建設(shè)工程施工合同寶澤房地產(chǎn)哦

1、第一部份協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：重慶寶澤房地產(chǎn)幵發(fā)有限責(zé)任公司承包人（全稱）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法建筑安裝工程承包合同條例與其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：點金之源 一MoMa 西西里高層4棟，建筑面積約 10萬平方米。工程地點:江津區(qū)東部新城A6-2地塊工程內(nèi)容:按施工設(shè)計圖紙所包括的基礎(chǔ)工程、主體工程、內(nèi)粗裝修、外裝飾（不含門、窗、欄桿）、給排水工程、常規(guī)電氣安裝（不含需二次裝修的電氣部分）工程。本工程立項批準文號：307381K23114893 號資金來源:自籌。1、工

2、程承包范圍承包范圍： 按施工設(shè)計圖紙所包括的基礎(chǔ)工程、主體工程、內(nèi)粗裝修、外裝飾（不含門、窗、欄桿）、給排水工程、常規(guī)電氣安裝（不含需二次裝修的電氣部分）工程。三、承包方式：發(fā)包人以包工包料的方式發(fā)包給承包人施工。四、合同工期：幵工日期：以發(fā)包人針對每棟簽發(fā)的幵工令為幵工時間?？⒐と掌冢阂悦織潣前醋园l(fā)包人簽發(fā)幵工令之日起竣工驗收合格之日止。合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 本合同所涉每棟樓的工期單獨計算，每棟樓的合同工期均為* 天（含法定節(jié)假日）。五、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準： 合格，按國家與重慶市適時有效的建筑質(zhì)量驗收標準驗收，爭創(chuàng)“四面山杯”。六、合同價款金額（大寫）：暫定壹億貳仟萬元整（人民幣）。七、組

3、成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書 2、本合同專用條款3、本合同通用條款4、標準、規(guī)范與有關(guān)技術(shù)文件5、圖紙雙方有關(guān)的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。八、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義本合同第二部分通用條款中分別賦予它 們的定義相同。九、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定內(nèi)容進行施工到竣工、并在竣工后質(zhì) 量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。十、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款與其他應(yīng) 當支付的款項。十一、合同生效合同訂立時間：2009年月日合同訂立地點:本合同雙方約定:雙方法定代表人簽字、單位蓋章后生效。（本頁為簽字頁，無正文）發(fā)包人：（公章） 承包人：（

4、公章） 住所：江津區(qū)幾江滿庭芳住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 電話： 47555538傳真： 47555538開戶銀行： 電 話： 傳 真： 開_ 戶銀行： 郵政編碼： 402260郵政編碼： 賬 號： 賬_號： 第三部分專用條款一、詞語定義與合同文件1、合同文件與解釋順序合同文件組成與解釋順序：按合同第七條執(zhí)行。2、語言文字和適用法律、標準與規(guī)范2.1本合同使用漢語。2.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合 同法、中華人民共和國安全法、重慶市建筑工程質(zhì)量管理條例、重 慶市安全生產(chǎn)管理條例與國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)。2.

5、3適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：國家、行業(yè)與地方現(xiàn)行建筑安裝工程質(zhì)量驗收標準， 施工驗收規(guī)范與設(shè)計施工圖紙中要求使用的標準。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：無國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范時的約定：無3、圖紙3.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：合同簽定生效后發(fā)包人向承包人提供6套施工圖。發(fā)包人對圖紙的保密要求：機密，僅限項目施工使用，不得對外泄露。使用國外圖紙的要求與費用承擔(dān)：無二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)1、工程師1.1、監(jiān)理單位委派的工程師姓名：職務(wù)：。發(fā)包人委托的職權(quán)：負責(zé)對該工程的質(zhì)量、安全、進度、投資等進行控制和合同、 信息管理；協(xié)調(diào)發(fā)包人與承包人的關(guān)系； 審核工程進度報表作為工程款支付的憑

