物業(yè)管理綜合服務費用成本測算模板

1、.天馬行空官方博客： ；QQ:1318241189；QQ群：175569632物業(yè)管理綜合服務費用成本測算模板一、 人工成本該項費用包括工資、按規(guī)定提取的福利費、社會基本保險、補貼、加班費、服裝費。（一）工資計 算 表序號崗位名稱人數(shù)（人）工資定額（人）月工資（元）年工資（元）備 注合 計（二）福利費 計算公式：提繳金額=工資總額×提繳率計 算 表 序號費用名稱提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1福利基金14%2工會經(jīng)費2%3教育經(jīng)費1.5%合 計17.5%（三）社會基本保險 計算公式：提繳金額=工資總額×提繳率 注：因生育保險的購買對象

2、為女職工，故社會基本保險將按性別分別進行計算。1、男職工社會基本保險計 算 表序號費用名稱提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1養(yǎng)老保險20%2失業(yè)保險2%3醫(yī)療保險10%4工傷保險1%合 計33%2、女職工社會基本保險計 算 表序號費用名稱提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1養(yǎng)老保險20%2失業(yè)保險2%3醫(yī)療保險10%4工傷保險1%5生育保險0.8%合 計33.8%（四）補貼 計 算 表序號費用名稱人數(shù)（人）補貼定額備 注（元/月）（元/年）1通訊補貼2伙食補貼3住房補貼4水電補貼5過節(jié)費合 計（五）加班費計算公式：發(fā)生額

3、=日均工資×比率×人數(shù)×天數(shù)計 算 表序號節(jié)日名稱日均工資（元）比率加班人數(shù)天數(shù)發(fā)生額（元）1元旦節(jié)300%12五一節(jié)33十一節(jié)34春節(jié)3合 計（六）服裝費管理人員工作服每？年更換；操作人員工作服每？年更換。計算公式：元/年=(元·人/套×人數(shù))÷攤銷年限 元/月=元/年÷12序號崗位名稱人數(shù)元·人/套攤銷年限月發(fā)生額年發(fā)生額備注1管理人員（男）2管理人員（女）3保安員4保潔員5綠化員6維修員合 計（七）人工成本 人工成本綜合計算表序號成本費用名稱月發(fā)生金額（元）年發(fā)生金額（元）1工資2福利費3社會基本保險4補貼5

4、加班費6服裝費合 計二、 治安防范、消防及車輛管理成本測算 該項費用包括人員辦公費、裝備費、設備設施維護費、消防演習費等。（一）辦公費 包括證照年檢費、辦公用品、通訊費用。1、證照年檢費。 計 算 表序號費用名稱單價（元·證）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1保安服務許可證年檢費4002停車場許可證年檢費3003保安員上崗合格證年檢費30共？人合 計2、辦公用品包括文具、紙杯、打復印紙、硒鼓等。計 算 表序號崗位名稱崗位發(fā)放定額（元·人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）合 計3、通訊費用 計 算 表序號費用名稱定 額（元·月）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額

5、（元）備注1外線固定電話2內線固定電話合 計（二）裝備費包括自衛(wèi)棍、白手套等，分為易耗品及非易耗品，分別進行計算。1、 易耗品計 算 表 序號名稱單位單價（元）定額配發(fā)人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）1禮儀白手套雙1雙·人/月2線手套雙半雙·人/月合 計2、非易耗品計 算 表序號名稱單位單價（元）數(shù)量使用年限月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）1充電式電筒只32分體式雨衣件33連體雨衣件34水鞋雙3合 計（三）設備設施維護費計 算 表序號名 稱單價數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1安防設備2消防設備3滅火器年檢費4滅火器灌裝費合 計（四）消防演習費用在消防演習中，一般只

6、使用到滅火器，故一般只產(chǎn)生滅火器灌裝費。計 算 表序號名 稱單價數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1滅火器灌裝費合 計三、 清潔衛(wèi)生成本測算該項費用包括辦公費、清潔保養(yǎng)費、清潔機械折舊費等。（一）辦公費1、辦公費包括辦公用品、通訊費等。（1）辦公用品 包括文具、紙杯、打復印紙、硒鼓等。計 算 表序號崗位名稱崗位發(fā)放定額（元·人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）合 計（2）通訊費 計 算 表序號費用名稱定 額（元·月）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1外線固定電話2內線固定電話合 計（二）月度清潔保養(yǎng)費該項費用包括材料、工具、勞動保護用品、化糞池清掏、垃圾清

7、運、衛(wèi)生消殺費。1、 材料費 計 算 表序號材料名稱規(guī)格單位單價（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1潔廁靈瓶公共洗手間2空氣清新劑瓶公共洗手間3洗衣粉袋地毯4不銹鋼保養(yǎng)油瓶電梯轎箱或其他5砂紙張墻面小面積污漬合 計注：以上列舉的材料為常用材料。 單價應以實際產(chǎn)生的進貨單價為準。2、工具攤銷計 算 表序號工具名稱規(guī)格單位單價（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1鳳尾掃帚把清掃2小拖把把清洗3大拖把cm×cm把大堂清洗4塵推架cm×cm個大面積瓷磚除塵5塵推套cm×cm個6水桶cm×cm個清洗7抹布塊清洗合 計3、勞動保護用品計 算 表

