到所需要的產(chǎn)品自行修補(bǔ)或安裝。個(gè)性化精裝修房將成為未來精裝修房的發(fā)展趨勢(shì)， 但要真正在我國實(shí)現(xiàn)，還需要走一段較長的道路，個(gè)性化精裝修也將成為我國遠(yuǎn)期裝修房的發(fā)展趨勢(shì)。附件一：萬科成功模式-魅力精裝萬科為你想的更多一棟現(xiàn)代化建筑的高樓，無疑是鋼筋水泥與建筑設(shè)計(jì)師靈感的混合體，如何體現(xiàn)建筑的人性化，是 細(xì)節(jié)決定成敗還是以科技取勝？自萬科推出精裝生活系成品住宅，我參觀了魅力之城精裝樣板房之后，讓我感觸最

22、深的并非它的戶 型設(shè)計(jì)如何合理，也不是它的運(yùn)用科技裝修效果如何奪人眼球，而是萬科在細(xì)微之處體現(xiàn)出來的專業(yè)精 神讓人感動(dòng)，如果不是在細(xì)心研究居民的實(shí)際居住需求，是不可能設(shè)計(jì)出如此極具人性化的裝修細(xì)節(jié)。 在我參觀樣板房之余，不經(jīng)意間就被萬科的用心精細(xì)所感動(dòng)。精裝與個(gè)性需求的辨證不久前一個(gè)初冬的下午，我懷著對(duì)萬科全裝修住宅的好奇，在萬科魅力之城售樓工作人員的陪同下， 參觀了蘭庭142平方米精裝樣板間。售樓小姐專業(yè)而耐心的介紹以及現(xiàn)場(chǎng)視覺的直觀感受，讓我對(duì)萬科 精裝修住宅逐漸開始了解。我看過不少樣板房，對(duì)參觀樣板房自有一套理解。首先第一，不要被樣板房內(nèi)花哨的內(nèi)部裝飾迷惑了眼 睛。第二，看樣板房主要是看

23、戶型設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)， 看結(jié)構(gòu)是否合理，布局能否實(shí)現(xiàn)居家需求的最大滿足感。走進(jìn)魅力蘭庭樣板問，大概轉(zhuǎn)一圈，個(gè)人感覺戶型屬于方正型，比較適合無錫人的居住習(xí)慣，至少 適合我這個(gè)比較傳統(tǒng)的 中庸”之輩。作為萬科重點(diǎn)推出精裝生活系的第一部作品，了解大概 硬”的戶型 結(jié)構(gòu)后，我還是得實(shí)地考察一下它到底 精”在何處。在陪同講解的售樓小姐的介紹下，我開始了解萬科精裝修的構(gòu)成。萬科精裝修住宅就是交房后拎包 即可入住，除木地板、墻壁涂料、入戶門、戶內(nèi)門等常規(guī)硬裝外，還包括一些品牌電器，如空調(diào)、冰箱、 脫排油煙機(jī)、中央凈水設(shè)備、安全可視對(duì)講等設(shè)備。其中廚房、衛(wèi)生間是該有的都有了，廚房只須添置 一些鍋碗瓢盆即可正常烹飪美

24、味。獨(dú)特的凈水系統(tǒng)使得生活用水與日常飲用水分開供應(yīng)。衛(wèi)生間包括了 奧普浴霸、科勒品牌臺(tái)盆、座便器、浴缸等全套配件，特地安裝的安全防水插座讓衛(wèi)生間也多了一份人 性關(guān)懷。為了滿足不同消費(fèi)客戶對(duì)個(gè)性化的需求，據(jù)售樓小姐介紹，住宅產(chǎn)業(yè)化之后的萬科產(chǎn)品會(huì)根據(jù)消費(fèi) 著的不同需求推出不同風(fēng)格的產(chǎn)品。另外，通過窗簾、沙發(fā)、茶幾、床品、燈具等軟裝飾也可以很好的 解決個(gè)性需求的差異化裝修要求。 貼心的服務(wù)走在建筑之上說起萬科物業(yè)，我想稍微了解一點(diǎn)點(diǎn)萬科的人都會(huì)知道，什么才是真正的萬科服務(wù)”，在這次來參觀樣板房之前，我也曾來過魅力之城，讓我一直贊嘆的是萬科物業(yè)的無微不至。那天下著小雨，辦完事情后才想起來沒有帶雨傘，

25、在門口狼狽冒雨等車的我被保安叫到傳達(dá)室，一 名保安打著傘替我攔車，那一刻我才真正知道萬科物業(yè)是怎么練成的，雖然我還不是萬科業(yè)主。精裝修房推出后，如此龐大的精裝后期維護(hù)，萬科的服務(wù)是否還會(huì)一如繼往甚至更好呢？帶著這個(gè) 問題，我請(qǐng)教了隨行的售樓工作人員。精裝房主要需要維護(hù)的也是業(yè)主最為關(guān)心則是成套的家用電器、木地板以及居住安全等方面。住宅 產(chǎn)業(yè)化后，交房之前物業(yè)公司會(huì)對(duì)景觀綠化、室內(nèi)裝修、 水電管線、家用電器以及智能化系統(tǒng)全面檢查， 確保交付品質(zhì)。對(duì)于統(tǒng)一大宗采購的家電的維修服務(wù)，萬科采取業(yè)主與物業(yè)”直接對(duì)接的形式，比如家中空調(diào)制冷出現(xiàn)狀況，業(yè)主只需聯(lián)系物業(yè)報(bào)修，不需要親自去找家電維修服務(wù)站點(diǎn)，省去了不少中間麻 煩。物業(yè)會(huì)安排業(yè)主適合時(shí)間進(jìn)行維修服務(wù)。 另