6、 據(jù)，嚴格按監(jiān)理大綱執(zhí)行。 總監(jiān)理工程師審核的單據(jù)必須經(jīng)發(fā)包人派駐工程師共 同確認并加蓋發(fā)包人公章后方能生效。1 . 2發(fā)包人派駐的工程師姓名：職務(wù)：發(fā)包人現(xiàn)場代表職權(quán)：代表發(fā)包人對施工組織設(shè)計、進度計劃進行審批、質(zhì)量檢 查驗收、工程量核實、資料收集整理、現(xiàn)場簽證等全部現(xiàn)場管理工作，決定是否 同意承包人延期幵工； 決定是否通知承包人暫停施工； 決定是否順延承包人的工 期；核實已完工程量；確認變更后合同價款的調(diào)整。協(xié)調(diào)外部關(guān)系。發(fā)包人派駐 工程師的現(xiàn)場簽證、決定等行為必須報工程部和公司審核簽字確認并加蓋發(fā)包人 公章后方能生效。1 . 3、項目經(jīng)理項目經(jīng)理的姓名、職務(wù)姓名： 職務(wù)：項目經(jīng)理(幵工前

7、另下授權(quán)委托書)。2、發(fā)包人工作2 . 1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：(1) 施工場地具備施工條件的要求與完成的時間：三通一平已完成并具備幵工 條件。（2 ）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：已具備。施工用水用電接至施工場地邊，施工單位場內(nèi)管線連接費在包干范圍內(nèi)。（3 ）施工場地與公共道路的通道幵通時間和要求：已幵 （4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：幵工前 15日內(nèi)提供地質(zhì)勘察報告 和地下管線資料。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：幵工前已辦理投 資許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)規(guī)劃用地許可證。質(zhì)監(jiān)與安監(jiān)手續(xù)和施工許可 證由甲

8、乙雙方共同辦理，各自承擔(dān)相應(yīng)的費用。（6）水準點與座標控制點交驗要求：以（7 ）圖紙會審和設(shè)計交底時間：幵工前三日內(nèi)。（8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護 建筑）、古樹名木的保護工作：由（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：無 _（10）發(fā)包人委托承包人辦理的工作：無_4、承包人工作4.1承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：（1 ）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間： 無（2）應(yīng)提供計劃、報表的名稱與完成時間：1、幵工前提供施工組織設(shè)計與施工 進度計劃，專項施工方案、專項安全方案、安全應(yīng)急措施等。2、施工過程中每月25日前向監(jiān)理方與發(fā)包

9、人提供本月工程完成量、下月進度計劃。（3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作與非夜間施工照明的責(zé)任和要求：由承包人承 擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作與非夜間施工照明，搭設(shè)與維護看房安全通道。（4 ）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋與設(shè)施的要求：提供監(jiān)理辦公室（5）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：由 _ 承包人辦理有關(guān)施工場地交通、 環(huán)衛(wèi)和環(huán)保施工噪音手續(xù)并承擔(dān)費用。 配合政府 工作。（6）已完工程成品保護的特殊要求與費用承擔(dān)：工程竣工驗收合格并交付發(fā)包 人前由承包人負責(zé)保護，工程竣工驗收合格交付發(fā)包人后由發(fā)包人負責(zé)保護。（7 ）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹 名木

10、的保護要求與費用承擔(dān)：施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含 文物保護建筑）、古樹名木由承包人保護，費用已包括在合同價款內(nèi)，發(fā)包人不 再另行支付費用。（8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：文明施工，保持施工場地清潔、材料堆放有序， 工程交付使用前應(yīng)將施工場地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生打掃干凈。（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：a、本工程承包人施工范圍以外其他單位施工的項目，由承包人配合施工，配合 費用已包括在合同價款內(nèi)，實際產(chǎn)生的水電費由其他分包單位承擔(dān)。配合費、倉 儲保管費等不再另行計費，包括：入戶防盜門和防火門安裝，室外綜合管網(wǎng)、配 電室到各幢樓各單元供電線路與一戶一表工程、配電室設(shè)備與安裝、門窗安裝、