8、序號用品名稱規(guī)格單價定額月金額（元）年金額（元）備注1膠手套雙2布鞋雙3口罩個4連體式雨衣件公用5水鞋雙公用6安全帶套公用7安全帽個公用合計4、化糞池清掏費化糞池清掏費= m3×70元/年·m3=？元/年共 ？個化糞池，容積 ？m3/個，總容積為？m3。注：昆明市環(huán)衛(wèi)部門收費標準：70元/年·m3，已含每年兩次清運，不定期疏通等費用）5、水池消毒殺菌費：？ = ？元/年水池總容積 ？m3。注：昆明市自來水公司收費標準：總容積35m340 m3以內為330元，超過41m3每加1m3收6元；化驗費71元；工本費24元）6、衛(wèi)生消殺費包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。

9、計 算 表序號名 稱規(guī)格單價（元）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1鼠藥每季度投放一次2滅害靈春夏一周至少一次3優(yōu)氯凈適時合 計注：小區(qū)/大廈的面積及周邊的環(huán)境是影響消殺費用高低的主要因素。（三）月度清潔機械折舊費計 算 表序號機械名稱規(guī)格單價（元）折舊年限月折舊額年折舊額1洗地機臺2拋光機臺合計四、 綠化管理成本測算該項費用包括辦公費、綠化養(yǎng)護費、綠化機械折舊費等。（一） 辦公費包括辦公用品、通訊費等。1、辦公用品 包括文具、紙杯、打復印紙、硒鼓等。計 算 表序號崗位名稱崗位發(fā)放定額（元·人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）合 計2、通訊費計 算 表序號費用名稱

10、定 額（元·月）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1外線固定電話2內線固定電話合 計（二） 綠化養(yǎng)護費包括因綠化養(yǎng)護而所發(fā)生的水、電、病蟲害防治、工具、勞動保護等費用。1、水費為商業(yè)用水，每噸為3元。月發(fā)生額=月平均用水量×元=年發(fā)生額=月發(fā)生額×12=2、 電費為商業(yè)用電，1千瓦時以下每度為0.478元/度，1千瓦時2千瓦時為0.738元/度。月發(fā)生額=月平均用電量×元=年發(fā)生額=月發(fā)生額×12=3、 病蟲害防治計 算 表序號名 稱規(guī)格單價（元）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1蜜達克/袋2辛硫磷克/袋3呋喃克/袋合 計4、 工具攤銷計

11、算 表序號工具名稱規(guī)格單位單價（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1枝剪J130DX把2橡膠水管15米3小枝剪把4樹剪H230把5高枝鋸1000-3F把6噴霧器臺合 計5、 勞動保護用品計 算 表序號用品名稱規(guī)格單價定額月金額（元）年金額（元）備注1膠手套雙2帆布手套3口罩4草帽5連體式雨衣公用6水鞋公用7安全帶套公用8安全帽個公用合計（三）機械折舊費計 算 表序號機械名稱規(guī)格單位單價（元）折舊年限月折舊額（元）年折舊額（元）1剪草機臺2打孔機臺3綠蘺機H7230臺合計五、 維修服務成本測算該項費用包括辦公費、維修養(yǎng)護費、維修機械折舊費等。（一）辦公費包括辦公用品、通訊費等。1、辦公

12、用品 包括文具、紙杯、打復印紙、硒鼓等。計 算 表序號崗位名稱崗位發(fā)放定額（元·人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）合 計2、通訊費 計 算 表序號費用名稱定 額（元·月）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1外線固定電話2內線固定電話合 計（二）維修養(yǎng)護費包括所發(fā)生的材料、工具攤銷、勞動保護用品、電梯年檢、絕緣用品檢測、監(jiān)測裝置校驗、人員資格證照年檢等費用。1、 材料費計 算 表序號材料名稱規(guī)格單位單價（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1洗衣粉袋洗手2砂紙張3白熾燈泡40W個樓道照明合 計注：以上列舉的材料為常用材料。 單價應以實際產(chǎn)生的進貨單價為準

13、。2、 工具攤銷計 算 表序號工具名稱規(guī)格單位單價（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）備注1一字螺絲刀把2十字螺絲刀把3電筆支4萬用表個5搖表個合 計3、 勞動保護用品計 算 表序號用品名稱規(guī)格單價定額月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1膠手套雙2帆布手套雙3安全帶套4安全帽個合 計4、 電梯年檢費用計 算 表序號名 稱單價（元·臺）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1電梯年檢費每年一次2電梯限速器調整費每兩年一次合 計注：1、電梯年檢費五層以下為400元；五層以上，每增加一層，將增加10%。2、電梯限帶器調整費每臺為250元。5、 絕緣用品試驗費用計 算 表序號名稱單價（元

14、）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1絕緣手套2絕緣靴3高壓電筆合 計6、 監(jiān)測裝置校驗費用計 算 表序號名稱單價（元）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1萬用表2搖表3鉗形電流表合 計7、 人員資格證照年檢費用計 算 表序號名 稱單價（元·證）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1電工證3002入網(wǎng)操作證800高壓（配電室）操作人員持有3高壓焊工證8004低壓焊工證8005健康證二次供水管理人員持有6特種設備安全操作證500分為電梯安裝和電梯維修保養(yǎng)合 計注：健康證必須先體檢合格才能取得健康證，故費用包括體檢費。（三）機械折舊費計 算 表序號機械名稱規(guī)格單位單價（元）折舊年限月折舊額年折舊額1電鉆臺2電鍾臺合計六、 管理傭金一般管理處的管理系數(shù)為1