林木資源資產(chǎn)評價中收獲現(xiàn)值法

1、林木資源資產(chǎn)評估中收獲現(xiàn)值法摘要伊春市在全國率先開展了林權制度改革，對林木資源資產(chǎn)進行評估是保證此次改革順利進行的重要一環(huán)。而在評估時，收獲現(xiàn)值法的應用是一個難點，如何確定主伐時的純收益，怎么確定林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)，如何在保證評估工作質(zhì)量的前提下提高評估效率，都是收獲現(xiàn)值法中的關鍵。作者結合切身經(jīng)驗，對上述問題提出了自己的觀點。今年1月4日，國務院第119次常務會議決定在伊春開展國有林區(qū)林權制度改革試點。此次改革的任務是，在不改變林地國有性質(zhì)和用途的前提下，對淺山區(qū)林農(nóng)交錯、相對分散、零星分布且易于分戶承包經(jīng)營的部分國有森林的林地的經(jīng)營權、林木的所有權和處置權交給林區(qū)職工承包經(jīng)營，交付后50

2、年不變。此次試點范圍為伊春林區(qū)的雙豐、鐵力、桃山、翠巒、烏馬河等5個林業(yè)局（每個林業(yè)局選定3個林場所），試點面積8萬公頃。在此次改革中，首先要對改革試點范圍內(nèi)的林木資源進行價值評估，然后由試點林業(yè)局分別采取拍賣、 招標、協(xié)議等方式，讓林區(qū)職工實施 "國有林地承包經(jīng)營”。本次評估的對象都是用材林，且80%都是中齡林，按照原國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部、國資辦頒布的森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范（試行）中的規(guī)定，中齡林應采用收獲現(xiàn)值法評估。在評估過程中，我擬就以下幾個重點問題和大家探討。一、主伐時純收益的確定收獲現(xiàn)值法是在所評估林木資產(chǎn)主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值后， 獲得評估結

3、果的額。其中，主伐時的純收益是根據(jù)現(xiàn)實中的銷售收入、成本、費用、及稅金 確定的，并考慮通貨膨脹的因素。伊春林區(qū)95%以上都屬于混交林，其樹種構成較為復雜。在待評估的小班中，既有優(yōu) 勢樹種，又有針葉樹種和闊葉樹種；既有價值較高的紅松、水曲柳、胡楸桃和黃菠蘿，又有 價值較低的榆樹、楊樹和落葉松等。所以，在評估中，應以小班樹種的成份構成，確定各樹 種加權后的小班純收益。二、調(diào)整系數(shù)的確定林木的評估價值是隨林木生長狀態(tài)、立地條件及所處地理位置（地利等級）的不同而發(fā)生變化的。各個小班的林木的評估值都是某一特殊狀態(tài)下林分的價格，而林分幾乎沒有完全相同的狀態(tài)。因此，在評估具體小班的價值時，就必須通過一個林分

4、質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K將所評估 的林分與所參照林分的價值聯(lián)系起來。因此，K值是很關鍵的一個參數(shù)。K值是林分生長狀況、立地質(zhì)量和經(jīng)濟質(zhì)量各因素調(diào)整系數(shù)Ki的函數(shù)：K= f（K 1, K 2, K 3, K 4）K i的確定方法如下：1. 林分生長狀況調(diào)整系數(shù)K 1和K 2的確定在中齡林以上林分林木資產(chǎn)評估中，以單位面積蓄積和平均胸徑兩項指標確定K1和K2。K 1 =現(xiàn)實林分單位面積蓄積/參照林分單位面積蓄積其中，參照林分單位面積蓄積可以通過二元材積表查出。K 1 =所評估林分平均胸徑/參照林分平均胸徑其中，參照林分平均胸徑可以通過相關技術表格查出。2. 林分立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K 3的確定林分立地質(zhì)量通常按

5、地位指數(shù)級、地位級或立地類型確定。在我們的評估中，K3是參照了黑龍江森林編輯委員會編著的黑龍江森林中關于立地質(zhì)量評定參數(shù)，結合森林 調(diào)查報告中林分的坡位、坡度、坡向、土壤厚度和土壤松緊度等因素確定的。下面以某落葉松小班為例，介紹K 3的確定過程。先制定小班立地級評分表如下：注:表中所列“土壤松緊度”中的“堅”是指裸巖與粘土土層，“松”是指壤土、沙土、沙壤等土層。由于參照林分的坡位為下坡，坡度平坦，向陽，土層較厚，為壤土，因此，其立地質(zhì)量 綜合得分=(2X 5 + 10 X 10 + 2 X 9 + 2 X 6 + 2X 5) / (5 + 10 + 9 + 6 + 5 ) =4.29所評估林分

6、中某小班坡位為中坡，坡度陡，向陽，土層較薄并較松。則所評估林分立地質(zhì)量綜合得分=(1.5 X 5 + 6X 10 + 2X 9 + 1 X 6+2 X 5) /35=2.9林分立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K 3=參照林分立地質(zhì)量綜合得分 /所評估林分立地質(zhì)量綜合得分 =2.9/4.29 = 0.6763. 地利等級調(diào)整系數(shù)K 4的確定與K 3的確定方法類似。三、群體評估在林木價值評估中的運用群體評估(MassAppraisal)，是20世紀70年代在西方興起的一種利用數(shù)理模型對數(shù)量較大但具有共同屬性 且評估目的一致的群體財產(chǎn)進行價值評估的方式。伴隨著計算機及其軟件技術的普及和迅速發(fā)展，群體評估得到了廣泛的

7、應用。采用群體評估，可以大大降低工作成本，顯著提高工作效率。林木資源價值評估的對象規(guī)模往往較大， 但同時各林分小班都具備伊春林區(qū)森林共同的 屬性，且評估目的都是為了轉(zhuǎn)讓林木的權利， 因此適于建立林木各相關屬性與其評估價值之 間關系的數(shù)理模型，進行價值評估。進行林木批量評估時，一般應包括以下的步驟：1. 鑒定所評估林木的屬性；2. 確定影響所評估林木價值的屬性；3. 建立體現(xiàn)林木評估價值與相關屬性之間關系的數(shù)理模型；4. 調(diào)整數(shù)理模型，從而確定影響價值的各相關屬性的權重；5. 輸入所評估林木相關屬性的具體數(shù)據(jù)，應用數(shù)理模型得出評估結果；6. 檢測評估結果。群體評估數(shù)理模型的模擬過程， 是對模型進行校準核驗和新評估結果產(chǎn)生的反復迭代過程。當發(fā)現(xiàn)模型輸出的評估結果不符合實際情形時，需要對模型進行校準和修正。并且，這樣的校準和修正工作要反復多次，才能使模型的參數(shù)及輸出的結果滿足統(tǒng)計學檢驗的要求。參考文獻：1 羅伯特.S.平狄克.計量經(jīng)濟模型與經(jīng)濟預測.錢小軍等，譯.機械工業(yè)出版社.2 盧春英.征占用林地生態(tài)公益林價值評估的探討.中國資產(chǎn)評估，2005 (7).3 紀益成，傅傳銳.批量評估：從價稅的稅基評估方法.中國資產(chǎn)評估，2005 (11