11、 欄桿安裝、室外綠化種植與相應(yīng)的配合工作等；消防工程、樓宇對講系統(tǒng)工程、通訊寬帶工程、天然氣工程、閉路電視線安裝工程； 配合發(fā)包人樣板房 （清水房） 施工，搭設(shè)看房通道和保障看房通道的安全暢通、清潔衛(wèi)生、照明等；發(fā)包人在 施工區(qū)域內(nèi)搭設(shè)廣告設(shè)施等， 配合內(nèi)容是對以上項目的建筑材料、成品等的垂直運輸、臨時搭電、供電與門、窗塞縫、天然氣的補爛、打掃清潔衛(wèi)生、交叉作業(yè) 的配合與協(xié)調(diào)等。b、本工程承包人承包范圍以外的項目，發(fā)包人指定承包人施工的，承包人必須 按發(fā)包人的指令無條件進行施工。所增加的工程量按本合同約定的計價原則結(jié) 算。c、自工程初驗合格之日起 45天內(nèi)，承包人應(yīng)確保施工外用電梯正常使用并承

12、擔(dān) 此期間的電梯費用。超過45天的，若發(fā)包人需繼續(xù)使用施工外用電梯， 承包人也 不得擅自撤除，但此后產(chǎn)生的施工外用電梯費用由發(fā)包人承擔(dān)，具體的外用電梯費用按實際產(chǎn)生費用計算。三、施工組織設(shè)計和工期1、進度計劃1.1承包人提供施工組織設(shè)計 （施工方案）和進度計劃的時間：自設(shè)計交底 和圖紙會審之日起7日內(nèi)。工程師確認的時間：收到承包人資料后 7日內(nèi)。1.2群體工程中有關(guān)進度計劃的要求： 以發(fā)包方因銷售需要所作的計劃安排為準。2、工期延誤2.1雙方約定工期順延的其他情況：停水、停電一次性超過24小時的經(jīng)工程師書面確認后工期可以順延。四、質(zhì)量與驗收1、工程質(zhì)量本工程為合格 工程2、隱蔽工程和中間驗收2

13、.1隱蔽工程：按通用條款第十七條執(zhí)行。2 . 2雙方約定中間驗收部位：基五、安全施工安全文明施工費（含安全防護措施費）以與單位工程安全生產(chǎn)文明施工狀況 綜合評定為優(yōu)良而增加的費用已包含在合同價款內(nèi)。如承包人在施工中造成大小傷、亡事故，事故的經(jīng)濟和法律責(zé)任概由承包人自行承擔(dān)。發(fā)包人可協(xié)助承包人 解決。如因發(fā)生重大安全事故受到主管部門處罰，承包人應(yīng)按照主管部門處罰金額的兩倍向發(fā)包人支付違約金。六、工程價款與結(jié)算辦法1、計價依據(jù)：本合同協(xié)議書；本合同補充條款；圖紙；設(shè)計技術(shù)交底紀要、設(shè)計變更；現(xiàn)場簽證單、材料核價單。2、執(zhí)行定額：_按2008重慶市建筑工程計價定額、重慶市安裝工程計價定額、重慶市建設(shè)

14、工程費用定額與相關(guān)配套文件計算，不下浮。3、安全文明施工費：按渝建發(fā) 2006177 號文件計算。4、人工單價：按施工期重慶工程造價信息公布的指導(dǎo)價計算。5、材料價格：本工程材料由承包人自行采購，由承包人每次報送核價單，并注明品牌、廠家、數(shù)量，發(fā)包人自收到核價單后3日內(nèi)審批完畢的材料價作為結(jié)算依據(jù)；鋼材按重慶鋼材市場網(wǎng)公布價為準進行核價；6、總包配合費：發(fā)包人另行直接發(fā)包的工程，承包人應(yīng)積極配合發(fā)包方進行現(xiàn)場協(xié)調(diào)、管理，并提供必要的架料和垂直吊運、門、窗的后塞縫等，其費用已包括在承包方的其它價格內(nèi)，不另行計算。7、 結(jié)算時間：工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報

