二手房購(gòu)買合同（適用于二手房交易）

二手房購(gòu)買合同（適用于二手房交易）合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.2房產(chǎn)證編號(hào)為：__________，土地證編號(hào)為：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電配置等）。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過(guò)戶前不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)合法、有效。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3乙方在房產(chǎn)過(guò)戶后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或存在其他法律瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。4.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的_______%作為滯納金。4.3雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同簽訂后，如雙方需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日第六條關(guān)于房產(chǎn)附屬設(shè)施6.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)附屬設(shè)施（如電梯、車位、綠化等）無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方。6.2乙方在接收房產(chǎn)附屬設(shè)施后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條關(guān)于合同備案7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)將本合同備案于房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門。第八條關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)8.1本合同涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第九條關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議9.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條關(guān)于爭(zhēng)議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等情況。2.詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀：在合同中詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電配置等，以避免交付時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.明確價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)總價(jià)及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)保證在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)在合同中明確。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金和滯納金的計(jì)算方式。6.附加條款：如有特殊需求，如房產(chǎn)附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、合同備案、稅費(fèi)承擔(dān)等，應(yīng)在合同附加條款中明確。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。租賃關(guān)系：指房產(chǎn)在出租期間，出租人與承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在約定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期付款的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。備案：指將合同等相關(guān)文件在政府部門進(jìn)行登記，以便于管理和查詢。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方是親戚或朋友，希望保留良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，我們可以在合同中加入一條：“若雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，我們應(yīng)通過(guò)友好溝通協(xié)商解決，盡量避免法律訴訟，以維護(hù)彼此的友好關(guān)系?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)為遺產(chǎn)，繼承人之間有特殊約定。補(bǔ)充條款：針對(duì)這種情況，可以添加：“甲方作為繼承人之一，已與所有繼承人達(dá)成一致，同意出售該房產(chǎn)，并確保所有繼承人對(duì)此無(wú)異議?！?.場(chǎng)合：買方計(jì)劃對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：可以特別注明：“乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行合理范圍內(nèi)的翻新或重建，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得必要的審批手續(xù)?！?.場(chǎng)合：賣方希望保留部分家具或裝飾品。補(bǔ)充條款：可以添加：合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3