15、告與完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的工程價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算，發(fā)包人收到承包人遞交的完整竣工結(jié)算報告與結(jié)算資料后2個月內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。萬元)工程保證金；如未支付足額的保證金，本合同自動失效。待單棟施工至12層返還保證金 30%，施工至20層返還保證金20%，主體封頂返還保證金30%，外裝飾完工返還保證金 20%。八、工程款的支付：本工程每棟墊資至12層后，并保證砌體工程完成5層以 上,承包人向發(fā)包人遞交實際完成工程量報表，發(fā)包人自收到實際完成工程量報表后7日內(nèi)審核確認，在審核確認后的工程進度款10日內(nèi)支付已完工程量金額的70% o以后每月25號向發(fā)包人報送當

16、月進度，發(fā)包人于次月的5號審核確認， 在審核確認后7日內(nèi)支付當月進度款的70%，當工程竣工驗收合格后，15日內(nèi) 發(fā)包人再向承包人支付進度款的 10%，待工程結(jié)算完畢，支付到工程款的90% o九、材料設(shè)備供應(yīng)1、發(fā)包人供應(yīng)1.1發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：(1) 承包人可代為調(diào)劑串換的材料：無(2 )到貨時間與一覽表不符：無1 . 2發(fā)包人供應(yīng)材料.設(shè)備的結(jié)算方法：由發(fā)包人提供的甲供材料，材料費用由發(fā)包人承擔(dān)。以外輔材人工與施工所發(fā)生的相關(guān)費用 ，已包含在承包人施工價款 內(nèi)，發(fā)包人不再另行支付。除材料設(shè)備進場后發(fā)現(xiàn)屬于不合格外，承包人不得以 其它任何理由拒絕接

17、受卸荷和保管。十、工程變更(1) 、設(shè)計變更應(yīng)根據(jù)法定變更程序，由設(shè)計單位出具圖紙和說明，經(jīng)發(fā)包人審核后向監(jiān)理單位和施工單位進行簽發(fā)。（2）、經(jīng)監(jiān)理工程師與業(yè)主代表共同確認并加蓋發(fā)包人單位公章的現(xiàn)場簽證單， 是調(diào)整合同價款的合法有效憑證。未加蓋發(fā)包人公章的現(xiàn)場簽證單無效。（3）、其余執(zhí)行本合同通用條款。十、竣工驗收與結(jié)算1、竣工結(jié)算（1）結(jié)算價格構(gòu)成：按本合同第六條執(zhí)行。（2）承包人完成其承包的全部工程內(nèi)容且各分部分項工程竣工后，由承包人向工程師遞交竣工分戶驗收報告， 由發(fā)包人項目負責(zé)人組織分戶驗收，分戶驗收合格且達到重慶市建設(shè)工程竣工備案登記證條件后，視認為承包人達到工程竣 工驗收標準。工程

18、竣工后由承包人向工程師遞交竣工驗收報告，經(jīng)工程師審批后承包人組織相關(guān)部門進行初驗。初驗整改合格后由發(fā)包人組織相關(guān)部門進行綜合驗收。（3）工程經(jīng)綜合驗收整改合格后拾伍日內(nèi)全部移交發(fā)包人和發(fā)包人委托的物業(yè) 公司，移交后方可進行結(jié)算。自工程竣工驗收整改合格，施工資料完善，交檔案和質(zhì)監(jiān)站，完成相關(guān)手續(xù)后一月內(nèi)，承包人向發(fā)包人提供竣工決算書， 并同時提交電子文檔（廣聯(lián)達或魯班）： 發(fā)包人應(yīng)自收到承包人竣工決算書之日起兩月內(nèi)審核完畢。2、竣工驗收（1）承包人提供竣工圖的約定：工程竣工驗收合格后叁拾日內(nèi)將完整有效的竣 工圖六套與竣工資料兩套交給發(fā)包人。并提供竣工圖與相關(guān)資料電子文檔貳套。（2 ）工程移交自工

19、程竣工驗收合格之日起十五日內(nèi)，承包人應(yīng)列出工程項目移交清單，逐項向發(fā)包人和發(fā)包人委托的物業(yè)公司進行移交。十一、違約、索賠和爭議 1、違約1.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：不適用。本合同約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 。本合同約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 。雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：無1.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同約定承包人違約承擔(dān)的違約責(zé)任：(1) 承包人逾期完工15日，由承包人按合同價款的2%承擔(dān)違約金；承包人逾期完工15日以上，發(fā)包人有權(quán)解除合同并要求承包人賠償因逾期完工給發(fā)包人造成的 所有直接和間接損失(包括但

20、不限于因延期交房而向業(yè)主支付的違約金、訴訟費、律師代理費等)。(2) 承包人在施工過程中發(fā)生20萬元以上的重大質(zhì)量事故，給發(fā)包人造成不良影響的，承包人除無條件進行返工整改并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任外，還應(yīng)向發(fā)包人支付違約金，違約金的具體金額按照返工整改與處理該質(zhì)量事故所支出費用 的同等金額計算。(3) 本合同約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：承包人應(yīng)負責(zé)無償對不合格工 程進行返工、整改，直至該工程達到約定的質(zhì)量標準為止，同時，工程工期不予 順延，由此產(chǎn)生的所有費用概由承包人自行承擔(dān)。若因此給發(fā)包人造成損失的， 承包人應(yīng)全額予以賠償。4、雙方約定的其他違約責(zé)任：(1)、因承包人原因，致使承包人單項

21、工程工期滯后于其提供的施工組織設(shè)計進 度計劃30日以上或出現(xiàn)重大安全、 質(zhì)量事故致使工程不能正常進行，發(fā)包人有權(quán)要求承包人中途退場，承包人應(yīng)在收到發(fā)包人退場通知之時起15日內(nèi)撤離現(xiàn)場。退場后，承包人必須提供已付清民工工資的證據(jù)后，方可與發(fā)包人對已作工程進行結(jié)算。同時，承包人應(yīng)按照 50萬元/棟的標準向發(fā)包人支付違約金。（2）、除不可抗力、重大設(shè)計變更因素外，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人中途退場或連續(xù)停工七日以上或累計停工 20日以上的，承包人應(yīng)按50萬元/棟的標準向發(fā)包 人支付違約金。經(jīng)發(fā)包人發(fā)函催告，承包人仍未在限期內(nèi)恢復(fù)施工的，則發(fā)包人 有權(quán)解除本合同并將承包人在施工場地內(nèi)的材料、設(shè)備、機械、人

22、員清理出場， 由此造成的損失概由承包人自行承擔(dān)。退場后，承包人必須提供已完清民工工資的證據(jù)和自愿解除該項目合同的書面承諾后方可與發(fā)包人進行結(jié)算，結(jié)算時只按照承包人已完成的合格工程量的 60%進行工程結(jié)算。承包人應(yīng)支付給發(fā)包人的 50萬元/棟違約金，由發(fā)包人直接從工程履約擔(dān)保金或結(jié)算價款中扣除。（3）、若承包人承建棟號達不到合同約定質(zhì)量、進度和安全要求，則發(fā)包人有權(quán)解除合同。承包人應(yīng)自收到發(fā)包人解除合同通知之時起15日內(nèi)無條件退場，同時,承包人應(yīng)無條件配合發(fā)包人辦理施工許可證的變更施工單位手續(xù)。如承包人不配合發(fā)包人進行施工許可證變更給發(fā)包人造成損失的，承包人應(yīng)賠償發(fā)包人由此遭受的所有直接或間接經(jīng)濟損失。2、爭議本合同在履